現在提起房子，大部分人都有一個共識：一定要去人口持續湧入的一二線城市買房，遠離三線以下的城市。
這話其實並沒有錯，但問題在於太過籠統，無法對購房者形成具體的指向作用，充其量只能算是買房的“原則”，不能稱之為買房的“標準”。
事實上，除開北上廣深四個超級大都市不談，就連那幾個屈指可數的新一線樓市中，各個城市面臨的情況也都有所不同。
比如，如果今年你執著於要去大城市買房，有三個地方需要當心：合肥、成都、青島。
當然，我們首先應該承認這三個城市的置業優勢，合肥毗鄰長三角的優勢日益突出，去年更是出現大規模的人口迴流，也是今年樓市“小陽春”反彈的“主角”之一。成都作為“成渝城市群”的龍頭，連續多年蟬聯新一線城市之首，更有望真正躋身一線城市。青島作為山東樓市“雙子星”之一，無論是人口吸引力，還是雄厚產業基礎所帶來的大量工作機會，都稱得上“首屈一指”。
所以，我們今天說的只是購房者應該注意的細節，對這幾個城市來說，也只是“小問題”而已，至少在房地產市場方面，在2019年它們都有一個共同的“軟肋”：二手房。
先看最近的數據，五一長假期間，11個二線城市成交量降至歷史低位，同比下降68%，值得注意的是，合肥、青島等市場顯著轉冷，成交量同比跌幅超-70%，成都更是超-80%。
如果說小長假大部分人都選擇外出，樓市成交慘淡屬於正常現象，那庫存的上升卻是不爭的事實。
在4月份，某房產研究機構公佈了一組數據，在監測的19個二線城市中，二手房掛牌已經高達80萬套，環比升2.3%。要知道，2016年末這個數字是28萬套，2017年達到了35萬套，在2018年二手房掛牌數量達到了61萬套，2019年剛過了4個多月，掛牌量就達到了80萬套。
而合肥、青島、成都就是掛牌量增加最多的幾個城市，數據顯示，青島在4月份二手房庫存增速已經達到了8%，雖然成都4月份成交量也呈上升狀態，但調漲佔比，掛牌價格、帶看量等關鍵指標均開啟下跌。
為什麼會出現這種現象呢？筆者認為，這三個城市的“軟肋”，其實反映了大部分二線樓市的現狀。
因為房價大幅倒掛，造成限價盤更搶手，二手房此前飆升的速度太快，加上大部分位於中心城區的核心地段，差價比較大的情況下，庫存積壓、成交量下降也是情理之中的事，具體而言，購房者在買房時，要留意這些二手房源掛牌量、成交量、帶看量、調漲佔比發生劇烈變化的城市，寧可暫時原地等待，也不要盲目入市“接盤”。
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