（樂居買房訊）【編者按】臨近春節，樓市總結與展望悉數來襲。在新房和二手房成交方面，2019年武漢市房地產開發投資同比增長約8%，商品房和新建住房批准預售面積分別為3140.97萬平方米、2637.18萬平方米，新建住房成交均價同比上漲4.15%，新房、二手房價格“倒掛”現象明顯減少，從最高的80%減少到目前10%左右；土地市場方面，2019年全國50大城市的土地市場總量居高不下，合計賣地共4.41萬億，同比上漲19.33%，刷新了歷史紀錄，部分城市的賣地收入超過2000億；政策方面，2019年武漢樓市陸續出臺了落戶新政、人才新政、公積金新政、租賃住房、限購、房貸等政策，並擬推出7大舉措規範商品房預售等，整體在穩定中前行。與此同時，一年一度的吳洋年終講也在本週與大家相約而至，他表示武漢樓市已經“聞到”了冬天氣息，預測2020年去化週期或超12月。開盤方面，2019年大武昌開盤178次、大漢口開盤253次、大漢陽開盤115次。其中有29個熱門樓盤開盤價格有所上漲，漲價樓盤中去化率完成100%的樓盤不足10個，從漲價幅度來看，超10盤價格上漲超過1000元/平，最高漲價幅度為5050元/平。
除此之外，本週城建方面也迎來了多個利好消息，例如蔡甸區域13個“高精尖”項目集中開工，總投資近60個億。同時，還有多條地鐵線路開通時間、部分線路建設、道路通車等都有新的時間規定。那麼本週還有哪些大事呢？和小編一起看看吧。
【武漢要聞】
年終政策篇：2019年樓市調控與寬鬆齊飛 武漢多舉措引人才穩房價
回望2019年的樓市，在“房住不炒”主基調下，各地樓市調控持續加碼的同時，寬鬆政策也夾雜其間。據中原地產統計，2019年全國出臺的房地產調控政策達620次，“一城一策”成為常態。同時，整頓房地產市場亂象、出臺或完善租賃市場政策也全面升級，超30城出臺房地產整頓亂象政策、超50城市發佈鼓勵租賃政策；此外，央行降準、央行LPR利率政策的出臺與LPR利率的下調，公積金政策也成為焦點。業內人士預測，未來大部分城市將在人才購房、首套房信貸、公積金政策等方面出臺穩定市場的政策。
在這其中，作為一線城市的武漢也“不甘落後”，2019年武漢樓市陸續出臺了落戶新政、人才新政、公積金新政、租賃住房、限購、房貸等政策，並擬推出7大舉措規範商品房預售等，整體在穩定中前行。
小編點評：2020年，房地產平穩依然是調控的主要方向。
年終開盤篇|2019武漢開盤584次去化率下跌 年度漲價樓盤top10出爐
2019年武漢樓市在穩中前行，但在開盤方面又不失理性迴歸市場。從全國層面來看，2019年武漢市新房推售量居榜首，整體去化率排名第二，僅次於西安。從武漢市場來看，湖北中原研究部數據顯示，2019年各大房企推盤非常踴躍，年度開盤總數高達584次再次刷新紀錄，因多個項目採取“少量多批次”的方式推盤，今年開盤供應房源量同比下降14%，開盤整體去化率下滑至76%。
數據截至12月7日2019年部分重點城市推盤量及開盤認購率
在市場環境和融資環境的雙重壓力下，積極銷售加快回現是今年樓市主旋律，從第二季度開始月度推房量持續破萬套，軍運會結束後11月推盤數達歷年來峰值，整體去化率維穩在75%左右。
從區域來看，大武昌開盤178次（東湖高新58次、洪山62次、武昌13次、江夏31次、青山14次）；大漢口開盤253次（江岸21次、江漢14次、礄口11次、東西湖66次、黃陂77次、新洲64次）；大漢陽開盤115次（漢陽48次、沌口21、漢南15、蔡甸31次）；大漢口成為全年開盤加推“主力軍”。
從去化率來看，樓市區域分化愈演愈烈，成交冷熱不均成常態。東湖高新去化表現搶眼，區域開盤去化率高達92%，而樓市漸入高端的青山、武昌以及區域供應量大競爭激烈的東西湖、新洲、漢南，整體成交顯乏力，青山區去化率為58%、武昌區去化率為65%、東西湖去化率為65%、新洲區去化率為69%、漢南去化率為65%。
小編點評：隨著市場分化日益明顯，剛需依然是樓市主力軍，如何以品質和優勢來攬客成為關鍵，此舉無疑利好購房者。
年終講|武漢樓市“聞到”冬天氣息 2020年去化週期或超12月
一年一度的吳洋年終講如期而來，吳洋對武漢近十年樓市行情進行了回顧，從數據可以看到，過去十年武漢房價走勢圖，武漢房價從4000元/平增長到15000元/㎡。
過去十年成交量走勢圖，月均銷量從70萬方-200萬方，也增長了不少，但過程漫長，回顧這十年的過程走勢，大家都會有各種各樣的感受。走勢起起伏伏，沒有規律可言。
過去這一年武漢樓市成交量下滑、庫存量上升，粗看之下樓市行情並不理想，但吳洋認為過去一年所有市場所呈現的不一定悲觀。
他從以下幾個方面進行了闡述：
第一，行業形勢發展良好，開發投資、銷售額、新開工面積都在增漲；第二點，城市樓市保持熱度，成交金額和成交量在全國排名分別排第二和第四；第三，項目持銷能力尚可，每個項目的平均單月銷量平穩，一個項目平均可以賣到6萬方；第四，武漢樓市價格控制合理，連續兩年控制在3%和4%；第五，企業環境良好，有效市場供應企業213家，主力市場供應企業67家；第六，大部分城市庫存壓力在合理範圍內；第七，二手房市場走穩，今年數據比去年相比有所增漲，價格倒掛現象減少；第八，過去一年，土地市場成績單也不錯，平均樓板價5825元/平，土地市場熱度還在持續；武漢土地流拍率和溢價率也低於同類城市，全國土地流拍率24%，武漢10%，從另外一個角度說，土地價格並不算很高，武漢土地價格排名居全國中游水平。
小編點評：超過一半的城市供不應求，大部分城市價格增長實際上是由於供不應求引起。多數城市的量價鬆動值得警惕，但武漢今年整體來看，供大於求。吳洋在演講現場表示，武漢樓市已經聞到了冬天的氣息，或者說冬天已經來了。
2020年武漢將推動265個億元以上產業項目開工
“政府工作報告”指出，今年武漢將完善重大項目儲備庫、建設庫、達效庫轉化機制，統籌推進230個市級重大項目建設，力爭民間投資佔全市投資比重的52%以上。
圍繞產業升級，加快實施一批“芯屏端網”重大項目，推動光谷生物創新園二期、漢江灣科創總部基地、阿里巴巴武漢產業社區等265個投資億元以上產業項目開工，加快建設光谷南大健康產業園、吉利路特斯、天馬G6等1020個投資億元以上續建項目。
保持招商引資力度，突出產業招商、市場化招商，力爭實際到位資金8600億元以上。
長江新城納入集中供暖規劃！政協委員：武漢集中供暖應儘快鋪開
7日，多年來持續關注武漢集中供暖問題的市政協委員、江漢大學商學院教授許以洪表示，因歷史原因，我國冬季供暖區域界線分明，秦嶺、淮河一線以北的北方地區集中供暖，武漢市不在此列。“武漢地處長江中下游，溼度大，冬天天氣陰冷潮溼，室內居住環境舒適度很差。雖然沒有-20℃、-30℃的低溫天氣，但還是讓不少北方人冷得打顫。”
記者獲悉，根據武漢市發改委相關規劃，我市將在漢口西部及漢陽地區各佈局一座大型熱電聯產機組，供暖範圍可輻射東西湖區、礄口區和武漢開發區。目前，這兩個項目均在開展前期工作，協調節能審查等問題。
此外，近期，市民們普遍關注的長江新城集中供暖規劃也有了消息。
1月5日，市民羅先生在長江網武漢城市留言板留言：長江新城是一個高起點高標準規劃的新區，相關部門能否在長江新城起步區推行集中供暖？
對此，市發改委回覆：為進一步推進我市集中供暖的發展，滿足廣大市民的集中供暖需求，市發改委目前正在編制《武漢市清潔能源集中供熱製冷規劃（2020-2030年）》。武漢長江新城作為市政府大力開發和建設的新區，具有開展集中供熱規劃和建設的優勢，已被納入到集中供熱規劃中來。下一步我市將認真做好規劃編制及推進落實工作，努力讓更多市民朋友們享受到集中供暖服務。
小編點評：現在武漢市民對美好生活的需求越來越高，集中供暖很有必要。武漢如今提前2年完成了留下100萬大學生的任務，但如何徹底留住他們，集中供暖必不可少，尤其是長江新城、光谷這樣的大學生集中區域，有不少北方人才對武漢冬天氣候明顯不適應，有了集中供暖，才能更好地留住人才。
武漢將新增入園入學學位4萬個 大批中小學幼兒園“上新”
1月7日，長江網記者從武漢市政府工作報告獲悉，2020年，武漢市將推進80所中小學配建項目建設，推進80所公益普惠性幼兒園新改擴建，新增入園入學學位4萬個。
近年來，武漢市連年“上新”一大批中小學、幼兒園。2017年，武漢市至少有44所中小學、幼兒園在9月開學前交付使用，共新增中小學學位1.7萬餘個、幼兒園學位5700餘個。2018年，武漢共有54所公益普惠性幼兒園、31所中小學“上新”，新增學位總計近6萬個，其中幼兒園11925個，中小學47775個。2019年秋季開學，武漢新改擴建中小學、公益普惠性幼兒園共58所交付使用，增加供給學位3.49萬個。
連年的新改擴建舉措，極大地緩解了武漢部分地區存在的學齡前幼兒“入園難、入園貴”矛盾和適齡孩子就近入學難的矛盾。“這是前所未有的力度，這樣的速度在全國也很罕見。”武漢市教育局相關負責人說。
去年武漢新房銷量位居全國第三 保持平穩健康發展態勢
7日，從全市房地產形勢分析座談會獲悉，2019年我市新建商品房供應和銷售面積，在全國19個副省級及以上城市中均居第3位，保持了平穩健康的發展態勢，凸顯出城市強大的發展潛力和吸附力。
統計數據顯示，2019年，全市房地產開發投資同比增長約8%；商品房和新建住房批准預售面積分別為3140.97萬平方米、2637.18萬平方米；新建住房成交均價同比上漲4.15%；新房、二手房價格“倒掛”現象明顯減少，從最高的80%減少到目前10%左右。
武漢大學曾國安教授等專家學者指出，2019年，武漢房地產主要指標均居全國城市前列，在19個副省級及以上城市中，房地產開發投資居第6位，商品房供應和銷售面積均居第3位，新建商品住宅均價居第15位。這些數據指標表明，武漢房地產市場呈現出平穩健康的發展態勢。
小編點評：隨著城鎮化加速推進，武漢城市地位和品質不斷提升，城市吸附力不斷提升，產業聚集度不斷加強，國內外普遍看好武漢的發展潛力，房地產市場還有較大發展空間。
新增留漢大學生109.5萬人，武漢提前2年留下百萬大學生
26.08%的武漢大學2019屆本科畢業生選擇了留在湖北就業，其中又以留在武漢就業居多。“2019屆畢業生就業質量報告”披露的這一數字具有“轉折意義”。這是湖北首次超過廣東，成為武漢大學本科生的首選就業地。
1月6日，長江網記者從武漢市委組織部獲悉，自2017年武漢啟動實施“百萬大學生留漢就業創業工程”以來，共新增留漢大學生109.5萬人，提前2年完成了原定計劃。
年紀輕、學歷高，武漢人才淨流入率由負轉正
武漢是全國重要的“生源地”，擁有89所高校和130餘萬高校在讀生，但很長一段時間內，高校畢業生熱衷“孔雀東南飛”。2016年，武漢市人才淨流入率為－0.4%。為扭轉局勢，“百萬大學生留漢創業就業工程”於2017年啟動。
最低年薪標準出臺、巡迴校招全年不斷、人才安居工程落地、“全員落戶、全家隨遷、全時辦理”推行，三年來，武漢祭出一系列人才新政，人才外流局面得到扭轉。
據統計，2018年，武漢市人才淨流入率提升至19.2%，“人口年輕化指數”增幅居大城市第一位。
從學歷層次看，百萬留漢大學生中，本科及以上學歷者佔比達到65.9%。市屬單位中，博士落戶5711人，海外高學歷人才落戶3388人。
“讓人才學以致用，圍繞武漢市主導產業引才，特別是堅持圍繞五大國家新基地和重點產業引進集聚人才，一直是我們的宗旨。”武漢市委組織部相關負責人介紹，近年來，海歸回流、博士留漢人數明顯增加，近三年達到9000多人，為產業高質量發展提供了有力支撐。
據悉，下一步，“武漢黃鶴英才”的遴選和發佈工作將完成，並逐一兌現落實支持政策。2020年，武漢將繼續強化崗位供給，組織開展系列招聘活動，計劃邀請企事業單位8000家，籌集就業崗位20萬個；制定長租公寓、共有產權房管理辦法，推出市場化長租公寓50萬平方米，銷售共有產權房347套。
小編點評：當“人口紅利”逐步消逝，人口與人才的數量往往決定了一座城市的發展潛力。
【全國要聞】
廣深寫字樓將迎供應高峰 2020年租金及空置率或繼續承壓
2019年曾被不少機構人士稱為近10年以來最具挑戰的一年。作為反映地區經濟發展狀況的晴雨表——寫字樓，2019年在一線城市的空置率就達到了近10年最高點。
對於已經到來的2020年，多家國際房地產顧問行預計，北京、廣州、深圳都將迎來新一輪寫字樓供應高峰，平均租金水平將承壓，空置率料將延續小幅上升。
高力國際報告顯示，2020年廣州寫字樓新增供應達到頂峰，新增可租賃面積達到89萬平方米，比2017年至2019年三年的供應總和（59萬平方米）還高出51%，空置率預計從由5.3%攀升至11.4%；深圳則將有約112萬平方米的新增甲級寫字樓入市，比2019年高出58%，空置率預計從21.2%升至24.9%。
小編點評：預計2020年對優質客戶的爭奪還將持續，不過隨著換租需求的逐漸消耗及持續的高供應，甲級寫字樓的租金及空置率或承受更大壓力，而最終能扭轉市場表現的新增需求則將依賴於經濟環境的改善。
廣州發佈共有產權房管理辦法 本科學歷不受戶籍限制
7日，廣州市住建局發佈《廣州市共有產權住房管理辦法》（簡稱《辦法》）。《辦法》規定，本科學歷申購共有產權住房不受戶籍限制，單身申購人需年滿30歲。已購的共有產權住房滿足限售年限後可以申請換購，再次購買或換購僅限一次。
廣州首批共有產權房
廣州市的共有產權住房屬於保障性住房性質，同時採用因地制宜分層實施，劃分中心六區統籌建設與周邊五區各自建設兩個層次。其中，市住房保障機構牽頭負責越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、番禺六區共有產權住房工作，黃埔、花都、南沙、從化、增城五區政府各自負責本轄區共有產權住房工作。《辦法》還明確購買共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。
在規劃和建設方面，《辦法》明確，廣州的共有產權住房既可以通過單獨選址集中新建，例如由廣州市住房保障辦公室或各區政府直接委託承擔保障性住房建設管理任務的市屬國有住房租賃公司，或者採取項目招標方式選擇實力雄厚、信譽良好、具有施工總承包資質或者房地產開發資質的企業集中新建。
同時，以土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建、或商品住房項目配建、城市更新項目配建、既有房源轉用、利用其他國有土地建設為補充。
小編點評：《辦法》的出臺無疑緩解了無房家庭的購房壓力。
6家房企發佈融資計劃合計186億！去年海外融資同比大增52%
在境內多種融資渠道持續嚴控的背景下，海外融資成為房企重要資金補充。
有研究機構統計，去年房企海外融資總額同比增長超5成，融資成本分化明顯。今年1月，房企繼續密集發佈融資計劃，僅1月8日一天，就有6家房企發佈海外融資公告，總金額達到26.8億美元，摺合人民幣186億元。
在2019年11月融資大幅反彈的背景下，12月房企融資總額有所下滑。
同策研究院的最新數據顯示，2019年12月，監測的40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計764.01億元，環比下降15.52%。
其中，40家房企債權融資金額600.27億元，占房企融資總量的78.57%，環比下降21.76；股權融資金額為163.74億元，佔總融資金額比重為21.43%，環比上漲19.38%。
小編點評：整體看，房地產行業資金緊張，房企抓緊窗口期大量大額度發行美元債。
2020年樓市怎麼走？ 專家：將呈現五大趨勢
2019年，在“房住不炒”的主基調下，各地出臺的房地產調控政策更加密集，土地市場低位運行，不少城市房價漲幅明顯收窄，重點城市成交規模調整、再度面臨去化壓力，房地產企業的資金面進一步承壓，行業集中度加速提升。
那麼，2020年房價將呈何種走勢？土地市場是否會延續2019年的降溫趨勢？房企如何解決融資難問題？一二線城市和三四線城市的房地產市場是否會進一步分化？
值得注意的是，2019年12月10日~12日召開的中央經濟工作會議已提前定調了2020年房地產工作。會議指出：“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”
中指研究院預測，2020年房地產調控將注重多方面的平衡。第一，張弛有度確保宏觀經濟穩定與房地產市場穩定實現較好的平衡；第二，因城、因區、因時施策，實現保障自住群體購房需求與抑制非理性需求的平衡；第三，住房、土地等長效機制建設從中長期引導供需平衡。綜合來看，基於以上的三大平衡，中央將繼續堅持“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”、逐步完善房地產長效管理機制，同時各地按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優化的靈活性。
小編點評：可見，隨著樓市堅定不移的強調調控的力度，未來樓市依然以“穩”為主。
50大城市去年賣地超4萬億 房企扎堆迴歸一二線城市
2019年樓市調控不斷，但50大城市土地市場總量仍然創下新高，部分城市賣地收入超過2000億。
值得關注的是，城市之間分化明顯，開發商紛紛重回一二線，三四線土地市場進入低迷。
土地供應和投資的變化，將導致未來樓市供應、供求關係的變化。除了深圳住宅供應稀缺，在絕大部分城市，供求平衡或供大於求開始出現。比如，2019年北京房地產市場低迷，一大原因就是限競房供應、庫存巨大。
中原地產數據顯示，2019年全國50大城市的土地市場總量居高不下，合計賣地共4.41萬億，同比上漲19.33%，刷新了歷史紀錄。部分城市的賣地收入超過2000億，其中屬杭州最多，達到了2836億。
截至2019年11月，前50家房企拿地超過2萬億，同比2018年上漲達17%，刷新了歷史紀錄。其中，拿地最多的有萬科1570億、碧桂園1237億、保利964億，拿地超過500億的房企高達9家，另外38家房企拿地超過200億，刷新歷史同期紀錄。
小編點評：從整體來看，土地拍出高價，進而影響新房定價、推高房價的時代過去了。在房住不炒的基調下，未來房價上漲的空間進一步被壓縮。
地王2019：暫緩入市與虧本促銷
2019年，樓市深度調控期，昔日出場自帶光環的地王，迎來了週轉和盈利的雙重壓力，部分曾經的高價地暫緩入市，房企亦“見風使舵”轉換策略。科技圈仍延續著日新月異的節奏，不過，驅動力已悄然“迴歸初心”，技術創新成為行業風口方向。汽車市場則迎來“風水輪流轉”。蟬聯豪華車在華銷量冠軍頭銜已30年之久的奧迪，2019年將首次將寶座拱手讓人，是寶馬還是奔馳？
從地產、汽車以及科技三大領域，我們選取了地王、豪車以及高新技術三個切面，去回顧過去的一年。
地王盛名，終成負累。“賭博式”進場之後又當如何退場？
“低溢價、高流拍，土地市場的地王潮已一去不復返。”1月4日，一位研究機構分析人士對時代週報記者表示，過去一年，樓市的平穩態度，土地市場感知明顯。
近日，克而瑞最新出爐的2019年房企新增貨值排行榜顯示，1?12月銷售百強房企新增貨值超9.7萬億元，較2018年下降10%左右。
百強房企中，49%的企業拿地金額較2018年同比下降，其中五成降幅在30%以上，謹慎的態度一覽無遺。
樓市深度調控期，昔日出場自帶光環的地王，也迎來了週轉和盈利的雙重壓力。
時代週報記者發現，散佈在北京、上海、廣州、蘇州等地的多個地王項目，患上了入市“拖延症”，部分2016年出讓的地王，至今未有開盤時間表。
克而瑞研究中心統計數據則顯示，北京、杭州已入市的地王，約有七成面臨虧損，廈門則是盈虧參半。廣州地王的日子稍微好過，地王虧損的比重不足一成，但仍有項目盈利承壓。
“跑貨型的地王，選擇保本或者虧錢賣掉，儘快回籠資金，另有部分企業還在苦熬，但樓市降溫期比較長，財務成本也在滾雪球，未來獲利空間已大大縮小。”1月4日，易居中國研究院副院長楊紅旭對時代週報記者分析稱。
小編點評：拿地時眾星捧月，入市前關山阻隔。這是目前一些地王的真實寫照。
唐山打響春節前樓市限售第一槍 網籤限售全國第一例
唐山打響春節前樓市限售第一槍。唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區（路南區、路北區、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知，明確購房人購買新建商品住房，自網籤之日起42個月內不得上市交易。這成為全國第一個從網籤開始計算限售時間的城市。
中原地產首席分析師張大偉表示，除唐山外，全國樓市限售時間目前都是針對不動產登記證。不過，按照正常流程，唐山新建商品房從網簽到交房、再到辦理房本取得交易資格，時間本來就可能不止42個月。這個政策對期房為主的新房市場影響不大。
根據上述通知，唐山市為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，將著力抓好房地產市場穩控，遏制投機炒房，進一步維護房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。通知規定，房地產開發企業銷售商品房，應當自收到全部購房款或首付款當日，在房地產主管部門網上交易平臺簽訂商品房買賣合同，並在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。
小編點評：2020年房地產調控將堅持“穩”這個主題，遏制投機，保護真實的居住需求。
【一週城建】
武漢今年再增綠道100公里 總規模將達1976公里
記者9日從武漢市兩會上獲悉，2020年，武漢市將新增綠地700萬平方米，建設林蔭道110公里、綠道100公里。屆時，該市綠道總長將達到1976公里。
據悉，為拓展城市綠色公共空間，去年該市建成各類公園45個，新建綠道303公里，新增綠地650萬平方米，並打造了600萬平方米的花田花海。
2019年10月，在第七屆世界軍人運動會舉辦期間，精緻的園林景觀以及最美山水賽場給各國參賽選手留下深刻印象。
記者從武漢市園林和林業局獲悉，今年該市100公里綠道建設任務清單如下：重點打造長江綠道示範段、東西山軸人文綠道示範段;江岸區建設社區綠道11公里;江漢區實施山湖綠道(商務區漢江大道綠道)1.2公里;武昌區建設綠道5公里;青山區建設綠道10公里;東湖新技術開發區建設環牛山湖綠道、中南財大南湖綠道等共60公里;東西湖區建設柏泉郊野綠道8公里，環黃塘湖綠道10公里。
目前，武漢市內已開通的綠道包括東湖綠道、漢口江灘綠道、金銀湖綠道、張公堤綠道、月湖環湖綠道、後官湖綠道、獅子山綠道、江夏環山綠道等，成為當地民眾休閒娛樂、體育健身的首選地。
武漢這段江灘將開工，有千帆杉林、望江花臺等新景觀
近日不時有市民諮詢武昌區八鋪街堤段江灘何時能夠打通。記者從市水務局瞭解到，武昌區八鋪街堤防洪及環境綜合整治工程已於近日開工，預計將在2021年上半年竣工，屆時將向市民全面開放。
八鋪街堤江灘位於鸚鵡洲大橋和楊泗港大橋之間，全長3.8公里，其中灘地整治面積11.24公頃。主要建設內容包括灘地及岸坡整治、閘口改造、後戧臺綠化景觀改造、灘地景觀工程，以及配套亮化、監控等管理服務設施。
八鋪街堤江灘計劃融入生態、智慧、互動、安全的系統理念，並引進適合全家互動闖關的現實場景遊樂設施。市水務局相關負責人還告訴長江網記者，在設計思路上八鋪街堤江灘以“無邊界的岸線”“會呼吸的江灘”和“尋記憶的旅程”為主線，並結合此段灘地的地形特點和現狀，建成“3+1”式的景觀分區：彤雲草蔥區、千帆杉林區、望江花臺區和標準景觀帶，為市民提供一個豐富的生態親水空間。
目前，八鋪街堤江灘正在進行灘地整治、清除阻洪礙洪構築物以及水下岸坡防護等工程的建設。八鋪街堤江灘建成後，武昌江灘（規劃範圍內）將全線貫通，景觀也將全面提升。
武漢長江新城取消二手房限售政策
長江新城實施兩年多的二手房限售政策取消。9日獲悉，今年1月1日起，長江新城起步區內嚴格執行我市中心城區住房限購政策，同時取消二手住房限售。
記者瞭解到，今年1月1日起，我市正式實施《市人民政府關於加強長江新城規劃區域管理的通告》，長江新城起步區內嚴格執行國家房地產調控政策和武漢市中心城區住房限購政策相關規定。9日，針對廣大市民對相關政策的諮詢，市房管局在城市留言板解答稱，目前，長江新城起步區域按照我市中心城區執行住房限購政策，相關區域不再執行限售政策。記者前期採訪時瞭解到，2017年8月28日，武漢市政府官方網站首發《市人民政府關於加強長江新城規劃區域管控工作的通告》，其中明確了長江新城實施管控的確切範圍和麵積。
小編點評：隨著二手房的降溫，限購的鬆綁，市場會迎來春天嗎？
武漢買賣新規實施後 武漢二手房房源掛牌量驟減
剛進入2020年，不少市民發現，通過網上平臺搜索武漢二手房時，能看到的房源數量明顯減少。在某全國性平臺上，目前武漢僅展示2.6萬套房源，而去年年底高峰期超過11萬套。
之所以出現掛牌量驟減的現象，是因為今年元旦起主管部門正式施行掛牌新政。
去年12月初，武漢市房管局發佈《關於進一步規範房地產經紀行為完善存量住房交易網籤工作的通知》，明確規定從今年1月1日起，中介必須通過房地產經紀服務平臺存量房交易網籤系統，完成房源信息核驗、房源掛牌、合同網籤，辦理房屋交易等相關手續。但凡未經過“房源認證”“機構/經紀人認證”的二手房，將無法進入發佈和交易環節。中介門店對外發布（包括網上掛牌）未經核驗房源，將按發佈虛假房源查處。
簡而言之，過去掛牌的所有二手房，必須經過真實性認證，才能重新進入市場流通。
小編點評：對於整個二手房行業來說，擠掉了部分“水分”之後，市場運行將更加趨向理性和健康。
好消息！武漢今年四環線建成，新開三條國際航線、2條地鐵線
2020年，武漢將建成四環線（東四環、北四環、青山長江大橋），開工建設新港高速雙柳長江大橋、武漢繞城高速公路中洲至北湖改擴建工程等一批項目；加快建設武漢至大悟高速公路、武漢至陽新高速公路、礄口至孝感高速公路（二期）等項目，啟動光谷長江大橋、京港澳高速公路武漢段改擴建工程研究。
構建“都市區1小時交通圈”，新開通2條軌道交通線路，配套優化調整公交車線路，織密“國際+城際+市內”交通接駁網，加快漢口客運站、宏基客運站、邾城客運站新改擴建進度，豐富天河機場區域鐵路和道路客運的運營線路，推進旅客聯程、安檢互認、電子票務等落地，實現“從家門可出國門”的客運一體化服務。
新開通國際地區航線3條，重點推進北歐、印度、河內、名古屋等國際客運航線及大阪貨運航線；新開闢1-3條國際鐵路貨運線路，提升平臺企業運營能力；開闢直達日本的近洋航線，提升江海直達、東盟四國、日韓等集裝箱航線品質；鞏固武漢-憑祥-越南公路集卡班線，拓展國際化都市交通圈。
今年還要新增（升級）A級物流企業10家以上；深化國家多式聯運示範工程建設，加快陽邏港鐵水聯運二期、漢歐國際物流園、漢口北多式聯運國際物流港等項目建設，力爭新增港口吞吐能力300萬噸，推進陽邏港“水鐵公”、天河機場“空鐵公”多式聯運樞紐建設，新闢1—2條多式聯運線路。
小編點評：未來大武漢交通越來越便利。
丁字橋南路、前川中環線……武漢這批道路將在今年通車
107國道高架橋什麼時候通車？丁字橋南路何時完工？在長江網武漢城市留言板上，多位網友諮詢關於道路建設規劃問題。近日，相關部門一一回復了這一批道路將在今年建成通車!
【武昌區】
丁字橋南路預計今年7月通車
網友：丁字橋南路何時能通車?
武漢城投集團：該項目目前水塔已拆除，正在進行樁機施工，預計2020年7月主線橋通車。
【江岸區】
文博路鐵路下穿通道計劃今年2月完工
網友：江岸區文博路鐵路下穿通道，何時建成?
中國鐵路武漢局集團有限公司：經瞭解，文博路鐵路下穿通道計劃2020年2月完工。
【江夏區】
107國道江夏段高架橋今年年初開放通車
網友：107國道江夏段高架橋何時全線通車?
江夏區:目前107國道改擴建項目正在加緊施工建設，故實施道路單側通行，預計2020年初全線開放通車。
“武漢西站”來了，東南北站還遠嗎？代表、委員這樣說
7日，政府工作報告指出，今年將開工建設“武漢西站”，加快推進武西高鐵武漢樞紐直通線，沿江高鐵武漢至合肥段、武漢至宜昌段等項目。
記者注意到，這是新漢陽火車站第一次以“武漢西站”的名稱正式亮相，也是武漢現有、在建及規劃的火車站中，唯一一個以方位命名的車站。
在“我有問題問兩會”徵集活動中，不少網友提出，初來武漢的人，時常對武昌站、漢口站、武漢站“傻傻分不清”，希望能夠以城市方位來命名其他火車站。記者就此採訪了多位市政協委員。
市政協委員、華夏幸福產業發展集團武漢區域總經理胡建明長期關注漢陽新火車站與中法生態城的規劃對接。胡建明表示，過去大家十分關注的新漢陽火車站，在這次“兩會”中以武漢西站的名稱推出，並且確定了正式建設時間，這讓武漢市民尤其是大漢陽區域的居民都歡欣鼓舞。新漢陽火車站定名武漢西站，這個叫法更接地氣，更有方位感，也讓大家覺得更親切，個人認為這個提法非常好，也建議武漢其他車站特別是武漢站和即將建成的光谷火車站，逐步進行推廣，讓外地遊客來武漢時更有方位感，不走彎路。
小編點評：隨著武漢交通體系不斷升級，和全世界的距離在逐漸縮小，未來的大武漢越來越方便。
好消息！地鐵3號線二期有望今年啟動建設
“地鐵3號線二期有望在今年啟動建設。”8日，蔡甸區區長郝勝勇做客長江日報兩會直播間，為武漢市民帶來好消息。
“去年蔡甸線通車，我們蔡甸老百姓步入地鐵時代，幸福感和獲得感極大增強。如果能儘快把3號線延長到文嶺站與4號線對接，一定會更加方便武漢市民的出行。”郝勝勇在直播中透露，蔡甸區已經提議地鐵集團和鐵四院做好規劃設計，地鐵3號線二期有望在今年啟動建設。
除了帶來這一好消息，郝勝勇更是在直播中帶貨蔡甸特產，主動邀請市民到蔡甸旅遊。
“坐4號線，大家可以來我們蔡甸吃正宗新農牛肉麵，購買蔡甸的熱銷產品。”
“蔡甸山好水好人更好，生態環境也非常好，更是武漢的西部後花園。讓武漢市民到蔡甸觀光旅遊、休閒度假，我們一直在努力。”
郝勝勇介紹，嵩陽大道已於去年全線通車，以嵩陽大道為主軸，蔡甸區著力打造花博彙綜合體、後官湖生態農業板塊、九真山休閒農業板塊和索河特色農業板塊四大板塊，建設93平方公里的鄉村振興示範帶。“嵩陽大道串起的是一座座美麗村灣，歡迎更多的遊客到花博會、到嵩陽大道來旅遊。”
總投資近60個億！蔡甸13個“高精尖”項目集中開工
13個項目、近60億元投資，1月6日上午，武漢蔡甸區在新落戶的立中合金集團汽車輕量化鋁合金新材料項目現場，舉行了13個重大項目的集中開工儀式。蔡甸區營商環境不斷優化的“好口碑”下，招商引資迎來了“加速度”。
記者瞭解到，此次蔡甸區重大項目集中開工，還包含日特固、電裝汽車、廣澤精機、大陽機電、美巢集團、韻達快遞區域總部、佶達德激光、鑄星智能裝備、深國際蔡甸綜合物流港等各類中外企業項目，總投資達57.4億元，涉及汽車及零部件、智能裝備製造、現代物流和科技研發等多個領域。
據悉，成立於1992年的蔡甸經濟開發區，已形成了以裝備製造、新能源汽車汽車及關鍵零部件、光電子信息、生物醫藥、現代物流為支撐的主導產業。目前，蔡甸經濟開發區已入駐企業861家，規模以上工業企業179家，外資企業120家。世界500強企業偉巴斯特、博格華納、美達王、優尼衝壓等12家世界500強、行業領軍企業相繼落戶於此，蔡甸經濟開發區正在進入轉型升級、跨越發展的快車道。截至2019年10月，蔡甸經濟開發區(奓山街)規上工業總產值完成451.83億元。
小編點評：隨著產業聚集，區域價值的提升，蔡甸房價也將“水漲船高”。
光谷火車站年內建成運行 功能定位城際鐵路
1月6日，天空飄著小雨，來自中鐵十一局的2000多名工人手持鐵鍬，站在武漢鐵路南環線南湖至流芳區間的軌道旁。“預備，開工！”10:45，指揮長一聲令下，工人們迅速投入戰鬥，開始撥接軌道。
軌道撥接是鐵路建設過程中的一個重要環節，線路發生變化後，需要將原有線路的部分路段改到新線位上。中國鐵路武漢局集團相關人士介紹，因新建光谷火車站，將原有的2條普速軌道外移，空間用於建動車線路。外移後的普速軌道需要通過撥接，與老線連接起來運行。此次撥接作業點有3處，共計撥接軌道1.4公里。
據介紹，光谷火車站的前身為流芳火車站，是武漢鐵路南環線（連接武昌站至京九鐵路）上的一座貨運站，不辦理客運業務。2015年光谷火車站開工後，變成了繼武昌、漢口、武漢三大火車站之後的第四座客運站，也是一座大型交通樞紐，集城際鐵路、長途汽車、城市軌道、公交等多種交通方式於一體，並將於今年建成通車。
小編點評：武漢作為全國鐵路樞紐的地位進一步提升，運能進一步擴大，新建光谷火車站和漢陽站才能滿足未來更多的經濟發展需求。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
閱讀更多 樂居網武漢 的文章
