天賜良機692
購買新房和二手房是手段，投資是目的。如何用這個手段，來達到投資的目的？
在重慶汽博中心某個小區，我遇到一個溫州人，10年前在這個小區購買了10套疊加別墅，當時買的時候，價格也不是特別貴，建築面積202平米，價格大概是130萬元/套，也不是很貴的。
目前，這個房的價格是200萬元/套的價格。10年時間，每套房子的價格上漲了70萬元。你們覺得這個投資怎麼樣？
瞭解汽博中心的人就知道，汽博中心是重慶人的富人區，重慶最早的高檔住宅區，就在汽博中心，這裡地勢平坦，有重慶最大的汽車交易中心，離機場不遠，佔地3300畝的超大型園博園和奧特萊斯近在咫尺。地理位置有得天獨厚的優勢。
當時的130萬元就相當於一個普通房子，價格也不是高上天。而今，汽博中心一套面積130平米的高層住宅，在五年前的價格是80萬元左右，而今天的價格在200萬元左右。一套疊加別墅，賣不過一套高層住宅，可見，這個投資是失敗的。
如果你投資，遇到這種情況，你該怎麼抉擇？
可見，投資住宅，也不是那麼容易。這裡我給大家三點建議，僅供參考。
樓盤選擇
就像上面提到的這個小區，你選擇錯了，那你的投資就可能失敗，不要相信什麼大型開發商，你就看樓盤本身的品質如何。
上面說的汽博中心這個樓盤，就是世界500強企業開發的樓盤，目前這個樓盤的入駐率不到40%，昨天去看房，差點摔一跟斗。小區裡沒有人入駐，小區鋪的透水路磚，上面有青苔，下雨天不防滑。
另外，你不能看到某個樓盤的新房賣的火熱，就覺得，這個樓盤很受人歡迎，在以後出售二手房的時候，也會有很多人喜歡，那你就錯了。
新房和二手房的銷售是不一樣的。新房有公司強大的銷售團隊，有人做策劃和做營銷；二手房的銷售就是經紀人和買家之間的一對一的銷售，完全靠經紀人的個人能力了。
買房別買成房東
什麼意思呢？就像上面提到的這個溫州投資人，我問他，當時為什麼選擇這個小區來投資。他說，別墅嘛，我也喜歡，其他人也應該喜歡，關鍵是，這個房還不貴，就相當於一個普通的洋房價格。
而今，價格便宜賣了吧，捨不得也不甘心，購買這房10年時間了，這個回報？價格賣高點吧，又沒有人願意接受。進也不成，退也不能，賣和不賣都為難，你不能出售你手上的這房，你不就成房東了。
買房不能憑你的愛好購買房子，你喜歡的房，其他人不一定喜歡，你在購買這房的時候，你首先就要考慮這個房我要出手的時候，誰來接，他們是否喜歡這個房而不是你喜歡這個房。
新房和二手房成交比例
有些地方，新房的成交量比二手房的成交量大，比如蔡家，悅來，中央公園，西永，茶園新區等地方，基本上沒有二手房成交，那你在這些地方出售你的二手房，就很困難——大多數人買新房去了，誰來買你的二手房？
有些地方的二手房成交的比例就很高，比如說渝中區，基本上就沒有幾個新樓盤，當然就只有二手房成交了。
因此，你在投資的時候，就要考慮，你投資的所在區域，在你要賣你投資的這個房子的時候，新房和二手房交易的比例如何？二手房成交的比例高，那你的房就容易找到買家。如果二手房比新房成交的比例低很多，那你就要做好準備當房東了。
總結一下
投資選擇新房或者二手房不是那麼重要，重要的是，你的選擇要怎麼才能達到你的目的，只要能達到你投資的目的，都可以選擇。
這是我個人的理解，個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們的意見和觀點。
重慶玖哥
重慶是一個直轄市，經濟一直在全國飛躍發展，城鎮建設也發展很不錯，特別民生這一板塊很好，人民安居樂業，這是重慶人的勤勞，艱苦樸素的優良作風。
其實房子這個事，大家都比較流行的用語就是房事，那麼新房和二手房怎麼樣來投資的理財方案，我和大家探討一下，談談我的看法。
1、新房的好處在於房子新，房齡短，房齡短自然土地年限相應也要長一點，現在新修建的房子小區環境都比較好，比起以前的房子來講配套設施齊全。
2、一手房如果是按揭貸款首付比例低，可以貸款8成，按揭首付2成，而且是按照售價的比例來算。
3、二手房相對首付比例比一手房高，高在哪裡呢，高在二手房是按照評估價來評估房產的總價，二手房都是要折舊的，通常二手房首套房都是30%的首付，貸款70%
4、二套房如果總價低，平方大，評估出來的總價也會高於售價，有些二手房可以做到零首付
5、一手房基本都是期房，二手房是現房，二手房可以馬上入住，可以馬上出租，是實打實的看得見摸得著，立即可以產生經濟效益。
總結：如果投資建議你賣新房，畢竟首付低，升值空間相對高一點，如果買二手房建議買學區房，商業地段，這樣自住或者出租都是明智的選擇。
視界遵義
01
首選有價格倒掛的新房
在重慶，有很多新房和旁邊的二手房相比，每平米有一兩千以上的差價。
等兩年後接房，一套套內100平米的房子按二手房市場價計算直接賺了20萬。
且二手房首付成本更高，只能按銀行評估價進行貸款，幾乎所有的都低於實際成交價，還有兩個點的中介費用。
02
投資容易出租的房子
投資房子的收益來自於兩個方面，一是房子漲價帶來的收益，二是房租出租帶來的收益。
我一個朋友買在了雙碑那邊，100多萬的三房，一千的房租都租不出去，可想而知這部分收益有多慘，而且不易出租的房子也不容易出手。
租金如果客觀的話完全可以抵消月供甚至還有結餘。
03
房產投資金句：地鐵旁、小三房、學區房、公園邊、有商圈
這幾種條件每多一項，你的投資收益就更多一分。
當然如果你是長遠的大額投資，想投資品質樓盤的話，肯定是看兩江四岸的絕版江景房，來福士、長嘉匯，都是賣一套少一套的那種絕版樓盤，你值得珍藏！
