用户4229142761718
你好！我是做房产的，从你发的户型图来看你买的应该是两梯三户或者两梯四户的房子，你购买的是东户或者西户！房子总体南北通透，全明户型！
我是做二手房中介的，只能从居住和以后增值后卖房的角度来说一下观点。
一、居住方面，这个户型可以理解为四室两厅两卫货三室两厅两卫加衣帽间（也就是儿童玩具屋）。
1.如果家里有很强烈的居住需求比如老人跟着，两个孩子等等，这套房子只能当成四室的房子来使用，但是由于面积不到110平，每个房间都不会大，对床和储物空间有很大的要求，毕竟是居家过日子各种杂七杂八的东西都有！
两个建议：（1）在你的主卫（朝北的卫生间）和客厅餐厅之间打个隔断，风水上卫生间不要冲着为好。（2）把你的主卧卫生间或者不要餐厅打点橱子来增加储物空间。
2.住着舒服，没有很强的居住需求，房子就是三室两厅两卫加个衣帽间，因为不到110平卧室太小，放个1.5的床可能打不橱子了，留个专门的衣帽间（户型图的孩子玩具房）当被子衣服什么的会很方便！在你的主卫（朝北的卫生间）和客厅餐厅之间打个隔断，风水上卫生间不要冲着为好。
（二）以后升值了卖房子，现在三室的主力年纪还是在120平以上舒服（排除一线城市那种寸土寸金的），不到110平做个南北透通三室两厅两卫的非常好，关键是好卖，如果是四室，你住开了来的客户发现没有储物空间会很别扭，我这很多108的113的115平三室两厅一卫的，客户总体反映房间太小，没有储物空间，卫生间直冲也不太好！
希望我的看法能对你有所帮助，谢谢
摩卡ai聊房
我先说个大结论吧:108平米的房子买四房，已经逆天了，题主还想要啥？
当然了，这个户型也不是完美无缺的，我说一下它的几个不足之处吧。
1.北房进深小。虽然题主的图片里没有尺寸，但是从图上目测也能看出来，北边2个次卧的进深好小，我严重怀疑，户型图上的家具是缩小了的。当然了，这个是108平米做4房的后遗症。
2.深凹槽。厨房主卫的凹槽目测好深，目测有8米深了。不知道题主是哪里的，但是这个凹槽深度，我感觉阴天都没什么采光了，厨房里面就是灰黑的。
3.空间的浪费。入户门的上面，我框的一块，差不多是浪费的空间。这部分是浪费的空间。当然了，仔细看一看，这个户型里面是没有走道的，但是面积却浪费在入户门上面的一块上了，这算是一个小缺点吧。
总体来说，108平米买4房户型还是很值的。只是这图上没有尺寸，很多东西的判断只能凭感觉，未必准确。希望我的感性估计对您有帮助。
王工说户型
这个户型是挺好的户型。自己住家是很合适的。
这是个108平的四房户型。一般100平左右做的是三房，这个做成四房是很大的亮点。功能空间完全足够，户型也非常实用，很难得的好户型。
接下来说一下这个户型好在哪里？
1.户型方正，不异形，这就是每个房子最重要的一点了。
2.浪费面积少，没有多余的过道占用面积，各个功能空间都恰如其分的使用了应有的面积。3.水区布局合理。主卧卫生间和厨房挨着，能有效节约能源。客卫在两个次卧中间，两个次卧住人使用卫生间也很方便。
4.客厅带大阳台且连通主卧，客厅和主卧的舒适性都极大提高。
5.进门不正对客厅不正对门。很多这类100平的套四都会设计的进门不带入户直接对客厅，这个进门不正对客厅是很不错哦的一个亮点。
简而言之，这个户型是很不错的，值得入手。
天慕skyfall
大家好!我是分享干货的淄博大韩设计师！凭借多年从业经验说些我的看法，希望可以对您所帮助(本篇阅读耗时约一分钟)。
上图，是楼主的户型，不难看出这是一个四室两厅一厨两卫的户型。
从房间结构来说，这无疑是一个比较完美的东楼头户型：每个房间带窗，面宽大房间多，动静线合理，双卫够用，干湿分离，大阳台，风水结构也上佳。。。。
但是！！！！！！！
不知道楼主买的是否是现房？有没有实际现场感受一下房间大小？
之所以会产生这种疑问，是因为这个户型只有108平米！如果您的108平米是建筑面积的话，大韩觉的入住后的每个房间会显狭小。这个平面图纸应该是开发商售楼处提供的吧？里面的家居尺寸比例都缩水了。从这个图上看，最明显的地方是两个卧室的床。你仔细看下，床的宽度可以差的明显，但是长度绝对不会差这么多！
根据我的经验，这样的户型布置要想空间舒服，房子的建筑面积应该在140平以上。而现在这个户型的平方数远远达不到。相反，数量众多的房间结构会占用大量墙体落地面积，这无疑会造成一种浪费!
次卧肯定是偏小了，单人床的话应该可以摆。如果是1.5米以上的双人床，建议做成榻榻米会省空间 ▼
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- 当然也可以把衣柜后面的墙体拆掉，跟隔壁的儿童活动间合并，做一个卧室书房套间。这样孩子的卧室就够宽敞了。
- 图中的书房空间可以继续保留，也可以换成客卧，这个根据自己需要吧！
- 客餐厅的位置很好，背景墙也够用，能做很多种装饰方案出来。只是我觉的客厅通阳台的垭口有点窄了，如果楼层高2.7米以内，采光方面不会太理想。好在图纸标注的垭口东墙体可以拆改，如果空间采光受影响建议客厅垭口的可拆改墙体全部去掉，做成与客厅相接的休闲阳台会使空间感官更为舒服。
我是您的室内设计师大韩！祝大家开开心心工作！快快乐乐生活！健康度过每一天！年年发财！生意兴隆！谢谢！
淄博大韩设计师
先不说户型，这张图纸在我们这边就违规了。可以直接投诉罚款，没有什么半赠送全赠送的说法。这个户型：108，四室三面采光，很棒。但是精装修就恼火了，因为很多比方功能分区不合理需要改建。如果是毛胚房自己设计改建下就很完美，但是是精装修就涉及到二次翻修了～有点不多说，大家都知道，交流下我的想法～进门左边看卧室，对面看厨房和儿童房右边看餐厅说实话，私密性差且有碍观瞻～一般进门左边餐厅右边客厅，主要还是看客厅大气，或迎门屏风或背景墙酒柜隔断之类的～其次，进门左手那一块区域基本浪费就摆了个鞋柜和做过道用了～厨房和卫生间摆中间，自己百度下。卫生间门朝客厅开自己百度下～动静不分区，干湿分离不分离，客厅一般挨次卧～主卧在客厅边上和电视墙共用一堵墙，吵～阳台跑来跑去还是通的，私密性不好。厄，不多说怕你打我...
角落葩
求懂的大哥帮忙看看这个户型怎么样，准备入手。
用户5265158147174
首先不说房子格局了，单看结构剪力墙才八道，感觉就心慌慌了，这房子位于15层以上还好，要是在五层以下就这八道剪力墙能承受整栋楼的重量？
这格局你户型进深太长了点吧，餐厅面积是真够大的，都可以摆个长桌了。
电视背景墙为什么要挂在卧室这边，选对面多好，把沙发放在卧室墙这边。
儿童杂耍间是真没必要华而不实，完全可以再改个卧室，可你买的是精装修房。这空间上真浪费啊。
那飘窗也叫送你面积吗，外飘窗现在基本上在建工程都设计了，没什么新鲜的。还有阳台怎么也要50％的费用，佩服开发商了。
就算肚子里有一肚子的装修方案对已精装修的房子也无能为力。
总体来说，进深长不可怕，可怕的是没有合理利用空间，卧室和客厅餐厅的比例严重不符。
不吐槽了，再说题主要后悔死了，说我们站着说话不腰疼╯▂╰！
峰说建筑
看格局仅108平方，就可以做到四室两厅两卫，就已经很不错了，可以适当忽略一些不合理，根据格局和布局推算应该是多层或者小高层，还送精装，如果周边配套还可以，生活方便还是值得购买的，但就品质而言，仅仅算是比刚需略高，次改善用房类用房。
周幸幸
首先这个户型确实不咋的，首先典型长进深短开间，采光不行。进门南面阳台 客厅餐厅没毛病，但北面对卫生间这分一吹，自己想象。通常南北是客厅对餐厅或厨房，4个房间只有一个房间朝南，现在市面上最少2个朝南，甚至都朝南。说完缺点说优点了，108做四房满足现在二胎开放政策，面积小总低还有四个房间，南向贯穿式阳台显大气。主卧与其他客房分开，私密性强。总体来说还可以了 毕竟108四房.
MrDrw
如果是刚需房，这个户型非常不错，毕竟108的面积能做出四房，已经足够牛了；但如果作为改善型住宅，就太差强人意了点，进深过长，房间过小，都是硬伤。除了户型布局外，你应该知道各个空间的尺寸，计划除了摆放家具后可活动空间的大小，如果房间尺寸不够，势必会影响家具尺寸和活动空间，这些，对生活的舒适性和体验感将大打折扣
