一年時間在不知不覺間已經從指縫間流逝，外出打拼的人們又按下了回鄉探親倒計時器，心心念念，盼著回家過年喜慶日子的早日到來。作為在外地打拼返回武漢的遊子，很多人會用在家鄉買房的方式回報父母，或者給自己安一個故鄉的小窩，安撫自己疲憊的心靈。但畢竟外出已久，想要做出一個明智的決策真不是一件容易的事。今天來聊：返鄉置業，新區買房怎麼挑？
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Q
武漢新區，怎麼選？
主持人 吳潔：
有陽邏之星，蔡甸中法，漢南健康，江夏軍運村等等......目前樓市下行期怎麼選呢？投資還是自住有區別嗎？
老歡咵房 餘歡：
其實看了這麼多，最靠譜的還是光谷中心城，價格當然也高出一截到1w78了；所以今天我們要談的是老二的位子怎麼選？建議先看陽邏吧，華中最大的萬達廣場，包括還有愛琴海等航母商業都會啟動，商業和地鐵是遠城區最大的難題，目前地鐵也有兩條線，整個區域價格帶裝修還在萬元徘徊，毛坯估計8千；另外江北路20分鐘到漢口核心區；價差到了三倍；
主持人 吳潔：
那主編可以點評下其他幾個新區嗎？
老歡咵房 餘歡：
蔡甸其實一直就不怎麼推薦，一來那邊一直配套就沒起來，買房的基本都是前期7千檔投資客偏多，未來都是要賣的，因為租不出去呀；而他的中心區王家灣房價才多少？想想。漢南一樣的道理，遠，經開才賣多少錢？軍運板塊倒是第三選擇吧，那邊地鐵也通了，未來商業也規劃了，但總結一點選擇的時候價格不要過1w3就好；
1.
網友 晴天：
最近聽朋友說後湖有個準現房樓盤，在地鐵8號線中一路站附近，覺得位置還不錯，但是這個項目沒怎麼做宣傳，感覺挺神秘的，擔心是不是有問題？
老歡咵房 餘歡：
就位置來說，應該是星湖灣項目，還是有地理優勢的，屬於2.5環後湖片，同時緊臨地鐵8號線中一路站B出入口和金橋永旺，未來該站點還是地鐵12號線及21號線的換乘點，目前在售1號樓77平、106平、120平、121平精裝房，所以不知道你看了價格沒有？均價約23500元/平你覺得還有性價比嗎？
主持人 吳潔：
據我所知，星湖灣這個精裝價格，在後湖片並不佔有優勢。
老歡咵房 餘歡：
後湖片精裝房價約18200-23000元/平，毛坯房價約16200-16700元/平，星湖灣23500元/平的價格已達到了片區房價的頂格。
主持人 吳潔：
市面上樓盤基本都是賣期房，該項目賣準現房，是不是真的有問題呢？
老歡咵房 餘歡：
該項目其實硬傷比較明顯，第一產權縮水達18年，星湖灣土地年限是2002.7.19-2072.7.10；第二、目前該項目房源還處於抵押狀態。
2.
網友 長長久久：
我是漢陽土著，去年老房子拆遷了100萬，看過武漢國博新城和禹洲朗廷元著，這兩個項目哪個值得入手？
老歡咵房 餘歡：
都不建議買，原因是什麼呢？武漢國博新城在售15、16、18、21號樓144、252平帶裝修小高層，均價約18000元/平。由於和前期產品不同，本次房源價格上漲約1600元/平；禹洲朗廷元著在售6、7號樓建面約104-143平，均價18000-20000元/平一直不好賣。
主持人 吳潔：
單從這兩個樓盤價格上看，武漢國博新城雖然漲價了，但是還是便宜些。
老歡咵房 餘歡：
武漢國博新城價格雖便宜，但是首付沒有優勢。本次推出的房源面積偏大，最小面積約144平，三成首付約74萬起。
主持人 吳潔：
禹洲朗廷元著位置位於三環外，為什麼會比三環內項目還貴呢？
老歡咵房 餘歡：
該項目由於周邊有地鐵6號線、經開永旺、太子湖、武漢亞心總醫院、高爾夫球場等配套，因而其房價較高，但是周邊居住氛圍還沒成型。1萬8的價格，可以考慮入手配套更完善的後湖片。或者加點錢買鍾家村五里墩王家灣。
3.
網友 明天好:
我在上海工作，下週要回武漢，想在三環附近全款買個1萬5左右的房子，有可以選的嗎？
老歡咵房 餘歡：
三環1萬5的樓盤，建議可以考慮三環的白沙洲，漢陽區和東西湖，白沙洲美好，旭輝，漢陽區地鐵盛觀尚城和東西湖地鐵時代雲上城，但首選還是後兩個盤，均價不等都在1w5左右；盛觀尚城在售120、140、160平毛坯房源，均價15140元/平，雲上城在售1、2號樓少量建面約82-133平毛坯房源，均價約14000元/平。
主持人 吳潔：
地鐵時代雲上城嚴格上說是三環外項目，未來出行會不會不方便？
老歡咵房 餘歡：
地鐵盛觀尚城距離地鐵3號線漢陽客運站約844米，步行約10分鐘左右；地鐵時代雲上城是地鐵上蓋物業，其商業地塊和地鐵8號線金潭路站無縫銜接，離地鐵距離更近。
主持人 吳潔：
這兩個項目有什麼劣勢嗎？
老歡咵房 餘歡：
地鐵盛觀尚城和地鐵時代雲上城有一個共同的劣勢，就是周邊產業園比較多，沒有形成居住氛圍。
4.
網友 金鼠報福：
我想在三環內買個100平左右房子，最好是周邊有湖，老人有鍛鍊的去處，均價2萬以下。
老歡咵房 餘歡：
三環內2萬以下的房子，目前還有礄口古田片、漢口後湖片、漢陽四新片及墨水湖片，需要湖景只能漢陽墨水湖區域，可以考慮弘陽印月府和鈺龍旭輝半島。
主持人 吳潔：
這兩個項目有100平左右房子賣嗎？
老歡咵房 餘歡：
弘陽印月府目前在售6、12號樓127-168平帶裝修房源，均價約18500元/平；鈺龍旭輝半島在售1、2號樓117、132平帶裝修房源，均價約18750元/平。
主持人 吳潔：
這兩個項目價格相差不大，老人居住的話，哪個比較適合些？
老歡咵房 餘歡：
鈺龍旭輝半島項目優勢比較明顯，周邊老小區比較多，生活配套較完善，另外自帶有7000方社區底商，周邊漢陽兒童醫院和漢陽醫院，適合老人居住。但是，該項目地塊較分散，相比前期地塊，觀湖效果不太理想。
5.
網友 青鳥
剛需自住，手頭預算不多，一直在看白沙洲。目前比較糾結三個項目，一個是中建鉑公館，一個是萬科雲城，最後是富強天惠園。想問下，這三個樓盤離得不遠，中建賣毛坯配套好，萬科物業口碑更好，天惠園最便宜，我該怎麼選呢？
老歡咵房 餘歡：
看來做了功課，但其實我覺得白沙洲能買到1w8都是靠環線概念拉起的，這三個項目都屬於白沙洲三環內樓盤，從價格上看，富強天惠園確實是最便宜的，前期開盤均價13800元/平；中建鉑公館毛坯均價約16550元/平；萬科雲城精裝均價18000元/平左右。自住還是考慮萬科和中建。
主持人 吳潔：
中建和萬科確實是屬於區域頂格房價了，除了價格，這三個樓盤還有什麼優劣嗎？
老歡咵房 餘歡：
因為離的近，公共配套上，這三個項目基本是可以共享的。但是，天惠園只有2棟住宅，小區環境與其他兩個比起來遜色很多。萬科有自帶商業，而中建最大的亮點是還有3.3萬方娛樂休閒配套，如果對樓盤品質有更高要求，建議考慮後兩者，二選一還是萬科吧。
6.
網友 肖九九
我家住青山，最近有消息說老房子要拆遷了，打算提前買房。因為工作單位也離家不遠，所以還是想在這邊二環附近買新房，看了江邊的中冶、大華等幾個項目，價格有點超預期了，選擇範圍內還有什麼好的推薦嗎？
老歡咵房 餘歡：
青山相對武漢其他幾個片區，人口流動性較小，一般拆遷後都還是比較願意留在區域內的。所以，拆遷戶嘛，這邊的新房價格也不低。目前新盤比較集中的是和平大道以北的青山濱江商務區，基本上都在二三環之間。
主持人 吳潔：
據我瞭解，目前青山濱江的價格都在22000-24000左右，那還有沒有比這個價格稍低一點的樓盤選擇呢？
老歡咵房 餘歡：
在和平大道以南的青山老城區還有金科城和方園兩個項目，因為不臨江價格會相對低一些，目前均價19000元/平左右。但需要注意的是，金科城屬於洪山區，學區對口不一樣。另外，如果不介意跨區選擇，還可以看看羅家港附近的福星惠譽東湖城，均價20700元/平左右相對性價比高的。
7.
網友 何快樂:
請問首套首付50萬左右，剛需婚房可以考慮哪些板塊啊？意向在漢口買房，最好三環附近，實在沒有的話，可以考慮三環外，但需要有地鐵，出行方便。
老歡咵房 餘歡：
上週老歡咵房剛盤點了一下目前武漢三環內首付50萬的樓盤，僅剩9個左右了。如果選擇範圍再放寬一點，三環外的新盤價格會更合適。
主持人 吳潔：
首套首付50萬，意味著100平左右的戶型，單價要在15000-16000元，漢口三環內似乎很難找到了。
老歡咵房 餘歡：
按這位聽眾要求，金銀潭和後湖的部分項目可以看看，因為漢口二、三環之間距離比較最短，基本上還是比較靠近中心區域的。雖然價格會稍高一些，但勝在離中心區更近，配套更成熟；另外還可以考慮礄口的長豐片，在售新盤距離輕軌1號線1公里範圍內的，均價在15000元左右。具體的樓盤推薦比較多，可以看看我的文章；
8.
網友 鼠來寶
我現在是單身，隨父母住，想買套房作為婚前財產，也可以用來投資，單價2萬以下的都可以。個人感覺光谷東規劃很強大，但是明明就是接近四環的位置了，房價這麼高，還有值得入手的項目嗎？
老歡咵房 餘歡：
首先，光谷區域早就已經不能以環線來論價格了。光谷東的規劃正在落實中，整個東湖高新區政務中心是向東移的，目前房價在1萬8左右，還在預算範圍內。
主持人 吳潔
但是目前，區域內配套還不成熟，一二手基本無倒掛現象，個人建議投資至少得考慮五年起步。餘老師有推薦嗎？
老歡咵房 餘歡：
因為沒有人住，肯定交易不起來，二手房溢價就不談了，光谷東比較缺乏商業，所以投資可以選在大型商業配套附近，如創新天地，龍湖未來都有大型商業規劃，所以距離這兩個樓盤不遠的項目都是可以共享的。價格再低一點依次可以關注比如星光城、中糧光谷祥雲、碧桂園雲璽、光谷學府等。
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