楊湘6
有泡沫，是中國的新常態
幾乎所有人都會說那個城市有泡沫，漳州的房價當然有泡沫，借用政府的話來說，房價
有泡沫，是中國的新常態；
漳州的經濟及外來人口不足以支撐漳州現有的房價，卻是漳州的外來人口卻是比泉州、
廈門少了不少，在中西部崛起的前提及老一輩的農民工老去，迴歸故土的情況下，人口
的外抽也不厲害。
支撐房價需要尋找新亮點
未來支撐起漳州房價的是城鎮化，農村買房入學和異地養老。
總體來說漳州的整體教育差，農村更差，稍有經濟實力的農村戶口都會來市區買房，接受教育。
作為花園城市，漳州的交通和環境近幾年大為改善，龍文區也主打起了養老生態。
農村買房入學和異地養老可能成為漳州新的亮點，而這個新亮點能夠持續多久，能否做起來，尚不可知。
漳州房價受廈門影響
漳州房價確實受廈門房價漲跌影響嚴重，漳州住房還是剛需居多，改善住房居多，這和廈門的情況有很大區別，也就是說漳州房子的接盤俠有限，可以說未來漳州的房價跌漲幅都不大。
總體來說，漳州的房價在7K到15K之間都算正常，看位置。
漳州，特別是龍文的教育和養老配套真是投入不足。
中老年善蓮養老
現在漳州市區（薌城區+龍文區）新房整體均價在1.5萬左右。房價由中心向四周階梯降價，房價最高的板塊是碧湖板塊和主城區板塊，新房均價在1.7萬左右，西湖板塊新房均價在1.6萬，閩南水鄉板塊新房均價在1.5萬左右，寶龍商圈新房均價在1.1萬左右。經過一年左右的調整，漳州的房價相比最高時有所回落，這段時間比較穩定。
而在漳州2019年的城市規劃中，將臺商投資區和漳州高新區劃入中心城區。目前角美新房均價在1.7萬左右，略高於漳州市區。漳州高新區目前主要是安置房，有個聯發的商品房項目還未開售。
由於國家的政策管控，房價應該是不會再出現爆漲的情況，個人覺得漳州目前房價相對居民收入來說還是偏高的。至於會漲還是會跌，還是看政策及市場需求，漳州房價受廈門影響較大，廈門房價漲，漳州就漲，廈門房價跌，漳州就跌。
至於現在要不要購買，主要還是看個人情況，如果個人覺得房貸在可接受的範圍內，且是剛需的話，是可以買的，居住舒適比較重要，且租房子也是一比不小的開銷，總不能指望房東會降房租吧。如果是用於投資，個人是不建議的，畢竟目前全國房價都處於高位，且國家政策的不確定性，很容易高位接盤成為接盤俠。除非有較長的投資週期，如5－10年。
夢尋龍溪
漳州目前暫時不太建議購買
1：漳州房價上漲主要是因為靠近廈門，如今廈門降價漳州必受影響；
2：按福建的整體房價水平來說，漳州的經濟及外來人口不足以支撐漳州現有的房價；
3：廈門島外目前有部分樓盤的房價都跌破樓面價了，漳州少了炒房團價格也會受到波及。
觀事實
漳州市區現在分漳州市區薌城區和龍文區現在還有一個高新區，如果要小孩讀書好一點學校是薌城區，薌城二實小還有大潤發片區的小學都很好但是學區房很貴、政策2021年聽說中學學區要用搖號，所以建議買學區房還是要考慮清楚，錢花不完的帶過。龍文區這邊小學都還行價格不高9000到20000之間看經濟條件選擇，高新區現在沒什麼房子可買。2019年6月買房不合算剛好買學區的都買完了789月估計會回落可以在觀察幾個月再下手這是個人意見，希望能幫到你
幾棟幾零幾
大漳州大城市整體規劃做的比較好，交通便利，環境優美，氣候怡人。這也是很多外地人在漳州買房的前提條件，那買房政策有哪些呢？
現在在外打工的人是越來越多了，尤其是一些農村的人都出來一些城市打工，那麼時間長了外來人員就會想要住在本地，那麼首先要解決的就是住房的問題了，那麼外來人員可以買房嗎。關於外地人在漳州買房條件是什麼？漳州買房政策有哪些？
外地人在漳州買房條件是什麼？
1、能夠提供在連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在路南區、路北區、高新技術產業開發區範圍內限購1套住房（所稱住房均含新建商品住房和二手住房）。
2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在以上範圍內向其售房。
漳州買房政策有哪些
1、對無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低於30％；使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低於60％；對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。
2、購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低於30％；對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款首付款比例不低40％；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。漳州，這座城市的房價已經被很多人吐槽了，作為一個三線城市，房價幾乎都要與很多二線城市肩比肩了，好在漳州新房限價2萬，好歹壓住了房價繼續上漲，目前算是比較平穩。(調控下購房首付比例可能有變動，請以現場實際為主)
漳州本地人才是購房主力。雖然漳州房價高，但仍然還有不少剛需買房的朋友，大部分能買漳州市區，就不會考慮買縣城，畢竟漳州縣城的房價現在也不低了。
漳州市區在售的樓盤中老城區、碧湖、西湖、閩南水鄉、景山等這幾個板塊買房的人比較多，也是當下漳州市場的供應主力。
碧湖板塊
碧湖板塊是漳州人買房的理想之地，幾乎和我聊天的10個人中，有6個人都想買在碧湖板塊。碧湖板塊是最先也是最能彰顯投資屬性的。
它最大的優勢在於無法複製的環境和資源，從一片村落到如今的街區成形、繁華顯現，擁有江、湖、公園的絕佳景觀，並具備一站式的教育、商業資源等，板塊內近年來吸引了眾多一線品牌房企。除了萬達、融信等早期進駐的房產，特房、建發、恆大、碧桂園、大唐也都在此安營紮寨，區域由此成為高端盤雲集的板塊。
該板塊具有代表性的樓盤即168萬平方米複合型大盤特房錦繡碧湖，另外區域內還有純新盤建發璽院也是關注度極高的樓盤。此外，碧湖城市廣場、碧桂園碧湖天驕、碧湖印象等也有房源在售。
西湖、閩南水鄉板塊
西湖跟閩南水鄉板塊有著共同的特性就是這兩年開始逆襲，政府大部分的精力都往這裡走，不僅區域內各種城建配套不斷落地，房價也上漲厲害。
有山、有江、有湖的優美環境，加上高端的定位，西湖板塊被業內認為有望成為下一個“碧湖”。但作為後起之秀，這裡至少還需要三到五年的“改造”階段，短期優勢肯定不及碧湖板塊。
目前區域內在售的一手房樓盤主要包括萬科城濱江府、玖龍臺、禹洲雍江府、恆大帝景等項目。
景山板塊
碧湖、西湖、閩南水鄉板塊是改善的優選，那景山板塊真的是剛需購房者的優選了。當下整個板塊規劃完善，不斷建設都需要時間，在高價地圍城的大環境下，這些限價盤的增值空間還是值得期待，畢竟等到真正配套完善起來的時候，房價又怎麼會只是目前的房價呢？
板塊內福晟錢隆樽品、福晟錢隆公館、悅瓏莊等樓盤目前價格均在13000元/平左右供大家參考。(成交價格是雙方良性溝通後，雙方取得一致。)
朱雀119982486
可以買，剛需的話！難不成結婚租房嗎？如果投資，幾年內應該難有大的漲幅
迎祥翡翠批發
房子只要自己需要就可以購買，說降價的人，很簡單的道理就是漲5000再回調2000，這樣算降價麼？
黑熊丶
漳州市工薪階層的平均月薪4000左右(實發工資)，按一家三口，夫妻兩個人都上班計算，那麼每月可支配工資為8000，所以漳州市區的房價均價合理範圍應該不能超過8000。但是目前漳州市區的房價均價一萬一左右，房價確實虛高，所以漳州的房價應該是現在的基礎上，再下跌30%比較合理。
小龍168123773
以我15年買的樓盤龍文區為例，單價5500入手，截止19年3月，龍文區均價1200，但碧湖片區均價18000至少，品質樓盤不多，但最近幾年城市生態建設加強，交通狀況有所改善，房價整體漲幅較大，但也是趨於穩定，氣候適宜，要買碧湖是建議的，推薦建發的樓盤，恆大的精裝房吐槽量大
jin797979
我看過有磚家報過價樓市每平方就相當於這個城市人均月工資！我們大漳州人均月工資多少呢？
