2019年龍華樓市依然強勢，“宇宙中心”名不虛傳；但在12月新房市場的片區PK中表現稍遜，被光明3起新盤“日光”掩蓋了光芒。

個盤方面，僅有深國際萬科悅城進入年度一手住宅銷售龍虎榜TOP10榜單，且成交量僅位列第7，成交金額排名第3，致使連續3年的單盤冠軍寶座旁落。

但這裡有個隱情。因為蟬聯深圳“三連冠”鴻榮源壹成中心，2019年8區有約1000餘套住宅為現售，未納入預售統計系統，結果只能以3區成交面積82951㎡，金額499063萬元的戰績，遺憾地未能現身TOP10榜單，但距成交量第10名88787㎡，成交金額第10名517794萬元僅一步之遙。

需要說明的是，鴻榮源壹成中心3區7月份獲准預售後非常熱銷，如果加上8區的銷售，全年仍然完成2200多套、超20萬㎡銷售面積，論及銷售面積、套數和成交金額，均可躋身樓盤銷售龍虎榜三甲之列，城市超體的熱銷力絲毫沒有減弱。

超體扛鼎（鴻榮源壹成中心規劃）

龍華仍熱，供應放緩

我們再看看龍華2019年龍華土地市場依然火熱，龍光、中海強勢歸來，證明“宇宙中心”吸引力無比強大。

• 6月24日，深圳5宗商住用地出讓。龍華A817-0609地塊引發龍光、金茂、華潤、中海等品牌房企100餘輪鏖戰，歷時1個多小時，最終以65.85億元、可售樓面地價6.7萬元/㎡由龍光地產奪得。

• 11月22日，深圳土地市場再起狂瀾。此次龍華參與競爭的為A816-0068地塊，雖有銷售最高均價“新法”限制，仍引華髮、華潤、中海、龍光、平安、金茂、金地、五礦、金融街等9家房企參與競價，成為當天6宗出讓地塊中熱度最高的一塊。最終，歷經84輪舉牌，由中海50.2億元獲得。

2019年龍華樓市還有多個亮點，包括國內首個土地出讓要求的現售項目——龍華金茂府，最高單價14.4萬元/㎡、毛坯均價約10.3萬元/㎡亮相……

龍華區自2017年1月掛牌，商品住宅供應量連續3年在低位徘徊。2019年，全區僅獲得14批次預售，其中僅有

優質配套和樓盤質素齊飛

2019龍華成績單靚麗

龍華區2019年產業轉型升級、經濟結構優化調整、民生福祉方面表現良好，建設現代化國際化創新型中軸新城底氣十足，爭當建設中國特色社會主義先行示範區尖兵的步伐異常鏗鏘有力！

這裡摘錄1月3日龍華區一屆四次黨代會上傳出的部分內容：

完成121個城中村綜合治理；地鐵6號線龍華段基本完工，4號線北延段完成主體工程，新增道路里程超過20公里；新增中小學公辦學位超過1.2萬個，幼兒學位超過7200個；全國首個5G智慧書城深圳書城龍華城開業，擁有20萬種、70萬冊圖書。

初步預計，全區規模以上工業增加值超過1250億元，固定資產投資完成額連續8年保持高位增長，社會消費品零售總額增長6.8%、地方一般公共預算收入增長6.58%，增速均居全市前列，產業轉型升級考核連續兩年名列全市第一。

持續優化調整經濟結構方面，先進製造業增加值佔工業比重達74%，現代服務業增加值佔服務業比重達64%，規模以上工業企業利潤增長15%，居民人均可支配收入增長8.6%。

重點片區建設全面提速。市美術館新館等項目動工建設，完成年度投資超過330億元。

深圳書城龍華城已開業

2020龍華要幹這些事

龍華建區以來，民生福祉提升步伐一直在加快，繼續為人居價值提升加持。2020年這些動作值得關注：

• 義務教育方面——

創新教育用地保障機制，擴大義務教育學位供給，多渠道推進普通高中建設，新增公辦學位1.2萬個以上；

• 醫療方面——

加快推進市新華醫院等6家醫院新建、區人民醫院等3家醫院改擴建，推進兩家區屬綜合醫院創“三甲”，力爭引進國家級醫療團隊5個以上，力爭建成15家公立社康中心；

• 文化建設方面——

推動市美術館新館、市第二圖書館、市文化館新館建設；力爭區文化館、圖書館、大劇院等項目動工，加快龍華文體中心等項目建設，確保觀瀾體育公園、簡上體育綜合體建成使用；

• 交通方面——

推動地鐵4號線北延段和地鐵6號線龍華段通車，推動外環高速一期、龍瀾大道南段等建成通車，高標準打造龍華大道（梅龍大道）；

• 公園建設——

規劃建設樟坑徑郊野公園等特色公園、竹文化公園和兒童公園等主題公園，推動深圳中央公園開工，建成全國首個民法公園，實現公園總數突破150個；開工建設碧道30公里以上，建成觀瀾河市級碧道示範段。

揚蹄奮進的龍華

熱點展望：中心王座榮耀入市

2020年是深圳成立經濟特區40週年，在2019年粵港澳大灣區發展規劃綱要和先行示範區兩大禮包之後，還將迎來禮包。龍華作為深港中軸之上的新城，充滿投資置業機會。

其中主要亮點包括龍華金茂府順銷態勢和鴻榮源壹成中心11區等高品質產品入市，合力推動龍華“宇宙中心”人居升級！

從接近封頂的工程現場看，鴻榮源壹成中心11區有望在春節後迎春發售，可能成為龍華“宇宙中心”王者歸來的重大信號。

11區樓棟基本封頂

隨著壹成中心旗艦商業，壹方天地E區、A區、B區商業陸續開業，包括龍華首家山姆會員店、龍華最大IMAX影廳新天影院、人氣潮流品牌高調純K和眾多高端品牌、網紅店都已開業，成為龍華乃至深圳首屈一指的商業新地標，人氣聚集地。

壹方天地商業A區實景

住宅方面，9區、5區、6區、7區、8區均已入夥，鴻榮源壹成中心已經自成壹成片區。

之所以強烈推薦11區，不僅是因為其地處城市超體的中心位置，還有與壹成商圈五大商業區左右逢源、便捷通達，優質生活屬性明顯，更有這批產品整體質素的全面拔高。

11區，最中心

從項目整體規劃可以看出，11區地塊為“聚寶盆”形狀，設計上確保更多戶型可觀賞園林景觀；且地塊東側為學校，景觀視野無遮擋，開揚，紫氣東來。與以往各區不同，這批產品主要設計為100㎡以上的中大戶型，約1500套，建築面積約89-179㎡，其中包括壹成中心有史以來最大的200多㎡面積段戶型，說明開發商具有強烈地打造超體圈層的意識和理念。

這個理念在產品規劃方面更得到淋漓盡致地體現。包括設計有壹成片區最大的社區園林。中軸對稱格局，四大水景組團，含有游泳池、門球場，種植名貴樹種，在以往各區園林的基礎上實現升級，滿足各年齡段業主健康運動和休閒社交需求。

樓棟建築方面，大量採用進口石材，獨立入戶的入戶大堂進口石材打造，整體形象和內在品質均呈現出高端化。城市超體，中心王座，帶領龍華樓市穩步趨豪，2020年必須關注！

豪門初現

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