用戶4229142761718
你好！我是做房產的，從你發的戶型圖來看你買的應該是兩梯三戶或者兩梯四戶的房子，你購買的是東戶或者西戶！房子總體南北通透，全明戶型！
我是做二手房中介的，只能從居住和以後增值後賣房的角度來說一下觀點。
一、居住方面，這個戶型可以理解為四室兩廳兩衛貨三室兩廳兩衛加衣帽間（也就是兒童玩具屋）。
1.如果家裡有很強烈的居住需求比如老人跟著，兩個孩子等等，這套房子只能當成四室的房子來使用，但是由於面積不到110平，每個房間都不會大，對床和儲物空間有很大的要求，畢竟是居家過日子各種雜七雜八的東西都有！
兩個建議：（1）在你的主衛（朝北的衛生間）和客廳餐廳之間打個隔斷，風水上衛生間不要衝著為好。（2）把你的主臥衛生間或者不要餐廳打點櫥子來增加儲物空間。
2.住著舒服，沒有很強的居住需求，房子就是三室兩廳兩衛加個衣帽間，因為不到110平臥室太小，放個1.5的床可能打不櫥子了，留個專門的衣帽間（戶型圖的孩子玩具房）當被子衣服什麼的會很方便！在你的主衛（朝北的衛生間）和客廳餐廳之間打個隔斷，風水上衛生間不要衝著為好。
（二）以後升值了賣房子，現在三室的主力年紀還是在120平以上舒服（排除一線城市那種寸土寸金的），不到110平做個南北透通三室兩廳兩衛的非常好，關鍵是好賣，如果是四室，你住開了來的客戶發現沒有儲物空間會很彆扭，我這很多108的113的115平三室兩廳一衛的，客戶總體反映房間太小，沒有儲物空間，衛生間直衝也不太好！
希望我的看法能對你有所幫助，謝謝
摩卡ai聊房
我先說個大結論吧:108平米的房子買四房，已經逆天了，題主還想要啥？
當然了，這個戶型也不是完美無缺的，我說一下它的幾個不足之處吧。
1.北房進深小。雖然題主的圖片裡沒有尺寸，但是從圖上目測也能看出來，北邊2個次臥的進深好小，我嚴重懷疑，戶型圖上的傢俱是縮小了的。當然了，這個是108平米做4房的後遺症。
2.深凹槽。廚房主衛的凹槽目測好深，目測有8米深了。不知道題主是哪裡的，但是這個凹槽深度，我感覺陰天都沒什麼採光了，廚房裡面就是灰黑的。
3.空間的浪費。入戶門的上面，我框的一塊，差不多是浪費的空間。這部分是浪費的空間。當然了，仔細看一看，這個戶型裡面是沒有走道的，但是面積卻浪費在入戶門上面的一塊上了，這算是一個小缺點吧。
總體來說，108平米買4房戶型還是很值的。只是這圖上沒有尺寸，很多東西的判斷只能憑感覺，未必準確。希望我的感性估計對您有幫助。
王工說戶型
這個戶型是挺好的戶型。自己住家是很合適的。
這是個108平的四房戶型。一般100平左右做的是三房，這個做成四房是很大的亮點。功能空間完全足夠，戶型也非常實用，很難得的好戶型。
接下來說一下這個戶型好在哪裡？
1.戶型方正，不異形，這就是每個房子最重要的一點了。
2.浪費面積少，沒有多餘的過道佔用面積，各個功能空間都恰如其分的使用了應有的面積。3.水區佈局合理。主臥衛生間和廚房挨著，能有效節約能源。客衛在兩個次臥中間，兩個次臥住人使用衛生間也很方便。
4.客廳帶大陽臺且連通主臥，客廳和主臥的舒適性都極大提高。
5.進門不正對客廳不正對門。很多這類100平的套四都會設計的進門不帶入戶直接對客廳，這個進門不正對客廳是很不錯哦的一個亮點。
簡而言之，這個戶型是很不錯的，值得入手。
天慕skyfall
大家好!我是分享乾貨的淄博大韓設計師！憑藉多年從業經驗說些我的看法，希望可以對您所幫助(本篇閱讀耗時約一分鐘)。
上圖，是樓主的戶型，不難看出這是一個四室兩廳一廚兩衛的戶型。
從房間結構來說，這無疑是一個比較完美的東樓頭戶型：每個房間帶窗，面寬大房間多，動靜線合理，雙衛夠用，乾溼分離，大陽臺，風水結構也上佳。。。。
但是！！！！！！！
不知道樓主買的是否是現房？有沒有實際現場感受一下房間大小？
之所以會產生這種疑問，是因為這個戶型只有108平米！如果您的108平米是建築面積的話，大韓覺的入住後的每個房間會顯狹小。這個平面圖紙應該是開發商售樓處提供的吧？裡面的家居尺寸比例都縮水了。從這個圖上看，最明顯的地方是兩個臥室的床。你仔細看下，床的寬度可以差的明顯，但是長度絕對不會差這麼多！
根據我的經驗，這樣的戶型佈置要想空間舒服，房子的建築面積應該在140平以上。而現在這個戶型的平方數遠遠達不到。相反，數量眾多的房間結構會佔用大量牆體落地面積，這無疑會造成一種浪費!
次臥肯定是偏小了，單人床的話應該可以擺。如果是1.5米以上的雙人床，建議做成榻榻米會省空間 ▼
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- 當然也可以把衣櫃後面的牆體拆掉，跟隔壁的兒童活動間合併，做一個臥室書房套間。這樣孩子的臥室就夠寬敞了。
- 圖中的書房空間可以繼續保留，也可以換成客臥，這個根據自己需要吧！
- 客餐廳的位置很好，背景牆也夠用，能做很多種裝飾方案出來。只是我覺的客廳通陽臺的埡口有點窄了，如果樓層高2.7米以內，採光方面不會太理想。好在圖紙標註的埡口東牆體可以拆改，如果空間採光受影響建議客廳埡口的可拆改牆體全部去掉，做成與客廳相接的休閒陽臺會使空間感官更為舒服。
我是您的室內設計師大韓！祝大家開開心心工作！快快樂樂生活！健康度過每一天！年年發財！生意興隆！謝謝！
淄博大韓設計師
先不說戶型，這張圖紙在我們這邊就違規了。可以直接投訴罰款，沒有什麼半贈送全贈送的說法。這個戶型：108，四室三面採光，很棒。但是精裝修就惱火了，因為很多比方功能分區不合理需要改建。如果是毛胚房自己設計改建下就很完美，但是是精裝修就涉及到二次翻修了～有點不多說，大家都知道，交流下我的想法～進門左邊看臥室，對面看廚房和兒童房右邊看餐廳說實話，私密性差且有礙觀瞻～一般進門左邊餐廳右邊客廳，主要還是看客廳大氣，或迎門屏風或背景牆酒櫃隔斷之類的～其次，進門左手那一塊區域基本浪費就擺了個鞋櫃和做過道用了～廚房和衛生間擺中間，自己百度下。衛生間門朝客廳開自己百度下～動靜不分區，乾溼分離不分離，客廳一般挨次臥～主臥在客廳邊上和電視牆共用一堵牆，吵～陽臺跑來跑去還是通的，私密性不好。厄，不多說怕你打我...
角落葩
求懂的大哥幫忙看看這個戶型怎麼樣，準備入手。
用戶5265158147174
首先不說房子格局了，單看結構剪力牆才八道，感覺就心慌慌了，這房子位於15層以上還好，要是在五層以下就這八道剪力牆能承受整棟樓的重量？
這格局你戶型進深太長了點吧，餐廳面積是真夠大的，都可以擺個長桌了。
電視背景牆為什麼要掛在臥室這邊，選對面多好，把沙發放在臥室牆這邊。
兒童雜耍間是真沒必要華而不實，完全可以再改個臥室，可你買的是精裝修房。這空間上真浪費啊。
那飄窗也叫送你面積嗎，外飄窗現在基本上在建工程都設計了，沒什麼新鮮的。還有陽臺怎麼也要50％的費用，佩服開發商了。
就算肚子裡有一肚子的裝修方案對已精裝修的房子也無能為力。
總體來說，進深長不可怕，可怕的是沒有合理利用空間，臥室和客廳餐廳的比例嚴重不符。
不吐槽了，再說題主要後悔死了，說我們站著說話不腰疼╯▂╰！
峰說建築
看格局僅108平方，就可以做到四室兩廳兩衛，就已經很不錯了，可以適當忽略一些不合理，根據格局和佈局推算應該是多層或者小高層，還送精裝，如果周邊配套還可以，生活方便還是值得購買的，但就品質而言，僅僅算是比剛需略高，次改善用房類用房。
周倖幸
首先這個戶型確實不咋的，首先典型長進深短開間，採光不行。進門南面陽臺 客廳餐廳沒毛病，但北面對衛生間這分一吹，自己想象。通常南北是客廳對餐廳或廚房，4個房間只有一個房間朝南，現在市面上最少2個朝南，甚至都朝南。說完缺點說優點了，108做四房滿足現在二胎開放政策，面積小總低還有四個房間，南向貫穿式陽臺顯大氣。主臥與其他客房分開，私密性強。總體來說還可以了 畢竟108四房.
MrDrw
如果是剛需房，這個戶型非常不錯，畢竟108的面積能做出四房，已經足夠牛了；但如果作為改善型住宅，就太差強人意了點，進深過長，房間過小，都是硬傷。除了戶型佈局外，你應該知道各個空間的尺寸，計劃除了擺放傢俱後可活動空間的大小，如果房間尺寸不夠，勢必會影響傢俱尺寸和活動空間，這些，對生活的舒適性和體驗感將大打折扣
