Missdeng18
這沒有合適不合適，量力而行，首付夠的話，肯定是首付越多越好，首付高了貸款就少了，每個月 月供自然少了。壓力就會小。
現在這商貸都是5.635，你那6.12自然是高了，按你那6.12算下來貸款58萬三十年每個月要還3522.27（等額本息）。要是條件允許也可以商貸用等額本金。等額本金比等額本息總得算下來少還銀行25萬多。按利率5.635算是月供3342.47，每個月少將近兩百塊，三十年得少多少。
貸款58萬完全可以公積金貸款，現在國家公積金貸款上限是60萬，你這58萬完全可以走公積金，那可要省很多了。公積金貸款利率3.25，貸款三十年，每月 月供2524.20，是不是每個月省的更多了 。
這還得找靠譜的中介，中介畢竟懂得多，靠譜中介能讓你能省就省。下載個房貸計算器 可以自己算算，祝您一切順利。
海納有容
謝謝您的提問，小編專注於給各位分享各種職場經驗，每日更新，跪求大家關注和點贊，下面說一下我的觀點吧。
首付24萬貸款了58萬，貸款30年利率6.12這個高嗎？合適嗎？貸款30年，利率6.12%，這個確實很高哦，小編早幾年買的房，當時利率還處於可以打折的階段，不過過了沒多久，不僅沒得打折，還10%10%的往上加成，很可怕，下面分享一下小編的觀點吧：
1.6.12%高嗎？
根據官方的數據，截至2019年6月1日，房貸的基準利率，是4.9%，而6.12%的利率，大概在基準利率的基準上，加了25%的加成，真的非常厲害，小編最近聽新聞的播報，好像一直都是在10%~20%左右徘徊，沒想到已經破25%了，不過也有可能是您貸款的總金額不算高的原因。
58萬的貸款金額，等額本息的話，月供大概3500，30年下來，總還款金額為126萬+，比您貸款的一倍還要多，確實是非常厲害的一個利率水平。
6.12%，非常非常高。
2.合適嗎？
買房，一般來說都是剛需為主，另外可能是您的投資需求，剛需的話，沒有合適與否一說，因為您確實需要買，投資的話，如果您確信未來房價的漲幅能cover您的成本，合適的。
另外，小編不確定這是您比價之後的結果，因為根據小編的瞭解，不同銀行利率間的優惠力度差異挺大的，譬如之前小編買房的時候，興業好像給到我的是10%的加成，而招行最後給到我的是9折的優惠。
因此，如果您詢價一圈後，發現25%的加成已是最低價，另外您確實需要買這個房子，那就是合適的。
以上就是小編的觀點，如果各位看官有不一樣的意見或者建議，歡迎在評論區留言補充，謝謝大家！
在廣州奮鬥的普通人
1 這太高了吧，我這邊房貸的利率4點幾，5點多就算高的了，你這利率6點多，應該是商業貸款吧，首付24萬，貸款58萬，怎麼不走最低利率的公積金貸款呢，你這首付也不多，貸款額度也不算高，還沒達到公積金貸款上限，貸款30年，24萬首付算是做到放大槓桿了，買房就是個首付加槓桿獲得一個固定資產投資的權益模式，槓桿放大是在減輕自己的自有資金使用，盤活現金流。
2 如果能拿到較低貸款利率，4-5%的範疇，那麼放大繳費期限，槓桿加大下，節約的資金進行二次理財，獲取高於房貸利率的收益就比較容易點，6%的利率，屬於高風險理財範疇，這種高收益普通理財很難做到，需要做資產組合才能做到高於房貸利率的理財收益，或者做長週期投資比如基金定投。如果有緩衝時間，多找幾家銀行問問，看看有木有低些的，這樣自己也可以省點利息，也利於後期家庭資金理財規劃。
鑫財經
想開點，照這個利率你是12-13年買的房子，你的房價早反翻了，我比你的高，6.55的利率，不堪重負，出手了，賺了
六六大順254220417
商行，5.39
金玉良言丶
利息才5釐多，還要怎樣？國家基準利率30年的話是4.9，加上利率上浮，這個利息在正常範圍內哈
伏久高飛
高，我們這邊是5.63
奮鬥的中年人
這些都是頂不住房貸的
用戶8433298940059
記住銀行的房屋貸款是咱老百姓可以向銀行貸款年限最長，金額最高，利息最低的貸款沒有之一！
天王蓋不住虎
貸款27萬，利率4.9，中國銀行貸的
