元来留
这房子其实就一个亮点“学区”，其他的都是浮云，房子最基本的属性是用来居住，如果居住不舒服，或者说非常不适合居住，那“交通，公园，火车站，购物”都没有意义了，它的价值就是投资，而住宅投资的最大亮点就是学区。
如果这个房子的学区很好，价格又还可以，我倒是有2种建议：
一、把房子买了，放那升值，价格上去后，再卖掉，这是一种投资的选择。我们这里也有类似的老破小的二手房，但是有市重点学区，都不能住人照样卖到2W多一平。
二、把房子买了，让孩子上这个学区房，然后再把房子租出去，自己在在附近租个更舒适的房子住，但可能会有价差。
所以要看你买房的目的是干嘛的，如果是自住可以参考我说的第2种方法，如果是投资，还要再看你所在的城市，以及城市发展情况。
买房百事通
一般来说，这种房子，就如问题中所说的那样，配套是好的，而且公摊面积很小，但是面积相对来说要小一点，且房龄已经有二十四五年了，可以买不买。
答案是，只要你有钱，买，马上买，别犹豫，下决心，买。
为什么？
因为这种房，可住，可租，可拆，不论怎样，你都不会亏的。
可住，如果你才学校毕业，这种房子刚好满足你的生活需求，甚至结婚都可以，因为以后小孩上学也方便。
可租，这种面积的房子很好租的，就象二十多的年轻人，二三个就可以合租了，主要是因为生活方便。
当然了，最后是拆迁，在这种地段的拆迁一般可以谈到一赔二的，到时，你不就赚大了吗？
我一亲戚，在贵阳省府路文笔街上，父母的一套房，约50来个平方，每月可以租2800元，租了差不多十年，这房是房改房，单位卖出来的，才二万多一点。今年这片区开始棚户区改造，拆迁的话，每平方约1.8万元左右，你说，他赚不赚。
所以，在这情况下，你只有一个选择：买，买，买。
纯叔无聊
40平的房子，估计买来也是想租出去的多，首先看证件是否合法齐全，房子的老化成度，第二看是否是繁华地段，买下来后能否租得出去，最后看你手头闲钱多不多，如果是不差钱，买下来出租，等拆迁还是可以的
疯狂只是一时
快三十年的房子了，主要看不动产证件是否齐全合法，说不定很快就拆迁了。房子的缺点就是面积小，户型差，房子旧；优点就是地理位置好，生活方便。总之，看它证件是否齐全合法，二是看价格能否再能优惠。
