毒

燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？ 房产是老百姓消费的最大物件。消费心理洞察人性，只要想买房子（卖肾买iphone），您就能有10000条理由去收集信息，然后按照心里的想法“加工”，最后有倾向性地决策（买买买）。既然提到燕郊、大厂、怀来，您可能就是精明的投资客群体中的一员，也可能是嗅觉灵敏的刚需族，十分清楚在未来有人口流入的地方就有价值。限购政策暂且不讨论，您要真是想投资，趁早放过当前的环京政策市为妙，因为房住不炒，没什么好商量的。但是如果您是刚需置业，那么建议一方面紧盯政策、迎合政策，同时也有必要加紧做功课。对刚需族来说任何时间点买房上车都没有问题，关键是每个家庭个体的情况截然不同，您真的做好上车准备了吗？

环京踩盘之公交“指北”：

1、考察燕郊楼盘建议先去体验815路公交车

北京的东南方向一度是环京楼市交易最火热的区域，在2017年3月最严限购政策出台之前燕郊、大厂、香河每平米单价至少2字打头，个别神盘以迅雷不及掩耳之势冲破4字头大关。无论是燕郊、大厂还是香河，其公交线路的终点一般都设置在北京的CBD区域，通勤方向在北京CBD以及通州（北京城市服务中心）沿线的亲们可以考虑。对刚需来说上车就对了，只是您拿到在北三县购房的房票了吗？

2、永定门长途汽车站的849路、828路、943愿做您置业“南三县”的评判标尺

接下来再跟您说说北京正南50-100公里，固安、永清、霸州构成的“南三县”乃至更远一点的泛雄安区域。十几年前固安县城只有屈指可数“像样”的街道，如今一座座现代化的楼盘拔地而起，德克士、商场大卖场的喇叭广播不绝于耳，永定河自行车公园、北京野生动物园，乃至再远一点的北京大兴国际机场，对固安人民来说也都不是遥远的概念。北京地铁的最南端天宫院站拥有北京地区规模最大的凯德MALL，在周末可以看到无数来自固安方向的私家车……

3、看完世园会，坐上880路公交车，怀来（沙城）走一遭

要是冬天不怕喝西北风（笑），可以瞅瞅京西北的怀来、下花园、张家口。高铁一响，黄金万两。京张高铁正在紧张施工中，冬奥会契机也可以带给该板块以更多的遐想空间。通勤方面，回来，下花园着陆都有北京公交车，通过京藏高速快速的通达位于北京西北部地区的朱辛庄公交新闻报道曾有一个小伙子在下花园住，每天乘公交车往返于下花园与北京德胜门，公交车程单程3小时，往返6小时，还好他不用朝九晚五去坐班，可观的房租费用就这样被顽强地省下了。当然，他可能快熬到头了，京张铁路通车后，北京到张家口沿线都会纳入一小时生活圈，在国内不少二、三线城市房价突破万元大关的趋势中，离北京比较近的且通勤成本较低的价值洼地不多了。

4、京广高铁出京第一站涿州东站，买房上车请抓紧！

最后说说环京地区目前唯一不限购的涿州、高碑店两地，距离北京西三环的距离分别为60公里、80公里，838路公交车穿梭于北京与涿州两市之间，20年前开通初期就客流火爆，间隔也十分美好，不出10分钟就有一趟车。嫌京港澳高速车多拥挤的亲们还可以选择在北京西站乘坐京广高铁复兴号、和谐号动车组列车前往涿州东站，25分钟的旅程安全正点，前提是您得拥有在涿州高铁站附近的“高铁房”。不像城里拼的是地铁房，不单是涿州，环京将来拼的就是“高铁房”。 在北京不容易，（环京）安个家有力量。

购房不易，通勤更难。祝愿早日找到适合自己的房子。

北京旅游发烧友拉基图

作为地地道道的北三县人，我是亲身经历了上一次的环境楼市小高潮啊，我觉得可以回答这个问题。

一个常年生活在北三县的小人物的经历！

viki姐姐

作为一名房产销售者，本人也是在大厂买的房。也住过燕郊，香河。

。当时整个大厂给人的感觉就是空旷啊，配套不全啊，但是感觉路修的很好。环境也还不错。主要是离通州一河之隔。离潞城地铁站十几分钟车程。燕郊相对成熟些，但是不喜欢那环境。后来随着政策逐渐落实，大厂房价飞速发展直奔三万。以当时政策来说这个价格值，但是以政策落实的速度和配套来说这个价格实属配不上。后来又经历史上最严限购。房价回落到现在的17000左右。上下有浮动。

直到今天，各种公园的建成，商业的规划，地铁的落实，北三县与通州四统一，与通州统一课本等等利好，加上通州政策（环球影视城，城市福中心，西集电子中关村等）越来越好的完善。各种明朗的政策，三万真的配的上

所以没有限购的话肯定还要涨。现在不是你看不看的上的问题，是你想买的话有没有资格的问题。我所说的是大厂潮白河区域的房子。

大厂未来的前途是不可限量的。

下面图片一个是刚买房的时候的，一个是现在，对比一下。一切都值得，而且以后会越来越好。所以肯定会涨。只不过不会大幅度的涨。平稳增长。

雒雨婷

万万不可以买环京楼市的房产，虽然环京楼市已经从4万元/平方米，跌至了2.8万元/平方米，已经跌去三成，目前成交量稍有恢复，但现在若是买环京楼市的风险性还是不言而喻的。事实上，环京楼市恰是全国房价下跌最早的城市群，以后也不会好起来的。

为什么说，环京楼市完全复苏的可能性并不大呢？首先，北京在严格执行房地调控政策，环京楼市房地产调控也不敢放松。中央现在提出的是“房住不炒”，如果连北京周边地区都房价控制不了，那不是奇怪了吗？目前北京市区的新房都难卖，环京地区的房子最多是看的人多，真正出手的人少。

再者，明年国内经济下行压力较大，今年底已有很多企业或关门，或裁员，人们的收入增长幅度可能要比过去放缓了，这使得投资购房者的投机热情远不如前几年好。再加上买房只买涨的，不买跌的，环京楼市房价已经跌掉很多了，所以，环京楼市复苏本身就是一个假象，居民收入增幅减少，投机炒房者逐步退出，这才是迟滞环京楼市下跌的主要因素。

最后，现在北京要控制人口的过快增长，并且计划未来把各种行政、资源发散到其他副中心城市去。与此同时，北京周围要建立起适合人类居住的优美环境，如果北京周边地区房价被炒得过高，那么优美环境就无从谈起。所以未来，环京楼市是绝对要去投机化，投资性购房需求将退出，房价上涨的空间并不大，继续下行的概率会很大。

不执著财经

我觉得北三县的房子可以买！

如果你错过了北京2005年至2015年这十年北京房产最后最疯狂最暴涨的时间，对于一去不复返的年代不必再纠结，那就去掏第二桶金，只能转站北三县或者二线城市！

燕郊的房价为什么涨价？是因为以前离北京近，现在离副中心近！

燕郊的房子为什么限购？是因为缺少所以要限，因为限制会更缺！

如果您的终极目标是在北京买房子，那北三县是最有可能成为帮助你储备力量的最好跳板，现在手里可以拿着一套北三县的大房子，家庭成员里有一个开始储存北京的购房资格。那么几年后，北京的购房资格也有了，卖房的钱也够换个北京的小房子，因为换房总比买房更有机会更有可能！

虽然燕郊的房价经历了暴涨和暴跌，但它的抗打性也不是一般地方能有的，个人很看好2020年至2025年北三县的房地产，尤其是燕郊！

我是猫猫姐

北京正东50公里：大厂回族自治县：

目前房价¥1万到1.3万。

房租¥1千到¥1.2千每月带家具家电。

我定居在大厂，房子最贵的时候¥2.3万。现在已经算是降了百分之40。个人认为房价已经见底了。

守初心于

可以买，北京、上海、深圳周边的房十年以内只要都机会有钱都可以买。原因如下：

1、从世界范围来看一个国家城市化最终的结果就是大城市群现象，世界上任何一个国家的首都都是大城市群。

2、中国是一个拥有13亿人口的的超级大国。

3、北京2000万的人口容量只是刚刚开始。中国城市化进程处于中级阶段，未来会有更多的人涌向大城市。

4、中国企图避免大城市化现象，这是与发展规律相违背的。新农村和新城镇化政策是两个伪命题，资源、就业、市场在哪人就往那去。未来的北京、上海、深圳都是超世界级的大城市。

5、为什么现在要有雄安新区，就是政府察觉到最后的结果，企图避免，中国人相信人能胜天，但是每次都是在经济规律面前低头，最终的结果还以北京为中心行程强大的城市群。

6、三河、香河、大厂、固安等城市潜力无穷，不要质疑，看看各个国家的城市发展史就能明白。

7、中国积攒下来的经济发展现状不可能马上消除，在未来房产依然是抗通胀的最佳利器。

8、房子会不会跌？会跌，但是跌了的价你买不到，现在就是很好的例子，燕郊、大厂房子都跌了，限购！你买不了！这就是假跌，你放开限购后你认为他还会跌吗？不会！那你怕啥？

以上是个人看法希望能帮助到你。

燕郊青旅华威

进入2019年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？

全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。

其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。

“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？

因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从2018年12月的18416元/平米，小幅攀升至2019年1月的18448元/平米。

环比上升0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自2017年4月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。

自2015年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价8000元开始开速突破2万元和3万元关口，进入2017年初，部分热点楼盘甚至爆出4万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。

但是自2017年3月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去50%。

高位接盘者不仅仅首付损失殆尽，甚至半价售卖都很难找到接盘者。

如今的燕郊核心区域的房价大部分位于18000-25000元/平米之间，虽然不能完全判断泡沫已尽，但是房价的趋稳显示，该区域已经进入可以关注的范围。

环京区域的城市，楼市多受北京的政策和规划影响，作为卫星城的功能显著。尤其是春节期间，通过走访发现，每条主干道早已失去往日的喧扰，大部分购房者已回乡过节。

在一个还在开放的中介门店内，店主介绍说，节前副中心概念又开始炒作，而且平谷线地铁方案确定，部分已经初步达成意向的成交方案因为卖家的涨价而毁约。

这在以前是很难出现的，之前已经谈好以18900元/平米成交的价格，因为卖家突然提价至2万元没有最终成交。

各种消息刺激下的环京楼市又出现了躁动，在燕郊区域所属的廊坊其他环京城市，这种现象也开始慢慢呈现。

北三县和廊坊市区，开工建设的楼盘比比皆是，但是过去一年的去化率却让地产商苦不堪言。

限购限贷政策出台后，楼市突然失去了购房者，购买力被快速冻结。

30%-40%的价格下跌，成为大部分楼盘的下降幅度。

如此背景下，环京楼市还能否再掀波澜？

从近期来看，环京区域位置的特殊性，是支撑其价格的核心因素。

燕郊区域的购房者七成以上来源于京津冀地区，而炒房客的存在更是对房价起了促涨促跌的作用。

作为分流北京功能的定位只要存在，环京楼市的价格很难出现去年的快速下跌情况。

但是在全国地产大背景下，房价或将趋于平稳，购房者需更加理性，暴涨暴跌都不是好的上车机会，甚至有可能成为最后一批接盘者，趋于稳定的价格才能客观反映后续趋势。

金鱼新观点

事实上，燕郊、大厂、怀来等环京楼市并没有衰退，“复苏”并不是十分贴切。环京房价下降只是因为限购的约束，不是环京楼市本身的崩盘。

怀来限购：至少缴纳1年社保。

燕郊、大厂限购：非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

很多人都被这一限购要求挡在了门外，虽然没有购房资格，但是他们的购房居住需求仍然存在。

环京房价一直在涨，买房还是趁早。大厂购房很多都是全款购买，在限购和全款的双重束缚下大厂房价依然在涨。怀来则是依靠明年冬奥会的利好，加上京张高铁等交通的完善升级，区域房价也在涨。燕郊完全是靠巨大需求的释放，就算只能买商住大家也都认了。

未来，燕郊、大厂楼市还会因地铁的开通和副中心、运河商务区的辐射而升温。环京楼市一路向好。

如有帮助，请关注获取更多内容！

环京房价论坛

燕郊大厂怀来等环境市场，目前没有看到任何要复苏的迹象。

环京房市如果复苏，首先的条件是调控政策必须放松。在调控政策不放松的前提条件下，环京楼市，根本没有复苏的可能。目前来看，燕郊的房价还在持续下跌。

燕郊的房价从16年的高点，跌到现在的价格腰斩。主要的原因，一是前期房价涨幅太大。二是严格的调控限购政策。可以说北三县是目前全国最严格的限购调控区域。外地人需要当地的三年社保。即使廊坊本地人，也只能购买你户口所在地的房产。

环京地区主要的购房群体是北京外溢人口，大家在环京区域根本没有社保。即使你想买，也买不了。所以大量的购房需求被阻挡在外。

需求被限制，燕郊的房子只能无价无市。所以环京市场的房价下跌是必然。

如果环京的房价会有复苏上涨的迹象，那前提一定是调控政策放松。否则环京的房价横盘下跌是必然。

到底政策有没有松绑的可能性？

从目前的种种迹象来看。环京的房产市场，最有可能的就是北京和环京的社保互认。另外一种可能就是环京市场的人才引进。而即使政策会有松绑，也会在松绑的基础上打补丁。比如说限售三年。

环京房产市场一定会松绑，但也不会完全放开。毕竟环京的市场比较敏感，稳一定是大基调和前提。

關鍵字: 怀来 环京 燕郊