來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
01
101424套！
這是杭州二手房官方網站［好找房］目前的二手房掛牌量。
杭州市區二手房掛牌量突破10萬套是在11月5日，距離今天正好兩個月。
換句話說，最近兩個月，杭州市區二手房掛牌量僅增加了1424套，月均712套。
而在去年11月之前，杭州二手房庫存基本上以月均5000套的速度在飆升。
02
這是一個重要的信號，甚至可以說是一個轉折點。
它意味著自去年搖號以來一路狂飆的二手房掛牌量，已迎來上升乏力甚至衝高回落的拐點。
事實上，在12月下旬，杭州市區二手房掛牌量一度突破10.4萬套。目前，已經較高點回落近3000套。
03
二手房掛牌量滯漲的背後，是成交量的反轉。
大家或許還記得，自去年3月份8920套成交量衝頂後，杭州市區二手房成交量曾迎來長達7個月的［七連跌］。
到10月份的時候，二手房成交量跌至5156套的低點，較高點跌幅高達42.2%。
杭州市區8-12月二手房成交走勢（數源：好找房）
然而，從11月份開始，二手房成交量迎來年底翹尾行情。
11、12月，杭州市區二手房成交量連破6000套和7000套兩大關口。
12月份，二手房成交量更是高達7569套，較10月份大幅反彈46.8%。
04
如果只是成交量的大幅反彈，顯然不足以讓二手房掛牌量止步上漲。
畢竟，3、4、5月份成交量8000套以上時，二手房掛牌量依然在飆升。
所以，二手房掛牌量滯漲的背後，除了成交量的反轉，還有房東拋盤的剎車。
為什麼房東拋盤會急劇減速？
兩個原因：
1，新盤中倒掛紅盤越來越少，無風險套利機會越來越少。
購房者騰出房票以“搖獎”倒掛新盤，正是本輪二手房庫存飆升的最大因素；
2，更核心的原因，是信心的回升。
05
不知道大家有沒注意到，杭州二手房掛牌量從去年3月的2.5萬套一路狂飆，一直到10萬套的高點。在如此快速巨量史無前例的拋盤壓力之下，杭州二手房價格僅經歷微幅下挫。
而且，這種微幅下挫，相當程度上還是因為投資客大賺後心態比較平的原因。
舉個例子，1.8萬搖中融信瀾天，今年交付後投資客掛牌3萬，如果有人還價到2.9萬，很多人可能就出手了。因為本來就大賺，所以心態會比較好。
這跟市場不好房價下跌時踩踏式的拋盤，有本質的區別。
當年下沙房價從2萬的高點一路暴跌到1萬以下的［腰斬］，就是投資客恐慌性拋盤惡性循環的結果。
所以，儘管二手房掛牌量狂飆，但當賣家發現房價降不下去，並且新房套利機會越來越少時，出手熱情自然大減，拋盤量自然驟減。
對買家來說，既然期望中伴隨拋盤後的房價大降並沒有到來，與此同時，各個區域一二手房價格差越來越少，那麼，該出手的就自然出手了。
06
看看剛剛過去的去年12月份哪些樓盤成交比較亮眼。
第一名是昆盛肖邦。
這個樓盤因為是搖號前領的證，不用公開搖號。然而，卻受限價影響，限價僅1.6萬左右。
因此，600多套房源今年被某開發商集體買斷（詳見《股權大轉手！“2019杭州樓市第一雷爆”盤終迎解局？》）。因為是現房，現在應該是加價以二手房的形式大量流出。
12月杭州市區住宅二手房簽約TOP10（數源：好找房）
第二名融信瀾天，第四名海德公園，第五名金色和莊，第七名名城博園，第八名西湖國際城，第九名蔚藍領秀，全部是近兩年的倒掛紅盤。
很顯然，投資客大賺之後，開始集中拋盤獲利了結。
倒掛紅盤的獲利大拋盤，也是年底二手房成交量大幅反彈的重要原因。
07
受“公民同招”影響，學區房驟然成為熱點。
在主城區成交TOP10中，第三名景冉佳園是文海小學學區。
第五名東方郡是江南實驗學區。
第六名是文鼎苑是鼎鼎大名的學軍（紫金港校區）學區。
第七名西溪蝶園則是行知二小學區。
12月杭州主城區住宅二手房簽約TOP10（數源：好找房）
最誇張的是第八名馬塍路小區，1990年的房子，到現在快30年了，7萬多的成交均價，12月居然成交了多達18套房子。
為何這麼牛？
因為它是［學軍小學（本部）+十三中］，是“公民同招”後極為寶貴的小學、初中雙學區。
事實上，馬塍路小區只是浮在最上面的冰山一角。
這是這兩天廣為流傳的一組數據。
在剛剛過去的12月份，十三中學區房居然成交了多達175套房子。
要知道，十三中對應的小學學軍、文三街、文一街和行知，都是西湖區的頂級名校，而且都是本部。
疊加十三中，二手房基本是7萬起步甚至10萬以上啊。
杭州的“孟母”們，太強悍了！
附：
12月蕭山區二手房簽約TOP10（數源：好找房）
12月餘杭區二手房簽約TOP10（數源：好找房）
閱讀更多 地產杭州客 的文章
