家有女宝乐淘淘
我关注老学区房已经很久了，个人感觉老学区房不应该买，如果说等拆迁就太不靠谱了！弊端是房龄30年左右已快成为危房了（过去盖的房子质量又差）、这么老的房子不装修是没办法住的、如果装修、漏水、排水、电路、门窗等都得修这些费用是很多的、这么长的房龄是不是凶房卖房的人谁会说、小区道路狭窄停车不方便、如遇下雨下雪排水系统差进出太不方便、再就是二手房交易陷阱很多费用也很高！个人感觉不如买稍微远一点有名学校入住的新小区新楼盘，价格又便宜又能让孩子上个好学校，又能住上新房子！最近几年初中升高中的排名前几名都不是老学区的学校，个人建议仅供参考！
心系中華
个人认为还是综合考虑，比如妻子的上班地点与住宅距离，老人是否帮助看孩子等。至于价格，我认为你应该更多的考虑你所能承受的房屋总价，而不是所谓的单价。
你的需求是学区，定位在东郊和市区，很明显东郊的教育无法和市区相比。东部教育资源集中于绕城高速以内，优质资源不多，优质学区的周边楼盘也不是刚需所能承受的。至于绕城以外的唐冶目前还没有成型的学校，已经有规划，时间允许可以等，但优质学校教育是需要时间沉淀和积累的。
如果你能够承受150万左右的总价，可以接受老一些的二手两居室，我建议你选择市区。济南教育资源最好地方是历下区和市中区，历下区靠近东部。以历下区的燕山小学中学为例，附近燕山小区都是老房子，很多50-60平的房子，单价2.6-2.8万，总价150万左右。虽然房龄都在25-30年左右，但大多是事业单位宿舍，开放小区，环境很好，配套齐全，生活方便，物业、停车这些费用很低。如果为了孩子上学，而预算有限的话，我建议选择这样的地方。
火炎土垚
肯定是市区的房子！
下面这张图，是我在百度地图上搜索学校显示的结果（红点就是学校），很明显可以看出市区内的学校密集的更高，也就是说市区的学校更多。所以如果是为了孩子上学而买房的话，肯定选择市区的房子比较好，你如历城区、历下区、市中区。而在东郊地区并没有多少学校。
以一个房产从业人员的经验来看，在济南学校最好的区域应该就是市中区，因为这里有很多政府机关和军区机关，教育资源相当雄厚，实际上一般来说教育质量比较好的学校其实都是一些靠近机关单位的学校。而历下区因为经济比较发达的原因，基础设施也比较完善，所以这里也有不少好学校。
当然因为是市区的原因，这里的房子一般都比较老旧，住起来可能并不是很舒服，而且价格也贵，但没办法，就目前来看不管是在哪一个城市，只要的学区房价格都不会便宜到哪里去。但为了孩子上学，这也是没办法的事情，好在的是只要还在毕业了，这里的房子很容易就能转手，甚至还能稍微赚上一点。
至于为什么不买东郊的房子，因为东郊虽然新房比较多，那来自住没有问题，但不管是教育资源方面还是升值潜力方面都不大。从教育资源方面来看，东郊其实就是以前的农村，根本就没有多好的资源；而从投资价值房来看，因为目前济南房价已经比较高了，而且在目前全国楼市保持稳定的背景下房价也不可能出现大幅度上涨，甚至现在济南的房价还出现了下跌，所以投资东郊房产没多大收益。
两相对比之下，为了孩子上学肯定选择市区内的房子比较好，当然这也是在你有能力买房的背景下才做出的选择，毕竟济南市区的房价并不低，买一套学区房起码需要200多万。如果预算不够，那还是选择房价更便宜的东郊吧，毕竟学习这东西只要附近有学校就能学，唯一区别就是师资力量有所差别，但只要孩子天资聪颖又努力，成绩还是能跟上去的。这也是现在大部分买不起好学校附近学区房的价值的唯一选择。
楼盘网
在济南买刚需房的人非常多，最近济南的楼市也一直备受关注。到底济南的房价到底控制住了没有？还有没有升降的趋势？
我们先来看一个图表：
近期，国家统计局公布了今年5月份70个大中城市房价变动情况，其中济南房价的数据显示，5月份济南新房房价环比上涨0.4%，同比上涨0.5%；二手房房价环比上涨0.5%，同比下降0.2%，与4月份统计局公布的房价数据相比，5月份济南房价环比出现轻微上涨，二手房方面同比降幅增大。
并且，我们还可以在图中看出，济南各个区域的房价平均数大概是多少。
如果你需要在济南的刚需房，其实在济南的东边买算是升值潜力比较大的，并且在东边的各个中小学还逐渐引进不少师资力量。如果是在未来十年这个时间阶段来考虑的话，其实完全可以买东边的房子，毕竟十年呢，济南未来十年的发展也可以说是“不可估量”。就算到时候东边的师资力量仍然不如市区好的话，也可以考虑用现在的房子置换一套市区的学区房，价钱应该差不多了，换套小点儿的供孩子上学也值得了。
再说说济南市区的老房子，现在市区的老房子平均房价贵且不说，如果是好学区的话，房主一般是不卖的，有些卖房子的是因为想要移民、房型不佳等诸多问题。加之，未来十年济南市区的老房子要是相关拆迁的问题，还不知道孩子能不能顺利就学呢。
所以，目前想要济南刚需房子的话，不如在济南东边或者其他行政区域买，10年后相关孩子上学问题再换市区老房子也不迟。
齐鲁壹点
现在的房子是有价无市，有钱人早已买多套住房，现急于往外抛售，没房的仍然买不起房，故泡沫终久要破灭，这是不争的事实。
用户3740075514193
这两类房产各有各的优劣。市区老破小的优点在于地处人口集中的老城区，配套设施齐备，生活气息浓厚;房子面积小、总价低，刚需人群购买压力小;现房，即买即住。当然，缺点也同样明显:老房子户型设计过时，缺乏车位、地下室等，无法满足现代生活的需要;缺乏升值潜力，如果不拆迁房子就会越来越破败等。
新城区房子的优缺点和老城区房子正好反过来。新城区房子虽然现在位置偏僻，生活配套设施有待完善，但未来的发展潜力大，升值空间明显大于老城区的旧房子。如果说买老城区的房子买的是现在，买新城区的房子买的就是将来。
对年轻人而言，小编建议购买新城区的房子，原因在于新城区的房子升值潜力巨大。十几年前奥体片区还是一片荒芜，二十年前高新区还很偏僻，当时这些地方的房价比不上老城区的房价。现在，高新区是济南房价较贵的区域，奥体片区更成为济南房价最高的区域，这说明三十年河东三十年河西，决定一个区域房价的"地段"是会发生变化的。
题主关注济南东部新城区是非常正确的选择，因为东部新城区是济南未来发展潜力最大的区域，现在很多刚需楼盘的房价正处低位，小编认为随着时间推移，这些楼盘的房价也会像高新区、奥体片区那样超越老城区。
雨桐撩楼市
东郊好，发展潜力发，政策有支撑，政府都在，配套交通产业都在这。奥体板块最好，可以看看银丰玖玺城，180万国际住区，首开价格特别合适，95-180平，全部精装，才2万左右。关键有幼儿园小学初中，买房就能上，投资升值有保障。还有自建高端三级综合医院，买房可以不排队，直接看病。这样的项目难找，卖的挺火，首开的特合适。听说小区还泉水入户，直接喝。还有地铁。银丰玖玺城，真的不错的。
手机用户50050447009
市中区的经五路，胜利大街的学区房4万一平，如果不是冲着育英和实验初中和实验高中咋会这么高，而且还在涨，反正我是不卖我的学区房，即使它很破
济南二妹子
如果是十分看重学区的话，可以买二手的，毕竟本校老校的教学质量有保障，当然学区好的二手房单价都不会便宜，房龄也会比较老，可能后期的居住体验不是很理想。像新项目的话，普遍户型，小区绿化和物业都会较老小区更优，居住体验更佳。像唐冶或者雪山周边的新房项目不少都有签约的学校，并且目前现阶段价格都很合适。买房之后肯定都会有学校上，关键是怎么看待签约和老校的关系。
賣房子的董釗
我认为济南的房价不会下跌！有的区域会涨，比如地铁房，交通便利，物业条件好，周边有学校及幼儿园！因为买房子后，孩子上学耽误的精力太大！有的会跌，比如老旧小区！就算济南房价下跌，可是利率再上涨，下跌的房价与上涨的利率，250万的房子下跌40万，利率那时也会上涨30%，最后算下来买房子的人一样没少花钱！置换房子的也一样的道理！国家的政策是人人有房住，不是人人买得起房子住！只可以选择公租房以及共有产权，商品房还是贵，公租房周边的学校等等资源也不一定好！不过，现在大家从众心理，房价跌不买，等再跌！为什么跌？国家通过上浮利率，买的人少了！买房的人可是没少花钱！所以还是等利率没上涨钱，想买房想置换的抓紧出手！
