人間仙境在人間
如果全國取消限售及限購，那房價肯定會漲到香港現在的價格，不是嗎？
手機用戶飛蟲
按照目前樓市的發展趨勢，取消限售限購限貸限價是必然的，不僅各項限制措施會取消，調控也會退出。樓市政策從“因城施策、分類調控”轉向“因城施策、分類指導”，就是調控要逐步退出的標誌。
那麼，一旦限購限售等政策退出以後，房價還會不會漲呢？我的看法是，取決於這樣幾個方面的因素：一是會不會發生通貨膨脹。畢竟大量貨幣發行出去後，需要尋找消化的通道。自然，房價會成為消化貨幣的重要載體。因此，如果未來出現比較嚴重的通貨膨脹，房價會繼續上漲。只是，從政策對市場的作用來看，出現嚴重通貨膨脹的可能性很小，所以，房價因為通貨膨脹而出現上漲的概率不大。
二是看空置房的消化程度。按照有關方面提供的數據，目前的空置房有6500萬套，空置率超過了20%。雖然很多人認為空置率遠不止這麼高，但是，就算這麼高，也已經足夠對市場產生平衡性了。所以，未來如果空置房釋放一半出來，對房價的影響也是很大的。所以，房價會不會漲，要看空置房釋放水平。釋放得多，房價上漲的概率就小。
三是看住房租賃市場的發展。租賃房多了，租房客多了，購房的需求就會降下來。一旦供需矛盾緩解了，市場需求減少了，房價就會平穩甚至下降。因此，租房市場的發展，對房價的影響相當大。從總體上講，未來租房市場是會較快發展的，居民對租房的認識也會進一步提高的。
四是看樓市長效管理機制的建立。調控只是手段，不是目的，建立長效管理機制，讓市場對樓市進行調節，才是目的。所以，調控政策退出以後，會不會出現房價上漲現象，就看長效機制的建立了，長效機制建立得好，調控退出就快，房價也會穩。否則，很難保證房價不會出現非理性上漲。
譚浩俊
看到這個題目吸引了這麼多人參與問答，其中也有些知名的財經專家、房地產研究專家等，意見也不盡統一，漲跌難分伯仲。因為題目本身就是一個設問句，讓你回答未來十年房價上漲的問題，誰敢說自己的預測是準確的呢？所以，我也大著膽子來預測一下。
如果樓市取消限售限購，城市越大房價越漲，一二線城市間的價格差距明顯高於現在的差距。為什麼這麼說呢？取消了限售限購，實際上就等於全面放開了，再加上現在推行的落戶政策，象京滬廣深這樣規模的城市，人口落戶由放寬到放開，你可以想象能達到什麼規模。改革開放40年，中國不乏有錢人。他們不會和老百姓一樣，有一套住房就很滿足了。他們關心的不是房價，而是有沒有高級的房子。想想看，那些文藝界的名星們、書畫界的大佬們還有那些文化界的名人們，他們其碼在十年前住的房子就幾千萬了！除非是放開後，他們不敢買。如果要買的話，他們還在乎價格嗎？所以房價肯定會上漲的。
那麼，小點的城市呢？三四線城市根本就沒有限售限購一說，想買房就能買上房，這是大家都知道的。可是即使放開了，你認為就會有人來買房子嗎？對小城市而言，放開與不放開基本一樣。不要指望房價上漲，只有擔心房價下跌。
大城市與小城市的房價，出現兩極分化是必然的。大城市的房子註定是越來越值錢，小縣城的房子會像今天的鶴崗。冰火兩重天一一這就是我的預測。
平淡如水5343
別的地方我不敢說，就說成都吧，2016年之前沒弄過太嚴格限價限購之類的，所以房價一直都比較平穩緩慢上升，09年金融危機的時候還跌了不少，15-16年也跌了不少，那時候房子賣不動，算是價格低谷，但自從開始嚴格的限購推出之前的那一陣子很多房企得到內部消息，聞風而動都封盤了，少數走後門或之前交了定金的客戶，售樓部的銷售人員都通知他們躲到郊縣的賓館去籤合同，這時候房價已經開始漲了，之後開始限購大家也看到了房價飛速翻番還要多。其實我覺得漲價限購限價開始都是陰謀，目的就是去庫存，就要把房子弄成緊俏貨的樣子，結果一發不可收拾，房價漲上了天，但很多人現在還認為成都房價比起其他二線城市具有投資價值，所以只有推出更嚴的限購限價。其實房地產跟任何市場商品的屬性不是一樣的嗎？大家都是買漲不買跌，如果全部放開自由交易的話，由市場自身來調節，讓所有人在認為自己有能力負擔的時候就能夠買房，而不是什麼戶口，社保，幾套房來限制你有沒有這個資格，這樣不是更符合市場規律嘛？非要把房子弄得像稀缺資源一樣，生怕一會又出個什麼政策自己又買不到房了，所以大家都要拼命擠到有房一族的隊伍中來，這才是大家沒有安全感的根源啊，如此沒有房子的人不搶才怪啊，房價又怎麼可能降！
露西的童話鎮
知道鑽石為什麼那麼貴麼？並不是稀缺，剛開始發現鑽石確實很貴，可是南非發現一個巨大鑽石礦後，價格猛跌，後來戴爾比斯公司出手買下了這個礦，於是每年固定限額開採，於是鑽石就這麼貴。知道香港房價為啥那麼高，有人說香港面積小低價高，人口多，可是香港面積和深圳比了，人口和深圳比了？香港房價了？最主要原因就是香港開發商聯合政府限制土地，每年就拍賣那麼一小塊地，造成供不應求，價格自然就高。而中國大陸現在發展模式不說照搬香港至少百分之80相似，所以那些說崩盤的，對比香港至少目前不可能，可能會跌也可能會繼續暴漲，不過一個商品的價格如果能隨意定價，要靠政府限制購買才能解決，你覺得會沒市場。當什麼時候房子只是買來住，而失去了所謂商品的屬性，放價才會理性迴歸
hclwj1314
我們不要因為自己買不起房就把房價妖魔化。無論在你的眼裡、心中商品房是什麼，而客觀事實上商品房就是商品。商品的物理價格就是由構成商品的各種成本組成的，各種成本原材料的價格每年、每月甚至每日都在增長，試問商品房如何不增長？
題主所提問的“限售、限購”是行政手段干預，也叫調控。為何會對商品房市場進行調控而不對其他商品調控呢？原因顯而易見，那就是購買此商品的用戶數量以及迫切程度遠遠多於和高於其他商品的需求者。因此才會出現國家調控，表現在具體方面就是“限售或限購”。
限售和限購的主要目的還是為了抑制炒房、抑制投機、防止房地產泡沫過快增長。
即使全國不取消限售和限購，未來十年房價一定還會繼續上漲，為什麼？
很簡單，因為一二線城市可供開發的住宅用地有限，正是因為有限所以才要通過“招拍掛”的形式出售，而每拍掉一塊地就少一塊，因此大家可以關注，每年每座城市都會誕生新的地王，樓面價也逐漸增高，而這些前期費用都將體現在房價上。
開發房地產的開發商本身就是商人，而非慈善家。這些人為何把自己的資金投資在房地產行業？因為想賺更多的錢。這就是真實情況，沒有一個開發商公開表達過：我開發房地產的目的是賠錢。
如果全國樓市取消限售和限購，那肯定有三件事情發生。第一，房地產市場開始混亂；第二，炒房客大量買房囤房；第三，剛需購房者更加買不起房。
取消限購，資金實力強的人會一次購買多套房屋，而且很有可能是一次性支付。對於開發商的銷售部門來說，肯定優先把房子賣給這些人，而並非需要貸款的剛需客戶。
房地產市場就開始混亂，因此，無論是國家層面還是地方政府層面都不願意看到這樣的事情發生，這也是為何如今一二線主要城市嚴格執行限購令的原因，如果某些城市發現過去幾年的發展對於土地財政依賴過多，房價上漲過快，社會輿論影響嚴重，或許還會繼續深化調控，推出房產稅、遺產稅，增加交易稅等各種稅收，來深入調控市場。大家要清楚一點，很多稅種，例如房產稅，可是要每年都需要繳納的。
總結
限售和限購是目前我國一二線主要城市常規化市場調控的主要手段，一二線城市短期內也不會放開限售和限購的政策，尤其是限購政策。近年來一二線城市都進入了“人才爭奪戰”，越來越多的人口向中心城市集中，常住人口超過1000萬的城市已經有15個（2018年還會更多），以上城市不缺乏購房人群，有50多座城市的庫存消化週期在12個月以內，這些城市的房地產市場仍呈現供不應求狀態。因此2019年，我國主要城市（一二線）不會出現“取消限購”的調控政策，房價依然會穩步增長。
西一安鮮
未來10年有漲有跌，上天或入地，分地域、城市不同而天差地別。具體如下：
一、北上廣城市化基本完成，受人口規模控制以及房價基數已經很大，門檻較高，房價漲幅會相對溫和。
二、重點是在新一線、強省會及強經濟圈內的強地級市，人口處於持續大幅流入的，將最大利益分享城市化最後一波紅利，未來10年翻倍是最低目標，大概率事件。有興趣的可以去看看這些城市中長期規劃，特別是對人口規模的追求，可謂雄心勃勃。然後你再去推演房價趨勢。
三、資源枯竭、人口持續流出的部分四五六線（比如類似鶴崗這樣的），最終的結局是沒落，我預測大多數四五六線未來10年可能都跑不贏通脹，炒高的必定會雪崩。這些小城市的房子真的就是用來住的，沒有流動性，也不具備保值增值抗通脹功能，完全沒有金融屬性。
四、結論：城市化最後一波紅利，重點在新一線、強省會、強經濟圈中的強市，有實力的，一線城市仍然可以上車，只是性價比略低一些。除此之外，所有下面低層級的城市都有或大或小風險，只能是真正的用來住的。
最後，我想對持幣等跌的再提醒一句，其實最大的泡沫是人民幣，請注意廣義貨幣M2，我們每年超發的貨幣以及累積數是天文級別的，通脹和貶值以及房價趨勢，將是夾擊式的痛擊。
天心觀宇
作為一個財經工作者，我覺得假如全國樓市都取消限售、限購，未來十年房價就要看湧入城市人口數量的多少、現在剛需族購房的滿足狀況及未來房地產商發開發成本的升降，還有國家可能開徵房地產稅的時間或稅率的高低，就是說要受多種因素決定。
而一般狀況下來看，如果立即放開限售限購，可能房價短期內會出現大漲態勢，根本用不了十年，因為在這種不受限制的條件下，可能會產生 兩種不利結果：一是現在擁有大量資金的炒房客或投資者會大量吃進房子，囤積居奇，待價而沽，有可能人為抬升整體房價，使現在的剛需族更加買不起房子，而且房地產市場亂象更加嚴重。二是大量的社會資源及其資金會湧入樓市樓市領域，加劇房地產投資的升溫和暴發式增長，推動新一輪房地產價格的飛漲。
而放開限售限購，未來十年房價肯定還在漲，但漲幅到底有多高，這就很難說了。如果在湧入城鎮人口大幅減少和下降的趨勢下，或者說城市剛需族改變住房觀念，轉向租賃住房，或者城市剛需族的購房意願降低，又或者地方政府財政收入轉型，土地出讓收入大幅下降、建築材料價格下降導致房地產開發成本下降時，也或許開徵高額房產稅，那麼房價投資盈利空間幾乎為零的前提下，房價有可能出現下降，或者保持基本平穩，也或者略有上升。總之，這一切都是有可能發生。而如果情況與之相反，則未來十年房價還會全面地、大幅地暴漲，不會比前一個十年低。
這就是我個人看法，不一定正確，不當之處請批評！
開偉觀察
一位農村老大爺，撫養幾個兒女，一生務農！
每天起早貪黑種田種地，家裡的幾畝田地，被老人家耕種到極致！
每天凌晨老人家肩挑幾十斤蔬菜，跋涉十來里路，將辛勤的汗水送到縣城，換來人民幣。
老人家在2002年終於累病了（而且是癌症），好在兒女孝順，五年前，老人家離開了人世。
兒女們在清點老人的遺物，一個從未被打開的木盒，兒女們驚呆了。
原來老人家辛辛苦苦撫養兒女成長的同時，還存了一木盒的鈔票。一角、貮角、五角；一元、貳元、五元、十元；二十、五十、一百；幾個兒女足足清點了一夜，期初清點為兩萬餘元，最終確定為三萬多元。
2002年的三萬多元，足夠能在老人家所在的縣城買一套三室一廳房。如今連一個衛生間都買不了！
感嘆！類似老人家的房子被誰偷去了？
古人云:興 百姓苦！亡 百姓苦！
憶江南10179227
我是農民說說我的看法，這個要看農村怎麼樣發展，如果是農村的人在農村種地都能發家致富，把經濟收入提高到城裡人工作的經濟收入水平，甚至超過了城市裡人的收入，有土地和宅基地農村環境又好，經濟收入又高，現在農村方便的很，互相網絡都聯上了，生活的更加便利，誰還去城市生買房子呢！如果農村比城市裡發展的好城市裡房子自然就降價了，這是個人的觀點和看法
