潤唐傳奇
從投資的角度講，房地產的升值潛力已經被透支，你可以算一下自己生活地區的租售比，一般4%以上才算是合理，不過現在很多地區只有不到1%。房子產生的現金流，還不如房子同等貨幣放在銀行利息來的多。
從生活的角度看，沒有房子就要就沒法結婚，孩子就沒法上學的話，應該買，家庭幸福是很多東西無法代替的。
所以就看你從哪個角度看待了，濟南這個地方未來經濟發展潛力已經大不如南方，就省會城市而言實在無法給予太樂觀的評價，而且經濟沒有特別不可替代的支柱型產業。因此，未來吸引外來人口的就業型資源不如南方或其他二線城市，人口流入量低，對房價不是什麼好事。
房價短期看金融，中期看供需，長期看人口。
老伊的財經評道
其實現在討論漲與降的意義沒多大！因為整體趨近平穩，剛需的話還是想辦法購買就是了，與其茫然無措，不如就隨遇而安，有錢就在東邊著重看看，囊腫羞澀，就往西北走走，總有適合你自身條件的房子，看好了住進去有個家最重要，雖然濟南向東發展，但西邊的人不也是住的好好的，一家人有個安樂窩，幸福最重要，而不是一定要看住在那裡！如果投資就好好研究一下濟南的發展戰略，目前濟南的人口不夠，離1000萬的目標還差不少，人引進來是個問題，引進來後住的地方又是問題，所以濟南的房子會不斷的建，房價就看人流情況了！
江河水o
濟南房價如果向下跳百分之十，開發商就慌了，如果向上跳百分之十準備買房的人也慌了。解釋一下，2015年西客站某盤（這個事業內挺出名不關注的可能不知道），一夜降了一千元，6800到了5800.自己算百分比，為啥因為資金扛不住了，資金鍊要斷。然後呢，該賣不動還是賣不動，大家更觀望了，都在說房價要降了，等等再買不急，然後呢業主鬧，不了了之，開發商開始各顯神通，什麼零首付，交一萬抵十二萬，首付貸，送車位，銷量呢還是沒有。當然當時敢出手買的都賺到了，時間慢慢走到了2016年6月，唐冶拍地，咔嚓一下子，地價都高過房價了，好了上漲開始，一週漲五百，不買是吧！觀望是吧，下週再漲五百，很快大家就慌了，錢就像乳溝擠一擠就有了，買買買，大家齊心合力，總算把房價拖上去了，開發商真得謝謝你們。
所以什麼認籌不要參加，什麼意向金不要交，認籌越多開盤價越高。這是鐵定的。
hexin9718
濟南房價漲跌都是小幅度的！也不知道你的需求，是改善還是剛需？剛需的話家庭條件好就去奧體片區買，條件一般在東邊上班就去唐冶片區買，西部就去西客站片區買，實在沒錢趕緊賺錢吧老鐵！第二，如果您有錢想改善居住條件的話您可以沿著漿水泉以及旅遊路一線去找，不會失望的，當然，花的錢也不會讓你失望的！
用戶80763506564
從實際看降了，賣房的都說漲了。
用戶6765910321924
買方市場。但是如果被賣方看出你真的要買，會虛構漲價，便於出手
巴洛克石頭
降了，大約6%
珍惜當下擁抱明天
今年二手學區房又漲了，好學區二手房在4萬左右
用戶7236944821936
房屋的功能首先是居住，方便，需要且有能力就趕緊買吧，指望著撿漏和買低點基本上屬於等著天上掉餡餅。
用戶2212421617932
濟南的房價實際上是明升暗降了，有價無市的景象，到售樓處看看就知道了，有的還在請託造聲勢
