用户51104818458
一转眼在松山湖做房产中介快两年了，看着松山湖的房价一步步涨上来。我从几个方面去分析一下，希望对你买房有一定的帮助或参考。
松山湖背景：东莞松山湖高新科技产业园是2001年经广东省人民政府批准设立的，园区处于东莞的几何中心，规划控制面积72平公里，其中有近8平方公里的是松山淡水湖，生态环境十分优越，松山湖是东莞落实科学发展观、创新发展模式、创新发展环境、创新发展能力的示范区，将努力发展成为国内外的著名企业集散中心、研发服务中心和人才教育中心。
松山湖基础设施，经过东莞政府近20年的努力推进及各项政策，已建成130公里道路和100平方米基础配套设施，初步搭建起新城市框架，建成各种研究基地，创业园，企业孵化器等，吸引武汉大学、华中科技大学、东莞理工学院、广东医学院等院校及培训机构。
松山湖目前有近6000多家高新科技企业，其中包括华为科技、易事特、大疆无人机、生益科技、中集集团、玖龙纸业、华贝科技、广东光大集团、宏远集团、中科创新、中国电子信息产业基地、国家唯一中子产业科技园大健康智谷等等企业。
目前松山湖园区大约拥有20多万人口，本科毕业以上占60%，专科毕业占30%，未来预计容纳近50万人左右，是一个典型的高新人才聚集地。
松山湖目前房子均价在31000元每平，园区共有12个商品房住宅小区，2012年东莞政府出台之后不再住宅用地，所以形成房子存量固定，稀缺资源属性。
松山湖交通四通八达，高速、地铁、快速通道，而且紧靠深圳，是东莞承接深圳产业溢出的首选之地。
房一平
在松山湖读了4年书！我记得有次上课的时候，选修课老师跟我们讲：“学校最大的错误就是提前让你们住在了松山湖，以后你们一定会怀念这里的，别身在福中不知福。”
习惯了在松山湖的生活，松山湖的环境让我恋恋不舍，整洁的街道，宽大的马路，新鲜的空气，晚上还可以去松湖烟雨夜跑！
说了那么多，只是想说，除了商业配套不完善之外，真的是无可挑剔！给我一万次选择机会，我都会选松山湖！可以房价太高，只能跟我女朋友买了东坑的楼盘！买在东坑也是为了能靠近松山湖一点而已，因为我对松山湖未来非常期待！
SHi友
作为一个东莞土生土长的人，自问对东莞的情况还是比较熟悉的。
首先东莞是一个发散型的城市，32个镇街，每个镇街都有中心地带，并以各个镇街的中心以发散的形式发展。所以东莞其实没有什么市中心的概念的，当然东莞也有市中心，但很功能化，行政中心，交通中心、产业中心、经济中心并非在市中心，而是在其他区域。
所以，不要在市区这个概念上纠结，买房不一定买市区，还有镇中心和片区中心可以选择。
片区发展势头强劲 松湖片区、临深片区首当其冲
由于东莞夹在广深两大一线城市之间，而且距离香港不远，对东莞形成“左拉又扯”的局面，导致没有真正的市中心。其次，东莞政府将东莞市划分为六大片区：城区片区、水乡新城片区、滨海片区、松山湖片区、东部产业园区、东南临深片区。其实看片区的名字就能感受到他们主要功能是什么，未来发展方向是什么。
就以松山湖片区、临深片区为例，他们是目前东莞发展最有潜力的的热门置业区域，其中置业热度最高的是松山湖片区，目前已经有不少房产巨头盘踞此地，供应量较大，房价也位于东莞首位。
松山湖片区地处东莞黄金地理位置，北临广州，南临深圳；高新产业齐聚，华为、vivo、大疆等企业布局，gdp增速快，区域爆发力更强；五轨交汇，未来地铁直通深圳；松山湖景区环绕。
临深片区就近深圳，轨道交通未来规划直接链接深圳；凤岗到深圳最近的火车站平湖只有15公里，到龙华只有14公里，到龙岗只有17公里，到横岗只有21公里……环深地区的发展近几年也起来了，愈来愈多深圳人选择“莞深生活圈”——深圳上班，东莞居住。
松湖片区的在售楼盘有松湖悦府、碧桂园公园壹号、松湖碧桂园天鉆。松湖·悦府位于大朗的镇中心，500米到华为，不到2公里到华润万象汇（规划中），不到1公里就是R3地铁大朗站口（规划中），实在居家置业的好选择。
碧桂园公园壹号，大岭山镇中心，配套设施完善，是繁华闹市中的高端小区，约800米到大岭山站（规划中），约200米到沃尔玛商圈，户型双阳台南北对流，建议自主好过投资。
松湖碧桂园天鉆是由华润、万科、碧桂园、保利、金地，五大地产巨头的联合楼盘，同样靠近华为基地，约500米到R3地地铁口，未来将有大量环深人口涌入，自主投资都是非常可以的。
现金不多？那可以选择滨海片区和水乡片区
当然松山湖发展势头好，肯定房价不低，如果现金不多，可以选择水乡片区，比如麻涌，麻涌自身环境优越，有不亚于松山湖的绿化面积，坐拥华阳湖5A景区，紧邻广州黄埔，是不少自住和投资客的选择，片区内有广深沿江高速、广深高速，未来还规划有穗莞深城轨、东莞地铁R1线和佛莞城轨。而且麻涌也是水乡片区gdp最高的镇区。
水乡片区推荐麻涌的碧桂园信鸿铜雀臺和碧桂园古梅荟，他们都是自主投资的好选择。碧桂园信鸿铜雀台是东莞首个京派园林，在水乡新城中心，临近水乡大道，4条轨道交汇，城轨3站到西平，周边医院、教育、金融配套齐全。古梅荟在麻涌临广地带，约3.8公里到达广州，附近还有华阳湖经典，约350米到达星河城市广场，周边设施完善。
滨海片区的沙田也是好选择。滨海片区未来将会因粤港澳大湾区而全面发展，长安、虎门、厚街、沙田抱团发展经济，沙田得益最大。空间布局规划上，滨海湾创新链走廊以穗莞深城际轨道的交通通道（滨海片区段）为发展区域，西北起穗莞深城际轨道与沙田交界处，经厚街、虎门，东南至长安，东莞轨道交通2号线、东莞轨道交通3号线、中南虎城际轨道汇集于滨海湾站，形成一条更有利于创新要素流动的廊道。滨海片区2017年gdp占东莞20%，是东莞经济最具活力的片区。
滨海片区推荐碧桂园狮子洋和沙田碧桂园。碧桂园狮子洋，海景楼盘，约1.5公里沿江高速口，5公里上南沙大桥，番莞高速；未来规划游艇码头、滨海风情街、商业以及湾区大学。沙田碧桂园就生活和交通方便一些，生活配套完善，有现成商圈，临近湿地公园，环境较好；靠近莞佛高速、广深沿江高速，可以通往广深佛；通往东莞市区有莞太路和环莞快速路。
东莞楼事
在东莞市区购房还是在松山湖片区购房，要综合你的工作性质以及购房目的来决定。
通常所说的东莞市区,也就是东莞的中心城区，一般指莞城、南城、东城、万江这四个街道。
松山湖片区，主要是指松山湖管理区、松山湖生态园这两个区域，现在有些开发商把大朗镇、大岭山镇、寮步镇等镇区也宣传为松山湖片区，严格意义上来说，这几个镇区不属于松山湖片区。
这两个片区城市功能与城市分工不同，所以今后的发展方向也不同：
东莞市区：
房价：新建商品房单价2万元左右。
优势：人口众多、企业总部聚集、营商环境良好，居家生活氛围浓厚，楼盘入住率高。优势产业为金融业、现代服务业。
劣势：相对松山湖片区来说，环境污染严重，噪音多，人员嘈杂。尤其早期建设的楼盘不符合新时代人民生活的要求，无地下车库，没有人车分流，有安全隐患。个别街区道路规划不合理，道路狭窄，塞车严重。
松山湖片区：
房价：新建商品房单价3万元左右。
优势：城市规划合理、道路宽阔，风景优美、鸟语花香，简直就是东莞的“氧吧”。楼盘多为新建商品房，建筑设计先进，主要产业为高新技术开发与制造业、低碳能源开发、文化产业、教育业。
劣势：人口数量不够，服务业不发达导致居家生活不便利，楼盘入住率低。大企业多，中小型企业少。商业氛围寡淡。
两大片区各有利弊，要结合个人情况，适合自己的才是最好的。
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红本在手
毫无疑问是松山湖，问一个简单的问题。如果你问南城、东城在嘅里？全国人民有几个知道？但如果你问松山湖在哪里？全国人民有几个不知道？
所谓地段，最重要的就是知名度。你说前海，大家都知道是深圳的未来，你说珠江新城，大家都知道是广州富豪云集之地。这就叫地段。这就是松山湖二手房高出市区近一万的原因。
松山湖除了华为等高新企业云集和自然环境优美之外，教育资源已是全莞最优，松山湖中心、实验、第一小学，东莞中学松山湖学校、松山湖实验中学，哪个不是东莞最高配？东莞有多少家长挤破头皮想把小孩送进松山湖读书，东莞过去十几年全力打造松山湖可不是吹的。另外，东华医院松山湖院区也将在今年7月开业，东莞人都知道东华医院。
当然，松山湖也有短板，就是商业不发达。松山湖万科生活广场毕竟体量小，但有心人士已经注意到去年12月华润置地拿下松山湖北站地块，就是要补齐商业这块短板。华润是谁，看看深圳湾地标建筑就知道。而且根据2017年东莞市发的《松山湖北部地区CBD概念规划项目招标公告》，这里将要打造松山湖北部CBD。
但松山湖已经三万多了，而且早已不再推住宅用地，住宅已是稀缺品。
莞叔看大湾区
东莞是夾在广州深圳两大一线城市中间的城市。东莞买房是在哪里买好，具体到每个人要分很多不同情况，根据个人的爱好，作出不同的选择。比如你在哪里工作。如果就在东莞工作，当然在东莞的任何一个地方买都可以。如果你在深圳工作，你的首选肯定是临深镇街。象塘夏，黄江，长安等都可以纳入你的视野。如果你在广卅工作，你的首选应当是临广边区。象石龙，石碣，石排，茶山等，都是不错的区域。再比如你买房的目的和用途是什么。是投资理财还是刚需自住，是自已小两口住还是买给父母家人住。若是投资理财，还是看准有发展潜力和实力的以及常住人口多的。象松山湖，虎门等。若是小两口住，就在离自已工作近点的地方，以缩短交通时间。若是父母家人住，就无所谓了。只要环境好，空气好，宜人宜住就可以了。但是，依据我的看法，哪里是价格洼地就在哪买。现在临深的地方价格都很高，甚至突破三万。而临广的地方，价格普遍较低，大部份都在两万以下。而我认为临广並不比临深差。广卅是省会，是全国的商贸中心，有朝一日还有可能升格为直辖市。如果将来深圳地铁与东莞地铁联通，交通都可缩短到一个小时左右，我们为什么只买临深不买临广呢。我的一个邻居，一六年在石龙花两千多元买了一套二手房，如今卖出去是七千一平方，增值一倍多。
在东莞买房真的可以不拘一格。既可以舍远求近，也可以舍近求远。目的都是住得舒适，挣钱容易。
流广深
这要看你将来选择在哪里生活，依据你自身的情况来进行研判。作为一名初到东莞的莞漂来说，你说的这两个地方我都去考察过体验过。那就给你说说我对这两个地方的直观感受，供你参考。
东城
东莞是一个好像没有市中心的一线城市，而目前东城应该就是东莞的行政中心，目前发展也很好原住民也很多，人口密集度比较高。中心区域现在的发展也很好，居住和购物也都比较方便。这几年高楼也拔地而起建设得非常漂亮也非常显眼。医疗、教育各个方面的配套也很完善而且还在继续发展，也是东莞最先通地铁的主城区。原住民较多，工厂和工业园区也较多，是一个已经经历了多年发展的地方。
松山湖
作为最近几年迅猛发展起来的新区，这里风景秀美、道路宽阔、绿化充足、规划设计合理等等，让初到松山湖的我很是觉得震撼。特别是那里的环境真的没话说。前前后后去过几次松山湖，最直观的感受就是很宜居。让我有这种感受的地方全国还没几个，是非常吸引人让人流连忘返的一个地方。
对比
东城发展时间久，配套设施完善而且也很热闹。东城目前已通地铁连接虎门高铁站和石龙，没有车交通也算方便，东城相对作为老城未来也还是会有一个持续性的发展，优点目前房价相对较合理，市区热闹且配套完善，还有目前东莞最大的万达，也是整个东莞设计配置最高的商业综合体，求职工作生活都非常便利。
松山湖新区发展时间短，商业配套没有东城那么方便，但今后一定会赶上来。松山湖作为新区未来在科技型产业上会比较密集，注重生态建设。而松山湖目前还未通地铁，但规划的地铁线已经在松山湖设置了4个站点，未来也会弥补上来。优点环境优美、发展空间巨大而且发展很快，规划标准很高。缺点房价已经偏高，而且还有上涨的趋势，如果你不是科技型人才在这里要谋一份好工作不是很容易。
题主可根据自身情况和未来的一个生活规划做选择，选择在哪里生活，事业就放在哪里.
永俊vlog创业日志
在东莞市区还是松山湖买房，个人认为主要分两类
一，投资类的话，个人认为还是松山湖合适一点。毕竟华为在那里。松山湖空气，景色都会比市区好一点。更关键的是松山湖发展十分迅速，各种政策都很好。
二，自住的话，个人还是喜欢市区一点。没有原因，可能是来东莞这些年一直在市区的缘故吧！客观的对比，市区综合配套还是完善一点。
休闲娱乐：中心广场，旗峰公园，可园，青少年宫，会展中心（改造中），国贸城，汇一城等等。
学校教育：幼儿园，小学，中学。选择都会多一点儿。
医疗：东华医院，东莞市人民医院，妇幼保健院等。
交通：动车，地铁，汽车站等。
饿了饿了像老虎一样凶
松山湖环境好，产业也有，是目前东莞发展最好的区域，而且土地供应稀缺，不管从投资还是居住的角度都可以选择松山湖，当然排除掉工作通勤距离的角度。
生活配套方面，现在有万科生活广场，现在在建的万象汇和松山湖北站商圈不久会面市。
东莞最好的东华学校分校也已经落户松山湖片区。
小鼹鼠的蛋
越秀一套，罗湖一套，天河一套，南山一套，南城一套，桂城一套，南沙一套，松山湖准备
