刘全战略研究
房贷利率三连降，降低了购房成本是肯定的，但还不能成为影响购房的动机。
目前全国首套房利率上浮10%左右，部分地区甚至已经降到了基准利率，贷款环境进一步宽松，且看下降趋势，仍然存在进一步下调的可能性。但这并不是重点。
所以，利率的下调对于促进买房动机这件事情来讲影响微乎其微。
但假如贷款成数下调了，一定会成为影响买房动机的原因。
两者相差10万，但这个10万可是实实在在的需要马上拿出来的钱，可能相当于一般家庭的一年收入了。
小崔聊房
刚需是否购房取决于两个条件，当下购买力和未来购买力，当下购买力就是你的首付，未来购买力就是你的月供。
1、当下购买力
比如一套总价100万的房子，首付20%，那么你需要准备20万的现金，首付30%，你需要准备30万的现金，相差了50%的资金，这个差距就可以影响不少人，所以首付比例对购房者的影响是非常大的，也是最显而易见的，因为是当下立马要拿出来的资金。
2、未来购买力
这个其实就是月供，月供直接和收入相关，更多的是取决于未来的收入，很多人买房的时候都是咬牙买的，所谓咬牙买的，就是月供是很紧张的，但是他的信心来自于未来收入的增长。他期望于用时间换空间。在未来收入增长后，月供的压力确实会减少。
月供的多少取决于什么？取决于三个方面，第一是房屋总价。第二是按揭的比例和期限。第三是利率。而利率是往往被忽略掉的。我做过一个测算，当房贷利率上浮30%的时候相当于房价上涨了13%，如果是100万的房子，相当于113万了。
所以利率上浮对是否购房的实质影响是很大的，尤其是上浮利率很高的时候，所以在刚需的当下购买力足够的情况下，利率的下调是有利于你购房成本的下降的。
对于刚需而言选择在利率下调到时候是有利的，一方面是利息的直接节省，另一方面就是利率下调到时候，往往是楼市松动的时候，这个时候的房子，尤其是二手房的价格其实是有所下滑的，二手房的价格是不限制的。
所以刚需在利率下调的时候买房是有利的，前提是你具备基本的购买力。
壹号股权
1、利率现在没有降。只是表述方式变了，加点多少而已。
2、当加点数确定，在利率水平下降时，不如原来直接按基准利率浮动降的多。如果利率水平下降是大家认为的未来趋势，那么央行这个新政策就呵呵了。
fengxiao431
房贷利率下调的原因是要刺激房地产，为什么要刺激房地产？因为要带动资金流动，刺激市场，既然银行的利率都下调了，贷款利息变少了，不买房，刚需购房者还要去等到银行利率上升，多花利益钱去买房子么？千万不要侥幸去等房价下跌再去买，你敢堵么？房价稍微涨个几百千把的，一套房子下来你得算下多花多少冤枉钱？所以该出手时就出手，银行都帮你了！你也可以回顾下这十年间每次房地产市场低迷的时候，银行是作出的什么反应，再想想是不是买房的好时机！希望能帮到你
地产行业小张
有个能耐叫《去库存》
中华2331714
下调利率，房子不好卖了吧！
深蓝144430056
利率几乎不会是国民买房的主要考虑因素。
广有话说
在大多数人认为不好的，我却认为很好，我就是喜欢经济不景气，经济不好的时候好招人。
