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感谢邀请，我是“设计show”,专注装修设计领域，我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题，知无不言。如果不想看文章的细节分析，可以直接看我后面的答案总结。

买房可以说是一生的一件大事，我们作为一名普通老百姓，一辈子可能就只能买一两套房子。正因为如此，所以大部分人可能对一套房的户型结构是否合理不能作出一个正确的认知和判断。在此我以题主提出的两个户型做一个简要的分析，算是抛砖引玉，希望对我们买房选择户型有一定的帮助。

首先一个户型的好坏应该从以下几点去分析：

• 功能分区是否合理。
  

合理的功能分区会让室内各个功能空间都有一个合适的面积，能最大化的利用空间，减少面积浪费。也就是说，该大的地方要大，该小的地方小要。一个功能分区合理的户型节省室内5%-10%的面积都很正常，因此真正懂房子的选购户型根本都不需要去看什么房子的公摊系数这些数据。功能分区是否合理远比公摊高低要更加实在。

• 动静分明，动线合理。
  

如果说功能分区的合理性是一个好户型的必要条件，那么空间的动静分明，动线的合理性则是充分条件。动静分明意思是指空间的公区活动区和私密空间有一个明显的分界，这样可以保障主人的隐私空间，提升生活品质。而动线指的是人们在室内空间的活动路线，合理的动线可以提升房子居住的舒适性和便捷性。

• 南北通透与采光。
  

这里的南北通透并不是一定指房子的南北朝向，而是指一个户型的前后对立面是否通透（当然南北朝向会更好）。南北通透的户型首先带来的直接好处就是采光充足，没有暗区，且因为南北通透还可以让室内形成穿堂风，让室内更加透气、凉爽、干燥。进一步提高居住品质。

知道以上三个判断依据，我们就可以对题主提出的两个户型一一进行分析。

• 首先看这两个户型，我相信有一定户型基础的都应该可以判断这是一个单元标准层的中间户型(第一个户型应该是两梯四户，第二个户型应该是两梯三户)。现在的商品房住宅普遍以塔式楼结构为主，塔式楼结构的户型注定了中间户型无论是通风和采光都相对边户来说要逊色不少。也就是说不具体南北通透的条件，特别是第一个户型，餐厅的采光效果非常差，只要是用餐时间必不可少的要进行开灯照明。而第二个户型虽然也不具体南北通透的条件，但是在餐厅区开了个小窗户，应该是与室外的公共走廊相通，至少还有一点采光，而且相比第一个户型，其整体进深更小，客厅比较通透，采光效果肯定要比第一个户型要强不少。

• 南北通透性这两个户型都不作指望了，再来看动静分明是否合理：第一个户型在餐厅区域连着三道门，过道又明显相互打搅，私密区与公共活动区比较混乱，达不到动静分明的条件。而第二个户型存在同样的毛病，但好在公共区域比较宽敞，动线相对合理一些。
• 最后来看一个好户型的必要条件，第一个户型的客厅与主卧室比较规整，大小也比较合理（没有尺寸，肉眼观察），另外两个卧室，虽然也没有尺寸，但我估计摆放1.8米的床是不可能的了，只有右边的卧室还有可能摆放1.5米的床，总的来说卧室的面积大小还比较合适，但这个户型的最大问题是餐厅和厨房。餐厅采光上面已经讲了很差，面积太小，虽然整个区域面积还可以，但是左边和下面有两条动线，留给餐桌的区域实际上只有图中红线框出来的面积（室内动线上不能摆放任何家具）。另外厨房的面积虽然不算太小，但因为烟道的位置不合理，直接导致无法摆放冰箱，这样就不得不把冰箱移步到玄关的鞋柜处，这样为了保持鞋柜与冰箱持平，又让鞋柜的深度预留太深（冰箱深度60cm，鞋柜32cm），产生了面积的浪费。还有关于风水的问题，虽然我不太懂风水知识，但我最起码知道，厨房属火处于房屋的中间是绝对不合理的。显然这个户型在功能分区的合理性这一块也是不及格的。
• 至于第二个户型，总面积少了3个平方，少了一个卫生间，从面积比率来说还算合理。主卧室的面积也足够使用。另外两间次卧室的面积就太小了，而右边卧室的问题是长宽比不合理，好在两个卧室的采光不错。再说餐厅，这个户型就比第一个户型的餐厅优秀一些，不仅可合理摆下餐桌而且还有个有胜于无的窗户，增加采光的同时可以增加通风换气。厨房的问题就是太窄了，如果按照图中的“一”字形橱柜摆放，厨房是不够用的，最好是设计"Ｌ"形橱柜，虽然有可能造成水槽区域的拥挤，至少可以顺利摆放冰箱和灶具。除此之外，这个户型最大问题就是玄关区域和卫生间面积偏小，特别是玄关鞋柜肯定是不够用的，只有在装修过程中在再其它地方增加收纳空间。

总结：

这两个户型作为标准层的中间户型都有非常多的缺点：南北完全不通透，采光差（特别是第一个户型），功能空间分区不太合理，动静分区也不明。如果实在要这两个户中挑选一个相对好点的户型，我建议选择第二个户型。以100分为满分给这个户型打分的话，我认为第一个户型可打50分，第二个户型可以打个60分吧。

我的答案就到这里，本文由“设计show”原创回答，如果觉得我的答案有所帮助，希望能得到大伙的点赞和关注，谢谢支持！

设计show

以下两个户型总体来说除了花园位置不一样外，室内结构面积都是一样的。户型一是花园在南边，与客厅卧室相连。户型二是花园在西南角与客厅相连。

（户型一）

（户型二）
如果两个户型做比较的话，那只能从外面的花园来做比较。户型一花园在西南角，与客厅相连，比较合适。主卧与次卧南边都有飘窗，居住采光性与舒适性比较好。

户型二花园在南边。与客厅，主卧，次卧都相连，这样私密性不好。

其实本人认为这两个户型都不是很好，是从整体好看不好用啊。理由如下：

一、室内卫生间竟然有四个！这也许就是豪宅的类型吧，但对于平民老百姓来说，这有点太浪费面积了吧。那么多钱买四个卫生间，有这个必要吗？😄😄😃😃

二、有一个卫生间，居然在整栋房子的中间，这在风水上来说是大忌的。一个住宅的中心位置相当于人的心脏。而心脏处是一个卫生间能好吗？

三、第三个卧室位置处于两个卫生间之间，不是很好。况且面宽只有2米8多，去掉两边墙体，布置完床以后走道还有多少？

四、主卧躲避开门的位置后，然后在去掉橱柜和床头柜，这样留给布置床体的空间并没有多少。另外花园的墙角冲主卧的床。

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笑对人生谈家居生活

我是工程专业人员，对户型有一些研究，希望可以帮到你。这两个户型都是典型的一梯三户的中间户，这类住房，应首选两边户，东边首选，其次西户，最后才选择中户。中户最大缺点就是南北不通透，通风不好。那么，非要在这两个户型中间选一个，很显然，第二个户型更好一些，因为进深较短。户型方正，面积利用率高，餐厅～客厅大开间更为通透。第一个户型多一个卫生间，但面积非常小，使用起来舒适感特别差，比较鸡肋的设计，还占用面积。想要做两卫设计，就要用心设计，不然会成为败笔。这个两个户型面积都不大，很难实现三代同住，因此也没有必要设计两个卫生间。总的来说，第二个户型图好一些。

可以关注我一起讨论。最后推荐几个经典户型图。

评娱论影

首先恭喜楼主，这两个户型，面积大，结构合理，能有任何一个都很好！但是要说哪个更好，我比较了下，两个户型区别之处在于阳台的位置。

基于多年的建筑设计经验，我先做出如下判断：

1.楼主这个房型是南北朝向。

2.因为阳台的进深达到了2.6米，大概率是处于南方地区。

3.这两个户型一个是奇数层户型，一个是偶数层户型。

先分析阳台的用途：因为厨房出生活阳台，且布置了洗衣机，所以北向的阳台承担了一般家庭晾晒和堆放少量杂物的功能需求。这么南向的采光阳台，做成空中花园，放几把凉椅，品茶，聊天，休憩则非常惬意。

所以我觉得两个户型各有利弊：

1.左边的户型，厅出阳台。前面分析过，阳台做成喝茶聊天的地方，就属于客厅功能的延伸，属于公共空间。和客厅连成一片，功能分区相对合理。不然有客人在阳台上走动，卧室里的人就得拉上窗帘，可能就有点麻烦了。

2.但是，从采光上来看，这么深的阳台，肯定是会很大程度上影响卧室采光效果的。但是请注意，影响你家卧室采光的是楼上户的阳台，并不是你家的阳台。因为一般住宅阳台都每层在一样的位置，这个问题一般不被注意，但是这个户型很可能是奇数，偶数层阳台位置是不同的，从卧室处竖着剖开，我简单画了草图，你看看就懂了

也就是说，你要考虑到，你家虽然是卧室出阳台，但是挡的是楼下的卧室。你家客厅出阳台，但是要被楼上卧室外面的大阳台挡一部分日照。当然，在炎热的南方，遮挡了部分日照倒是能凉快一点，这个看个人偏好。

所以两个户型各有利弊，请综合考虑。但如果是我的话，我可能会选择左边的户型。当然，我也买不起······仅供参考

秦朗伴读

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

要对比这两个哪个好，我们先通过平面图来对比一番。

这里先直接上结论，个人认为第二个户型相对来说更好一些。

接着是分析。其实从两个平面图来看，室内结构几乎没有多大差异，唯一的问题出现在阳台。比如第一个是转角结构，第二是水平结构。单从采光和视野来看，后者的优势明显大于前者，毕竟三面悬空，无论是打造成花园还是休闲空间都不错。而转角阳台，因为与电视墙相连，进深比较狭长，因此采光面以及视野方面都比不上水平结构的后者阳台。

但这里只是个人认为，因为前者的转角结构其实也不差。为什么呢？原因就在于与电视墙相邻的阳台区域可塑型更高，可以多搭一间房出来，前提是那片区域为凹阳台，否则承重不过关，那就得不偿失了。另外，从隐私性来说，水平一字型阳台直接从客厅延伸至卧室，对于保护隐私来说是不利的，不过这里其实只要加一个隔断就好了，但是这样会显得客厅阳台特别窄。

因此，主观上笔者选第二个户型，因为个人比较喜欢这种阳台，但是客观上，第二个阳台优势更多一点，就看大家怎么选择了。

最后，这里再补充两个户型的几点不足，一是进门的过道区域太宽敞了，利用率不高；二是玄关紧挨卫生间，加上餐厅右侧的卫生间，感觉有点重复利用；三还是卫生间，数了下，一共有四个之多，且都比较小，不如改成两个相对大点的卫生间，其它作为杂物间或者衣帽间。

好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢啦！

美家手记

首先我想说的是每个房子都有它的优点和缺点，我还是比较喜欢第二个房子。

第一个房子首先优点是大，平数比第二个大，它两个卧室在阳面，一个在阴面。主要是我觉得厨房和洗手间离的太近。

这两个房子的厕所和厨房都比较近，我觉得能否做一个调整，再有第二个房子我喜欢，因为它感觉让人心情好，第一个窄。

高级营养师董娜

我仔细的看了这两个户型。一开始我对b户型的好感大于a户型。因为b户型两个卧室在南边，一个卧室在北面。a户型是两个卧室在北面，一个卧室在南边。卧室当然要在南边采光好。但是我在仔细看了一下。两个户型都做不到南北通透。这一点非常不好，所以我说两个户型我都不喜欢。

忌网不救

先分析一下两套房子的特点。

1.房子结构方正。

2.房子普遍狭长。

3.主卧与公卫门对门。

4.厨房和公卫疑似在西北方位。

5.疑似东北方位有凸角。

二、第二套

1.房子结构方正。

2.疑似西、西北方位有欠丰满。

3.厨房疑似在西北方位。

三、比较

1.两套房子都有优缺点。

2.至于选哪一套，要根据房主的命理情况，以及房子的家庭成员构成。毕竟，风水上讲究一命一宅。

3.至于判断两套房子的优劣，还需要知道更多房子的信息。比如朝向、外环境等。

谢谢！

东方之易风水之家

图2，棒！从你给的两张户型图来看，面积相差不大，图一室内面积115平，图二112平。多出的是户型一主卧室的卫生间。如图：

▲图一户型图

▲图二户型图

为什么说图二户型更棒呢？下面给出解释。

我们知道好户型无外乎满足两点，通风和采光。因不知是否为中户，故通风不做分析，只说采光。从图中不难看出图二的采光更好，除卫生间外，所有房间都是南面开窗，光线十分充足。

而户型一则不然，虽看上去主要空间也都是面阳开窗，但是户型一的空间划分却阻碍了光线的传递。从客厅到餐厅处几乎没有光照。另外，从两个户型的走向来看，户二也更利于采光。

户型一是南北走向，户型二则是东西走向，同样的光线照射过来，当然是开间越小越有利。可以说在采光上户二完虐户一。除此之外，户型二在空间划分上也更占优势，更利于后期设计。

这样的生活你要吗？

当户型一摆满家具后，开门后会看到一条长走道，压抑感油然而生。然后你会觉得餐厅好小，卧室还门对门，好不尴尬！最要命的是，主卧跟厨房连在一起，这是要聆听厨房的叮当声？

对比来看，户二就要好的多，空间划分更符合我们的生活习惯。

1.户二留出了足够的空间以便增加玄关，来化解开门见阳台的不利风水。

2.户二动静分区更合理，起码不会出现户一的尴尬情况形。

3.户二的餐厅空间大，一家人在一起聚餐不拥挤，很棒棒。

4.户二两个卧室带飘窗，可设计性更强，对于喜欢躺在飘窗上看书的你，还是很惬意的。

5.户二整体动线很好，各空间各司其职，既有联系，又不干扰。

但是有一点要注意，选户型二时要记得改一下卫生间的布局，现在的情况是，晚上上厕所，你会被镜子给吓死。除了这个，其他都很好。

该说的都已经说了，就在这里结尾吧。如果你想说什么，欢迎在下方留言，不奢求你关注了～

i一家之言i

先说结论：这两户型半斤八两，看业主喜好。我推荐B2-118.26㎡东西厅方案，建议选客厅朝东的东户，以免西晒。

B1、B2户型其实就是同一种设计条件下的户内布局调整：

相同点：1、B1和B2户型外墙轮廓一样，都是端户，相应观景条件一致（观景还应结合户型在整个小区位置进行判断）

2、功能配置一样，都是三室两厅一厨两卫

3、面宽进深条件一样，2面宽大进深，狭长型。户内采光的影响。

4、户内尺度类似，客厅影视墙长度相同，走廊面积趋同，

不同点：这两户对仅有的2个南面宽的处理不同，B1给了客厅和主卧；B2给了主卧和次主卧，有种双主卧的意思。因此B1B2的取舍取决于业主对客厅与卧室二者重要性的排序，以及对南厅还东西横厅的偏爱。

从户型本身配置来讲，都是三室两厅一厨两卫：

优点：餐客一体空间感受较好；主卧设主卫，配置齐全；客卫均干湿分离；整体户型基本算动静分区。

缺点：厨房跨玄关到餐厅，略显功能交叉；玄关仅能设类玄关空间，入户仪式感偏弱；B2设洗衣机设次卧阳台，对次主卧功能有所干扰；B1窗朝西的次卧略有西晒干扰。

下面重点讲讲我选B2的原因：

1、B1与B2虽然都是餐客一体，但B1的餐客一体，过于狭长，略显局促（如果层高低于3m，局促感可能会更明显）。北侧无采光，玄关、餐厅部位需跨南侧阳台、客厅，自然采光条件略差。遇到阴天，户内公区的采光可能会更难受。

2、B2的餐客厅采光面比B1的采光面好，开间与进深比例适度，无狭长局促感。入户感受较好，开门见光，一目了然。而B1需入户脱衣脱鞋后右转，眼光越过餐桌、餐厅吊灯后才看到灯（这里我就不提某些时候着急出门、餐桌未收拾的狼藉感了）。

3、可能有些业主对客厅朝南比较执着。我认为客厅是客人来的重要场所，给客人以亮堂、宽敞的感觉会比较有面子，而且B2类双主卧的配置，朝南的好处全自己人享用了。

4、最后，B2比B1面积小1㎡，如果单价一致的话，还能节省小1万的预算。以后二手房出手，也能比B1卖上价。

综上：

优先选择B2，且尽量选东户。如果只有B2西户，仍建议B2（空调+厚窗帘遮挡夏天，西晒也还好。但居住还有春天、秋天以及冬天）。

如果没有东户的B2，业主又特别介意西晒、或避讳朝西，可选B1。

關鍵字: 设计 装修 一两套