中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2019年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15168元/平方米，環比上漲0.42%。從漲跌城市個數看，69個城市環比上漲，25個城市環比下跌，6個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加14個，其中漲幅在1%以上的城市有9個，較上月增加2個；本月價格環比下跌的城市數量減少15個，其中跌幅在0.5%以上的城市有8個，數量與上月持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲3.34%，漲幅較上月擴大0.17個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為9619元/平方米，環比上漲1.53%，同比上漲6.82%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為27350元/平方米，環比上漲0.42%；同比上漲2.31%，漲幅較上月擴大0.17個百分點。
政策方面，中央經濟工作會議強調要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。全國住房和城鄉建設工作會議進一步強調，2020年要著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。地方層面，深圳市深汕特別合作區、成都高新南區、鄭州等地因城施策，著力解決剛需購房難題。佛山、西安、德州、臨沂等地持續加大商品房預售資金監管力度，促進市場健康發展。
從市場表現來看，供應方面，重點城市整體推盤量穩中略增。需求方面，多數城市去化表現一般，深圳受相關政策利好影響去化略好於上月。價格方面，百城住宅均價環比漲幅仍低於0.5%，多數城市房價漲跌幅依舊在平穩區間。
展望未來，房地產政策基調保持穩定，繼續堅持“房住不炒”定位、“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。各地方政府繼續圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，按照“因城施策”基本原則適度保持政策優化的空間和靈活性。預計未來，房地產市場整體將持續平穩運行，但各城市間會延續分化態勢，一線、核心二線城市有望保持穩定；部分前期需求透支嚴重且基本面缺乏支撐的三四線城市，將面臨一定調整壓力。
l 百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析
2019年12月，住宅價格環比上漲的城市個數為69個，較上月增加14個。具體來看，江陰和成都環比分別上漲2.49%、 2.35%；石家莊、海口、秦皇島、合肥、惠州、常熟以及呼和浩特漲幅在1.0%-2.0%之間；徐州環比上漲0.97%。其他環比上漲的59個城市中，菏澤、邯鄲等18個城市漲幅在0.5%-1.0%之間；連雲港、蘭州等41個城市漲幅在0.5%以內。柳州、宜昌等6個城市新房價格與上月持平。
2019年12月，住宅價格環比下跌的城市個數為25個，較上月減少15個。其中，株洲、贛州、青島、寶雞、保定、烏魯木齊、北京以及馬鞍山環比跌幅在0.5%-1.0%之間；太原和德州環比分別下跌0.43%、0.37%。其他環比下跌的15個城市中，洛陽環比下跌0.35%；鄭州、南通等9個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；銀川、包頭等5個城市跌幅在0.1%以內。
l 百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析
2019年12月，住宅價格同比上漲的城市個數為88個，上漲城市數量與上月持平。其中，南通、紹興、成都住宅價格同比分別上漲22.02%、17.84%和15.23%；江陰、邯鄲、溫州以及石家莊漲幅在10%-15%之間；瀋陽、衡水等32個城市漲幅在5%-10%之間；東莞、綿陽等49個城市漲幅在5%以內。
2019年12月，中山、廈門等11個城市住宅價格同比下跌，下跌城市數量與上月持平。其中，中山、廈門、濟南同比分別下跌3.40%、1.74%和1.24%；廊坊、烏魯木齊等8個城市跌幅在1%以內。
l 十大城市（新建）住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調查數據顯示，2019年12月十大城市住宅均價為27350元/平方米，環比上漲0.42%。十大城市中，8個城市環比上漲，上漲城市個數較上月增加4個；2個城市環比下跌，下跌城市個數較上月減少4個。具體來看，成都、上海和武漢環比分別上漲2.35%、0.89%、0.71%；重慶（主城區）、南京、杭州、深圳以及天津漲幅則均在0.2%-0.5%之間。北京、廣州住宅價格環比下跌，跌幅分別為0.54%和0.04%。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲2.31%，漲幅較上月擴大0.17個百分點。十大城市同比無一下跌。具體來看，成都住宅價格同比上漲15.23%；杭州、重慶（主城區）同比漲幅在5%-10%之間；武漢、南京、深圳、天津、廣州、北京和上海漲幅均在5%以內。
l 十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅活躍樣本的調查，2019年12月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為38549元/平方米，環比下跌0.22%，同比下跌0.37%。
環比來看，2019年12月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.22%。十大城市中，8個城市環比下跌，較上月增加1個；2個城市環比上漲，上漲城市個數較上月減少1個。具體來看，重慶、天津和廣州環比分別下跌1.28%、0.73%、0.61%；南京、杭州、上海、武漢和北京跌幅在0.1%-0.5%之間。十大城市主城區中，僅深圳和成都二手住宅價格環比上漲，漲幅分別為0.89%和0.15%。
同比來看，2019年12月十大城市主城區二手住宅平均價格下跌0.37%。十大城市中， 7個城市同比下跌，較上月減少1個；3個城市同比上漲，上漲城市個數較上月增加1個。具體來看，重慶同比下跌5.87%；天津、成都、杭州、武漢、廣州和北京跌幅在5%以內，其中北京同比下跌1.07%。同比上漲城市中，深圳、南京和上海分別上漲2.99 %、2.58%、0.42%。
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