據克而瑞數據1月1日發佈的2019年度青島房企銷售排行榜，旭輝銀盛泰在青島2019年以賣房22.44萬平、共計35.35億元的成績收官，銷售面積與銷售金額分別排在在青房企的第17和第19名。與2018年成績相比分別下跌了14及15名。
如果今年銀盛泰排名繼續以這個速度下跌，那麼，這家在青島已有16年曆史的本土老牌房企，或將無緣2020年青島房企前20。
置地有聲第146期
審校/©奧拜爾
納儲57萬平米 拿地成本較高
據界面山東不完全統計，2019年銀盛泰聯合旭輝共在山東拿地10宗共計約56.8萬平，總斥資約為35.1億元，涵蓋城鎮住宅、商務、商業用地等。
其中以青島面積最大、斥資最多，10宗地中有6宗均位於青島，共計37.96萬平，總斥資約21.96億元。其次為濟寧2宗地，總面積6.79萬平共計4.5億元。另外菸臺、淄博分別各有一宗地被銀盛泰摘得。
2019年銀盛泰一級市場拿地情況 製圖：界面山東
從納儲金額上看，銀盛泰2019年在青島土地市場花的錢並不少。2019年在青銷售金額排名第12名的保利在青島拿地83萬平共計33億元；綠地拿地75萬平共計19億元；青島本土房企中排名第二的海信拿地75萬平共計23億元。當年銷量青島第一的融創也不過花了40億在一級土地市場。
但相比之下，銀盛泰的拿地面積卻並不多。保利、綠地、海信等房企的拿地金額均低於銀盛泰的35.08億元，但銀盛泰在總面積上卻不及以上幾家房企，可見銀盛泰的拿地成本相對較高。
昔日本土TOP級房企
曾牽手旭輝迎來“小陽春”
據銳理數據，銀盛泰2015年年度在青銷售金額為30.3億元，排名全部在青房企第8名；2016年，銀盛泰以41.08億元的銷售業績繼續排名青島房企第8名；2017年，銀盛泰以38.7億元的銷售業績排名青島房企第10位。
2017年是銀盛泰迎來重大轉折的一年。銀盛泰集團於2017年10月19日與旭輝集團股份有限公司正式簽署《全面戰略合作協議》。根據合作協議，銀盛泰集團與旭輝集團將通過股權合作的形式，成立合作平臺公司，任軍出任平臺公司董事長。雙方將實現在山東省內（除青島地區以外的）包括濟南、淄博、臨沂、煙臺、威海等多個城市的深度合作。
與全國級房企的聯手給銀盛泰這家青島本土房企帶來巨大機會，2018年銀盛泰迎來自己的企業“小陽春”。2018年，旭輝銀盛泰在青島賣房49.73萬平共計77.78億元，此兩項數據分別排在當年在青房企的第3及第4名。
戰略合作、聯合拿地。這在如今的房地產市場已不是什麼新鮮的做法。在當下的市場環境中，中小型房企融資困難、資金壓力大，為求生存，除了轉型以及高位套現，最可靠的方式就是與龍頭房企合作。
與銀盛泰攜手的旭輝集團，2019年整體成績還是很可觀的。
據公司1月6日公告，包括合營企業及聯營公司在內，旭輝集團2019年全年合同銷售金額2006.0億元，首次突破2000億大關，且與2018年相比同比增長32.0%；同時實現累計簽約面積1203.6萬平方米，同比增長25.8%。
旭輝與銀盛泰確定戰略合作之後，雖然旭輝山東地區的版圖自此順利打開，但是其合作伙伴銀盛泰卻呈現出行情下滑的局面。
2019年，銀盛泰這家曾可以與海爾、海信比肩的青島本土房企，2019年在青島2019年賣房22.44萬平、共計35.35億元，年度銷售面積和銷售金額排名直線下滑，分別排名在青房企第17和第19名，與2018年成績相比分別下跌了14及15名。
項目問題浮現，口碑受影響
隨著市場份額下降，銀盛泰的項目也開始暴露出一些問題。
據濟南城管局官網行政執法公示欄，2019年12月23日，濟南銀盛泰房地產有限公司7#樓以及濟南銀盛泰房地產有限公司11#樓因人防工程未組織竣工驗收擅自交付使用，存違法事實被濟南市城管局處罰並罰款。
此前，山東臨沂的旭輝銀盛泰·星河城項目曾於2018年8月被大眾網曝出“一房多賣”與“變相預售”問題。
據報道，當時項目一期只推出3套慶典房，開發商要求客戶每套繳納2萬元“誠意金”，並收了10戶的誠意金，被指是對還沒有預售證的二期進行變相預售。後執法部門查實後，要求開發商立即整改，退還多收的誠意金。
未來到底如何面對上述“內憂外患”帶來的影響，銀盛泰任重道遠。
閱讀更多 鳳凰網青島 的文章
