房產小播報
如果這200萬閒錢是為了求穩，那建議買靠譜的理財產品，高風險的別碰；如果這200萬閒錢獲取超額收益，那麼持有優質的房產是更好的選擇。
靠譜的理財產品有哪些？
市面上高風險高收益的理財產品很多，基金、私募、保險、股票、P2P、虛擬貨幣、債券等等。
但是並非所有產品都是靠譜的理財。從去年開始到現在，暴雷的產品實在是太多了。比如P2P，多少家直接跑路或者清盤，多少家庭蒙受巨大的損失，你看中的是人家的利息，而人家看中的是你的本金！
除此之外，不靠譜的理財產品和投資方向還是很多，尤其是人到中年，一定要注意避免踩坑。稍不留神，就會資產滑坡。
那麼合適靠譜的理財產品有哪些呢？我認為如果要求穩的話，銀行大額存單和國債可以買，另外銀行的部分理財產品也相對靠譜。
銀行的理財收益率有多少？
如果是普通存款，央行一年期的定期存款利率為1.50%，其他商業銀行一年定期存款利率集中在1.7%到2.1%之間。這個存款利率估計連通脹率都跑不贏。
存款即貶值，現實如此。
如果你有200萬，屬於大額存款，交通銀行、招商銀行、廣發銀行、中信銀行等，這些銀行一年定期大額存款利率為2.28%，部分銀行可能會有上浮。
存款一年的定期收益=2000000×2.28%=45600元，相當於一個月收入3800塊。
3年期利率最高的是交通銀行、廣發銀行、光大銀行、華夏銀行、北京銀行、中信銀行、興業銀行、青島銀行、浙商銀行銀行，為4.18%。
我們按照正常的存款收益來計算，200萬每年的可以拿到8.36萬，3年的時間可以拿到25萬左右，相當於每個月收入7000塊。
當然，如果購買銀行的三年理財產品，那麼收益率就會高不少，收益率在4%到5%之間。其他風險稍高的產品收益率會超過6%，再高的收益率就要考慮風險能否承受的問題了。
高風險、高收益，任何投資產品都是這樣的。
買房投資能賺多少錢？
那我們來說一說：這200萬買房投資能賺多少錢。
首先要擺正一個心態，靠炒房來賺錢的時代已經過去了，“房住不炒”是主旋律，所以不要違背主旋律來短期操作。
但是房住不炒沒說房產不能投資，中國的房產天然具有投資屬性。即使具有投資屬性，也不算所有房產都有投資價值。房價普漲的時代已經過去了，現在樓市最大的特點是分化。
城市之間在分化，城市的不同片區在分化，片區內不同的小區在分化，小區內不同的戶型、朝向、樓層等等都在分化。
要能夠抓住結構性機會，踩對趨勢，選擇優質的物業資產，就可以迎來超額收益。
依據國家的統計數據：呼和浩特、貴陽、西安、丹東、大理等城市房價同比去年漲幅超過20%。另外全國70個大中城市中，一共有47個城市漲幅超過10%，房價上漲的城市已經超過一半。
如此漲幅，早已超過銀行定期存款。放大時間來看，銀行存款和理財還要承受通貨膨脹的壓力，所以你的實際收益率要減去通貨膨脹率。而房產則會吸納通脹的影響。
以200萬資產投資房產，如果是二線城市可以選擇不錯的物業，而且還能夠撬動槓桿多買幾套。持有兩三年，按照年化10%計算，三年時間回報超過60萬，再加上你撬動了槓桿，收益會在60萬的基礎上再次放大。
當然房產的收益計算不是簡單線性的，很多時候受政策影響，可能兩年不漲，第三年暴漲。不過從長期來看，房產投資依舊是一個穩賺不賠的生意。
投資房產有風險
但是投資房產也是有風險，並非所有的房產都具有投資價值，需要深入地研究市場，對房產投資有自己的判斷邏輯。
我們的經驗是：選對核心城市、選對核心片區、選對核心位置的優質物業，不用擔心未來的漲幅，收穫是一定的。
如果沒有能力選擇這樣優質的物業，那也要從優質片區裡挑選，切莫圖便宜選擇了非核心片區。
很多大城市的邊緣區有待開發，所以大片的空城等你去買。這個時候一定要擦亮眼睛，看清城市的發展規劃和趨勢，買錯地方，房價幾年不漲，買了便宜貨，坑的是自己。
綜上所述
要結合自己的實際來抉擇，如果你追求收益更多，那麼選擇優質的房產標的就沒有問題，房價的漲幅會遠超銀行理財產品；如果你希望資產求穩，那麼相對穩定收益的銀行存款或者理財更適合你，不需要承擔什麼風險。
不過長遠看，優質物業的升值空間是遠超銀行理財的，畢竟漲幾十萬比賺幾十萬要容易的多。與其被迫接受通脹資產貶值，不如買入優質房產享受收益。
蔣昊說經濟
兩百萬的閒錢，我建議你跟我在上海這邊買套小房子。
我用一個客戶的親身經歷告訴你是該投資理財產品還是投資房產。
2018年年底，我在網上接到一個客戶打算在我工作的區域買一套200萬左右的學區一房。當時我客戶這個預算根本上在我們周邊就買不到的，但是我當時礙於情面一直不肯放棄他。
眼看就要過年了，那段時間我們周邊的很多業主有點著急了，隔一段時間就會出來一套200萬左右的一房。當時只要一出來我就給我的客戶推薦，每次客戶也很積極的配合我過來看房子。
第一次一套掛牌220萬的房子，我最後幫他談到了202萬，但是客戶還是覺得一樓不太靠譜，所以最後還是猶豫沒有下定。
第二次我又幫客戶找了一套二樓238萬的一房，當時我幫客戶又把價格爭取到210萬，但是客戶還是覺得沒有前面一套房子便宜，最終還是放棄了這次機會。
等到今年三四月份，我們所在區域中學的學區發生了變化。原本我們周邊小區的那些樓層不好，位置不好，價格有點高於市場價的房子一套又一套相繼賣掉。
直到目前小區一房已經達到300萬的價格時，我客戶才在微信上給我發消息說自己真的後悔當初為什麼沒有果斷一點。
當我聽到他說這些話的時候，我真的想大兒巴子抽他，但還是礙於情面沒有跟他計較。
說這個故事就是想跟您說，不管你是打算投資房產還是理財產品都得找對時機。
如果找對了時機，你投什麼都能賺錢。但是還得膽大心細。
阿中賣房那些事
變革家
房地產行情分析
您所處的城市或者您準備投資的城市至關重要。
一線城市200萬不用考慮了，二線城市具有較大風險，三線城市沒有明顯優勢，除部分特殊地區以外。
房地產目前已經經過年初的一場上漲洗禮，目前趨於平穩部分城市都有所回縮。
人口架構開始轉變，未來人們對房屋需求的問題。
政府福利政策逐漸扶持，廉租房經濟適用房也在不斷推出。
我們身邊做房地產的朋友早兩年就已經開始測出資金，轉投新能源。
200萬投資房地產
以目前的房價來看，您不想辦法做資金放大根本不能叫做投資房地產。
200萬規模僅2-3套3線城市，二線城市1-2套，全部投下風險大，且沒有資金流動。
理財
200萬全部做理財短期是看不到多少回報的，但是資金可保值增值。
理財要選好產品，現在有很多理財陷阱等這我們進去。
建議考慮銀行或者保險公司的理財產品，安全。
建議
如果你沒有其他更好的投資渠道，房地產需謹慎。
100萬用於放大再投資，100萬做理財。
這是我個人的建議，因為不知道您的具體情況，所以只能說點皮毛。希望對您有所幫助。
願在二次元
如果已有車有房，就理財吧！現階段買點風險小的理財產品，收益5%左右，每年拿到10萬也不用存著，拿出來改善生活，人生有限，錢也是有時間價值的，30歲時給你200萬，80歲時給你2000萬，你覺得那個更有價值？
只看一二
就算不換排屋，那也選擇買房子，因為理財的話真的不如房子漲的快。你還可以出租。不過呢，有院子有露臺看上去固然美好，可是需要打理。不知道你喜歡的排屋是不是一躍二的3越4的那種。如果不和老年人住一起，其實平層住的更舒適方便。可以買花園洋房啊，應該也有露臺呢！
天若有情藥不能停
目前你的情況先理財，因為200萬換高品質的房來改變生活好像有點困難。銀行理財100W起一般在5.2左右的2R以下產品可考慮。
醉紅楓居
毫無疑問~房屋！理財風險利潤都難以確定，而房地產理論上有跌，可惜該理論適合西方(即純市場經濟)。而中國是“市場經濟”，但西方有至少七點不認可！最顯眼~即匯！市場經濟外匯自由，而相反的話~即可通過“印鈔票”解決！如此“大印無疆”的鈔票只能造成買“房地產”的數字越來越大！(至於大到千萬一平方米也不誇張~此時雞蛋己經數百萬元1枚了)同時，面對大量甚至大額鈔票在未來出現(前期己經如此)，不可能存雞蛋大米！黃金還將就(需要技術鑑定故一般不適)！所以房屋可以！房屋等於大額存單！(近三十年能跟隨印鈔機速度上漲，在中國似乎只有房地產而已！)
誠哆2
樓主沒有說二線城市是哪個城市，其實決定很簡單，如果你所在城市房地產未來升值潛力大，而目前房價還能接受。比如成都，下一波增長很有可能破三萬，但政府限價才11000左右，二手房2萬。像這種情況就可用200萬入手兩套房來放起。
如果你所在二線城市房地產發展無潛力，買房也是一堆磚頭，意義不大，就去理財。
說來說去最終目標還是不讓這200萬貶值
tigerlan2828
肯定是買房。買那種有發展潛力或還在窪地區的房子。或者買那種租售比好的二三線城市的小公寓出租。在我居住的城市，200萬可以買五套小公寓出租。月租金收入在7500到10000之間。
