臭小子贼坏

这种情况没遇到过，可能和我小心谨慎有关吧。

遇到这种情况时首先要看转让合同上有没有约定，如没有约定你只能自认倒霉了，怪就怪自己没能考虑周到，还有一种可能是合同上注明了，如:合同期满房东不租，转让费由原转让者反还，这时房东不置可否，一旦发生这种状况你会惊喜的发现找不到转让者了，通过法律解决吧，周期又太长成本也太高，徒增太多烦恼。

最好是办法就是对转租的注意事项有所了解，做好攻略，来个先小人后君子，接下来总结了一些转租的注意事项分享给大家。

一，交验双方或三方的身份证明，(产权人，经营人，接手人)，并约定自己是否有转租权，签合同时三方同时在场，签转让协议，房屋租赁合同。

二，问清楚是否有抵押，债务啥的，有无物业费，门前三包等其他费用，重点考察一下转租原因，(是否有拆迁，修路等等情况存在)在合同中注明以免落入转租合同陷阱。

三，验收，也就是所有的事都弄好了，对店面内的设备设施进行查验登记(水，电，气的数值啥的)，并填写附属的物品清单作为以后还房时核对的依据。

四，变更手续，一定要第一时间拿转让合同和所需手续去工商办理更名登记，转让的一方有义务协助。

转租是一个很复杂繁琐的事情，要做到事无巨细，避免粗心大意给自己造成损失，如有条件，合同公正一下最好了，只能想起这些了，希望能给想接手别人店面的朋友提供一点帮助！

70后裸辞创业生活

我曾经到过着重事情，实际就是房东看我生意好，打算涨房租。房东跟我说要涨房租，我不同意。因为租了三年，涨了三年，实在是没什么利润了。

结果还差几天，房东就在我店门上贴了招租，弄得我都没法转让了。因为即使有想接手我的店的，看见房东的告示，直接找他谈去了。价钱谈妥以后，直接问我什么时候搬，明明和我干的是同行，想接手我的店，却狠劲的压价。

我开的是手机店，店里的柜台、牌子给的价钱给的比运费稍微高一点，你要不卖就拉走。最后没办法，我只能卖给他，因为不卖给他，柜台太多没地方放。最后算了算，九成新的柜台，半价都不到就给卖了，损失挺大的。

不过听说这孙子也没落好，房租涨得太高了，根本没利润，干了一年就不干了。至于原来的房东，听说房子闲了好几年，因为都知道他心太贪了，没人敢去租了。

经过这事，总结出两条经验，租房子一定要打听好房东的人品，要是不好的话，绝对不能租。租赁合同到期之前，一定要提前探探房东的口风，免得到时候弄得措手不及。

秋分v落叶

这是一个多么痛彻心扉的事情，又是一种多么痛的领悟。这种情况我也遇到过，我的朋友在哈尔滨兑了一个服装店，当时对这个服装店的人也是租的人家的场地，然后卖的服装品牌。我的朋友看人家卖的非常的好，于是就跟他签订了一个转让的合同。在一切都办好以后，那个服装店的老板把他与房主签订的合同也交给了我的哥们儿。虽然这个房租是到三年结束续签的。可是等到第三年的时候，人家房东突然提出，要收回房子，不允许他们在开服装店了。这无疑给我哥们儿的生意会造成影响他找到那个对给他服装店的人。想让那个卖服装的租户去跟房主再沟通。可谁知那个转让给他服装店的那个人连联系都联系不到了。最后没有办法，在人家房东的催促下，他到三年搬出去了，损失了十多万元。

伊春美食美客

我碰见过这样的房东，16年12万接了个店，郑州中南海知音银街，当时前一家找房东协商好，可以转让，给房东一万块钱好处费，后来我才知道的。

房租还每年递增15%干了半年交了下半年房租后生意不好，就贴了转让，也给房东说了，房东说行，也来店里几次聊天！最后找到接店的了，价格都谈好了，的找房东见个面啊，见了房东先问你转多少钱，能给他多少钱，百般阻挠最后接房的吓跑了，定金我也给人家退了！愣是没转出去，后来找房东退房租和押金，不让转的原因是他儿子在外面学了个螺蛳粉，想自己干，就想办法把租客撵走

致慢慢逝去的青春

楼主说的这个情况其实是现在的社会上的生意人经常碰到的一个现象，最后转租人不是焦头烂额就是要亏一大笔的钱。

记得前几年我们县城黄金地段的店铺，贴了转让，我的一个朋友接手了，转让费花了8万元，因为也是没有做过生意的人，所以转让的时候也没有去问房东的情况，只是延续了以前的合同。然而没想到的是，没过多久房东直接来店里面闹，说没经过她的允许店面是不能转让的，我那朋友真是一头两个大了，联系以前的租户帮忙说也没用，最后在没办法的情况下还是补了4万元的转让费给房东才得以继续经营。

所以，我总结了一个经验，接手店铺前一定要经过房东或者要跟房东沟通过而且要看清楚合同，还要签订转让合同，不要再掉坑里面。

楼主这种情况，应该是房东要涨房租的一个借口，还是应该跟房东协商的，万一不行的话只能咨询律师了。

好了，希望我的观点对你有所帮助，最后祝一切顺利。

80后亮哥

我的房子先是返租给开发商的，一年租金21000多！开发商又租给商户，两年后租户找到我想直接和我签合同从我手里租，开发商也同意！但是嫌房租高，要我房租降到一万五！你妈，我又不傻，返租后开发商七扣八扣的下来我到手租金都17000多呢！你出一万五你脸比别人大啊！我说最低18000，觉得合适就租！然后租户就直接指责我心黑，扬言租期到了要把店砸了！我直接给开发商的说我不终止协议了，让租户直接交21000多去吧！然后租户就打电话，短信威胁我要砸地板！没理他，到期乖乖搬出去了！他还没出就有人联系我房子留给他，租金20000不要租给别人了！我铺子位置很好的！考虑要不要出租！想自己做生意试试！

轮回不虚

我第一次创业就是这样被合伙的坑了，一开始他和房东签订的合同处于信任我就没看，后来在经营大概一年后，合伙的和我说他要撤伙，由于当时我还有工作所以我想协商，他一心想要撤伙，我说可以我就要求对账，他和我说账上没有钱由于当时是刚过完年我知道账上有个几万块钱我问他钱那里去了他和我说进货，广告，七八七八用了我不信但也没办法，我就和他吵了一架然后他就撤伙我了，我说你撤伙的钱我就先不给，我要能盈利你就拿干股拿够为止，不能就等我转让，因为这是我工作也没了，再后来经营了大概四个月由于是淡季所以没什么生意只能保证每个月的正常开销和上班无异就是相对轻松一点，然后就被房东告知还有两个月就不租了，我就问为啥不租了，他和我说当初和我合伙的说好了租一年半，然后他妹妹要租的来开店，这样我前期投入的钱就一分都没了，如果我转出去我还不至于这么惨，由于创业的钱大部分都是信用卡和网贷现在我是负债累累，想回去之前的公司又不要，面试了几家公司都杳无音信，现在各种逾期电话，短信骚扰都快顶不住了，而我那个合伙的现在又开了一家店，感觉就是一个局。。。。。。。。。

骑着电线杆的猪

那有啥转让费呀，看情况你接收的时候也没有见房东吧，我去年接了一个超市，被坑了一下，还是朋友老乡介绍，接下以后才见的房东，见面就要涨一万房租，哑巴吃黄连呀，还说上一任把家里煤气什么弄坏了，这那的一大堆理由，才干了几个月，只能忍。反正以后不管做什么只要涉及房屋得，必须当着房东面把合同写清楚。还听朋友说过，有的填了合同也不管用，想坑你的终究要坑你。有的每年不靠谱的涨房租，有的就不给你机会，等你买卖好了，房子不租了，直接让你走人。

南极和北极88

接手了一个商铺合同到期房东不租了！转让费怎么办？

这是一个棘手的问题！很多想开店的人都不知道店面不光有店租费用，还有一个不容忽视的大头！那就是转让费！（学名叫交学费）

别看一个小店位置要好点，转让费动辄几十万！这真的是学费！

如何解决这个问题呢？

1.房东是否知道有转让费！

如果房东知道有转让费的话那就没什么好说的了！一般在签合同的时候这事一般都会有口头或者书面约定的！这种情况下最好办了，自己找到下家。找房东签好合同就行了！

2.房东不知情的。

如果是这样的事有点麻烦了，那就说明上个租客想少亏点钱，把损失加到了你身上了。这样的话只能靠协商解决了，让房东给你时间尽量找到下家！记得每次协商的时候要做好录音准备！不然闹翻了不好办！

3.房东知情和原租客合伙骗转让费！

这样的事情发生过不少，一些房东和原租客一起下套骗取受害人转让费！不过这些都是比较隐蔽的骗局，很难被发现！如果发现有这样的情况直接报警解决！

在外都不容易！想做点小生意的时候一定睁大眼睛别弄的血本无归！

小林养殖创业记

现在的临街（或市场）门面房（也就是商铺），随处可见“合同到期，低价转让”的信息，说是低价转让，其实一间50平的商铺，空店转让费开口就是十几二十万，让闻者听而止之。那么这里面是不是有什么猫腻?

我所在小区附近，有差不多20个临街门面房，这些房屋的所有权都属于不同的私人所有，基本上都已经租给不同的商户，房屋的面积都差不多大小，但是租赁费都不一样，最高的1200/月，低的900/月，随着时间的推移，商家也更换了一茬又一茬，房屋租赁费也越来越高，因为要用人家的房子，所以租赁费理所应当要给，可现在除租赁费外，又多了一个天假的转让费，让许多商家伤透脑筋，可这些房屋都是私人的，有的房主允许收取转让费，有的房主根本就不允许，你用房子就缴租金可以用，你不用房屋那么你就直接交房走人。

所以你在租商铺的时候，一定要和房主交涉清楚，你现在从别人手里接手有转让费，那么在你不用需要转让的时候，也要允许收取转让费，而且要写在合同的条款中，只有这样，你才可以接手上家转让的店铺，否则你千万不能盲目的缴出几十万的转让费。

还有一种情况就是房主不允许收取转让费，所以你在接手商铺的时候，就不能相信上家的话，一定要和房主沟通一下，省下转让费可是一笔不小的款项。

题主所说的这种情况只能怨你自己在租房子的时候没有弄明白转让费这一块事，作为房主是没有故意为难你的意思，大多数房主只要按时收取租赁费，他才不会键入其它的事情。

就这样了，还有不明白的可以联系我。

關鍵字: 转让费 不租 生活