說起樓市，傳言道“十月以後無大事”。然而，2019年10月以後的樓市，卻“大事頻發”。
按往年情況，年底將至，本是樓市的“收尾”階段，然而不論是深圳豪宅線調整，還是廣州各區新規定接連出臺，或是各地陸續調整的各類人才政策，都讓這個冬天的樓市有些蠢蠢欲動。
那麼，真實的樓市情況如何？這些政策的調整對各地樓市的影響程度如何？往年各類型政策的出臺和調整，對大灣區9城的樓市影響力又如何？本期專題報告將用數據帶您回顧大灣區9城近5年的樓市政策變遷。
01、中山
據樂有家研究中心數據顯示，2016年在首套房首付下降、營業稅改增值稅、公積金可提取首付款等相對寬鬆的樓市政策，以及深中通道交通利好的影響下，中山一手樓市成交火熱。同樣，在2017年在房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的基調下，中山樓市一手成交數量一度緊縮。
經歷調控，購房者對待樓市更加的理性合理化。伴隨2018年、2019年樓市政策的適度調控，以及粵港澳大灣區戰略發展利好的突顯，中山樓市逐步恢復生機。
02、深圳
縱覽深圳近5年二手住宅成交情況，2016年3月限購限貸政策出臺後，原本爆火的深圳樓市逐漸趨於穩定，並在之後兩年內成交量基本保持“年中漲，年尾跌”的規律，2018年730新政出臺後，深圳樓市在2019年2月“再創新低”，單月成交量僅1997套。
而隨著2月28日粵港澳大灣區政策公佈，政策和樓市規律雙重作用下，3月深圳樓市出現回暖。而8-12月各類政策相繼出臺後，深圳樓市出現年末反彈，11月成交量相較去年11月將近翻一番，12月雖還未結束，但按當前情況看，成交量也已遠超去年同期。樂有家研究中心分析，按深圳樓市成交量走勢規律來看，明年3月，深圳樓市或將迎來新一波小高峰。
03、廣州
樂有家研究中心數據顯示，2015年至2018年9月，廣州二手住宅成交均價基本呈持續上漲態勢，而隨著2018年年底網籤調控政策的出臺，廣州二手住宅成交均價整體趨於平穩，甚至出現小幅下跌。2019年12月，廣州陸續開放南沙區、花都區和黃埔區的人才購房政策，並在全市範圍內開放港澳人士購房政策，12月二手住宅均價出現一定反彈。
04、珠海
樂有家研究中心數據顯示，從一手住宅成交量來看，2015-2016年珠海樓市非常火爆。2017年珠海“史上最嚴限購令”出臺後，珠海樓市火速降溫。直至2019年2月粵港澳大灣區政策公佈，各類利好政策頻出的情況下，2019年珠海樓市開始回暖。
05、佛山
樂有家研究中心數據顯示，2015-2016年佛山二手住宅成交均價走勢非常平穩，直至2017年3月限購政策出臺後，佛山二手住宅成交均價出現較明顯上漲，之後價格雖有小幅波動，但整體呈平穩上漲趨勢，並在2019年後半年漲幅加劇，年後隨著樓市“金三銀四”到來，可能會繼續穩步小幅增長。
06、惠州
作為臨深城市，惠州樓市的發展一直以來與深圳一脈相連，2015到2016年，惠深一體化的推進以及深圳樓市政策的緊縮，讓惠州樓市迎來巨大的利好與機遇，據樂有家研究中心數據顯示，惠州一手住宅價格在這一階段經歷了質的飛躍，從5000萬元/㎡直破萬元大關。
2017年，在樓市穩定健康發展的基調下，惠州出臺樓市新政，在新購房限售，商品房限價的調控下，惠州樓市價格趨於穩定，更加理性化。並且深惠一體化進程的持續推進下，惠州樓市成交量依然不減。作為臨深置業價格窪地，惠州的未來發展指日可待。
07、東莞
據樂有家研究中心數據顯示，從成交量看，2015年-2016年公積金貸款逐步放寬、積分入戶門檻降低、二胎開放等利好政策刺激東莞樓市成交量上漲。但是2016年末到2017年東莞樓市政策收縮，在限購限貸政策加強、住房公積金貸款首付比例提升、限購限貸限售政策加強等調控下，東莞樓市一手成交量略微降低，樓市平緩發展。但從價格看，東莞一手成交價格一直在調控中穩步上漲。
08、江門
據樂有家研究中心數據顯示，從成交量看江門一手住宅成交量穩定，即使2017年部分區域推出限購限貸政策，2018年銀行利率多次調控。對江門樓市的成交量影響也不大。究其原因，有以下兩點：1、江門市樓房剛需大；2、限購僅在蓬江、江海區，包括鶴山在內的外圍四市並未未納入。
從成交價看，但在限購限貸的調控下，樓市價格良性上漲。在粵港澳大灣區利好的加持下，江門樓市值得期待。
09、肇慶
據樂有家研究中心數據顯示，肇慶作為粵港澳大灣區唯一不限購、不限貸、不限售的城市，樓市價格逐年穩步上漲。在粵港澳大灣區發展一體化的背景下，城市發展的加速，將引領肇慶樓市朝著更加健康、平穩的方向發展。
縱覽大灣區9城近5年樓市政策變化，2016年對大部分城市而言都是火爆的一年，而經歷過2017-2018的樓市“寒冬”，灣區樓市政策不再頻繁通過限購、限貸、社保等政策進行調控，取而代之的是城市的更新換代和循序漸進的長遠規劃，樓市回暖也更趨於理性，相信未來的灣區樓市，會有更平穩的發展前景。
免責聲明：以上信息和數據更新於2019年12月25日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。因各地數據統計維度不同，9城圖表設計有所差別。
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