用户2058625048755
房子好坏没有标准
有利：一楼架空，直接的好处就是避免了潮湿。
另外，有架空的二楼，比没有架空层的一楼要安全一些，因为架空层有一层楼甚至两层楼的高度，有架空层的二楼就相当于是第二层或者第三层。
不利：架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内大声喧哗 健身 跳舞；儿童在架空层游乐场内嬉戏；如果小区业主的素质低，在架空层内乱扔垃圾，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，夏天时，垃圾就容易产生恶臭，影响居住的环境。此外，同低楼层的房屋一样，存在冬天缺少日照采光不足等问题。
因此，如果一楼是架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划、用途，还要留意小区业主的素质和小区的物业服务水平。如果一切管理有序，那么能减少因为人为原因所产生的噪音等不利因素。
嘉善房多多
架空的二楼一般是特价房，为什么？非常荣幸回答这个问题。我在十几年前做过一个大型楼盘可售房源销售价格窗口表，碰巧这个楼盘有部分楼栋底层架空，在特价房源中，架空层2楼房源的确占了非常大的比重，架空层二楼之所以做特价，主要有以下原因
1、架空层二楼冬冷夏热
架空层一楼四周没有围合，仅剩承重柱，架空层气温在夏天比有房子的一楼室内温度高，而冬天则要低很多，试想10-13公分的楼板能有多少保温隔热的能力，冬冷夏热是架空层二楼无法逃脱的宿命。
2、无独立下水系统的架空层二楼易反水
架空层因为空间利用的缘故，正常下水管网在二楼底部做转折（如上图所示），跟高层住宅底部商业裙楼需要做转折柱是一个道理。而如果架空层二楼没有做独立排水系统，则堵塞往往就发生在转折处，因此，架空层二楼反水司空见惯，各类媒体屡见不鲜。
3、架空层二楼通风采光差
目前用于开发的土地，容积率普遍很高，楼间距很多情况下不能达标。就算能达标，冬天，低楼层光照一定会受到严重影响。因此，架空层二楼采光通风必然被削弱。其次，现在的楼盘绿化普遍讲求多层次、错落有致，高大乔木、灌木、色带、地被、攀藤配合使用。很多树木高过二楼，如栾树、樟树等，架空二楼满目苍翠，但光线也被挡得死死的。
4、架空二楼嘈杂、易受干扰
架空层属于室内到室外的过渡空间，不受天晴下雨影响，一般会用作社区公共活动空间或者停车场。健身器械、儿童游乐滑梯等散布其间，甚至棋牌等活动也混迹其中。从天亮到深夜噪音不断，二楼居民不堪其扰。还有一种令人闻风丧胆的活动-广场舞也经常安排在这里，就问二楼业主，你怕不怕？停车、楼下人打电话、门禁呼叫声等声声入耳，足以让轻睡眠的人崩溃。
5、架空二楼蚊虫鼠蚁多
架空二层离地面近，不免招惹蚊虫鼠蚁，夏天物业消杀蚊虫之后，满屋药水味，空气质量糟糕。
6、架空二层安全感、私密性差，易失窃
架空二楼生活在公共空间之上，闲杂人等的众目睽睽之下，私密性得不到保障。
乔木到阳台，巨大的落水管、排水管跟飞檐走壁之人提供了可乘之机，容易失窃，家人安全得不到保障。
还有就是物业管理差的小区，架空层脏乱差，人畜粪便隐匿其间，环境卫生差等。
不过，架空二层也有一些它独到的优势。如低压供水时，因其楼层低生活不受影响；面临火灾地震等，可迅速逃生；家有老人儿童，没有电梯或电梯运力有限时，上下楼便利等。总体来说，架空二楼弊大于利，这也正是其通常作为特价房销售的原因。
江城晓楼
一、2楼房子的优点：
1、不管是多层没有安装电梯的老房子，还是安装了电梯的新高层，选择2楼都是比较方便的，尤其是对于老人和小孩来说，上下楼比较方便。尤其是在楼里电梯使用比较紧张的时候，不用等和挤电梯，对于工作的人来说，节省了上下班的通勤时间。
2、如果小区或者楼下有花园，住在2楼观看风景是比较合适的视角。
3、住在2楼，一楼是架空的，直接好处就是避免潮湿。另外，架空的二层比没有架空的二层安全些，架空层可能有一层楼或者两层楼那么高，所以有架空的2楼相当于实在第二层甚至是第三层。
二、2楼房子的缺点：
1、高层住宅的2楼，在视野上比较容易被阻挡，通风效果也不太好。同低楼层房屋一样，冬天日照少，存在采光不足的问题，夏天又多蚊虫。2楼的高度并不是很高，会吸收很多地面上的尾气，空气污染比较严重。另外，2楼的安全也不是很好，需要额外加装防护设施防止被窃。
2、如果架空层是供人们活动的，那就会比较吵闹；有些素质低的居民还会把垃圾扔在架空层里，万一物业不及时的打扫就会导致垃圾堆积，夏天容易产生恶臭，影响环境和空气质量。如果架空层是餐厅，可能还会受到油烟的威胁。所以，如果买2楼的时候，发现底层是架空层，就要留意架空层的用途和规划，还要观察小区的业主素质和物业管理水平。
2楼的房子值得购买吗？
关于2楼的房子到底值不值得买来说，其实没有一个普遍的标准。大家基本上都是站自己的角度上思考问题，有些人比较敏感在意噪声，有些人听力不好就不在意。对于超高层来说，2楼的高度的确是比较低的。一般说来喜欢2楼的还是很少的。不过2楼的价格肯定要比其它楼层相对低一些。在综合评估自己的经济实力的基础上，进行考虑，合适就买不合适就算了。
总之，不管是2楼还是哪一层的房子，都是有优点也有缺点的。选择哪一个楼层最主要的还是看大家最关注房子哪一方面的条件。
房市隔壁老王
我买了二楼。
因为我家二楼前后没有遮挡，日照百分百。
当然，板式二楼就要小心，阳光遮挡问题。
现在保温有计算，二楼楼板有五公分的珍珠岩，所以，冬冷夏凉不存在的，
只要通风好，采光好，二楼没问题。
关键很多人不懂，如果景观好，架空层上二三楼是最佳观赏位置。
鹰的家园
架空层2楼房源的确占了非常大的比重，架空层二楼之所以做特价，主要有以下原因
1、架空层二楼冬冷夏热
架空层一楼四周没有围合，仅剩承重柱，架空层气温在夏天比有房子的一楼室内温度高，而冬天则要低很多，试想10-13公分的楼板能有多少保温隔热的能力，冬冷夏热是架空层二楼无法逃脱的宿命。
2、无独立下水系统的架空层二楼易反水
架空层因为空间利用的缘故，正常下水管网在二楼底部做转折（如上图所示），跟高层住宅底部商业裙楼需要做转折柱是一个道理。而如果架空层二楼没有做独立排水系统，则堵塞往往就发生在转折处，因此，架空层二楼反水司空见惯，各类媒体屡见不鲜。
3、架空层二楼通风采光差
目前用于开发的土地，容积率普遍很高，楼间距很多情况下不能达标。就算能达标，冬天，低楼层光照一定会受到严重影响。因此，架空层二楼采光通风必然被削弱。其次，现在的楼盘绿化普遍讲求多层次、错落有致，高大乔木、灌木、色带、地被、攀藤配合使用。很多树木高过二楼，如栾树、樟树等，架空二楼满目苍翠，但光线也被挡得死死的。
4、架空二楼嘈杂、易受干扰
架空层属于室内到室外的过渡空间，不受天晴下雨影响，一般会用作社区公共活动空间或者停车场。健身器械、儿童游乐滑梯等散布其间，甚至棋牌等活动也混迹其中。从天亮到深夜噪音不断，二楼居民不堪其扰。还有一种令人闻风丧胆的活动-广场舞也经常安排在这里，就问二楼业主，你怕不怕？停车、楼下人打电话、门禁呼叫声等声声入耳，足以让轻睡眠的人崩溃。
5、架空二楼蚊虫鼠蚁多
架空二层离地面近，不免招惹蚊虫鼠蚁，夏天物业消杀蚊虫之后，满屋药水味，空气质量糟糕。
6、架空二层安全感、私密性差，易失窃
架空二楼生活在公共空间之上，闲杂人等的众目睽睽之下，私密性得不到保障。
乔木到阳台，巨大的落水管、排水管跟飞檐走壁之人提供了可乘之机，容易失窃，家人安全得不到保障。
还有就是物业管理差的小区，架空层脏乱差，人畜粪便隐匿其间，环境卫生差等。
不过，架空二层也有一些它独到的优势。如低压供水时，因其楼层低生活不受影响；面临火灾地震等，可迅速逃生；家有老人儿童，没有电梯或电梯运力有限时，上下楼便利等。总体来说，架空二楼弊大于利，这也正是其通常作为特价房销售的原因。
湛江冯燕玲
一、因为楼层较低，日照、通风、采光都不理想，或者有缺陷。
二、因楼层比较矮，楼层隐私比较差，可能楼上说话，一楼可以听得清清楚楚。
三、楼层低，容易被大叔遮挡阳光，蚊虫老鼠病害也比较多，尤其是给绿化打农药的时候很难受。
四、楼层低，噪音比较大，如果是临街那就更加了，临小区可能也好一点，其次如果临篮球场、广场舞等地，谁住谁知道！
五、还有一点，排污可能往往容易忽视，因为楼下架空，可能排污管在一楼栋会转弯，这个位置最容易堵塞，最后的结果的，整栋房屋的排污网该户排，这画面不好描述。
六、易被盗，由于是二层，一些窗户可能上个树就爬进去了，家里有没有人在楼下也可以观察到，最容易招小偷惦记！
因诸多因素，造成二楼的缺点比较多，所以高层住宅里的低楼层一般不好卖，如果要卖出去只好价格低一点咯。
股市文哥
二楼一定是价格最低！谁也不傻！要问为什么？两条致命！1下水最低部，一层独立下水，有的还有花园。2层就是垃圾中的战斗鸡了！2采光，噪音，通风极差！
商河张
前天刚定了新开盘的房子，作为年轻一代，咱们也来聊下，2楼普遍价格低，大家为什么还是不买架空的2楼？
1,采光，有些小区绿化树高点的，都能遮住你的采光
2，蚊虫较多，潮湿
3，隐私方面，太接地气了没安全感
4,吵
5，不差钱。太便宜的咱买了感觉掉身价
小逸飘飘
架空的二楼楼层比较低，房屋一般都是越高越贵，而且架空层活动的人群多，比较吵闹，尤其是业主不分时间段的在架空层内跳广场舞，物业服务也不好，不能及时打扫和处理，因此如果一楼去架空层，购买二楼的房子，就要留意架空层的一些规划，用途，还要留意小区业主的素质和业务服务水平。缺点比较多，所有接受的人群也比较少，肯定要搞特价促销了。
哈喽小蔡Cai
二楼当然是价格是最低的，除了架空层，就它处于最低位置。好处的话就是老人小孩住比较方便，看小区环境的位置好，不好的就是通风比较差，而且🈶噪音。
