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临近年底，我们身边又有很多的购房朋友开始讨论起房子来了。
而最近他们的讨论问题也变了，以前是讨论当下要不要立刻买房，或者等一等再买。而现在讨论的是我打算买房了，但是房子过户后怎么样才算安全有效？
今天我们就来讨论一下，房子到底过户后应该怎样处理，或者说怎样处理过户这一件事情才会算是安全有效？让买家放心，让卖家也安心。
一，房子过户里面涉及到哪些风险？
我们最担心什么问题？想要清楚的知道过户里面涉及到的风险以及我们可能去担心的风险，就必须要知道过户到底是什么。
房子过户：简单来说，房子过户一般是存在二手房的交易市场里面较多。就是当二手房在进行买卖敲定之后，原业主的房产证就要拿到房管局去注销，然后更新成买房者的一个房产证，房产证由原业主的资产变为了新购房者的资产，这就叫过户。
我们一直强调买房是人生当中的一件大事情，他对于特别多的普通家庭来说是一辈子一次的事情，而且好多家庭都是花费了十几年甚至更长时间的辛苦奋斗的储蓄，才能买上自己的一套房子。可见房子在我们大部分普通老百姓心里的比重时有多少，说到底他就是你这辈子辛苦劳动付出的一个成果，你的回报也是你子女的教育，你的家。
那我们就来看一下房子过户到底涉及到哪些风险，而这些风险也是我们作为买房者和卖房者最为关心最为担心的一些事情。
全款买房过户里的风险
全款买房里面的过户风险一般是出现在卖家这边，因为按照我们市场上的二手房交易流程，大概率会出现在买家赖账，卖家收不到尾款。
全款买房是我们二手房交易里面最直接也是最简单的一个购房形式，因为这里面没有涉及到买房者需要去向银行贷款，涉及到的程序相对来说就要简单一些。
说到底就是当你把钱给卖房的业主之后，业主就会同意把房子过户给你这个房子就是你的了，房产证上也是你的名字了。但是看上去简单，但实际上你看这里面也是涉及到有很大的风险的，这个风险都是基于人品的风险。
比如当你把定金交给业主之后签订了购房合同，然后再去房管局把户过了之后，房产证已经是买房者的朋名字，那么可能存在的风险就是卖房的朋友收不到尾款的，买房的朋友，看到过户成功之后，房产证已经是自己的名字之后，可能存在抵赖不给卖房朋友尾款的风险。这是二手房交易买卖里面一个正常的流程，因为很少有买房的朋友把全款一次性的给业主，等着业主来安排过户这样的一个方式。
按揭买房里面的风险
按揭买房相比全款买房要复杂一些，它涉及到的交易环节也会多一些，会穿插着面签，还有按揭放款这样一个流程。
按揭买房，里面出现的过户风险一般是买家没有据实已报他的实际情况，导致了银行不给放款，以至于过户之后房产证已经是买家的名字了，银行不放款，卖家收不到银行给的尾款。
……
以上两种方式购买二手房去过户存在的风险大致也就是这样一些情况，当然可能还存在其他的一些情况。
那我们接下来继续看看如何确保过户之后是安全的，买卖双方不涉及到金钱上的纠纷。
二，如何规避房子过户后的风险？
刚刚第一大点，我们已经说了买房有两种方式，一种是全款买房，一种是按揭贷款买房。
无论是哪一种购房形式，都可能存在过户的风险。当我们了解到了两种不同的买房形式，存在过户后的一些风险，与其让风险发生，不如我们在进行房屋交易的时候，针对不同的购房形式去预防规避过户后存在的风险。
同样的我们分开来看全款购房和按揭贷款买房，这里面如何去规避房子过户后可能存在的风险，当然这个风险不仅仅是卖房者的，也可能是买房者的。
全款买房过户后怎样做才安全？
刚刚我们已经说到了，按照市场上的房子交易的程序，一般情况下就是全款买房的朋友先给一部分房款给卖房的朋友，过户之后再给尾款给卖房的朋友。
这里面最容易出现的就是买房的朋友，一旦过户之后，就想抵赖不把尾款给卖方的朋友。
虽然说我们都说我们可以按照合同约束来进行上述进行起诉，但是你想过没有，房产官司，并不是普通的官司，从你起诉到立案到判决是要经历一年半甚至两年或者更长的一个时间，而且在上诉打官司这个阶段有很多的操作手法，可以让这个官司不断的延长5年6年也不是没有可能的。
如果你遇到一个老赖，他在官司这一块都非常的擅长了，那么他就会用这样的方式来靠着你这套房产，以至于你只收了一定比例的房款还让自己的房子成为了别人的，房产证都已经是别人的名字了。
换句话说，与其希望合同约束能够解决一切问题，倒不如自己把这个风险规避在前最好。所以唯一的规避方式就是，
过户之后当天一定要压着中介人员以及买房者去银行，把尾款转到你的账户上，一定不要听买房的朋友说我要去凑钱，我要今天有事，明天再去办。请记住当天过户当天，在中介陪同下和买房朋友到对应的银行，把房款的尾款转到你的银行账户上。
按揭买房过户后怎样做才安全？
刚刚我们已经说到了按揭买房里面的风险大概率是出现在买房的朋友。
因为一些工作变动或者说是临时的一些大额负债，导致银行不给买房者放款了。即便是前期他的审核资料是通过了，但是过户成功之后，买房的朋友把他自己新的房产证加上一切资料交给对应的按揭银行之后，银行再次拉取他的征信，发现他已经换了工作，让银行觉得他工作不稳定，收入不稳定，然后还有大型的新增负债，这些情况都可能导致银行临时取消给他放款。
那么问题来了，银行临时取消了对它的房屋放款，换句话说作为
卖房的，你就收不到银行放款的这笔钱了。而这笔钱就是你买卖房屋的尾款。一般按揭贷款买房，如果出现这样的情况，建议就是，让中介人员陪同，卖房朋友和银行管事的人协商尽量给他放款。实在不行就换一家银行，如果换了一家银行，两家银行还是不予放款，这种情况你就不要让合同约束来安慰自己的内心了，一定要让买房的朋友提供尾款，无论他是去凑钱也好还是怎么也好，一定要让他直接转账到你的银行账户，或者说现金给你，就不要等他去再办理按揭贷款了。
因为当大部分的银行都不予放款的时候，基本上它是没有办法在银行通过买房来进行贷款了。
……
说到底买房过户要想安全就是，把过户和房子的尾款或者说房子的房款一定要落实到具体的时间，当过户办理完之后一定要立马去进行。
三，小结
总的来说，买房涉及的金额特别大，涉及的程序也特别的复杂，而且每一个程序里面，每一个环节里面都可能出现风险和一些纠纷。
不仅限于买房过户这一个环节里面可能产生的一些风险，可能造成的一些买卖之间的纠纷，或者说金钱上的损失。
要提醒一下的就是我们在进行房屋交易的过程当中，不仅需要用合同约束去约束对方的一个行为。而且还要自己有预防，可能出现风险的意识，把可能出现的风险规避，在他出现之前让自己作为卖房子也好，买房子也好，都能够顺利的进行房屋的大额交易。
还是那句话，不要老是指望合同约束能够解决一切问题，如果你遇上老赖，遇上有经验的老赖，合同关系一两年是打不下来的，自己赔了房子又折兵，引来自己心情的不好。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
房子过户怎样才算安全呢？这里过户，是指购买二手房的产权过户。
我们常说的二手房交易存在交易风险，这里提到的问题，就是购买二手房交易风险的一个方面，这个问题问的很好。
对于产权交易后，怎么才算安全呢？这个安全我想包括两个方面。
- 法律方面的安全
- 现实方面的安全
这里就详细谈谈我的观点。
法律方面的安全
从法律方面来看，产权过户领取产权证后就是安全的。
在不动产权登记中心，产权交易完成后，不动产权交易中心就暂时给买家一张回执单，回执单上面有一个条形码，这个条形码是唯一的，包括的信息有这套房的合法业主的姓名，身份证信息，这套房的法定地址，法定面积多少，土地使用年限，土地性质等产权证上的信息。
过几天，买家卖家把交易的各项税费交完，不动产权登记中心把产权证制作好后，买家就可以把回执单拿到不动产权登记中心直接换取不动产权证。
从领取产权证时开始，这套房就是你合法的拥有人，就是安全的。
从现实方面来看安全
产权过户后，业主还没有把房交给你，这时候虽然产权是你的，但现实还不是你的。
现实中要安全的拥有你购买的这套房，必须要业主把房完全交给你后，你才能完全的拥有这套房，你才有安全感。
如果业主不把房交给你，你没有使用权，你这产权也不完整，也是没有安全的。
房子交给你后，还必须把水电气的户名过户给新的业主，物业公司更名后，这才有完整的产权，完整的安全。
这里给你举个例子：比如竞买法拍房，产权过户是很容易的，你竞拍成功后，拿到法院的裁决书，你就可以去产权过户。但这个房有可能是业主或者其他人在居住，你要让居住的人搬走，还需要做一些功课。如果居住的人不搬走，那你购买这房，尽管有产权，但还是存在风险。
从以上两点分析来看，要完整的拥有一套房的安全，不但要在产权证上面有产权，还必须要在现实中，卖家把房完整的交给你，并且包括水电气过户，物业更名后，你对这套房才有完全的安全感。
产权交易是一套房安全的基础，卖家的房子完整的交割，才算最后完成交易，才能保证你的交易安全。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
这个就要看是哪个城市了，我以前在北京，现在在西安，这两个城市比较有代表性，根据两个城市的不同做两种分析。
1，北京过户当天房产证就直接打出来了，产权上就没有太大风险。
2，西安过完户之后给的是受理单，五个工作日之后拿着受理单去领新的房产证，在西安就要预防过户之后到取新证之前前业主如果有债务纠纷就有被查封的风险，有两个办法可以预防，第一全额监管房款，查封之后房款可以退回，第二是部分监管，其他的房款在领证当日转款，这样不会有资金风险。
3，过户之后有两个注意点，第一是交房时间和交房标准，需要在买卖合同上注明，如果业主没有按照要求交房可以起诉，法院会解决。第二是房子的户口问题，前业主如果不配合牵走户口，可以直接登报声明，十五天之后拿着报纸可以到当地派出所强行落户，派出所会把前业主的户口落到集体户口。
以上是我的回答，希望对你有所帮助。
西安武建伟
过户后新买家要等出新证才放首期款给到业主，并且在出新证当天去国土局办理银行抵押(一般国土局都有银行驻点)，再等银行审批放尾款给业主才能交楼过水电管理费，而且在地产公司一般都是会让业主预留一定金额的交楼押金在公司托管(会在服务合同备注说明)，这样也保障新买家过户时的权益，避免过户房屋其他杂费纠纷，这些程序操作完了，还需要业主和新买家签订交楼确认书，双方确定没问题了才算交易完结。
淘房小玲子
过户后拿到新房证，看看新房证有没有写错的地方，如果有赶紧更改，之后发现有错误更改非常麻烦！
拿到新产权证，是所属权。还得交接房屋拿到使用权，清理房屋的各项费用，包括户口！
哈尔滨房博士
过户后打印出房产证前这几天，防止卖方房查封。
房產研究生
拿到房地局的房产证！
手机用户58021207949
我们这边过户后50分钟拿房产证，当场款清，需要按揭的银行就在边上
