西遇美食
关于房子的话题这样多、说明房子里的猫腻很多、有人急了、那就把房子屯10年等着涨价吧！如果你确定什么东西10年翻10倍、会满世界说么？忽悠吧、不买房有钱在、买不好会破产、2015的股灾怕是要重现了！
善良而平安
未来十年哪里房价能够翻倍，这个没法绝对量化和确定，只能说，从房价上涨加速的因素中去寻找符合这样条件的地区。
10-12年的时候，当时的深圳北站，号称是全亚洲增值最快的的地区。当时房价从1.5万猛增到3万的水平。为什么？因为深圳北站集地铁，高铁于一体，也是深圳轨道交通的核心枢纽和深圳关内外的交接处。周边的基础设施刚刚开始起步。而港铁进入深圳龙华龙胜村，从侧面给了深圳龙华片区一个强有力的背书。
而在13-14年，则是深圳光明新区房价增长最快。又是为什么？因为光明新区作为深圳一个重要的因素，其地理位置离深圳市区最近， 但是因为历史的“工业土地”产权历史导致其以工业用地为主的价格体系难以被改变，而进入13年以后，市政府有改变其“工业土地产权”转为“商业加住宅用地”的规划，当时的价格在2500-3000，而导致光明新区房价快速和持续上涨的是，随着光明新区规划和建设的加快，有了从光明新区建设高架桥直通市内的心得规划，从此，光明新区从房价7-8000的水平，快速上涨到3万左右的水平。
从这两个案例来看，城市规划的变迁，是上述两个案例的成功根本原因。房价涨幅当然也不止“十年翻倍”了。
而从近十年房价表现来看，限购出现一二线城市持续上涨，到15年三四线城市突然加速补涨的走势，其中，既要“补涨”的原因，也有国开行“棚改资金”推动的原因，也有国常会推动房产去库存，地方加速招商拍地，以及类似碧桂园在三四线城市长期低价拿地搞建设开发获得巨大成功的示范性引领其他超大型开发商跟随蜂蛹进入的原因。而十年的房价涨幅也基本上达到了一倍。
回顾历史而知未来，历史告诉我们，房价上涨主要靠土地财政推动，表面上看，则是人口净流入和经济结构转型吸引人口持续净流入的根本原因。
而从人口净流入的趋势来看，目前的苏州，杭州，成都以及武汉，不仅仅在国家产业结构的地位持续提高，也真实地引入了更多的的产业和企业集群进入上述城市发展。而跟随产业和企业的是人才，人才背后是人口流入趋势。
因此，剔除未来全国性的系统性房价上涨概率来看，“新一线城市”即杭州，苏州，成都武汉，不论从目前的产业结构和产业集群的分布趋势角度，还是从目前房价的“可比性”性价比因素，再或者是从未来“一线城市人口外溢”流向“新一线城市”等综合的规律来看，未来新一线城市的房价是最具潜力和有着产业人才结构支撑的发展方向。
屠龙刀fei0598
楼市翻倍并不是楼市真的翻倍了，而是货币翻倍了。
看看这二十年国家统计局的货币情况，就很清楚了。
楼市的上涨，跟货币的增加，是基本一致的。
而货币只是一个数字，并不代表真实的购买力。
比如同一套房子，十年前一百万，十年后两百万，房子做了什么？房子没变。
那，是人真的制造出了一倍多的物质吗？
我们的日子比之前好了一倍吗？
好了一些，但未必有一倍。
这里多出来的，就是货币。
回到问题，十年后，哪个城市翻倍呢？
答案是，十年后，货币翻倍，则所有城市都翻倍。
那，你怎么知道十年后货币会翻倍呢？
答:看看庞大的zf开支吧，点到为止。
阿布先生
未来十年，如果国际环境还是如之前一样，国家没有被牵扯进规模战争里面，那么中国必将继续以全速发展经济、发展科技、提高民生等工作为重心，全面提升国家实力和国民生活为目标。
那么在这个前提下，10年后有些城市房价翻翻那是肯定可以的。
不要以为房价翻翻就一定是民不聊生，就一定是破坏实体经济的，房价也是国家经济发展的缩影和表现，房价上涨背后是带动65%以上实体行业的经济。
再给中国10年，以我们政府长远的发展规划能力、坚定不移的执行力，我们的经济结构将更加健康，科技实力也将更加强大，那么这些都是助力国家经济发达、国家繁荣、社会安定的要素，所以10年后，房价翻翻，平均下也就基本是每年10%左右的幅度，而这个翻翻显然不是全国都翻翻，而是具有资源集聚性的大型城市，所以，10年后部分城市房价翻翻没有什么不可能的。
哪些城市会在10年后房价翻翻呢？
这个应该是大家特别关心的才对，未来国家的发展肯定是集中优势资源到核心城市、国家战略城市、一二线大城市、核心城市群等这些区域的。
这些区域凭借自身的经济、政治、文化、金融，将吸纳大量周边的资源和人口，成为真正的核心，影响力也越来越大。
1、核心经济圈：
长三角经济圈＞珠三角经济圈＞环渤海经济圈；这些经济圈肯定是未来发展的重点区域。
2、中心城市：
除了省会之外的，包括一些同等级别区域性的中心城市，比如：浙江除杭州外的宁波、温州；山东除济南以外的，青岛等类似的城市。
3、大都市圈：
以一个超级核心城市，比如人口在2000万以上的大型城市，超级大城市自身的核心圈已经碰到天花板了，它的发展将集中表现到以它为核心的大都市圈，辐射范围一般会在1.5-2万平方公里左右，吸纳一些中小城市。
周边围绕几个卫星城市，辐射形成大都市圈，类似众星拱月的形式，城市圈里的那些中小城市（大中星星）会衔接超级核心城市的人流和产业、居住等，成为房地产发展的热点城市。
比如：珠三角城市群、长三角城市群、环渤海城市群、长江中游城市群、成渝城市群等。
4、热点地区的城市群：
在热点区域的城市群里，那些大中型城市往往也会是今后十年房地产的热点城市。
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我们有房
未来10年，房价上涨的城市集中在长江三角洲、珠三角、京津翼、大湾区这几个城市群里，尤其是核心经济发展不错的城市，北上广深四个一线城市，以及成都、杭州、天津、南京、武汉等强二线城市，以及大湾区城市，珠海、佛山、惠州、东莞、中山等。
未来，一二线城市房价上涨动力比较大，因为经济发展不错，各种资源倾斜，城市化进程中，人口涌入不断，因此楼市比较旺盛，房子供不应求。而三四线城市，普通的、偏远的小县城房价难以维持，可能会出现阴跌。因为三四线城市棚改计划逐渐减少，人口流出量比较大，因此房价就很难以继续上涨。
我房网
未来十年，哪些城市的房价有可能翻倍？
当然，三四线城市的房价仍有进一步上涨的可能性，主要看当地流动人口的数量变化、政策是否倾向扶持、房价的增值空间等因素能造成多大的影响。但是，这些地区的房价即便上涨，也很难在十年间完成翻倍，毕竟房地产的红利时期已经过去了，这是不得不接受的现实！
不过，作者还真找到了这么一个城市，它的房价在未来的十年内有可能实现翻倍！那就是原先全国最小的地级市——莱芜，区划调整以后并入济南，成为济南市莱芜区、钢城区。莱芜的常住人口只有120万，还不如其他地级市的县城人口多，面积也只有2246平方公里，只有济南的五分之一大。在山东确定济南优先发展的战略地位以后，并入济南的莱芜必定要插上腾飞的翅膀，在高铁全面建成后，从莱芜到家济南仅需25分钟，“后花园”的格局已经形成。
从房价上来看，10月份济南新房均价是14726元/平，最贵的历下区达到了24575元/平，最远的章丘区也在9317元/平。而莱芜目前的房价每平方米仅为7072元/平，在未来还有很大的成长空间，但能不能在十年间实现翻倍，真的很难确定，不过确实存在理论上的可能！
奇葩财经说
如果时间回到2009年，次贷危机刚过去的那一年，有人“劝”你买房、说未来10年房价会上涨几倍、甚至更多，你敢相信么！
现如今的情况也是一样，10年之后，各大城市之间的房价差距必然会进一步拉大，哪些城市的房价有可能翻倍，目前还真难以预测！不过，我们可以通过几个维度，尝试分析一下！
各大城市定位及发展潜力
要知道，一个大中型城市对于周边城市具有很强的“虹吸”作用，无论是人口、资源、政治、文化、金融，必然会不断流向区域中心城市的！
目前，国内共有6个区域中心城市，分别是深圳、成都、武汉、南京、西安、沈阳。2018年城市GDP增长幅度均在5%以上；尤其是前4位，GDP总量均超过万亿，且保持相当高的额增长速度！
有钱、有资源、有人才、有需求、有政策，这些中心城市，长期看来，未来房价或许还会保持较高幅度的上涨的！
当然，除了这些中心城市，很多处于核心经济带的三、四线小城市，由于大城市经济的辐射作用，房价也能有所上涨的！
城市人口净流入
房子，总归是让人住的，如果一个城市、人口不断流出，那么又何以支持房价不断上涨呢！我们从2011年~2018年国内各大城市常住人口年增量可以看出，深圳、广州、天津、北京等城市，人口净增量均超过了20%以上。
另外，从人口流动趋势中，明显东部（长三角、珠三角）、京津翼地区是人口只要的流向低，而中西部人口增长仍旧以核心城市为主。
这些地区，经济起步早、发展快，一直为人口流入比较集中的区域，未来也能支撑房价的进一步上涨！
总之，国内这些核心城市、人口净流入比较的，未来房价或有可能进一步上涨，涨幅也自然会领先！但是否能10年翻一倍，还有待时间的论证啊！
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财经者思
五年把惠州翻倍
惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。
惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。
陕西乡党创惠州
说一个比较小，但是区位很好的地方：珠海 · 横琴
作为广东自贸区三大片区之壹的珠海横琴新区，从“国家级新区”跨入“自由贸易试验区”，正逐渐建设成琴澳壹体化试验示范区，打造促进澳门经济适度多元发展新载体。
4月21日，参加2018年横琴财富中心香港媒体考察活动的港澳媒体“大咖”们，来到横琴新区，造访横琴湾区封面工程——融创·横琴财富中心，亲身感受来自新区经济发展速
正如国家对於横琴的定位一样，横琴“中国 首个 一国两制模式下探索、实践粤港澳合作新模式的示范区。”
2017年，横琴自贸区成为全国唯壹获“最具投资价值奖”自贸区，同时，横琴是全国众多自贸区唯一以岛屿形态设立的、具备关口属性自贸区，金融产业已成为拉动横琴自贸区经济增长重要引擎。
截至2018年2月底：入驻金融类企业约7077家，注册资本约达8653亿元；注册企业已突破约4.3万家，其中包括约100多家世界500强企业落户横琴。
港珠澳大桥
未来仅需30分钟
横琴唯一连接港澳，形成30分钟港澳商圈。
随着港珠澳大桥通车，横琴将成为唯壹陆桥连接港澳两地的区域，珠海至香港的车程将由目前的3.5小时缩短至0.5小时，珠海获得香港经济发展辐射的力度大大增强；而珠海横琴距香港更是只有41海里，仅一小时车程。
大桥经济的新格局下，“横琴+香港”是新时代的新机遇，将为香港提供向西拓展丶打开珠三角西翼乃至大西南地区广阔经济腹地的平台，对香港经济的推动作用将越发显着。
交通：
两小时生活圈
“一桥丶一铁丶五港丶五机场丶全通路网构建横琴“五维交通”。
一座跨海大桥
港珠澳大桥港珠澳大桥横跨三地，预计2018年7月通车；落成其中一个出口设在横琴，届时前往香港仅需30分钟，横琴亦成为唯一陆路连接港澳两地的自贸区。
一条城际轻轨线
珠海城轨延长线起点设在拱北轻轨站，首期在横琴设三个网站（金融岛、口岸、长隆），其中口岸将无缝连接澳门地铁。
五大客运港口
珠海距离九州港、港澳码头仅40分钟车程，两港口每日往返香港航班122趟，深圳航班50趟。
五大核心机场
横琴周边遍及五大国内、国际机场，距离珠海及澳门国际机场仅40分钟车程，距离香港、深圳、广州均控制在2小时以内。
全通路网
横琴二桥、金琴高速——京珠高速和港澳高速，配合港珠澳大桥届时前往珠三角核心城市只需约2小时车程。
绿色发展
2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，逐步把横琴建设成“壹国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区。
十年基础建设发展，横琴新区利用海滨城市良好生态环境条件，投资约1155亿建设五维智能地下综合管廊，多管齐下，打造“海绵城市示范区、生态岛城”。
“千人计划”
再创先机
创新性“千人计划”落户横琴，高新技术人才大量涌入。主要是引进200名左右人才并有重点地支持批能够突破关键技术、发展高新产业、带动新兴学科的战略科学家和领军人才来华创新创业。初步形成以旅游、金融、商务服务为代表的现代产业体系。
以办公式为主的酒店式公寓契合此类人群生活需要，总价低、投资灵活、以小户型为主，酒店式公寓面积壹般约50㎡左右，不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
澳门的房价众所周知，与之相隔不远的横琴，具有很高的替代性，未来可想而知。
恒居屋
当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。
当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。
至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。
我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。
我们先来看一下市场需求。
楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。
而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。
从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。
如果未来这些强二线城市人口目标能够实现，那么短期之内就会净流入很多人口，这些净流入人口势必会对楼市需求产生很大的影响，所以不排除未来这些人口净流入比较多的强二线城市房价有可能会进一步上升，部分城市甚至有可能翻倍。
再来看一下各个地方对土地财政的依赖度。
过去几年我国的部分城市的房产调控政策之所以陷入越调控越涨价的怪圈当中，我认为有一个重要的原因是很多城市的经济对房地产的依赖比较高，目前房地产仍然是很多城市的支柱性产业，有部分城市的GDP对房地产依赖程度甚至超过50%。
除了GDP对房地产有严重依赖度之外，地方的财政对房地产的依赖程度也是非常高的，比如下图是2018年部分城市财政收入对土地财政的依赖程度。
可以看出，目前很多城市对土地财政的依赖度都非常高，在全国重点城市当中有15个城市对土地财政依赖程度超过50%，部分城市对土地财政的依赖程度甚至超过100%。也正因为地方对土地财政依赖程度比较高，所以很多地方都不会下定决心去控制房价的上涨，让房价回归到合理的水平。
当土地财政对地方的经济以及财政收入影响非常重大的时候，我认为短期之内部分城市的房价仍然会有上涨的空间，毕竟面粉贵了，面包不可能便宜。
因此我认为，对于那些对土地财政依赖度比较高的城市来说，如果短期之内没有能够找到其他产业代替房地产行业所贡献的财政收入 ，那么房价仍然有一定的概率会上涨。
