依蒙小詩
關於房子的討論實在是太多了，不管是買了房的，還是沒買房的朋友。我們這些年關注的都是房子價格的漲跌，以及未來的走勢。
買完房的都說房子還得漲，沒買房的總在要求房子降價，但是事實又將是怎樣一種真實呢？
今天我們就一起來聊一聊，為什麼不同的人群，會有不同的看法和情緒？
一，買完房的人是怎樣的心態，為什麼總說還要漲？
我們身邊有很多的朋友在這些年都買了房子。早年間我記得大家買了房都非常的淡定，也沒有去討論它的漲價，或者說是下跌。
而最近我才發現，身邊買了房的朋友都在說房子還得漲。和很多購房的朋友聊天下來才發現，原來有以下幾個原因，造成他們有這樣的情緒和想法。
第1個原因，對財富的期望。
每個人對財富的期望都是特別高的，都希望自己的生活會越來越好。而房子佔據了我們普通家庭70%左右的總資產，很多朋友即便是買來自住的房子，也希望它能夠漲價。
因為他覺得漲價之後心裡面是踏實的可以賣出，得到一定的收益還能再買一套房子。這就是我們已經購房朋友對未來房價或者說對財富的一種期望。
畢竟已經買房了，就已經迴避了那種漲價之後買不起的狀態，反而漲價了，對自己也是有好處的。
第2個原因，追漲殺跌，餘熱未退。
很多購房者購房，完全就是不理性的一個狀態。我們人都是衝動型的，看著房價漲的時候，削尖腦袋也想去搶一套。而這幾年各個城市的房價都發生了翻天覆地的變化，尤其是二線城市和三四線城市，價格完全可以用翻倍來形容。
很多朋友誤打誤撞，在這幾年發現自己的房子翻倍了，財富增值了。即便是目前處於一個橫盤或者說穩定的行情，它也會對之前那樣的漲幅抱有期望和幻想。
購房者的情緒和餘熱，還將持續蠢蠢欲動一段時間。
……
的確如此，有房的朋友肯定都希望自己的房子繼續漲價。這樣不僅能夠帶來財富的增值，在精神層面來說也是會非常高興的，誰希望自己的房子下跌啊。
二，沒買房的朋友為什麼總是喊房子要降價？
沒買房的朋友和買過房的朋友就不太一樣了。因為自己沒有房子，又錯過了這一輪房價，上漲前的低單價購房機會，它唯一的吶喊就是房子要降價。
其實沒買房的朋友，總是在喊房子要降價，也是有原因的，一起看一下：
第1個原因，手裡沒有錢。
身邊很多沒有買房的朋友，要求房子降價，再喊房子要降價。其實聊天才發現他們手裡沒有太多的錢。
別說全款買房了，即便是他們去按揭買房，首付款也是不夠的。所以他們很多的時候就希望房子降價了，自己就可以利用手裡面的錢，去購買人生當中的第一套房子，及時上車。
第2個原因，彌補錯過的低單價購房時機。
當然也有一部分沒有買房的朋友，他們喊房價要降。是因為錯過了這一輪上漲前的低單價購房時機，總以為房價降了。就能夠彌補他錯過的這一個最佳購房時機。
即便這隻能是痴人說夢話，自我安慰。因為他們根本不知道，如果房價真的下跌，他們還將錯過這樣的機會。畢竟他們的認知會導致他們繼續的觀望，以為還要跌，從而再一次錯過。
……
的確如此，這一輪去庫存各大大小小的城市房價都已經發生了很大的漲幅，甚至是翻倍的行情。
沒有買房的朋友，再次買房需要花費的購房成本會更大。全款變首付首付便廁所在現實的房價面前輪番上演，但是錯過了就是錯過了。
三，現實當中，房價到底是漲是跌？
有房的和沒房的，對房價的漲跌說法不一，大多數時候，都是站在了自己的個人利益角度去發聲。
然而房價並不會因為你的個人發生，而發生實質性的改變。我想說的是，面對現實我們必須理性的去看待，從最本質的問題上去尋找房價漲跌的原因和支撐點。
現實的房價以及在未來一段時間將會發生分化，優質的城市會繼續上漲，而那些不夠優質的城市，可能會面臨下跌的風險。
原因如下：
第1個原因，城市有強弱，城市開始發生分化。
我們都知道，在未來我們將重點打造一線城市，二線城市和我國的國家中心城市，以及一些優質的城市群。
被重點打造，意味著城市的經濟會不斷的向好，城市未來的發展更具有潛力和空間。一個具有經濟不斷向好和發展空間的城市，它的房價也會跟著水漲船高。
第2個原因，高鐵改變的是人口密度。
隨著各個大城市和小城市之間的高鐵通車。虹吸效應逐漸的明顯，大部分小城市的人口，會不斷的湧入大城市，去需求更好的發展空間。
大城市的人口密度將越來越大，而小城市會逐漸減小，城市的分化也就從這裡逐漸開始了。房價的分化也會隨著大城市人口的不斷湧入而水漲船高，而小城市隨著人口的不斷流出，可能面臨下跌的風險。
……
的確如此，在未來要以一概全的去說房價的漲跌是不夠準確的。應該說有的城市房價還會繼續上漲，而有的城市存在下跌的風險。
存在下跌的風險，是基於我國未來房地產市場的一個“三穩”政策。即穩地價，穩房價，穩預期，讓房地產迴歸健康平穩發展的道路上。既不能讓房子短期大漲，也不能讓房子出現大跌。
至於哪些城市是大漲，哪些城市是下跌，其實已經非常的明確了。
所以，無論是買完房的朋友或者是還沒有買房的朋友，也不要太有心理壓力或者情緒。理性的去看待房價的漲跌，做出自己最理性的購房或者賣方行為才是最佳的選擇。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
我是有房的，而且不止一套，當然了，在小城市，房價也不太高，現在均價一萬左右吧。
房價漲與不漲，其實咱們都不知道，說漲或跌都只是猜測而已，但是如果有機會到別的國家特別是比咱們發展早的國家，看看他們幾十年來的房價走勢，就可以知道咱們將來大概的樣子。
應該說，房子的位置很重要，教育發達、交通便利的地方人流量肯定大，人流量大房價就會高，漲幅也大於人流量小的地方。大家都不願意去的地方，再便宜也很少有人感興趣，只能跌。
有人說，美國一套別墅才一百萬人民幣，這個不離譜，關鍵是要看這套別墅在什麼位置，我相信如果是紐約或者曼哈頓市區內的別墅，這個價格絕對買不到。其他國家也一樣，中國也一樣，同一個時代，房價有高有低，原因是位置不同。
我曾在韓國工作過幾年，那裡很多當地人都不買房，因為房價太高了，租房也挺合適的。對於有好幾套房子的房東來說，房子貴了賣不出去，但是用於出租也非常合適，而且租房子的人多，房租也是水漲船高。
中國人多地廣，大城市、發展中的城市裡剛需族很多，很多人覺得房價高，其實也可以租房子的，但是中國人的觀念與外國人不同，總覺得房子一定是自己的才安全（我就是這樣的人，買了三套房之後才有了安全感）。所以，有需求就有市場，有市場就會有價格，需求多了，價格肯定上漲。
另外，縱觀世界幾十年來（從我記事起），印象中只要是老百姓需要的物品都在漲價，有些東西還漲的不少。通貨膨脹有很多原因，其中最大的原因是因為需求拉動。說白了，有需求的東西一定會漲，必需品即使漲的再多也總有人願意消費。
囉嗦了這麼多，那麼房價到底漲還是跌呢？我也不知道，就看老百姓未來對房子的需求了，有人需要，一定會漲，無人問津，一定會跌。
我是藝軒她爹
房子永遠是漲的，只是漲幅大小的問題，要想跌也是不會的，現在的物價這麼貴，人工水泥一個勁的漲，你們說會跌嗎
烤鴨師阿勇
靠房地產成為真正的強國，是無法實現的，看看現在的發達國家，他們的發展史，就會明白，房子永遠都只是居住的，房地產必然是會被取代的，隨之而來的是房子迴歸正常屬性，虛高的房價會迴歸到真實的價格。如果您的房子是炒起來的價格，那降價是必然的，肯定的
杭州出租房小覃
目前只是沒有更好的產業代替房產.就目前來說1-2年穩定...以住不炒的方向...3-5年慢慢迴歸理性....6-10年房產稅的推出..人口的減少..房子大面積的加蓋..個人推測就像曾經的電話和電視....
資深評論員9527
我說說我的看法吧，在一五年的時候，手裡剛好有個十幾萬，買個小點首付還是可以的，但當時沒有買房的想法，想著多存點，到時候壓力沒那麼大，沒想到後面幾年房價蹭蹭往上漲，手裡那點錢跟本不夠首付了，直到今年想想反正自己住，還是買吧，不管漲還是跌，在我看來，如果是剛需的話，啥時候上車都可以，只要手裡夠首付，至於買了以後漲跌都不要去太在意，畢竟是自己住。
茶103353546
很多年前深圳房價剛剛過萬時，網上也是群情激憤，很多專家和網友的論調都是深圳當時的工資水平根本不足以支撐一萬的房價，我發了一篇帖子，大概的意思是：深圳的房價和隔壁香港的房價有10多倍的差價，而深圳的居住環境和發展趨勢並不比香港差十多倍，所以未來深圳的房價會逐漸向香港靠攏…我記得當時回帖罵我的超過1000條[捂臉]我現在說這個並不是在炫耀自己的眼光，是說買房這件事跟著大部隊走其實也不一定是明智之舉，自己冷靜分析自己所在城市的實際情況才最靠譜，我一些縣城朋友總是對當地的房地產發展充滿憧憬：建高鐵站／開發旅遊當地有這樣那樣的發展規劃，可他們沒有注意到：這個縣城從東頭到西頭已經差不多有十公里遠了，縣城面積擴大了至少5倍，擴大了5倍的縣城需要增加多少人口才能填滿[呲牙]
大唐陌刀
這個議題設針對性，房子漲跌看地區，我買了房，我覺得會漲，我買在了新的開發區，買的時候6000多，長沙，地鐵口隔小區400米，在三年後通，3公里有高鐵停靠站。如果跌我沒怨言！
但我鎮上有棟房，45萬建的，十萬的地皮，感覺會跌價！
不安的世界007
今天想跟大家來探討一下，如果我們全國人民堅持三個月的時間不去買房，甚至半年一年左右，不買房，那房價會跌還是會繼續往上漲呢？很多人直接在這個問題下方告訴了我答案，不會的，死都不會降。兩個月不買，哪怕你一年不買兩年不買，只要你開始降價，那肯定是會有人買的，只要買了價格肯定又會被漲上去，甚至比之前長得更高。
我看了大多數人的回答，絕大多數都贊成這種說法，確實是這樣的，房子本身就是需求品，有被需求才會有價值，任意一所房子都是可以交易的，所以房子又具有了商品的價值。在我國房子又被稱為商品房，所以大家不要一直糾結於房子的本身，房子它本身就是有價值的，我們都知道，但是我們糾結的是它的價格，是不是已經超出了它的價值，這才是我們真正關心的是事情。
當然，也有很多人跟我說房價可能會跌，他舉了例子，房子賣不掉，首先是銀行肯定會向開發商催款，但是開發商的房子又賣不出去收不回錢，這個時候如果我們死咬住價格不放，不去買房子，那開發商跟銀行就沒有交代，最後只能割肉降價。這個時候降價，如果降價還是沒有人買的話，可能就會面臨資金鍊斷裂，那個時候我們可能就會有機會，用便宜的價格去買房，但是我想說的是，這種情況在現實生活中，也許根本就不會發生。
因為你要知道，如果銀行知道你有能力來償還這個債務的時候，他會在某個時間段讓你來償還，如果你償還不了，對於那些企業家和開發商而言，他們是可以延期的。無非就是多了幾天的時間而已，但是對於普通人而言，確實時間是非常苛刻的。那是因為我們欠銀行的錢還沒有那麼多，如果房子賣不掉，首先，開發商確實是非常著急的，因為他們的錢很多一部分收不回來，也要還銀行的貸款和利息以及違約金等問題，可是如果降價之後，大家還是不買的話，那是沒有什麼出路的。所以開發商不會選擇降價，他們寧願選擇漲價，但是換過來一想，如果開發商真的降價了，本來那些死咬住價格不買房的人心動了，突然有人又去買房子了，那這樣一來就會形成一個趨勢，所有人都去買，既然所有人都去買的話，那開發商肯定又會把價格直接提上去，甚至提的比之前的價格更高，這樣又會進入一個死循環，所以這種假設是很難成立的。
中國人口基數實在是太大太大了，需要買房子的人很多，很難堅持兩個月三個月甚至一年的時間不去買房，開發商也不會降價太多，因為這是他們的立身之本，是的以後可能會降價，但是目前而言肯定不會降得太多，肯定是慢慢趨於穩定發展的。你們覺得呢？
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風度要溫度
城裡的房子不會再漲，只有慢慢跌價，我說的是有道理的。靜等下次人大會的宣佈，馬上就要有新的改革方案出臺。
新的管理規定是，讓沒有能力的人到城裡住高樓大廈，讓有能力的人到農村建立農場，開墾林業成為林牧業主人。讓有錢人迴歸農村建造別墅，管理農村面貌。
城市的周邊基本實現工業化，讓農民成為工人，進城就業。過去叫農民保衛城市，新的規定叫城市保衛農村，就是這個道理。
當然我今天這樣說，很可能大家都不相信，著都是發展國家，邁向發達國家的一個過程。展望世界所有發達國家，所有的工業，科技，都是離不開城市，所有的工人都是圍繞著城市周邊工作。真正適合居住的，才是交通便利農村。
按照中國目前的人口老齡化來分析，未來的發展已經不用多說。農村的前景不可估量。
