松江洞涇板塊和佘山富人區和松江新城響噹噹的名號一比，洞涇簡直低調到讓人心疼，目前該板塊也只有一個在售的新房項目，就是海倫堡蘭園。
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人工智能產業基地 洞涇價值被挖掘
洞涇作為G60科創走廊“一廊九區”中的智能機器人產業基地，將共享G60科創走廊諸多惠利政策。
目前圍繞機器人產業，洞涇鎮已有翡葉動力、上海君屹自動化等9家優秀企業，加上科大智能機器人產業基地的生根開花，洞涇鎮的智能製造和機器人產業正由以前的點狀開花，帶狀發展，向區塊集結。
目前智能機器人產業基地的產值已經佔到全鎮產值的80%，產業聚集的規模效應、集群效應已經顯現。不久的將來，隨著科技的進步、政策利好落地，洞涇必將聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。
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二手房供應為主 小戶型新房嚴重缺乏
從板塊新房來看，洞涇新房少，而且在售大多是大平層房源，而適合剛需的小戶型房源嚴重缺乏。即將入市的光明雲廬預計推出建面88平米3房洋房，或許可以彌補板塊內小戶型的空白。
因為板塊內新房較少，所以還是以二手房為主。目前，洞涇二手房價格大致在3.5萬左右。
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六泳池雙會所 低密度高端社區
海倫堡蘭園項目總佔地7.3萬方，總建面14.2萬方，容積率0.98，綠化率38.5%，規劃由2棟公寓和26棟多層大平層組成。項目共分四期，一期和二期是由綠城開發，備案名為綠城蘭園；三期和四期是由海倫堡地產開發，推廣名為海倫堡蘭園。
項目整體採用的是法式風格，外立面採用米黃幹掛石材，整個社區以中央景觀軸為對稱，給人莊重大氣的感覺。
海倫堡蘭園中央景觀軸上設計為無邊鏡面泳池，據瞭解，這個泳池耗時1000小時純手工打造，底部採用深藍色玻璃馬賽克鋪裝，造價是一般工藝的5-10倍。
此外社區還配有雙SPA水療池、1個室內恆溫泳池，甚至還專門準備了2個兒童泳池，這樣大人可以放心遊泳而不用時刻擔心孩子的安全問題。6個泳池的配置，就算放眼整個上海的豪宅市場都屈指可數。
海倫堡蘭園是松江唯一擁有雙會所設計的社區，會所總面積近9000㎡，一期以運動功能為主，二期特別規劃了影音廳、紅酒雪茄吧等滿足商務會晤、私人宴請等需求，與一期有效互補。兩期會所涵蓋的功能齊全，業主足不出戶就能享受多樣服務。
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通透大平層 高標準戶型設計
戶型上，海倫堡對原有大平層的面積進行了合理優化，在售大平層房源建面約183平，199平，231平和307平，均價約43000元/平。剩餘約100套左右。後期將加推4期房源，加推時間待定。
199平米4室2廳3衛
其中199平米4室2廳3衛戶型，格局非常方正，入門獨立玄關，廳南北通透，通風好；三開間朝南，採光非常好；客廳與廚房相連，方便佈菜；主臥套房佈局，保障主人私密空間；活動區和休息區分開，佈局非常合理。
雖然項目是毛坯交付，但樣板間的設計還是非常走心的，無論是客廳還是臥室，都非常通透，空間的尺度感非常大，舒適度也非常高。
樣板間賞析
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距離軌交較遠 出行依賴自駕
海倫堡蘭園周邊最近站臺——滬松公路茂盛路，距離項目800米，步行10分鐘，通往滬松公路茂盛路的公交路線有滬松線和松江11路公交兩條公交線路，滬松線自松江汽車東站開往西區汽車站，松江11路自松江汽車東站開往洞涇中心村。
項目直線距離9號線洞涇站約3.5公里，軌交出行不太便捷，主要依賴自駕，可由新磚公路沿滬昆高速上延安高架到達市區。
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生活配套待完善 生態資源豐富
整體而言，項目周邊商業、醫療、教育等配套都比較缺乏，商業主要依賴3公里處的萬達廣場，然後是七寶、莘莊商圈；醫療主要是松江第一人民醫院，距離大約5公里；教育也主要依賴松江大學城附近資源，生活不算便捷。但海倫堡·蘭園一期的綠城·蘭園小區自帶商業，可滿足業主日常生活所需。
項目西面約650米處是青春旅遊世界，佔地約3600畝，相當於是2個月湖雕塑公園，18.7個歡樂谷，47個醉白池，是一個超大的生態林，業主們步行10分鐘就可以前往遊玩。約5公里處還有月湖雕塑公園、歡樂谷等。
總的來說，項目定位改善，社區品質和戶型設計都非常有特色，亮點鮮明，雖然單價便宜，但是總價相對較高，不過相比於松江的別墅，性價比優勢還是非常明顯的。
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