编者按：房屋租金走势和房价走势在某种程度上相辅相成、相互关联，这几年在杭州租房过日子的朋友一定会记得，每当年末，房东和房客之间便开始了“斗智斗勇”，但是结果基本就是第二年的房租又要涨上几百了。2019年杭州租金开始出现下跌，2020年杭州的房价会怎么走？
一、年年涨的房租在2019年“变了天”
2019年底，第三方发布了《2019年11月全国大中城市租金均价报告》。
报告中显示，2019年全国20个大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米·月，环比下降0.23%，同比下降0.68%，租金连续5个月下跌，甚至有明显低于去年同期的情况。其中杭州在11月时以2.75%跌幅位居榜首。
杭州近五年租赁市场情况
浙江说房走访了多家中介进行印证，从链家、我爱我家内部数据反映上来看，杭州的租赁市场在2019年却是出现了“调整”，为近5年来首次0增长。
2016年，杭州房租租金增速一度趋近12%，那时G20峰会的一场狂欢让杭州房价陡然飙升，这一年是杭州房价彻底起飞的一年，同样也是属于房东“狂欢”的一年。
但是从2016年开始，杭州的租金增长率开始逐年下降，虽然我们感觉每年似乎都均匀涨上几百，但是实际的租金增长率由于基数增长在不断下降，直到2019年，租金年增速落在“0%”这个刻度，杭州年年涨的房租在2019年“变了天”，属于房东的狂欢也戛然而止。
二、活久见！杭州5个区房屋租金出现下跌！
根据我爱我家市场研究院提供的数据，2019年9-12月，杭州部分地区租金水平出现了低于2018年同期租金的情况。
2018/19年9月-12月杭州各区域租金
数据显示：
2019年9月拱墅区租金率先出现了下跌，租金水平从2018年的59.81元/平方米·月略微下跌至58.26元/平方米·月；
2019年10月，滨江区、江干区加入了下跌行列，租金水平较2018年出现了下滑；
2019年11月，西湖区、下城区加入到“负增长”行列；
到2019年12月，杭州市租金较2018年出现下跌的区域稳定在了5个：滨江区、拱墅区、江干区、西湖区、下城区。
三、杭州人口增长、租金反而下跌原因何在？
杭州统计局数据显示，截至2019年10月，杭州基本医疗保险参保人数达1034万人，相比6个月前的1006.1万人，净增超过27万人。在杭州人口持续流入，常住人口破千万之际，房屋租金反而下跌原因何在？小编认为：
（1）租赁市场的环境：近年来，二手房租赁市场频现“乱象”：从各种租赁机构进入市场开发租赁房源导致供应量一度大幅增多到长租公寓频频爆雷，租房用户群体对于长租公寓的接受度明显减弱。今年11月，杭州中择房产资金链断裂，又为租赁市场“雪上加霜”，
倒逼租赁机构降低租金来获得更多的客源。（2）杭州租金成本已明显偏高：根据贝壳找房报告显示，以“一室一厅”房子为例，新一线城市房租均价为1900元/月，而杭州的房租均价已高达3175元/月，位列全国租金排名第四位，甚至超过了作为一线城市的广州。根据杭州市统计局2019年10月报，2019年前三季度杭州全市常住居民人均可支配收入为47110元，即月人均可支配收入约5234元。也就是说，从人均可支配收入看，一个人在杭州想要租一套一室一厅一卫的房间，能要拿出每月可支配收入60%用在租房上，租房负担之重可想而知。
新一线城市房租对比
（3）供给端出租房供给量增大：杭州自2016年以来土地供应持续增大，到2019年杭州新楼盘大量交付，市场新房源大量持续涌入租赁市场，市场充分竞争促使租金增长率持续下降。这一点可以参考之前发布的文章《杭州楼市2019年报出炉，房价全国第五，下城区涨幅称王》。
浙江说房分析：2016年到2019年四年时间，杭州开始了一段波澜壮阔的房价上涨行情，同时租金也迎来了持续性上涨的周期。目前杭州的楼市价格已经到了全国第五名，房屋租金更是达到了全国第四名！相比2016年都已经有了不错的涨幅。
但是从房价和房屋租金上涨幅度上看，杭州的房价年增长率在持续下降，而杭州的租赁市场租金增长率率先“归零”为持续飙涨的杭州房价再次敲响了警钟，房价“猛涨”模式或在2020年戛然而止，转向平稳微涨。
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