一、房屋面积误差≤3%如何解决？
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同预售面积不符，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算多退少补，买受人请求解除合同的，不予支持。
买受人同意继续履行合同的两种情况：
1. 实际面积大于预售面积
房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
2. 实际面积小于预售面积
房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人。
案例：2017年末，高女士在毕竟买了一套期房，单价9万元/平方米。高女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。2018年中旬，开发商通知高女士交房，高女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米。高女士想知道对于面积误差该怎么处理。
解读：按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补。
二、房屋面积误差＞3%如何解决？
买受人同意继续履行合同的两种情况：
1. 实际面积大于预售面积
房屋实际面积大于合同预售面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
2. 实际面积小于预售面积
房屋实际面积小于合同预售面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
案例：2017年，王先生在上海买了一套期房，单价8万元/平方米。王先生与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。2018年，开发商通知王先生交房，王先生才发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。王先生没有提出退房，他想知道对于面积误差该怎么处理。
解读：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果购房人提出退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人，同时支付房款的利息。对于购房人不提出退房，要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房的实际面积大于预售面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人。
如果你真的觉得房屋面积有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差，你完全可以要求楼盘开发商退还多余房款。
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