灰格先生

每個月還將近1萬，現在有10萬元，其實也只不過是相當於還10個月而已，對於整體的180萬來說，影響太少。就算還了，也不會減輕太多的負擔。

在這種情況下，還不如賭一把，找一些投資機會，說不定10萬可以變成15萬20萬，收益率就遠遠高於銀行的貸款利率。

在買房子的時候借100萬，每個月還9800，並且要還30年，所有的這些應該都在原來的計劃之內。也就是說即使不能提前還貸，也是原來的計劃而已，情況並沒有變壞。

1，既然提前還10萬，對於整體來說也沒太大幫助，那麼可以趁現在股市在低位 ，購買股票或者基金，假如未來的一年半年，能夠漲個百分之二三十，這個收益率就遠高於貸款的4.8%了。

2，假如身邊剛好有朋友需要用錢，也可以考慮借給他，在瞭解項目，相信他的為人等前提下，獲得高於4.8的利息。

3，也可以考慮參與一些朋友的生意，10萬的投資不太多，但是能佔一點點股份，假如生意好獲得的分紅，不會少。

最後，再提醒一下，目前的貸款利率情況來說，4.8%是非常低的，千萬要珍惜這個貸款，不要輕易提前償還。

財說得明白

我去年辦的房貸150萬30年，利率5.88%，每個月還款8800元。前天我去申請了提前還款50萬，銀行還幫我開通了活期存款3.6%的利息抵扣房貸利息。現在每個月還款5500元左右，本想順便把30年日期改成15年，銀行工作人員告訴我不好改，除非弄個幾百萬存款存入他們銀行……只好作罷。我的想法是有錢還是提前還呢，不會有壓力，哪怕你把款還完再用房產證去抵押貸款，利息是一樣的，但穩妥一點，不給自己帶來壓力，現在的社會說不定哪天政策就變了。

小不忍也要忍

不建議還。當初貸款的目的就是就是把180萬一次性繳清的壓力分散到以後的30年了，減輕了生活壓力，又有了暫時屬於自己的房子（其實大部分的權利在銀行呢）。通過自己每月每年的收入，無壓力的還款。現在手裡有了10萬（總貸款的十分之一不到），你把它交了，對總貸款沒啥影響，相反，如果生活中有意想不到的急需要錢時，卻拿不出錢，那才叫著急呢。我當年也是貸款，後來家屬從老家拿了錢提前還清了，我其實很不願意。後來問了一個朋友（家屬在銀行）他家貸款30年買的房，我後來問他你們提前還了嗎，他家屬（銀行人員）說沒有，提前還不合算。現在回頭想人家是對的。原來每月還款佔個人收入50%，如果堅持到現在還款金額不到收入的10%，人民幣貶值增發等原因造成收入增加，可是貸款月供不增加啊，所以以後越來越壓力小了。如果你手頭有100萬，倒是可以考慮提前還，還減少了利息損失。我考慮的到的就是這麼多了。

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不是你丟的不要撿

這個我最有發言權啦。我自己房貸差不多100w，我的利率還是5.88，也是30年還清，現在自己手裡有50w左右，我一分都不提前還，說說為什麼哈，

1，除了買房，你能向銀行借到100w麼？而且利率還是4.8，哪裡還會有這麼低的利息？

最有良心支付寶的螞蟻借唄，雖說日利息萬分之3（多數人是萬5），但是綜合起來差不多年化都有10%以上，而且基本一年內就要還，所以房貸是人生唯一可以利用的資金槓桿，

2，你貸30年，；利息大概也是180w，現在看起來是蠻多的，現在通貨膨脹都8%以上了，錢只會越來越不值錢了，現在看一個月可能還1w蠻多的，但是幾年後就不會覺得的，就像30年前萬元戶，現在呢？所以30年後，180w根本不算什麼

3，你現在隨便搞個什麼理財收益都能大於4.8吧，再者現在股市還沒起來，你定投指數基金，長期來看。收益絕對是可以高於4.8的，很穩

4，提前還10w對於你的180w幾乎沒什麼影響，沒什麼還頭

反正我一貫的理念，房貸能帶多久就多久，能借多少就借多少~~~堅決不提前還

所以，有時間去學習下理財吧

期貨屆民工

大家好，我是您身邊的理財專家“財富精算師”！

房貸180萬，還期30年，月還9800已還2年，利率4.8，現在有10萬元存款，有必要提前還上嗎？

我認為，手裡僅有10萬，完全沒有必要還上貸款。

1、樓主的貸款情況

根據房貸180萬，還款30年，利率4.8%來計算，每月還款9440左右，與樓主說的並不相符。

小財想了一下，在利率不變的情況下，樓主的貸款可能是187萬，每月還款9800元左右。

還款兩年之後，目前的貸款本金總額仍約為181萬，也就是說兩年多的時間，貸款的本金還了6萬多。

2、若還款10萬，會有什麼影響？

若現在還款10萬，樓主的貸款本金變為171萬，剩餘28年貸款期限，每月月供變為9260左右，下降了540元，實際上對每個月的現金流影響不大：

3、為什麼不建議提前還貸

首先，正如我們前面計算，還款10萬，對每個月的月供影響其實不大，每個月未來少還四五百塊錢，也沒有多大的意思。

其次，10萬元現在對於你來說有很多的用處，遠遠比提前還貸划算。

1、貸款利率4.8%，本身就足夠低廉，若是10萬元通過投資，獲取4.8%以上的利息，就是比還貸更為划算的。現在各種投資理財產品豐富，可以獲取更高的收益，可以參考小財寫的回答，點個關注就能翻閱。

2、10萬元在手，可以有更實際的用處。比如可以應急，用在更需要花錢的地方；或者房屋需要裝修，買個新車之類，都可以用到。

如果還上10萬房貸，再從銀行貸款10萬，短期信用貸的利率一般在6%以上，而且對信用、收入有很高的要求。

一直推崇一個觀點，低息的房貸是你人生的一次唯一的低利率、高額度的槓桿機遇。不要浪費。

即使你問問銀行的工作人員，對於首套房貸，也不建議提前還的。

今天的解答到此結束，歡迎隨手關注家庭理財專家“財富精算師”。

財富精算師

不建議提前還，這樣只會便宜了銀行！你真要傻乎乎提前還了，銀行可能偷著笑了！

我身上也有房貸，貸款數額雖然沒有題主這麼多，但是還貸壓力也挺大的。我在惠州大亞灣買的房子，面積110平，單價1.1萬，帶精裝，總價120萬。我貸了40萬，首付81萬。

之所以首付這麼多，是因為手頭正好有這點錢，想多付首付降低利息負擔。因為我沒有題主運氣好，銀行放給我的房貸利率高達6.615%，也即在以前的基準利率4.9%基礎上上浮了35%。我這還不算最高的，最高的還有上浮40%的，達6.86%。這麼高的利率，和題主的4.8%相比，題主不知該多麼讓人羨慕！

目前我手頭也有10多萬了，雖然我的房貸利息很高，但是我沒有提前還款的想法。為什麼呢？

房貸本質上是用明天的錢辦今天的事，雖然要付給銀行的利息可能很多，但是一和貨幣購買力的貶值速度相比，那都不是事！

上圖為北上廣深近10年一手商品住宅網籤價格走勢，以深圳為例，2009年網籤均價16099元，2008年55713元，十年翻了二倍還多。即使最低的廣州，也翻了一倍還多。

房價漲了，你的房子增值了，但是你當初貸款的錢並沒有漲，沒有還貸還是當初那麼多錢，當初可能壓力山大，現在可能就不是個事了！

這方面我是深有體會，記得2004年，我買人生中第一套房，當時我這個小城房價才700多，我買了80多平的，加裝修，總價7萬多。當時我手裡沒有那麼多錢，但是不想貸款，七湊八借總算全款買下來了。當初還挺自豪的，覺得沒讓銀行賺利息，挺聰明。我鄰居有個小兩口，也沒有多少錢，但是人家用了貸款，一口氣買了兩套。

現在來看，我真是腸子都悔青了，當初人家還房貸的每月幾百元，現在還是個事嗎？這十年物價漲了，工資也漲了，今昔對比，翻了幾倍，甚至10倍以上的人比比皆是。

所以，房貸能不要提前還就不要提前還，畢竟這是我們普通人能從銀行這裡“揩油”的唯一機會了。現在從銀行貸款，基本拿不到題主的4.8%利率了，民間的借貸更是基本都在一分利以上。

題主的房貸180萬，貸了30年，目前只還了兩年，現在的10萬即使提前還款，影響也不是太大，相對來說省不了多少利息。而且說實在的，現在10萬也不算多，一旦家中有意外開銷，能用得上。不然的話，還得求親親告奶奶，到處借錢，到時就知道有多難了！

綜上，建議題主不要提前還房貸，一是利率不高，比較合算；二是提前還10萬相對於180萬的貸款，影響不大，沒多大必要；三是留存應付家庭意外開銷之用。

李中東

不建議提前還款

不請自來，一起探討一下，有房貸的估計很多人都會有這個困惑，關於這個問題我還得仔細研究過，下面說說我的觀點

首先題主貸款180萬月供9800。假如提前還款10萬，那麼月供就會變為9200元，看得見的變化是月供降低了600元，節省總利息支出約9.8萬元，具體如下圖：

其次，假如題主10萬元存款沒有提前還款，按照現在存餘額寶每月應該有300元收益，這個是可以隨存隨取靈活支配的，如果買定期保本理財月息6、7百是沒問題的。

這樣我們在分析一下，如果用存款理財收益還月供，那麼像題主這樣提前還款和非提前還款月供基本持平了，這對於月供9800的房主來說影響可以忽略不計的。

再來說一下，假如日後我們遇緊急情況要用10萬元現金，那麼我們從借貸機構付出的利息將是1280元月息（參考數據支付寶借唄利率）。

綜上從投資和家庭備用金角度看180萬貸款10萬存款不建議提前還款

杜月半的減肥日誌

房貸這個事，你有了就還上。

有人說： 現在的100塊，按照貶值速度，30年後就不算錢了。但是賬不能這麼算。你完完整整的這麼還，30年等於還了360萬給銀行，這是其一；其二，錢這種東西，花起來好花，賺起來難，這邊用一點點，那邊用一點點，你發現，突然也就用沒了，債還繼續揹著。其三： 人的運氣，不是一直上升的，錢也不是一直好賺的，難道你一定能確定，30年後，你依然很能賺錢、很好賺錢。 所以，過得節儉點，省出來的錢，就趕緊還房貸，早完早了。

SuperMartian

如果是我的話，不會提前還款的，主要有以下幾點：

1、貸款180萬元，30年，利率4.8％，月供9800，經過計算30年本息合計352.8萬元，已經還了兩年了，在還款清單上應該可以看到前幾年還款額裡我們主要還的是利息，本金不多，大概相當於3比1的比例，就是還款裡利息3本金1。我們提前還款的根本目的是減少利息的支付，在前5年還款裡可能還了6萬不到，如今手上只有10萬，即使提前還款貸款額也高達165萬，按照30年計算月供也需8600多，對於現有的狀況並沒有什麼改善。

2、大家都說“手裡有糧，心裡不慌”，對我們現在也很適用，只不過糧變成了錢。在我們現在的家庭生活裡，備用錢是一定要有的，即使不多也一定要有以備不時之需，因為在現在多變的社會里，不確定會出現什麼事情，比如有人生病，失業等等，當出現突發狀況的時候，最起碼可以有錢可以讓我們度過最開始的艱難。

因此，在只有10萬的情況下，不建議提前還款的。

魅力蘋果香

題主給出的數據，稍微有點矛盾，我們暫且不管。我按照題主的數據簡單計算了下，貸款180萬，還款三十年，等額本息，利率4.8%，每月需要還款9400元。如果你提前還款10萬元，以後沒有需要還款8900元。與此同時三十年的總利息由159萬減少到151萬。也就是說提前還款10萬元的兩個好處為：

1. 月供可以少還500元。
2. 總利息減少8萬元。
   

以上就是你提前還款10萬元能帶來的所有好處。那麼不會選擇提前還款有什麼好處呢？

1. 如果題主購買的是新房，貸款已經還了兩年，房子差不多也該交房了。10萬元可以用來裝修新房。也許10萬元不夠，但總比沒有錢裝修要好的多。
2. 如果題主手中的錢夠裝修，手中的10萬元可以考慮買個車位。一般來說，房子快交房時的車位價格要高於交房以後的車位價格。現在去買，能夠省不少錢。
3. 如果夠裝修，夠買車位，10萬元錢還可以考慮買輛車。如果月供壓力大，完全可以開著車去兼職滴滴。
4. 如果買的是二手房不用裝修，買房還帶車位，題主原來就有車，現在有10萬是不是就可以提前還呢？依然不建議提前還款。留下10萬元錢，可以應急。

什麼情況下可以提前還款呢？

未來沒有大的財務支出需求，比如裝修、買車位、買車等動輒10萬以上的花銷。手中有30萬，可以還10萬元。留夠一定的應急資金再進行提前還款。你只有10萬元錢，抗風險能力是比較差的。萬一家中有事情，10萬塊錢是很快就沒有了的。等錢花完了再去借錢，就比較難了。要知道房貸的提前還款動作是不可逆的，還了再想貸就不是這個利率，不是這般容易了。

看到這樣的分析之後，題主還想要提前還款嗎？如果是我，我是不會選擇提前還款的。

銀行研究僧，你學習，我也跟著學習。

關鍵字: 利率 社會 財經