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如果你有比较好的理财观念，或者能够严格执行理财咨询的建议的话，那么我建议你现在持有现金，否则还是持有房子的好。

房地产的拐点已经到来，这个拐点不意味着房子立刻会下跌，而是代表房地产在未来不会延续之前十几年突飞猛进式的增长，进入平缓上涨的通道，所以持有房屋获得的利润并不会太大，但如果你本身投资并没有经验，那么持有房屋还是一个好选择。

在前十几年的过程中，中国人投资房屋获得收益的方式是通过房产的增值实现的，而现在房屋的上涨已经平稳，持有房屋获得增值到利润不是很大，而同时租售比却依然扭曲，所以依靠租金收入也不能够取得较好的利润，因此持有房屋并不是一个投资的好方法。不过如果你留着房屋是为了将来孩子或自己能够得到更好的居住条件的话，那么我也不建议你出手。

现在投资的环境还是相对较好的，长线投资贵金属或者中短期的投资股指，都可能收获不错的收益，但是对于一般人来说，做出理财的决定相对比较难，亏损的概率仍然很大，如果这样就不如长期持有房产获得相对较少但是稳定的收益了，所以，如果再没有好的投资观念的情况下，持有房产仍然是一种选择。

咨询师天生

你能卖掉吗？2012年我卖广州的房，顶楼带80平方的阁楼。当时14000一平，卖了9个月才卖掉，是因为我急了，11000元一平成交的。后来才知道又涨了。但反过来想，要不是便宜那么多会有人买吗？新房那么多，不便宜谁会买二手的？

所以说首要问题，你这个房子能不能卖掉？你再考虑是持有现金还是房子。

返乡农民小伟

劝告年轻人！房子买了就不要卖，想卖就不要买。像我这样全款买房的应该很少，一般都是贷款买房，我就给你们算个贷款买房的账吧。100平，14700元/平，总价147万。首付3成，首付44万。现在商业贷款最新基准利率4.9%，贷款103元，贷20年=240个月，月供6735，总还款103万，利息58.8万，本经103万+利息58.8万=161.8万，也就是说买的这个房子说是147万，最后你是花掉首付44万+本金103万+利息58.8万=205.8万！税费，物业费，安装水电煤气入户费，拿钥匙费等，总计大概210万左右。也就是说你贷款买房，说是14700元/平买的，最后是到手价格是21000元/平。拿210万你可以到我们农村买一个村子了。

胜天龙大黄

你好，我是菲菲七！

关于你的问题，卖掉房子持有现金好，还是持有房子好。我的看法如下:

1.如果你的房子，每年给你带来的租售比收益连银行存款利息都跑不过，假如不高于百分之2.5的话，而且房子并不是核心区域的房子，比如不在市中心的核心地带啊或者紧挨着地铁啊之类的房子，可以卖掉，因为卖掉后现金的收益更高。

2.如果你的房子位置特别好，租售比跑的过银行存款利息的话，建议持有房子，毕竟房子还是抗通胀的。

房子的黄金时代已经过去了，像过去所有房子都涨的情况不太会发生了，不过位置好的房子还是会涨，但是在现在房住不炒的当下，大涨恐怕很难实现，应该只会随着人们生活水平提高，而温和上涨。

不过在我国很多房子都已经到了老百姓承受极限的情况下，房子未来3-5年不涨都是有可能的，毕竟很多房子的房价已经把未来的涨幅都吞噬了。短期看很可能横盘或者说是在当前价格下上下波动很久。

3.当然了，如果你的选择不仅限于持有现金和持有房子的话，我的看法又会有所不一样。如果你对中国经济有信心，对中国的发展、企业有信心的话，我觉得现在卖掉房子买股票基金是个不错的选择。

其实我国股市长期的平均年化收益率都大于百分之十，现在一套500万的房子，可能一年租金才十几万，如果买入我国核心企业的股份，平均每年50万收益是有的。

而最近股市也在不断完善，外资也在不断买入，政策方面上看国家是比较呵护股市的。

这是我对你问题的延伸，也是我自己的看法。

希望我的回答能帮助到你！

关注“菲菲七”，让你的投资少走弯路！

菲菲七

房子卖掉持现金好，还是买掉好？

我的观点是，如果有多套房，还是尽快卖掉好。

我们应该明白，房子的本身是没有价值的，只有变现才能体现出房子的价值。房子再多不能变现只能是一堆钢筋水泥，且每年还要交纳一定的费用。房价涨到十万一平米，卖不掉有什么价值。房子下跌，即便卖了也会遭受巨大损失。

为什么要尽快的卖掉多余的房子呢？这要从国家的大层面来分析房地产的走势。

一，中国人口的变化：1，中国已进入老龄化社会，中国老人已近三亿人口，2018年去世的老人达到近一千万。这部分老人的去世，意味着大量的遗产房被遗留社会，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初国家全面放开二胎，但2017年的出生人口却比往年少生了63万，2018年出生人口1523万，比2017年少生200万。拒联合国人口暑预测，中国在本世纪人口会降至6.13亿。拒中国卫健委预测本世纪人口会降至10亿左右。从这些数据分析不难看出，中国的死亡人口在增加，出生人口却在减少，房子每年还在建造，房子过剩成必然。

二，房产税的征收：房产税的征收势必会带来房地产市场的波动，有多套房的业主会带来巨大的负担，抛房很快便会成为热点，二手房降价成为必然，能否出手成为不确定因素。

三，租赁市场：房屋出租收取所得税大势所趋，河北省关于房屋租赁的地方性法规已经出台，对租赁市场的管理，监督可谓空前严格，租赁市场的价格空间会被大幅压缩。

房子是用来住的这已成为国策，也被光大人民所认可，炒房的空间会越来越小。房子过剩会加大二手房出手越发困难，留在手里的多套房子会成为巨大的负担，如果银行还有贷款的话有可能使家庭破产。谁都希望家庭资产增值，但现实却是残酷的。聪明者还是尽快把多余的房子卖掉的好

。手里握着钱，比守着房安全。

海风助浪

“现金为王”并不是意味着必须留有现金，只是要求有足够的变现能力

大家要清楚一个问题，现金在手肯定是要贬值的，如今对于多数人来说想要投资的主要目的就是因为害怕通货膨胀，昨天我分享了一个数据，从２００８年－２０１８年这１０年间我国平均通货膨胀率在６％左右，２０１７年和２０１８年虽然维持在２％左右，但是未来通货膨胀率是否会继续提高仍是个大概率事件。在这样的背景下，投资还是解决通货膨胀的唯一有效途径，房产作为投资品之一，是不是值得继续持有？几点观察：

第一、一二线城市（包括省会）的房产还是建议继续持有的好，如果有多余的可以出售。前段时间跟一个客户吃饭聊天，无意中聊到了资产配比问题，他把自己在省会城市的一套小户型给出售了，而且把自己的车位也给卖了。问他为什么这么做？为了优化资产。确实经过前两年房价的持续上涨，在２０１８年的时候不少城市的房价已经到了历史最高点，这个时候出售应该是最合适的，对于本身区域资源配套丰富的房产这个时候应该是不错的出售时机。

第二、对于三四线及以下城市能出手就尽量出手，实在感觉亏得慌只能囤着收点房租。进入２０１９年后已经有不少三四线城市出现了房产难以出售的情况（有价无市），其实出现这样情况的原因很简单就是前几年房子盖多了，棚改安置太多了，推动房价上涨后不少老百姓跟风投资房产导致的。这种情况下能够出售就尽量出售，卖不了只能退而求其次出租收取点租金。

卖房去做投资到底值不值得？过来人都劝你不要这样冲动

对于股市了解的朋友应该知道１９９６年股灾害惨了多少人，在那个时候因为股市全线飘红，在巨大的利益诱惑下不少股民都卖房炒股，最后的结果大家有目共睹；还有最近的２０１４年，股市在政策基本面的刺激下，也全面上涨上证指数破５０００大有破６０００点的趋势，不少朋友高杠杆炒股，最后的结果是什么？最终都印证了一句话：投资有风险。包括如今也是这样，虽然说房产的危险性与日俱增，但是在没有明确其他投资渠道的背景下，盲目的卖房并不是明智的选择。几点愚见：

第二、无论是任何情况都不要持有大量的现金，哪怕是做银行理财也比留有大量闲置资金划算。如今时代判断一个人有多少钱并不是指卡里有多少资金，而是指能够筹集到资金的能力。因为有钱人都明白一个道理只有钱不断的投出去才能生钱，把闲置资金留在手里只能等着贬值。

综上，个人觉得无论是什么情况下留有大量的现金在手里都不是明智的选择，如果有好的项目或许可以卖房去投资，其他就不建议了，毕竟投资的风险是要远远高于买房的风险。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

现金在贬值，房子在升值，你觉得呢

低调的张扬0

社会发展的越来越快，人们的生活水平在不断的上升，收益也在稳步提升，不少人手里都是有一些积蓄的，那么在未来的发展趋势中，我们是将手头的钱换成房子好，还是留现金比较好呢？这个话题其实就是在思考如何让我们的钱，给我们带来最大化的收益。不少人都看中了近几年我国房产的发展，认为买房是比较合适的，那么事实果真是如此吗？未来十年，买房子好还是留现金好？答案很现实，说出来你别不信！

首先我国的房价上涨的是非常快的，想必想买房的朋友都注意到了这些问题，虽然现在出台的政策，让房子是用来住的而不是用来炒的，但其实这并不会影响房价，因为大多数对买房的需求都是刚需，所以房子的价格其实处于一种持续发展的状态，只是涨幅不会再像以前那么恐怖，而且房地产市场的确发展得非常快，已经成为了推动经济发展的中坚力量，并且会随着内外经济形势的变化，而变得越来越重要。

其次，近些年来，钱在不断的贬值，并且是一种持续的状态，现金留在手里，每年大概会贬值10％左右，这就意味着，你留100万在手里，那么等到五年后，这100万实际上就只有60万的购买力了，这其实是很不划算的一件事，现在物价上涨的很快，钱放在手里就会变得越来越不值钱。

综上可得，在近20年中，最好的投资品其实就是房子了，而且在未来5-10年间，房价其实还是会处于一个上涨的状态，虽然未来的房产收益可能不会这么高，投入的基数也比较大，但是就目前来看它仍然是很好的投资品，毕竟它的利用是多样化的，即使不住还可以拿来出租。

临深房产精选

针对问题，个人认为卖房持有现金较好。

一、为什么说持有现金好？

楼市转冷，政策在打击炒房客的现在，不少人手中好几处房子，尤其是某些人当初还是以高杠杆买的房，每月背负着几套房的房贷，欲哭无泪。

楼市有一个说法，叫做“房价不涨就是亏”。对于投资者来说尤其如此，因为买房还贷有利息、物业费，房子也会变旧产生“折旧费”。

房子虽然是作为“商品”，但是并不如金银保值，最大的区别就是房子会变旧。试想一套房建好后，空置个十几二十年，还能卖到什么高价呢？

持有多套房的朋友，建议能卖就卖了。

1、现在限购限售政策刚出台，只怕以后会越来越严，越来越难卖；

2、据说全国不动产联网化，有可能是为了以后顺利实行空置税；

3、国内人口在减少，以后或将出现大批空置房。

但当下常见的情况是：想卖的卖不掉，想买的却也买不到。不禁想问，楼市到底怎么了？

二、情况如此严峻，为什么二手房出售量不多？

持有多套房的投资客，在买入房子的时候，一定带着盈利目的，毕竟这几年买房转手卖出就获巨额利润的例子不少。

很多二手房东为自己房子定了价，在买入的时期就为房子定了一个足够利润的心理价。

那在这样楼市走低的情况下，房价远达不到自己的预期，难免会让二手房东犹豫到底卖不卖，也有部分二手房东坚持要达到价格才出售。

当然了，也有很多情况是，二手房东降价了几次也没卖出去，干脆就不降价了，甚至不卖了，这就导致想入手的刚需，买房也无处下手，此情况愈演愈烈。

三、持有现金有什么不足？

房地产在多年来打出“保值”的招牌，是因为通货膨胀会导致货币贬值。假如你并没有成熟的投资手段，钱存在银行只会越来越不值钱，这是持有现金最大的弊端。

通俗点说就是，1986年普通工资在150-500之间，那时候不吃不喝存个两三年也就一万来块，这要是存到了现在，你想想实际上亏了多少钱？

补充

虽说我支持卖房持有现金，但是也不能一棍子打死全部情况。如果你的房子，位置极佳，处于国家确定要大力发展的地区，例如深圳，那还是别卖，留着升值吧，收租也不错。

回答不易，如果你喜欢我的内容，动动手指点个赞。

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旅居房产教授

就目前情况来看，持有房子比无房持现金好。

但是这也要分不同情况来看，

1、

假如你是自住房，那当然不支持卖掉；

2、

假如你囤积有多套房，在“房住不炒”政策下，还是尽快脱手的好，可是这又分为不同情况——看位置，

①如果你多套房的位置都不错，位于北上广深这类一线城市，那么估计靠收租也可以过得很舒服了；

②如果你的多套房位于三四线人口流失的城市，那就卖出去吧，租也没人会租，不过卖不卖得出去还是个问题。

3、

卖房持有现金，要考虑通货膨胀、货币贬值的问题。通货膨胀的解决办法只有一个——当你投资收益超过物价上涨或货币的贬值，你的财富就能保值和升值。

买房肯定不是抵御通货膨胀唯一的办法，但却是过去十几年，最简单的抵御通货膨胀的办法，那么未来呢？记住一句话：一线城市的楼市，是财富最终的入场券。

我是老王谈楼市，如果你对各种旅游、养老、买房、投资等有兴趣，可以关注我咨询，定知无不言！

關鍵字: 房子 现金 持有