旷工的日志

1、长沙的房价有多低？

长沙房价中位数是9504元/平米，这个房价中位数全国排名第76位，而长沙市的GDP总量全国排名低13名，人均GDP全国排名第10位，所以和长沙市的经济地位比起来，长沙的房价是很低的；作为邻近省份省会的武汉的房价中位数是16578元/平米，江西省省会南昌的房价中位数是13342元/平米，云南省会昆明的房价中位数是12637元/平米，广西南宁的房价中位数是11444元/平米，和其他省会比起来，长沙的房价也是很低的。

长沙的房价和收入相比是比较低的，生活当然也是更加怡然自得，2018年长沙城镇居民人均可支配收入是50792元，武汉的城镇居民人均可支配收入是47359元，南昌的城镇居民人均可支配收入是40844元，南宁的城镇人均可支配收入是35276元，昆明是42900元。

从收入和房价的对比来看，长沙也更加具有竞争力，这是一个实实在在的房价洼地，而这个洼地没有被填平的原因就在长沙实施严格的限购政策。

2、长沙房价洼地的原因

长沙维持如此低的房价的原因是一方面从需求端排除了投机炒作的需求，只满足了当地就业和户籍人口的刚性居住需求，其他的需求很难有资格能够购买，本地户籍如果是单身，那么就只能购买首套房，如果是想购买二套房是没可能的，长沙户籍的家庭也只能在取得首套房不动产4年后才能购买2套房。

而非长沙户籍的人口只能有稳定的就业，在连续缴纳社保24个月或者个人所得税24个月以后才能拥有购买首套房的资格，而如果想购买二套房，对不起，没有这个资格了，所以，长沙的这种限购政策，投机的需求是很难进入的，基本只满足于在长沙有稳定工作的人群的刚性居住需求。

再一个就是长沙市在土地供应方面是比较给力的，一方面是推出的土地的价格，在同类城市中是比较低的，比武汉、南昌、合肥的都要低，这个就从源头保障了长沙房价低，再一个就是长沙的住房供给数量也是比较充足的，武汉人口比长沙的人口多出了40%，但是从2005年开始到2018年的14年累计销售的商品房，武汉只是比长沙高出了20%，而且主要还是最近5年高出的。

这个就保障了长沙的房子供应是比较够的，在以上多种政策的保障下，才让长沙的房价维持在低位徘徊，但是如果这种限购的政策一旦去除的话，那么就很难维持这种平衡了。

3、长沙的限购政策放开，那么房价肯定会上涨的

长沙目前的房价洼地本就引得很多的资金和个人对长沙的房子蠢蠢欲动，只是碍于严格的限购政策，而没有进入的渠道，一旦这个政策被松绑，必然会引来大量的资金进入，长沙的房价很快就会上涨，长沙的限购政策是长沙房价洼地的一面防洪堤坝，只要这个政策在，那么堤坝外的资金洪水就无法流入长沙。

但是长沙限购的这个防洪堤坝一旦撤掉，那么势必就会引起众多资金的觊觎，房价上涨是势在必行的，但是这种情况不太可能，最近长沙发改委虽然是出台了成本的限定通知，让开发商的利率保持在6%到8%的区间，但是这并不是放松楼市。

壹号股权

如果长沙全面放开限购，必涨。我身边的朋友都在等二套房资格[捂脸][捂脸]

第七颗石头276

大家可以关注几个数据，第一是长沙10月、11月、12月新盘价格；第二是贝壳、安居客等二手房交易价格；第三是最近长沙土地招拍挂的楼地面价格。你会发现新房价格类比去年有不明显的下跌，如果去楼盘现场会有更深感受，新房价格普遍高于同地段二手房价格，价差不少在10%以上，新出让土地限售价格比当地现房价格要高几百到2000不等。如果想买房，等12月过完，看看长沙人口净流入情况，再做打算。

乔乔爱木头

如果真的开放了，那么就要看几个指标！

1.刚性需求的人群大不大

2.市面上的主打户型占比如何，比如小户型多那么就会出现一波刚需客和投资客的介入，那么市场就会拉动起来，因为这个才是楼盘的主流人群

3.如果面积过大总价过高那么就比较难拉动楼价上涨，因为总价高呀，刚需买不起，投资总价高

4.就算买房政策放宽，那么也要看银行的政策有没有跟上，如果银行收紧银根，那么也是拉动不起房价的

5.要看城市房产储备量，这个就是供需平衡关系了

牛哥说房产

答案就是长沙的年轻人逃离长沙，没有新鲜血液，变成恶性循环。

卖车直播的陶先生

政策可以一个渔村变成一个国际化大都市，可以让雾霾天变成蓝天白云。第一人的房住不炒政策短期内是不会放松。

房可美

作梦，政策会松今年会有400多家房企业倒闭？倒闭的房企还在后头，劝大家买房擦亮眼睛，看好房企，，，，，

移花接木22458767

涨

宁建平

等放松政策还不如想办法去符合买房资格。

友八专营店

当然会涨的！

關鍵字: 中位数 平米 房价