優質提問官
“買小不買大”是不是屬於聰明人所為，各人見仁見智，但有四種人確實是“房有獨鍾”，特別偏愛小戶型住宅。
1.投資客。小戶型可以說是投資客的至愛。
一方面，投資門檻低，風險低。40-60平方左右的單間或一房一廳，總價遠低於大戶型，投入成本低，即使樓市變低迷，也不至於象大戶型因被套牢出現資金緊張，損失慘重。
另一方面，回報率高，易轉讓。其一出租回報率高於中大戶型，以我目前所在三線城市為例，60平方一房一廳總價78萬，月租金約2000元，年回報率約3.1%，130平方房價144萬，租金3000元，年回報率約2.5%。
其二轉讓回報率高於大戶型，以60平分為例，單價上浮1000元，總價才增加6萬，金額不大，客戶抗拒度相對低，轉讓時買家出手也比較爽快；而130平方大戶型，升800元，即已升10多萬，客戶就會感覺貴了，轉讓速度相對也慢。
2.年青購房者。小戶型非常適合年青人過渡性居住。
我公司一外地同事，不想租房，在家人的支助下，供了一套一房一廳。她的想法：這樣不用到處租房，搬來搬去，而且居住環境和心理感覺是租房不可比擬的，以後手頭有一定的積蓄後，再以小的房款換大房的首期或租出去補貼月供。一個蠻有想法的小姑娘。
3.老年購房者。小戶型是老人家養老居住首選。
陳伯就一個例子，他原來的戶型為120多平方的三房兩廳，樓齡才6年，名校學區。他兒子結婚前，陳伯兩老就買了一套低總價小戶型，兩個老人家搬出來住，將原房子騰出來給兒子作婚房，將來孫子孫女讀書也方便。
用陳伯話說：“兩個老人家，面積夠住就行，方便搞衛生，關鍵是兩代人有獨立的空間，讓年青人更自由些”。
4.為兒女讀書而買房的人。小戶型學區房是香餑餑。
很多人只將學區房作為兒女讀書的資格證和一種投資品，居住反而是次要。因而樓層高低．戶型優劣等這些並不是購房者最關心的，購房者最關心的是總價，小戶型學區房自然比大戶型搶手。
綜上
小戶型總價低，回報率相對大戶型高，易租易賣宜居，深受投資客、年輕和年老購房者、為小孩入學而購房的父母們的寵愛，但並不代表聰明人都喜歡小戶型，聰明人也會買大平層、大複式和別墅。因為聰明人之所以聰明，是有自知自明，知道自己的實力，瞭解自己的需求，買合適自己的房子。
我是[房微言]，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，歡迎關注我。（圖片源自網絡，如有侵即刪）房微言
我在深圳上班，買的臨深惠州大亞灣，都跑這麼遠買了，還買個小90平三房給自己憋屈？選擇了120平可以做3房可以做4房，實用也有120平。附近樓盤大多數都是深圳客買，和我一樣想法的應該不會很少，以後大的比小的好賣，這是我的判斷，立貼10年後見。
無可奈何之夢夢
為什麼說聰明人都買小戶型而不買大戶型?
小戶型的概念大多指九十平米以下。房小，總成本，物業管理，維修基金，公攤面積相對較少。契稅是大戶型的一半。對於剛需，資金不足的家庭來說，小戶型確是首選。
大戶型大多指一百四十平米的商品房，與小戶型恰恰相反，這裡不多述。我接觸過幾個買一百四十多平四房的業主，他們大多的想法一大家子住在一起，二代，三代，甚至四代同堂，其樂融融。更有甚者，把雙方父母接到一起，美其名曰照顧小孩(二孩)上學起居。
理想很豐滿，現實卻很骨感。
現在的小年輕，思想獨立，更注重私密空間，父母好心打造的大四房，根本不願意住，尤其是結婚後。
好意接來的雙方家庭，地域，觀念，性格等不同而不同。即使磨合也常常發生矛盾，鬧得大家都不愉快。好後悔當初為什麼要買大房?買二套相同面積同一小區或相鄰小區的該有多好!
小戶型好租，好售，不燙手。船小掉頭快。是其最大的優點。或許，這就是聰明人買小戶型不選大戶型的主因。
個人覺得，把聰明改為精明更精準些，你覺得呢?
更正一下;大戶型指一百四十平以上，忘記寫以上兩個字，抱歉!
吳下阿兵
買房子，買小戶型還是大戶型，和聰明人還是愚蠢人沒關係。主要和自己的需求以及手裡的資金有關係。最重要的是，看有沒有足夠的錢。
馬雲、馬化騰、雷軍、劉強東、王健林、曹德旺這些大佬們，他們愚蠢嗎？房子都不小啊！看看，他們會買五六十平的小房子嗎？他們每個人哪個不是好幾處房產，且每一處都佔地上千平米，單個房子價值上億乃至幾億元？
買房子，第一考慮的自己的用途。人口少，自己一家收入也低，就得考慮養房子的費用問題。買大了也不過來，面積閒置，又浪費電費、暖氣費、物業費，所以就買小的唄。第二考慮的是手裡用來買房的錢。你一共那點錢，僅僅夠買小戶型的首付，當然就不能買大的，大的也買不起啊。還得考慮每個月的按揭，按揭太多會嚴重影響你生活質量，萬一斷供就麻煩了。總體量力而行唄！
現在買房的，很多是改善性需求。既然是改善性的，排除地段的選擇，一般都是買比老房子面積大點的。比如過去是兩室的，現在要買三室的。過去買的沒有套間，現在買帶套間的，買功能分區更合理的、更全面的。我看我身邊的人最近很多買的都是一百七八十平、二百多平、甚至四百多平的。明顯往面積大里發展了。
買房純屬於投資的。這種情況就可能買小戶型。小戶型相對來說好出手。出不了手也好出租。近年來，隨著計劃生育政策的放開，中小城市年輕夫婦越來越多的開始要兩個孩子。所以近來三室的房子的很是受到購房者的青睞。鑑於這個情況，為了便於出手，投資者也很多喜歡購進三室的房子了。
總之，買房子關鍵還是看自己經濟實力。買房對一個家庭來說，不是個小事，花銷很大。買房子需要錢，裝修需要錢，住進去日常生活也需要各費用。所以買的時候一般是根據自己的承受能力，不是什麼聰明人買小戶型，愚蠢人買大戶型。
有錢誰不想買大的？
li8888000
買房對於大家來說，是人生中最重要的一件事，也一定會經過深思熟慮之後才會出手。相信各位購房者在買房過程中，都會遇到一個問題：買大戶型好還是小戶型好呢？
買大戶型好還是小戶型好？
到底是先買個小戶型以後再換，還是直接買個大戶型一步到位好些呢？其實這還得依據購房者的自身情況來決定的：
一、從家庭成員來決定
小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。小戶型的承租群一般多為白領階層、結婚不久的小夫妻，他們共同的特點在於財富儲蓄相對較低而剛性需求相對旺盛。
大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區中，大戶型一般多過傳統小戶型。
二、從經濟能力來決定
對於一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。
而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。
三、從購買價格來決定
大戶型的總價相對較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
小戶型的總價相對較低，因而首付價格也不高，月供也比較輕鬆，可以作為年輕人過渡時期的選擇，以後出租或者賣出也比較方便。如果是通過銀行按揭底方式獲得，那麼其首付和月供也相對較低，銀行還貸壓力小。
四、從增值收益來決定
大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看，高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。
而對於小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕鬆一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
五、從功能設計來決定
大戶型的功能設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型佈局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。
小戶型的功能設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
房產華娃
對的，買大平層大別墅的都是傻逼，只有你們這些買小戶型的才是聰明人，那麼問題來了：為什麼連傻逼都比你們掙得多？
隨機甩出一名SVIP
為什麼有錢人都不願意買大戶型房子？聽內行人一說，後悔知道晚了
人的一生中基本上就是衣食住行，而且這裡面住又是頭等大事，要是大家不能解決住的問題就不能安定的生活，而且大家都知道現在的房價是越來越高，要是想買房子肯定不是什麼容易的事，而且很多時候大家都會想，要是我一買房子，房子就跌了怎麼辦，有的時候辛辛苦苦就攢了那麼多錢，要是大家的把房子一買房價就降下來了，這樣就會很麻煩，所以在這裡還是建議大家可以買小戶型的房子，那這是為什麼呢？下面就和大家來說說這個問題。
現在大家在外打拼都不容易，首先就是賺錢就很難，還有就是存錢就更難了，而且大家平時生活就要花費很多的錢，所以要是想供得起一個大戶型的房子就會更加的難，還有就是其實買了房子大家都是要裝修的，這樣又是一大筆錢，而且很多時候大家家裡也沒有多少人，這個時候大家就可以買個小戶型的房子，是沒有必要買這麼大的房子的。
還有就是大家要知道的是，其實不是你買了房子裝修好了之後就什麼事都沒有，這個是有關係的，再這之後大家是要物業費的，而且這個物業費和房子的面積是有關的，要是房子越大那物業管理費也就越多，還有就是大房子那平時的用電肯定也會多很多，雖然說很多時候都是很小的錢，但是大家要知道平時的一點一滴匯聚起來就是一筆很大的開銷。
這樣不知不覺之中大家就又花了很多的錢，而且大家要注意的是大家賺錢都不容易，要是平時可以省點就儘量省點。
現在的社會生活節奏都是很快的，所以大家的時間都是很寶貴的，要是房子比較大，這個時候就要花費很多的時間去打掃，與其花費這麼多時間在這樣的事情上還不如多花點時間睡睡覺，所以大家現在明白了為什麼有錢人都不買大戶型的房子了吧。
窩居樓市n
在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
買房對於大家來說，是人生中最重要的一件事，也一定會經過深思熟慮之後才會出手。相信各位購房者在買房過程中，都會遇到一個問題：買大戶型好還是小戶型好呢？
買大戶型好還是小戶型好？
到底是先買個小戶型以後再換，還是直接買個大戶型一步到位好些呢？其實這還得依據購房者的自身情況來決定的：
一、從家庭成員來決定
小戶型適合年輕的單身人士或者夫妻二人居住，一般作為剛需住宅。小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。小戶型的承租群一般多為白領階層、結婚不久的小夫妻，他們共同的特點在於財富儲蓄相對較低而剛性需求相對旺盛。
大戶型適合一家三口或者幾代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顧，又能享受天倫之樂，一般作為改善型住宅。在居家氛圍濃郁的住宅區中，大戶型一般多過傳統小戶型。
二、從經濟能力來決定
對於一些剛參加工作或者剛結婚的年輕人，由於受經濟條件的限制，可以考慮購買小戶型的房子，不要輕易冒險，企圖一步到位；另外對於想投資房產獲取收益的的購買者來講，理想的租金回報也使得小戶型成為不錯的選擇。
而就大戶型而言，一般比較適合於那些經濟承受能力較強的二次置業者和追求高品質生活的購買人群。
三、從購買價格來決定
大戶型的總價相對較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。
小戶型的總價相對較低，因而首付價格也不高，月供也比較輕鬆，可以作為年輕人過渡時期的選擇，以後出租或者賣出也比較方便。如果是通過銀行按揭底方式獲得，那麼其首付和月供也相對較低，銀行還貸壓力小。
四、從增值收益來決定
大戶型受面積的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀為貴”的價值體現正在逐漸顯現，而針對目前市場來看，高端消費者越來越多，他們的購買力是驚人的，他們的居住需求也是不容忽視的，因此大戶型的上升增值空間還是比較大的。
而對於小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕鬆一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
五、從功能設計來決定
大戶型的功能設計一般從居住者和人性化的設計理念出發，在戶型佈局設計上下了一番工夫，能夠使業主能夠最大限度的享受到居住的舒適感，達到充分利用空間的目的。
小戶型的功能設計緊湊，廳、廚、衛面積較小，但是“麻雀雖小，五臟俱全”，尤其是一些年代較新的小戶型公寓，以其簡潔、時尚、使用率高的特點吸引了越來越多的消費者
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
惠州地產界的郭奮鬥
我們從以下幾點分析：
第一點：投資
根據之前投資房地產帶來的紅利，很多人在自己兜裡有了餘糧後，第一選擇不是把錢放在銀行，而是放在了房地產市場，這也確實造富了一批人，之所以買小房子，是總價低，壓力小，後期各項稅費低，物業等養房成本低，而且更好出手，符合投資意向。
第二點：人口問題
隨著社會經濟的發展，越來越多的年輕人很享受他們的二人世界，家裡成員少，完全沒必要購買大房子，反而小平米的房子給人的感覺更溫馨。
第三點：經濟水平
縱觀各大樓盤的購房客群，多數以年輕人、剛需為主，他們的造富水平遠不及當今房價高度，小平米的房子，總價低，首付水平低，給他們的經歷壓力會更低，兩個人的，甚至一個人的經濟收入完全可以承擔起每個月的月供壓力，對他們的生活水平影響最小。
小奇樓書
我覺得說出這個問題是受近年以來炒房的影響。大戶型二手房的總價較高，在地段稍好的大戶型動輒就要上百萬上千萬，再加上裝修的費用等等原因，成本非常高。小戶型的總價相對較低，因而首付價格較低，月供也比較輕鬆，性價比更高。對於小戶型來說，除了買房還房貸能夠輕鬆一些，小戶型吃香還有另外一個原因就是好租好賣。因而，購買小戶型二手房，靠租金獲取收益比較穩定。
