vivi95
做個假設，假如房價橫盤，以橫盤當天作為時間起點，那麼手握房產的人就開始虧欠錢。投資者虧的是錢的時間成本，購房者虧的是高溢價成本。
股市有句名言，橫久必跌。最終賺到錢的只有先進入市場的和先離開市場的投資者。從這個理論上講，房價不可能長時間橫盤，非漲即跌。為了少為這場盛宴買單，先入先走為上上策。
李嘉誠和王健林的量級可不是一般投資者能比的，所以想走的徹底必須要在大家沉浸在歡樂時先走，否則抽身晚了恐怕就抽不出來了。相信最近大的投資者都在盡一切可能出貨，甚至有些會低價出貨，有些著急購房的人這個時候還在出手。要知道大廈將傾的時候（預期開始轉向的時候）就算有心低價找人接盤恐怕也沒人出手了。從這一點上看，這些知名商人真的是精明的很。
這裡要說一句，預期轉向可不是預期下跌，而是預期不漲，說白了也就是炒房賺不到錢了，這時候房子就基本失去了流動性。要知道這個價位能買房的人都不止一套了，買不起的人在這經濟狀況下敢貸也是需要勇氣的。一旦預期轉向錢的時間成本就會推動先入手買房的人開始拋售走人，因為這價錢即使降一些還是有錢可賺的。要知道這可不是大家團結一致不降價的時候，因為持有房產的人買入點不一致，收益可是不一樣的，已經取得高收益的人沒必要拿收益在這裡耗時間，何況耗的結果只有一個————少賺錢，甚至是虧錢。千萬別在這裡抬槓說留著房子保值升值，相信中國今天大部分家庭的現狀是4+2+1吧，當今的大部分青壯年夫妻我相信會繼承至少1套房產的，他們的後代10年後開始買房的年齡，能缺房子嗎？
時至今日，GDP好不容易才算出6來，我相信智者們是不太希望再通過刺激地產來趕實業出走的，其實我更願意相信央行是為了守住系統風險這底線。今天的政策制定者如履薄冰，房價暴跌的風險不言而喻，房價再漲下去也會有系統風險的。
最近不少央媒在說2019年房價會穩步上漲，連中科院都開始研究房地產了，你說氣不氣人。這裡我需要提示大家一句，近10年**關於房地產的闡述，反著聽基本上都是對的，相信大家都懂，這是穩房價，穩地價，穩預期的手段罷了。言外之意我想應該是說“大家注意安全，別在撤退的路上出現踩踏事件，引起連鎖反應可不好”。
在潮水即將撤去的時間節點上，2019你該怎麼做呢？
SUNCH
哭吧，哭吧，孩子們，該輪到你們哭的時候了！因為你們已經從喝光老百姓血還不算，還要砸碎骨頭吮幹骨髓的時代，賺夠了昧良心的錢。這算是給開發商和炒房客唱的輓歌吧，如果起個頭，相信有太多的人會隨聲附和。
開發商在中國有一個很奇怪的印象，就如吸血蝙蝠一樣，只要在哪開起了樓盤，賣起了樓花兒，哪就會有沉重的嘆息聲響起，甚至是直抵肺管的痛，痛並快樂著，已經上演了幾十年，只為居者有其所，很多普通老百姓不得不揹負債負貸買房。開發商曾經是中國致富來的最快的那批人，現在輪到他們哭這便應是輪迴。
而那些炒房客，如非洲大草原上的鬣狗，一群群典型的機會主義者，同樣也是見利忘義的嗜血者，市場永遠填不飽他們飢餓的慾望。終於有一天，他們吃下了太多難以消化的東西，輪到他們倒黴的時代來臨了。對炒房客來說，真沒有人能同情他們，就如沒有人同情開發商一樣，因為他們都是掠奪者。
“接盤俠”們還要接盤嗎？如果你接，說明你眼瞎心也瞎，你壓根就不知道為什麼現在房地產市場如此風雲變幻，你不知道什麼叫飽和之後胃被撐爆。房地產的大破大立時代該來臨了，也只有讓房價迴歸理性，才能讓老百姓真正買得起住得起，享有安居生活。
寒石冷月
作為一個9年房地產從業者，我覺得我還是適合回答這個問題的，首先說今年地產的各項政策嚴格程度史無前例，各大金融機構幾乎對地產都停貸限貸，地產商資金壓力山大。
第二，賣房難是目前較多地產商普遍的問題，大眾觀望情緒較高，很多人在等待時機。
第三，目前來看國家各項政策並沒有鬆動跡象，中小房企資金已經開始出現問題，目前很多中小房企融資成本在年化25以上，銷售降價只是遲早的問題。只有回款才能解決資金問題.
第四，大中型房企因為自身體量巨大，目前資金還未出現大問題，但是融資難也已經凸現，有前瞻性的大地產已經開始適度降價，降低開發節奏回籠資金以備後期地產寒冬。目前未降價主因有兩個1.不能降，前期預售太多，降價會造成前期購房者大批退房。2.前期拍地價格太高，降價會造成虧損。不論哪種原因都會因為大的現金流問題而改變。
第五，我認為目前不是合適的購房時間，明年隨著低價土地的上市（今年有很多土地成交價格遠低於16-17年）會反推房屋價格降低，隨著中小型房企資金持續緊張必然會斷臂求生，降價反推大房企同步降價。但政府必然會控制在合理的降價區間內，不能引發系統性風險。我認為明年房價降低百分之20為合理區間，再低政府會出臺政策干預。
無敵小鋼鍋
成都房通覺得時代在做選擇
每一個時代都有自己的價值所在
房子，作為一個住所，卻被一些投機取巧的人拿低價抄起，拿高價賣出!這樣子合理嗎？
這些人都是商人，都愛喝勞動人民的血富起來的，你們不勞而獲的每一分錢，都是人民的血汗，真的為那些投機者感到羞恥。
房子就是用來住的，不是拿來炒的!
現在還沒有在自己未來發展的地方買房的人要深刻牢牢得記住這一點!
不要怕以後沒有房子住，就怕你現在咬咬牙買了房，結果負擔著沉重的貸款，最後你就這樣過了一輩子。錢都花在了房子上面。有用嗎？
要學會取捨，不一定有了房才是美好的生活，有住的地方就可以了，比如說自己的家鄉，有自己的父母，親朋，還有自己的老師發小。
那些地方都在等著你去發揮你自己的聰明才智。
來什麼被炒房團炒起來的一線大都市?
月薪四五千，房租三四千。
月薪一萬三，房租八九千。
有用嗎？你覺得你的人生就是為了那一套房子嗎？
不要去奢侈在這個時代買一套大都市的房子，你就是要熬，把那些炒房客們都熬到他們沒錢供不起房!讓他們自己把自己熬死!
不要去當什麼接盤俠，也不要去委屈自己!
你是一個人!不是別人還貸的機器!
如果你有理想，如果你有志氣!
就自己拼搏!拼搏到把這個時代所有投機禍害人民之人以時代的名義剷除掉!
成都房通
作為一個普通老百姓強答一發。
座標二線城市（勉強能算上二線城市），曾在15年買了一套期房，18年房價相對高峰時以低於市場價10萬的價格賣掉，當時打算在用賣的錢買套小戶型來對沖風險。當時的想法很簡單銀行都提高貸款利率了，說明國家已經不希望再有老百姓來買房了。隨後就是半年的看房時間。
18年10月至今，我這的房價還在不斷攀升，半年漲了差不多百分之十。最近二手房價格基本穩定，新房在最近一個月又漲了百分之五。但是半年來發現一些有趣的現象。
首先，二手房如果房齡超過了十五年就會變的很難賣。除非價格和樓層朝向都非常好的，還能出手。但是剩下高層的或者房齡在二十年左右的基本是掛出來幾個月也賣不出去，但這些房主卻相當沉的住氣，因為這種房子房主大部分都是改善了住房條件，這套老房子在這放著也無所謂，大不了出租。因為他們大部分壓力還是比較小，賣不到理想價格完全可以繼續放著。
再看看很多新房，這部分現在選擇賣房的大部分還是炒房客。現在的市場價格基本還是隨著市場走，但是現在很多開發商都在做活動，其實算下來比炒房客手上的房子要便宜，年輕人買房大部分還是會選擇開發商而不是從炒房客手裡接盤。但是最近年關了，確實市場上出售的二手房變多了。就我而言，如果二手房和開發商價格差不多，但是現在我這中介費算下來差不多就要三到四個點，再加上各種稅。我會選擇開發商。
最後再說說開發商，不知道大家發現沒有，開發商現在都是找中介拉人來買房，以前售樓大廳人滿為患的景象基本消失了。但是開發商只是適當做些活動並沒有打太大的折扣。我這裡中介幫開發商賣出一套房子可以從開發商那拿到至少五萬的佣金。
綜合上面幾點，現在的市場我感覺就是市場現在已經走下行了，這一點可以從政府救市銀行降低貸款利息就可以看得出來。買房的人已經明顯減少了很多，畢竟買得起的早就買了，買不起的你拿槍逼著他他也買不起，剩下手上有錢的也是抱著觀望的態度。市場低迷，開發商和炒房客都是硬頂著不降價或者降一點點等過完年各地的政策利好。但是現在買房的人已經很少了啊，或者說有能力買房的人已經太少了。所以我的觀點就是想讓老百姓接盤這個可能性還是有點低，除非市場降了百分之十，老百姓以為會抄底然後再想辦法入市。以現在各地的房價，大家可以想想，有多少普通老百姓買得起。
最後說個題外話算是，前久和一個出租車司機聊天，聊到房價，他說他是從一個小縣城來的，幹出租車自己七八年了，剛到這裡的時候沒錢買房，好不容易攢了點錢，房價又漲了，他打算過完年去廣州打工，原因很簡單，我在二三線城市打工也買不起房，掙的還少，還不如去廣州打工多賺點，至少幹個三五年我就可以回老家買房了。相信這就是現在很多打工者的心聲。所以可以看出現在農村到縣城，縣城到二三線城市，三四線城市到一線城市這種過度是慢慢被淡化的。原因很簡單，看著好像你跨越了一個階層，但實際這個階層的房價根本不是你在這個階層工作賺的錢可以買的起的。
怪獸228653802
因果輪迴，應該是房地產商及炒房客們償債的時候了。
這幫人吸血般的貪慾，聯合銀行狼狽為奸，十多年來令草根階房望房興嘆，欲哭無淚。
還一波接一波的僱傭一批無良專家打雞血般的大炒特炒，敲骨吸髓般掠奪絕大部分打工仔血汗錢。
現在在國家三令五申定下“房住不炒”的大基調下，一環接一環的配套政策及制度正在緊鑼密鼓的推行，如果這時候還夢想國家能幫你救市那就不是一般的智商了。
裁員潮及斷供潮形成雙殺，岌岌可危。
如果還想當接盤俠的那就自求多福吧！
布衣天涯
我覺得房子不應該成為你人生的終極追求。在我看來，房子人人以後都會有，只是位置不一樣罷了，但終究你還是在地球上，有本事你上天上住。照現在中國的人口結構和出生率，未來房子一線城市後的房子就是白菜價。而那些整天炫耀自己有了幾套房的人，好像以後可以高枕無憂了。說白了，這群人是為自己的投機感到驕傲，為自己的懶惰找理由。其實，這個時候，最危險的也是你們。假如某一天，房子一文不值了，試問你拿什麼生存；相反，那些沒有房的人確一直在努力讓自己變強，一直處於居安思危的狀態，最後收割你們的也必將是這些沒房的人，所以現在沒有房的人也沒必要焦慮，只要你努力了，用心了，生活不會虧待你，遲早都會有，一旦擁有了，你們也會牢牢抓住。
指點江山的大叔
作為一個財經工作者，我覺得應客觀看待這些觀點或看法，我覺得有些現象確實存在，有些現象有些誇大其詞，不少沒有全面客觀真實反映，不足為信。
在我看來開發商哭訴賣房難這種現象目前並不嚴重，可能個別城市會有這個問題，但大部分城市房子還是不存在賣不出去的現象，畢竟目前市場需要還是較大，有不少有購房剛需族依然在觀望和持幣待購，只是一些開發商房價定得太高，要保持高額利潤，不敢降價銷售而已，如果降價我也銷售景氣還是會不錯的。
炒房客哭訴套現難目前來看可能存在，畢竟在嚴調控態勢下，房貸減少，加上目前房價這麼高，很多剛需族確實買不起房子，使得二手房市場趨於冷淡。但如果炒房者只要把握這個趨勢，適當降價，我相信房子也不會太難銷。
只要“接盤俠”要否接盤，我覺得只要是剛需族該接盤還得接盤，目前來看房子價格還算處於低位，如果再過上一年半截， 恐怕房價又要漲起來。目前就有不少城市調控呈鬆動跡象，比如取消限售、限價和取消首房貸利率上浮，這都應被視為調控鬆動的表現，不管承認與否，事實確實是這樣的。
開偉觀察
鱷魚的眼淚！
目前遠遠沒有到這種程度。
相比前幾年可能利潤兌現慢了些，週期長了點兒，但依然是穩賺不賠的。
作為購房者，相信大家都在等待房價大跌，恐怕也是不太可能的。
接盤俠的話該接還得接，要不然結婚生孩子怎麼辦？就像股市裡說的一樣，一般人永遠買不到底部，所以該買就買，作為自住房，買了以後它漲也好降也好無所謂了。
我的房子我做主
開發商，銀行，炒房客賺的已經夠多的了，應該知足了吧？躺著賺錢的時代也該結束了吧？國人把80%的收入投入房地產，而國外的僅有30%，我們的工資是發達國家收入的幾分之一，但是房價卻是別人的幾倍，這怎麼說他也不正常啊！真的離不開土地財政嗎？說什麼剛需都是胡說八道，限購更是個笑話。現在國內房產的空置率究竟有多高？也許房子早就過剩了。一個吸毒上癮的人，讓他主動戒毒，真的真的很難。房地產已經嚴重擠壓了實體經濟的生存空間。現在人們都希望不用付出多大的辛苦就能掙到快錢，好多人不願到實體企業去上班，而由於成本的上升，許多低端企業已經遷移至東南亞和非洲了，高端企業也有回遷西方世界的趨勢。老百姓也沒錢消費別的。我希望這個時候廣大同胞還是需要發揚風格，把房子讓給更需要的炒房的同志們去吧！
