溫永徵
一般來說一期房做的細一點，二期就是為了走量回款。
建設一期房的開發商，為了後面的二三期好賣，會將一期的質量和環境打造的好一點，且之前售賣時承諾的條款基本上都可以實現，在地理位置上，通常一期都是比較離大道上最近的，這也是為了以後建設二三四期的時候，用一期擋在最外面，不讓後面幾期的購房者看到建設工地上的髒亂差。在辦理各種手續的時候，一期也是相對來說最快速和便捷的，在價格上通常一期為了打開市場，不論是中介還是直接到售樓處都有一定的點位折扣。
二期房在價格上通常都要高於一期房，且地理位置多處於地塊內側，一般小區的尾盤都是二期最後建設的幾棟樓，對於開發商而言，一期和二期的銷售已經結束，稍稍趕工期儘快交房，然後將人力放到下個樓盤才是最划算的，尤其是建設工人和設備少說一天十幾萬，早一天完工就意味著少一點“損失”，後面的事就交給物業了。
當然並不是所有方面一期都比二期好，舉個例子：有的開發商以樓盤是學區房為賣點，一期進駐後才知道並不是宣傳的那樣，二期業主就不會上當了，還有一期的物業，環境，配套方面如果不達標，二期也可以不收房。
屬狗的水瓶座
對現在的人來說有一套之間的房子是太重要了，不管是結婚嫁娶，還是自己住，還是以後作為孩子的學期房，都有很大的優勢。一般來說小區的一期房建造時間比較早，因此在房子戶型和小區設施環境上可能都沒有二期建造的好，但是一期房的房價一般都比較便宜，二期房的房價會比一期房的房價要高一些。
二期其戶型、公共設施等都要比一期房要好一些，在選址上也要比一期房好，這是因為二期房會針對一期房出現的問題進行改進，這二期房的房子會在一些方面比一期房更好，一期房和二期房各有其優點和一定的缺陷。
小世界01
一期房戶型相對不成熟，二期房較一期房參考價值更多一些，房子本來就不是一個簡單的居住空間的問題，水泥沙子人工差價並不大，之所以有房價差是因為商品房的附屬價值不同決定的，配套學校、交通、公共服務、公共資源等等，資源越好價值越高價格越高。
頑強的小波波
不管你身處城市還是農村，如果能有一套屬於自己的房子，心裡都會比較安定。尤其是在城市中打拼的人，如果不買房，就只能靠租房結局租房問題，可租房很不穩定，到處搬家的生活肯定是避免不了，好不容易適應了環境又要去適應另一個環境。因此，大家都想著可以在城市中有一套自己的房子，哪怕小一點也沒關係。一般情況下，城市中的房子都分一期二期，而且還是同一個開發商。因此，很多購房者會分不清楚一期和二期，也無法做出正確的選擇。那麼在買房的時候，到底應該選擇一期還是二期呢？看完這兩點分析，你就會懂了。
房價不同
一般情況下，一期的房價要稍微低一些，因為城市中比較中心的位置一般都是老小區，新建小區都處在城市的邊緣地帶，位置要偏一些，開發商們為了吸引購房者，第一期的時候都會把房價定的低一些，因為需要為二期房做鋪墊。開發商們從拿地到建房，已經投入了太大資金成本，吸引到購房者之後，才能快速回籠資金，有足夠的資金建造二期房。因此，一期房的價格不會很高，最起碼要比二期房低。
而二期房建造在一期房之後，開發商們肯定要總結一期房的缺點，避免一期房存在的不足，在一期房的基礎上做了優化，所以二期房會更加適合人們居住。比如小區的配套設施、綠化設計以及樓房戶型、間距等等，都要比一期房更加人性化，住起來也更加舒適，因此二期房的價格肯定也要高一些。
體驗感不同
一般情況下，一期和二期的距離比較近，一期房已經交房開始入住了，二期小區可能正在建設中。建設中的樓房噪音非常大，環境也比較糟糕，建築粉塵對於人體的傷害非常大。對於一期房的住戶來說，肯定會有一些影響。而且，如果只是建好了一期房，那周圍的配套設施應該也不會很完善，購房者們即使住進去了，在生活上也不方便。
而二期房建成之後，和一期房會共享同一個生活環境，完全建設好之後，附近的商業圈、學校以及醫院等等設施都會逐漸完善。這個時候再住進去，只要房子裝修好，可以說是拎包即住，基本不用擔心周圍的設施不健全，大大提高了生活的便利程度。因此，對比來看，二期房要比一期房住得更加舒服。
結合以上兩點，大家應該知道一期房和二期房的區別了吧。別看都是同一個小區，同一個開發商，一期房和二期房可是大有不同，如果不是著急買房的剛需，小編建議可以等一等，等到二期房交房的時候，去購買二期房，這樣可以避免很多一期房存在的“毛病”。即使二期房價格可能要高一些，但可能一輩子只買一套房，還是住得舒服最重要。如果是你，你會如何選擇呢？
JOHOME全球房產
根據一般開發商的建造時間段和當地的房產市場價格，一期的相對開盤價格低，得房時間段短，二期的相對開盤價較一期的高，而且交房時間長
輝縣市房屋信息中心
開發商在開發項目的時候，一般都會分為一期和二期，有至更多期，那麼作為購房者，我們在購房時，應該如何選擇一期或者二期？
1、項目在開發過程中，一般一期和二期在價格上有很大區別，一般一期位置和二期相比，較次之。一期價格也是比二期價格低的多，一般開盤都會選擇低開高走的趨勢，所以在購房時一般一期多為小區位置相比較來說，比較靠裡或者緊鄰公路，所以用低價格來吸引很多的購房客戶。
2、有的開發商在做項目時，由於價格上的差距，在配套上會有所差別，比如：入戶門或者窗戶等等，所以一分價錢一分貨，開發商也不會拿低價銷售的價格，去配套二期高房價的配套，但是房屋質量不用擔心，都是一樣的。
3、如果一期和二期交房間隔時間過長，要考慮到一期交房二期施工會不會影響正常居住。
總結：小編建議：如果考慮能相中小區，位置和方位都能接受，我感覺一期和二期沒有多大差別，一期比二期價格還便宜不少那，所以更建議您選擇一期。
你感覺位置越好，樓層越好的，往往都是最貴的，因為所有人都感覺好！
望以上回答能幫助到您！
李木子買房
大部分開發商的營銷策略是“低開高走”，也就是說一期的價格相對二期來說是比較便宜的。為了快速打開市場，除了價格方面在建築用料、園林設計、物業服務等都是做到儘可能的好，到了二期及以後都是最求利潤最大化。一期在房子的戶型和麵積段方面相對於二期還是弱了點，一期在定戶型和麵積段時，主要是通過市調市面上所售產品的戶型及面積段來制定自己產品的戶型和麵積段。二期可以根據一期銷售情況進行針對性的制定產品的戶型及面積段，所以二期的產品肯定要優於一期。買房時，還是儘可能的買一期吧，雖說二期的產品可能由於一期，但是在開發過程中變數太多，萬一開發商資金鍊緊張，就會降低開發成本等。
ClearSky
你好！
按照目前房地產開發商的開發順序是先開發一期在開發二期，如果是買二手房的話建議買二期，因為二期開發時間較近，樓盤也比較新，還有就是目前房價上漲，開發商的在建第二期時用材用料會相比第一期質量要好一些。
如果買一手房一期二期同時在賣，那麼就要看一期和第二期的地段，哪一期生活起來比較方便，居住起來比較舒適就選哪一期。
小龍說惠州房產
一期房和二期房有一期房二期房之間實際的區別～
選擇注意事項有選擇時選擇意向該注意的那些事項～
以作答、祝愉快、祝安康、請簽收～
赤子心願
一期
