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房價，影響的因素是什麼？很多人會說是“炒房團”“大媽團”“中介”等影響所促使的高房價現狀。但是，究其根本，到底是什麼原因致使的高房價呢？
建築成本？土地成本？還是“棚改”？都能夠影響，但不管是這些影響還是“炒房團”、“大媽團”、“中介”等，圍繞著的中心是：房產供需關係。
房子買的人多了，而賣的人少了，就會升高價格，賣的人就會加價賣，因為沒有庫存，擇高而售。所以，房產價格就算是升高了，還是有人能夠承受高房價，能夠購買房產。所以，房產價格就在攀升。越是在房價攀升時開盤的樓房，越是會升高價格去銷售。
那麼，我們再來看一看“房地產業內人士稱房價不可能下跌到人們預期值，因為建房成本決定了房價”。對此又有何看法？
一、贊同房地產業內人士“房價不可能下跌到人們預期值”。
如果在沒有房產，但是由於手裡的資金有限的情況下，對於高房價的期望是怎樣的？
1、希望房產價格能夠回到10年前。因為10年前的房價水平低，甚至很多地區的房產價格僅僅只有幾百元、1000元、2000元、3000元的水平。能夠更好的購下房產。
這個時候，還是要用到上述中影響房產價格的影響因素：供需關係。
房產有供需關係，那麼市場中的資金、勞動力、商品，同樣也是有著供需關係，影響其實是一樣的。
十年前，人們的平均月工資大約在800元、1000元、1200元水平。對於那個時候來講，3000元、5000元的房價水平依舊是高。同樣也是買不起房產。
我們在講到貨幣與資源之間的關係，房產也屬於資源，貨幣計價房產。這十年來，每年的貨幣新增在12%-30%之間，當然了，這兩年來有所下降，降至8%水平。也就是說，市場中的貨幣越多。
既然市場中的貨幣越多，那麼資源呢？資源的增長幅度並沒有大幅增加，同比落後於貨幣的增長速度。
在這種情況下，貨幣計價房產，貨幣增加了，而房產沒有增加。會是什麼結果呢？會是房產價格上漲。
不僅僅是房產價格上漲，就連工資平均水平也是處於上漲狀態，從十年前的800元、1200元水平，上漲至了現在的4500元水平。
但是，要說房價水平回到十年前，還可能嗎？回到十年前，平均收入也會降低至十年前的水平，一樣是購買不起房產。所以，這種期望也僅僅是期望。
再加上經濟發展是向前的，可以說未來不再會回到十年前的水平。
2、有些期望也僅僅是期望。
在大學的時候，往往希望有自己的一套租房，或者有自己的一套房產。大學的時候嘛，並沒有錢。所以，就有些“二”的想法，希望房產能夠“白送”。
現在回想起來，覺得都很好笑，“白送”，或者是超低的價格。
我們還是拿房產超低的房產價格來說。
如果市場中房產價格超低，是不是所有的人都能夠買得起房？答案：百分之百，是的。就算是自己工作一天、一個月都能夠買上一套房產，那麼這個城市買一套、那個城市買一套、另外的城市還買一套。為什麼買這麼多？因為便宜嘛，去旅遊的城市各個都買一套，也方便。
但是，從資源的角度講，能夠實現嗎？
妥妥的是不能夠實現的。因為資源是有限的。所以，超低的房價，是不可能實現。這是供需關係所決定的。
二、並不贊同建房成本決定了房價。
上述中，講到了影響房價的因素，歸根結底是房產供需關係所影響。所以，並不贊同建房成本決定了房價。
2008年美國次貸危機爆發，重要的形成原因就是，房貸利率過高、房價高漲需付房地產稅升高，更多的人沒有辦法還清房產貸款，最後拖垮了銀行致使危機爆發。
在次貸危機爆發以後，銀行將大量的房產進行拍賣，房產價格也是一落千丈。
從這個角度上看，房產價格與建築成本有多大的關係呢？資金流動性都出現了枯竭，肯定要想辦法把手裡能夠換成資金的貨物賣掉，也就不會太在意價格。
建房成本是基礎，並不能決定房產價格。可以說是一道線，畢竟這是成本價格。而在特殊的情況下，這個價格可能會低於它的建設成本價格，但並不會大幅低於。
厚金說
給你說個具體但也不太準確的數據打消你企盼房價下跌的念頭。
一個一百四十餘萬人口的五六線小縣城，工業基礎也不甚強，上市公司也未曾有一個，國有，集體企業改制留下了數萬下崗職工。大部分人要麼幹小生意，要麼外出打工。在本地私企上班的工人工資很少有超過月薪四千的。去年全年財政收入十二億八千萬，但是，應該有的部門一個不缺，財政支出二十億三千萬。每月有大概八千萬虧空。
所以，賣地成了最大收入。引進了恆大，綠城，泰合等等房產企業，土地價由一百四十萬每畝迅速上漲到二三百萬，最好地段到了七百餘萬。很大程度上緩解了財政壓力。
但是，房產企業如果不贏利是不會有興趣拿地的，所以房價也迅速由四千多每平漲到五千二三，又漲到八千多。
這就是真相。 知一而窺全身。
房產若跌，很大一部分企業受累還是小事，地賣不出去有很大一部分人開不出工資才是大事。
明白了不？
心如明月人如炭
去年一老漢種了兩畝田西瓜，等西瓜成熟的時候卻遭連日陰雨天氣，不好賣，這時有人出他兩毛錢一斤的價格，他不賣，他說成本都不止兩毛。這一天天氣放晴，他又租了貨車把西瓜運到城裡去賣，可是市場上的西瓜堆積如山，更加不好賣，這時有人出他兩毛錢一斤把整車買走，他更加不樂意了，我的西瓜成本都達到了兩毛五了，還是不賣。折騰了一天，沒有賣出去，雨後的西瓜是不耐儲存的，最後原車返回，倒進了自家的漁塘裡。真是賠了夫人有折兵。商品的價格不是成本決定的，也不是某些權威人士決定的。我們這裡流行一句口頭禪:叫做貨到地步止，貨到地步死。房子是商品，商品交易就得尊循市場規律，供不應求就必漲，供大於求就必跌，這是鐵律，任何人都顛覆不了的真理。如果一味地任性，堅持到底不降價，那就只會象那個賣西瓜的老頭，最後把產品爛在地裡。任何一件商品他的價格不是生產者說了算，也不是某些權威人士說算，最終漲跌權交給最具權威的市場。
筷樂味來
近日，萬達集團董事長王健林表示，由於買地、建設、繳稅都比較貴，因此房子也賣得貴，如果想房價下跌到老百姓的心理預期值也是不現實的，畢竟房屋各類成本決定了房屋價格。
與此同時，有業內人士也分析稱，房價主要是由地價成本、建設成本、稅收成本、開發商利潤組成，其中房屋建設的成本，一般不會超過房價的30%，當然部分四五線城市的房屋建設成本會高於當地房價的30%，
王健林的建房成本決定房價引發了廣大網友的熱議。很多網友表示，房價跟建築成本一毛錢關係都沒有，貨到低頭死。若都按成本定價，那世上就沒有虧損企業，沒有虧本買賣了，也沒有企業倒閉了。任何商品的價格應是由購買力決定的。在房價行情不好時，很多人都跳出來高喊房價不會跌，這恰是房價要調整的信號。
而我們認為，業內專家過分誇大的建築成本。建築成本沒有加槓桿，即使上漲也是非常緩慢的，即使是再好的房子也就是2000元/平方米。不可否認，建房成本因為最近幾年，因鋼材、水泥、人工成本上升等因素有所上漲，但漲幅非常有限，不可能對整個建房成本造成明顯拉昇，建房成本上漲對房價影響基本可以忽略。
那麼，既然建房成本無法影響到房價，那麼什麼因素對於房價起到決定性作用呢？首先，供需關係。近年來房價之所以上漲，主要是貨幣政策寬鬆，導致投機性購房需求積極入市，哪座城市房價沒大漲，資金就往哪裡鑽。以及棚改貨幣化安置，導致了拆遷戶大量拿著資金到周邊大量購置房產。人為製造了很多剛性需求。
不過，目前棚改貨幣化安置將逐步變成實物安置。投機性購房群體在一二線城市受到了房地產調控的嚴厲遏制。現在國家正在著手去投機化、去槓桿化。而各地正在“因城施策”，讓高房價迴歸居住屬性。未來投機性購房需求將會退出，高房價將逐步恢復理性。
再者，當地居民的消費能力。本輪房價上漲行情先是一二線城市大漲，然後是三四線城市，如今就連五六縣城房價也過八九千了，早已大大透支了當地居民的消費能力。比如，廈門房價被炒到4-6萬元/平方米，而當地剛需收入只有三四千元/月。當投機性購房需求受到壓制，當地剛需無力支撐高房價的情況下，房價要想不跌都很難。
最後，房價要與經濟發展水平決定。在1998年房地產市場化至今的多數時間裡，中國經濟發展水平每年以兩位數的增長方式推進，居民收入增長迅速，房價也有上漲的理由，但是國內經濟漲了10%，房價每年要漲30-50%，長年累月房價漲幅遠超經濟增速，形成了房地產泡沫。
而未來國內經濟快速上漲會受到壓制，將呈現中速增長，在這種情況下，人們對自己未來收入增長和房價上漲的預期減弱，不會像過去那麼激進，再說國內房地產經過三年輪番上漲後總體呈現飽和，需要經歷一個大調整過程，部分城市房價出現大幅回落將在所難免。
業內人士說建房成本決定房價，而我們認為建房成本會上升，但這種升幅對房價影響微乎其微。中國的高房價主要還是看供求關係、消費能力和經濟發展情況這三個要素。目前需求減弱了，居民購房能力也因房價過高而下降`。國內經濟下行壓力也在加大，人們收入增長預期在下調，支撐高房價的各種因素都在退潮，房地產去投機化的時代正在到來。
不執著財經
從國家層面講，穩字當頭。大漲，向全國人民無法交代，對社會穩定極其不利。大落，國民經濟必會受到重創，銀行、水泥建材等相關行業必受重創，物價飛漲，失業率劇增，一樣會引起社會動盪，這對政府來說是絕對不可接受的。
從房地產成本上說，買地、鋼鐵水泥等各種建築材料物價普遍上漲，增加了房地產業成本。
從社會資金流和理財渠道來說，目前還真的沒有一條道路比房地產更為保值的路子，大家不妨去觀察。
從人口紅利上說，每年近兩千萬多出生率在一定程度上減緩房產跌價的節奏。
從現實婚姻的需求看，拿出十個外母娘，看看有幾個不要房子的，大家可以在周圍統計，房子幾乎是結婚必須的，全國一個樣，這是無法否認的事實。
再看看工資的收入，你的工資能回到2015年的工資水平嗎？
所以那些希望房價跌回希望的水平基本上就是不切實際，白日做夢。
風過41643714
麵粉貴過麵包的事情為什麼不能在房地產市場上出現呢？
房價的漲跌主要還在於需求。供不應求，則房價上漲；供過於求，則房價下跌。
那麼看看過去十年的房價的走勢，無一不是被需求在控制著。
2008年到2018年持續10年的上漲
2008年，全球金融危機，國內為了救市，提出了4萬億的救市計劃，而由於貨幣的乘數效應，投放到市場上的貨幣超過的20萬億，而正是由於這些資金的投入，人們手頭有錢了，但是這些錢沒有合適的投資渠道，然後基本都流入到了房地產市場，貨幣的超發造成了對於房地產的需求的上漲，也就是過去十年房價上漲的原因。
2018年下半年到現在房價的橫盤或者微跌
2018年開始銀根收緊，再加上中央為房地產穩定的政策“房住不炒”、“不將房地產作為刺激經濟的工具”，個地方的調控政策也層層加碼，這樣就限制了人們對於房地產的需求，房地產就長不上去了；
那麼未來房地產走勢如何
未來主要就看人口的情況了，人口就代表了需求，人口持續流入的城市房價依然會上漲，而人口流出的城市房價將是無本之木，會下跌。
如果說建房成本決定了房價，那麼怎麼解釋鶴崗200-300每平米的房價？怎麼解釋3000塊一套的玉門老城區的放假呢？
綜上所述，決定房價的並不是建房成本，而是需求，如果需求下降到一定的程度，開發商為了“活著”，賠本買房也不是沒有可能的。
經濟觀察哨
關於這個推論，只要看看服裝企業處理尾貨的價格，就會得出結論。不論其消耗的成本是多少，可最終連毛都賺不回來。
要知道像模像樣的服裝，一旦做為尾貨處理時的售價，不僅不值材料費，也不值人工費，甚至不值水電費，或者運輸費，乃至連倉儲費都賺不回來。
服裝是商品，房地產也是商品。一旦淪為尾貨，價值方面便有異曲同工之妙。
清心-芳
中國的房地產紅火了20來年，一直是一路瘋漲，房地產商、銀行、炒房客都早已養肥了。
現在全國的房屋已飽和，空置率巨高不下，房價高的離譜，老百姓實在承受不了高房價，現在老百姓談房色變。
任何商品有升有降，更別說房子了，早應迴歸居住屬性，按照經濟發展的客觀規律運行，不應強行推高房價上漲，凡違背規律的正常運行，後果是不堪設想的。
目前不但實體經濟和製造業運行堅難，幾代人為一套壓的透不氣，不但無錢消費，看病丶生孩子就無力支出，長此下去後果很嚴重。
滄海桑田130509387
如果房地產商的成本決定價格的話，就不存在地產商倒閉了。也不存在倒閉的企業了。
用戶3994689730135
市場是無情的，不管你成本不成本。好多工業產品和農產品，供大於求時賠本也賣不掉，只能白白扔掉。
