优质提问官
“买小不买大”是不是属于聪明人所为，各人见仁见智，但有四种人确实是“房有独钟”，特别偏爱小户型住宅。
1.投资客。小户型可以说是投资客的至爱。
一方面，投资门槛低，风险低。40-60平方左右的单间或一房一厅，总价远低于大户型，投入成本低，即使楼市变低迷，也不至于象大户型因被套牢出现资金紧张，损失惨重。
另一方面，回报率高，易转让。其一出租回报率高于中大户型，以我目前所在三线城市为例，60平方一房一厅总价78万，月租金约2000元，年回报率约3.1%，130平方房价144万，租金3000元，年回报率约2.5%。
其二转让回报率高于大户型，以60平分为例，单价上浮1000元，总价才增加6万，金额不大，客户抗拒度相对低，转让时买家出手也比较爽快；而130平方大户型，升800元，即已升10多万，客户就会感觉贵了，转让速度相对也慢。
2.年青购房者。小户型非常适合年青人过渡性居住。
我公司一外地同事，不想租房，在家人的支助下，供了一套一房一厅。她的想法：这样不用到处租房，搬来搬去，而且居住环境和心理感觉是租房不可比拟的，以后手头有一定的积蓄后，再以小的房款换大房的首期或租出去补贴月供。一个蛮有想法的小姑娘。
3.老年购房者。小户型是老人家养老居住首选。
陈伯就一个例子，他原来的户型为120多平方的三房两厅，楼龄才6年，名校学区。他儿子结婚前，陈伯两老就买了一套低总价小户型，两个老人家搬出来住，将原房子腾出来给儿子作婚房，将来孙子孙女读书也方便。
用陈伯话说：“两个老人家，面积够住就行，方便搞卫生，关键是两代人有独立的空间，让年青人更自由些”。
4.为儿女读书而买房的人。小户型学区房是香饽饽。
很多人只将学区房作为儿女读书的资格证和一种投资品，居住反而是次要。因而楼层高低．户型优劣等这些并不是购房者最关心的，购房者最关心的是总价，小户型学区房自然比大户型抢手。
综上
小户型总价低，回报率相对大户型高，易租易卖宜居，深受投资客、年轻和年老购房者、为小孩入学而购房的父母们的宠爱，但并不代表聪明人都喜欢小户型，聪明人也会买大平层、大复式和别墅。因为聪明人之所以聪明，是有自知自明，知道自己的实力，了解自己的需求，买合适自己的房子。
我是[房微言]，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。（图片源自网络，如有侵即删）房微言
我在深圳上班，买的临深惠州大亚湾，都跑这么远买了，还买个小90平三房给自己憋屈？选择了120平可以做3房可以做4房，实用也有120平。附近楼盘大多数都是深圳客买，和我一样想法的应该不会很少，以后大的比小的好卖，这是我的判断，立贴10年后见。
无可奈何之梦梦
为什么说聪明人都买小户型而不买大户型?
小户型的概念大多指九十平米以下。房小，总成本，物业管理，维修基金，公摊面积相对较少。契税是大户型的一半。对于刚需，资金不足的家庭来说，小户型确是首选。
大户型大多指一百四十平米的商品房，与小户型恰恰相反，这里不多述。我接触过几个买一百四十多平四房的业主，他们大多的想法一大家子住在一起，二代，三代，甚至四代同堂，其乐融融。更有甚者，把双方父母接到一起，美其名曰照顾小孩(二孩)上学起居。
理想很丰满，现实却很骨感。
现在的小年轻，思想独立，更注重私密空间，父母好心打造的大四房，根本不愿意住，尤其是结婚后。
好意接来的双方家庭，地域，观念，性格等不同而不同。即使磨合也常常发生矛盾，闹得大家都不愉快。好后悔当初为什么要买大房?买二套相同面积同一小区或相邻小区的该有多好!
小户型好租，好售，不烫手。船小掉头快。是其最大的优点。或许，这就是聪明人买小户型不选大户型的主因。
个人觉得，把聪明改为精明更精准些，你觉得呢?
更正一下;大户型指一百四十平以上，忘记写以上两个字，抱歉!
吴下阿兵
买房子，买小户型还是大户型，和聪明人还是愚蠢人没关系。主要和自己的需求以及手里的资金有关系。最重要的是，看有没有足够的钱。
马云、马化腾、雷军、刘强东、王健林、曹德旺这些大佬们，他们愚蠢吗？房子都不小啊！看看，他们会买五六十平的小房子吗？他们每个人哪个不是好几处房产，且每一处都占地上千平米，单个房子价值上亿乃至几亿元？
买房子，第一考虑的自己的用途。人口少，自己一家收入也低，就得考虑养房子的费用问题。买大了也不过来，面积闲置，又浪费电费、暖气费、物业费，所以就买小的呗。第二考虑的是手里用来买房的钱。你一共那点钱，仅仅够买小户型的首付，当然就不能买大的，大的也买不起啊。还得考虑每个月的按揭，按揭太多会严重影响你生活质量，万一断供就麻烦了。总体量力而行呗！
现在买房的，很多是改善性需求。既然是改善性的，排除地段的选择，一般都是买比老房子面积大点的。比如过去是两室的，现在要买三室的。过去买的没有套间，现在买带套间的，买功能分区更合理的、更全面的。我看我身边的人最近很多买的都是一百七八十平、二百多平、甚至四百多平的。明显往面积大里发展了。
买房纯属于投资的。这种情况就可能买小户型。小户型相对来说好出手。出不了手也好出租。近年来，随着计划生育政策的放开，中小城市年轻夫妇越来越多的开始要两个孩子。所以近来三室的房子的很是受到购房者的青睐。鉴于这个情况，为了便于出手，投资者也很多喜欢购进三室的房子了。
总之，买房子关键还是看自己经济实力。买房对一个家庭来说，不是个小事，花销很大。买房子需要钱，装修需要钱，住进去日常生活也需要各费用。所以买的时候一般是根据自己的承受能力，不是什么聪明人买小户型，愚蠢人买大户型。
有钱谁不想买大的？
li8888000
买房对于大家来说，是人生中最重要的一件事，也一定会经过深思熟虑之后才会出手。相信各位购房者在买房过程中，都会遇到一个问题：买大户型好还是小户型好呢？
买大户型好还是小户型好？
到底是先买个小户型以后再换，还是直接买个大户型一步到位好些呢？其实这还得依据购房者的自身情况来决定的：
一、从家庭成员来决定
小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住，一般作为刚需住宅。小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。
大户型适合一家三口或者几代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顾，又能享受天伦之乐，一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中，大户型一般多过传统小户型。
二、从经济能力来决定
对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。
而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
三、从购买价格来决定
大户型的总价相对较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。
小户型的总价相对较低，因而首付价格也不高，月供也比较轻松，可以作为年轻人过渡时期的选择，以后出租或者卖出也比较方便。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力小。
四、从增值收益来决定
大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看，高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的上升增值空间还是比较大的。
而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
五、从功能设计来决定
大户型的功能设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
小户型的功能设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房产華娃
对的，买大平层大别墅的都是傻逼，只有你们这些买小户型的才是聪明人，那么问题来了：为什么连傻逼都比你们挣得多？
随机甩出一名SVIP
为什么有钱人都不愿意买大户型房子？听内行人一说，后悔知道晚了
人的一生中基本上就是衣食住行，而且这里面住又是头等大事，要是大家不能解决住的问题就不能安定的生活，而且大家都知道现在的房价是越来越高，要是想买房子肯定不是什么容易的事，而且很多时候大家都会想，要是我一买房子，房子就跌了怎么办，有的时候辛辛苦苦就攒了那么多钱，要是大家的把房子一买房价就降下来了，这样就会很麻烦，所以在这里还是建议大家可以买小户型的房子，那这是为什么呢？下面就和大家来说说这个问题。
现在大家在外打拼都不容易，首先就是赚钱就很难，还有就是存钱就更难了，而且大家平时生活就要花费很多的钱，所以要是想供得起一个大户型的房子就会更加的难，还有就是其实买了房子大家都是要装修的，这样又是一大笔钱，而且很多时候大家家里也没有多少人，这个时候大家就可以买个小户型的房子，是没有必要买这么大的房子的。
还有就是大家要知道的是，其实不是你买了房子装修好了之后就什么事都没有，这个是有关系的，再这之后大家是要物业费的，而且这个物业费和房子的面积是有关的，要是房子越大那物业管理费也就越多，还有就是大房子那平时的用电肯定也会多很多，虽然说很多时候都是很小的钱，但是大家要知道平时的一点一滴汇聚起来就是一笔很大的开销。
这样不知不觉之中大家就又花了很多的钱，而且大家要注意的是大家赚钱都不容易，要是平时可以省点就尽量省点。
现在的社会生活节奏都是很快的，所以大家的时间都是很宝贵的，要是房子比较大，这个时候就要花费很多的时间去打扫，与其花费这么多时间在这样的事情上还不如多花点时间睡睡觉，所以大家现在明白了为什么有钱人都不买大户型的房子了吧。
窝居楼市n
在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
买房对于大家来说，是人生中最重要的一件事，也一定会经过深思熟虑之后才会出手。相信各位购房者在买房过程中，都会遇到一个问题：买大户型好还是小户型好呢？
买大户型好还是小户型好？
到底是先买个小户型以后再换，还是直接买个大户型一步到位好些呢？其实这还得依据购房者的自身情况来决定的：
一、从家庭成员来决定
小户型适合年轻的单身人士或者夫妻二人居住，一般作为刚需住宅。小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻，他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。
大户型适合一家三口或者几代人共同居住，老人加小孩，既能互相照顾，又能享受天伦之乐，一般作为改善型住宅。在居家氛围浓郁的住宅区中，大户型一般多过传统小户型。
二、从经济能力来决定
对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要轻易冒险，企图一步到位；另外对于想投资房产获取收益的的购买者来讲，理想的租金回报也使得小户型成为不错的选择。
而就大户型而言，一般比较适合于那些经济承受能力较强的二次置业者和追求高品质生活的购买人群。
三、从购买价格来决定
大户型的总价相对较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。
小户型的总价相对较低，因而首付价格也不高，月供也比较轻松，可以作为年轻人过渡时期的选择，以后出租或者卖出也比较方便。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力小。
四、从增值收益来决定
大户型受面积的限制，一般都是十分稀缺的，正以“物以稀为贵”的价值体现正在逐渐显现，而针对目前市场来看，高端消费者越来越多，他们的购买力是惊人的，他们的居住需求也是不容忽视的，因此大户型的上升增值空间还是比较大的。
而对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
五、从功能设计来决定
大户型的功能设计一般从居住者和人性化的设计理念出发，在户型布局设计上下了一番工夫，能够使业主能够最大限度的享受到居住的舒适感，达到充分利用空间的目的。
小户型的功能设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，尤其是一些年代较新的小户型公寓，以其简洁、时尚、使用率高的特点吸引了越来越多的消费者
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
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惠州地产界的郭奋斗
我们从以下几点分析：
第一点：投资
根据之前投资房地产带来的红利，很多人在自己兜里有了余粮后，第一选择不是把钱放在银行，而是放在了房地产市场，这也确实造富了一批人，之所以买小房子，是总价低，压力小，后期各项税费低，物业等养房成本低，而且更好出手，符合投资意向。
第二点：人口问题
随着社会经济的发展，越来越多的年轻人很享受他们的二人世界，家里成员少，完全没必要购买大房子，反而小平米的房子给人的感觉更温馨。
第三点：经济水平
纵观各大楼盘的购房客群，多数以年轻人、刚需为主，他们的造富水平远不及当今房价高度，小平米的房子，总价低，首付水平低，给他们的经历压力会更低，两个人的，甚至一个人的经济收入完全可以承担起每个月的月供压力，对他们的生活水平影响最小。
小奇楼书
我觉得说出这个问题是受近年以来炒房的影响。大户型二手房的总价较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万上千万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。小户型的总价相对较低，因而首付价格较低，月供也比较轻松，性价比更高。对于小户型来说，除了买房还房贷能够轻松一些，小户型吃香还有另外一个原因就是好租好卖。因而，购买小户型二手房，靠租金获取收益比较稳定。
