大好河山5456
這個提問的答案可能很多，我認為在小城市買商鋪寧買價高不好租的新商鋪，也不買位置好，價格低的二手房商鋪原因有以下幾點供投資的朋友參考。
一，買商鋪的主要是投資人，二手房的位置大多數在成熟的商業區域，租金相對的穩定，房產升值，租金上漲空間不大。新商鋪的前景是未知數，一旦形成了市場，租金能翻倍，房產也會大量升值。凡是投資者都有冒險精神，投資的目的是讓資本在最大的限度獲利。
二，二手房都屬於老房子，有的已經使用多年，最多城市的商業用地最高期限是四十年，四十年後土地是否二次續費？怎麼續，續交多少錢？現在一至沒有一個準確的答案，對於投資二手房商鋪是個疑惑。
三，小城市早期建設項目許多手續不齊全，私自改變規劃的商鋪多，有的無房產證，有的證和用途不一致，是普通住房改的商鋪，也有的乾脆就是小產權，甚至是非法建築遺留。投資人為了資金安全，寧願買貴的新商鋪符合投資規律。
瘦馬180
首先謝謝您！
既然是新商鋪，應該是前景看好，才具有開發的價值，同時，並也具備升值的空間。
還有的是，硬件方面都是全新的。並且在房齡上，所有權會更長一些。
而二手的老商鋪，雖然有著絕對的地理位置的優勢，以及經濟方面的興隆，那就商鋪老舊的方面來講，隨時都有可能在城鄉規劃中有重新拆建的隱患，另而各種配套方面也趨老化。這些，應該是二手商鋪不被看好的主因。
以上，只是就事論事。
若按我個人的意思，如果縣城發展的前景，沒有什麼太大的改變，也無明顯的發展方向的轉移，就是說，還是要理智的尊重市場規律來決定購置商鋪，不能完全以新舊來判斷。當然，不排除買二手的低價的位置好的商鋪。
就做生意看，沒有誰不選擇客流量大、生意好做的地帶，哪管先買下二手的商鋪，自己經營或者是對外租賃，用不三兩年，可慮是否再買你題中所提到的新商鋪。尤其，在購買的形式方面，有房貸的方式，先交一筆首付，後爾逐月續交。在這一點上，因為先前的二手商鋪做穩定的保障，應該有能力承擔起對新選擇的商鋪的還貸。
我個人認為，這種思路比較妥當。
所謂的新商鋪雖好，但無法保證了新商鋪所在的地理位置，日後的商業方面也會很好，這是主要顧慮的層面。
紫微CSZ
位置好的二手商鋪價格不會低，而且還要過戶費百分之17稅收新商鋪一般比二手商鋪價格便宜
雷108536091
這樣好了，如果你買車是願意買二手車，還是一手新車呢?如果是為了練手或代步，當然會選前者，如果是為了享受或炫耀，選後者的可能性更大。買新鋪總是會覺得升值空間更大，買二手鋪總覺得別人用過，易貶值，其實還是看個人，與心理因素也有關係。對此，你怎麼看?歡迎關注冷叔美食頻道，留言互動，一起探討！
冷叔美食頻道
成熟的二手商業房，經濟價值遠比新商業房高的多。為什麼交易低迷呢？主要原因來自受稅費的限制。造成有價無市。看看稅率就明白了。
增值稅、個稅的差額5.6%，20%，土地增值稅按增值額度的30%至60%；印花稅0.05%，契稅4%，登記費550。
算下來拿走多少？所以造成賣家不賣，買家不買的低迷局面。
1程前
既然是好位置，價格又低廉的二手商鋪，出手和轉讓的原因，一定是過了高峰期，說明商鋪已過時了，前景不是很樂觀。
聞紅陽
二手商鋪交易費達總價的三成到五成。
