SFNBN
如果合同严谨，再上签约视频，房子还是比较适合投资的，毕竟会比商品房便宜好多。
周家印
想要买卖回迁房的朋友们一定要注意，首先必须确定是否有房产证！虽然现在很多回迁户是有房产证的，但还是有很多回迁户是没有房产证的，他们手上只有拆迁协议，也就是说就算你买下来也没有正规的过户手续，当然也不会受到法律上面的保护，这样的回迁房屋最好不要盲目购买。有房产证的回迁房可以进行交易、买卖、转让等等，然而前提是需要房产证满5年，但是部分的回迁房是小产权的房子，土地证是集体的，所以并不是几年就能发下来的，同样存在风险。一般回迁户是享受了一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的话就可能需要面临补交一些费用，这样就会增加了过户登记费用支出。对于没有产权证的回迁房，是没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。如果是购买没有房产证的回迁房，因为并不受法律保护，当在房价上涨时，如果卖方违约，或者主张合同无效、合同解除，那么购买方也无可奈何，很容易发生法律纠纷。如果所购买的回迁房的性质属于禁止转让的，那么就可能丧失对所购回迁房的一切权利了。像这一类型的回迁房，质量当然也不能跟普通的商品房相比，这其中的物业消防等各种配套设施也没有商品房那么完善，这一点也要值得注意。回迁房、安置房自出生就享有了各项优惠政策，在开发贷时就享有了甚至下浮的优惠利率，愿意接受此类房产办理按揭和抵押的一般只有国有银行或政策性银行。
袁曼曼征地拆迁律师
回迁房、安置房投资？自住？还是算了吧。
第一：没有房产证，更别说什么时候能拿到了。有些地方是5年，有些地方要更久的时间。
第二： 风险。没法交易，前期只能做订金公证，后期产权有问题怎么办？房屋涨价，房东不配合交易过户怎么办？
第三：房屋质量没法和商品房比较，这是事实！
第四：绿化。和商品房比较不在一个等级上。
第五：物业。和商品房物业比，回迁房和安置房的物业服务，安保形同虚设。
投资回迁房、安置房？还是算了吧。洗洗早点睡。
时刻快乐者
要回答这个问题，首先得知道回迁房或者安置房是否拿到产权证，市场上很多安置房在五年以内是不能办理产权证的，这样，在买卖的时候就不能贷款，没有金融杆杠可以利用，无形间增加了投资成本，其次，在没有办理产权证的安置房进行买卖的时候，因为产权人的不确定性（比如很多地方的拆迁是按户口来赔偿安置房面积的，这样产权就等于全家共有财产，产权不清晰），往往造成以后的纠纷，还有的就是很多房东看到房价上涨，出现了不肯过户的情况，这样只能通过打官司，走法律途径，造成买卖双方人力物力上没必要的损失等等，所以回迁房，安置房的金融属性还是相对比较弱的，不建议购买无证的商品房，无论自住还是投资。
福州聊房君
首先第一点，我们来了解一下为什么很多人投资房产
1增值 2保值 3自用 4混合前三种
今年人民币贬值百分之十左右，也就是说，你的资产今年缩水了十分之一，反观那些买了房的人，第一类人群，今年房价在政府调控下总体上没有什么大波动，这种情况下他们自动转化成了第二类人群。而第二类人群在今年的大环境下目的明显达到了。再来看看第三类人群，他们谈不上投资。第四类人群和前两类基本差别不大。也达到了目的。
总结下来前几年买了房子的人无论怎样都是合适的，但是现在房产市场国家目的在于调控，意思就是房价会稳定，不会涨太多也不会降太多。所以现在来讲投资房产不是一个非常合适的方法。因为房产投资的话回报周期长，变现能力不是很灵活方便。既然是投资，那么两点一定要考虑，一是回报，二是周期。
不会飞的时光猪
不值得投资，主要是里面居住环境太差，将来的人对居住环境要求高～
另眼看世界a
这个投资主要位置，配套，环境。和安置房也有升值空间。真想投资建议投资证件齐全小面积刚需，好出手。
5四Ⅲ2壹GO
投资要看多方面因素，地理位置、户型、配套设施、市场走向等，当然政策最重要！
回迁房、安置房一般户型、房屋质量上我们认为不如商品房的品控好，小区环境不好，物业差甚至有些没有物业，包括一些没有房本的，风险更高。
如果投资，不建议选择这一类。
挽风z1
您好，很高兴回答您的问题
如果是拆迁安置房，那么一般情况下必然会拿到权属证书，只是目前有可能土地性质还未扭转，这种合同都属于有效合同。但是购买的时候还是要谨慎，以防是小产权房，无法转变性质的。所以条件允许的情况下买商品房较为稳妥！
北京晏清律师事务所
回迁安置房就没办法去要求房产品牌 物业管理什么的 最主要就看地段
房子的最主要价值也就在于地段位置
地段好 配置完善的安置回迁房都有可能比一些商品房价格高
但是一定要注意这些安置回迁房的手续和质量 绿化 居民素质是不是都是满意的
