近日，九原区法院审理了一起商品房销售合同纠纷案件。原告某房地产开发有限公司与被告王某于2018年6月8日签订《包头市商品房买卖合同》。根据合同约定，王某以按揭贷款的方式购买该公司开发的某小区房屋一套，此后，王某始终未履行办理贷款的义务，该公司多次催要无果，遂将其诉至法院。
该公司申请依法解除与王某签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0021XXX），并在合同解除后与王某办理房屋注销登记等相关手续。另王某要向该公司支付违约金95554.6元（房屋总价的10%）。
对此，被告王某表示，房屋按揭贷款还在审批中，希望该公司可以给与时间办理，但该公司负责人因王某之前的失信行为，不愿意再相信王某，双方各执一词，案件审理一时陷入僵局。
针对该案的实际案情，主审法官查明，双方买卖商品房屋的合意没有改变，被告并非主观故意拖欠并拒付购房款，只是因银行贷款审批原因造成短时间无法及时履行付款义务。主审法官没有就案办案，而是在兼顾双方利益的基础上，耐心言明利弊，释明法理，积极促成该房产交易完成，后双方互相谅解并达成调解协议。最终，被告贷款成功办理，及时给付原告按揭款项。该案得以圆满解决，取得了良好的法律效果和社会效果。
为免此后发生同样或类似纠纷，九原区法院依法向上述房地产开发有限公司发出司法建议，建议其在销售商品房时，要以更加严格的程序审查购买者的购买力，避免造成因购房者资金融通受限而履行不能的风险发生。该房地产公司回函表示，感谢九原区法院对其公司工作的关心和支持，此后会加强和完善对客户购房风险的提示工作。
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