用户8249555692912
很好办，把小区的管理交由市政局来管理，业主该出多少钱各交给市政局去，这样一来的话业主又比原来出的物业费只要出三分之一了，然后市政局又还可以安排更加多的人就业
王平9799
取消居民物业的管理办法：一、安全由派出所招辅警直接管理。二、卫生由环卫承担。三、绿化由绿化部门统一规划管理。四、消防委托辅警管理，五、电梯按次刷卡收费用于电梯用电，电梯检测与维修。六、用户的水、电、煤气、暖气按限现行管理，维修至用户入室处，室内部分用户自行维修。七、小区公共照明用电按居民用电价格收取，费用按路灯办法执行。八、房屋维修：由建设单位负责，建设单位因破产，重组等原因无主管部门的由房屋管理部门负责。商品房由开发商负责（房屋管理部门在商品房开发时收取费用，用于开发商倒闭、破产后的房屋维修）。这样管理的好处是：减少管理层次，政府各部门的管理一牵到底，安全、卫生、绿化、消防等统一管理，百姓切实看到政府具体工作。能有效地促进困难群体就业，费用来源是税收：税收来之于民，用之于民。居民真正的安居乐业，不用每天一醒就欠物业费，且部分居民的收入低于物业管理层。低收入群体是盼望政府管理，减少物业这一层次的管理。正常收入的群体也不愿意养物业这个畸形行业。高收入群体的情况不了解在此不讨论。其它与居民物业无关的物业（如：行政办公楼、工厂，学校，医院，科研院所等）也不讨论。
和美29419266
现在提出取消物业的声浪越来越高，可对于取消物业后，谁来管理维护小区的讨论却很少。对于成立业主委委员会是否可行，简单做以下几点论证。
一，管理小区，需要的人员很多，如打扫卫生人员，垃圾处理运送人员，树木花草维护人员，管道电器检修维护人员，保安巡逻人员还有办公管理人员等等，都是需要经济来支撑的！不给发工资谁也不会干呐，是吧？
二，停车位、车库等公共设施的划分利用。以前有物业管理的时候都是要求业主花钱买车位的使用权，8——12万不等，现在物业走了，没有卖出去的空车位怎么使用？是继续卖还是租给业户？车库的卫生、安保、设施维护维修等都是些麻烦事，都需要有专门的人员来做这些具体的工作。
所以说，取消了物业，有业主成立委员会来管理小区，没有了经济支撑难度很大呀！难道就没有办法了吗？有啊！设立社区居委会——社区办公机构。
社区居委会有社区内离退休干部、教师、转业军人组成，实行聘任制，三年一任期，有各楼业主推选的代表（也可以叫楼长）推荐竞选名单、上递竞选资料。原先的物业办公楼改为社区居委会办公楼，在这里召开投票选举，各楼长就是选举代表，临时选一个组长主持工作，代表投票选举居委会主任、副主任各一名（需要当众宣读就职演说，有社区管理经验者优
先），再选出各个部门的组长，剩下的工作人员在社区内公开招聘就可以了，社区内的退休人员（65岁以下），没有工作的闲散人员都可以应聘，择优录取。
管好管不好社区，关键就是看这位居委会主任称职不称职了，他（她）只要不是以鱼肉业户为目的，且有一套可行的现代管理模式和办法，这个小区就会管理的井井有条，就会避免了和业主的各种矛盾。
当然，为了避免居委会不作为，出现腐败等现象，一年定期开一次代表大会，各楼长参加。主要是监督居委会的工作，居委会主任任期三年，三年到期干得好可以连任，干得不好，就得改选，有代表投票决定。
以上建议只代表个人观点，仅供参考，不喜勿喷。
工仔1546
我小区就10栋楼480户，
70多岁保洁员二人各负责5栋室内外卫生，2个白班门卫，2个夜班门卫
，遇楼梯声控灯，地下室灯坏有门卫负责，遇一人不好维修或修电梯临时请人，物业办公室，监控室没人的（物业费，停车费等全年物业收入约130万，物业费最少户全年2400元）保安每月1700元，保洁每月1300元，全年发工资11.28万（加消防年检，电梯年检，其它费用顶死不超20万）
就这样业主一年100万送给物业老板，五十年计，480户业主送给物业老板5000万，这钱全是业主血汗钱。
你说业主怎么管理小区，业主找6个70多岁白发苍苍的老人也找不到吗？业主找电梯及水电维修工也找不到吗？
几个物业把中国业主搞了不得安宁，乌烟瘴气，就象二战时几个日本人控制中国一个镇上几万人如出一撤（物业种种害处在这里就不述说了）
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取消物业后，在小区以村民自治的形式成立，以社区为领导的业主自治委员会，把小区行政管理和小区公共事业（如，保安，保洁，设备设施维护等）有偿服务分开，归行政权于社区，于基层党组织，还自治监督权守业主，并以村民组织的形式成立各楼栋居民业主小组，指导业主对小区事务发挥主人翁的作用，至于有偿服务，可公开投标招第三方专业服务公司（如保安公司，保洁公司，或专业机电服务公司等）参与小区建设，也可自已成立专业服务队负责，务必做到么开民主，必须接受业有效监督，社区直接领导，尤其财务必须公开透明，让一切都在阳光下运行，对于服务费收费标准必须经业主广泛讨论再定，对服务费收取建专帐管理，名细到户，对服务费的拨付，彩取打分的形式对每个服务项目由社区小区主导下由业主或业主代表验收评比，做到人尽其能，物尽其用，财不落空，使小区管理走出一条沒有物业，会更好的路！
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基本喊着取消物业的都是老旧小区的个别业主，赖了数年物业费，他当然最希望物业走人，这样就成功赖掉了，其实最多也就两三千的样子，没办法，穷怕了。这个物业走了新来物业他继续找理由不交钱，三年后他继续喊取消物业。
业主自治这种事小编是支持的，如果社区也支持的话就自治好了，少了物业服务公司这个环节也许大家就都满意了，老旧小区物业费很低，也基本没什么服务，还不如不要，好的，就这么说了。以后自己的事情自己解决吧。
有些人不值得拯救，放弃吧！
梦不罚
主要说如下几点：
1.农村及小县城的居民最好谨慎发言，因为多数偏远或不发达区域的绝大多数住宅都没物业，甚至封闭小区都极少，住宅区域设施甚本为零，平时也就交个垃圾费，最多修修灯，偶剪剪花草树木。
2.区域性城市及以上，尤其一二线城市，核心地级市等，必须有物业，否则居民生活将崩溃：卫生谁搞？门禁谁管？各种园林景观谁维护？电梯谁负责？泳池谁负责？高层二次加压供水谁保障？水池谁定期消毒清洁？灭蚊灭鼠谁负责？安防监控谁负责？可视门铃谁负责？地下车库谁负责？停车管理谁负责？消防设施谁负责？可能的乱搭乱建乱占谁负责？小区封闭管理谁负责？。。。。。。许多东西，如电梯坏一天，居民吃土啊？停车乱一天，业主不回家啊？凡此种种，上面1所说居民，永不能理解。
3.但我坚决要求消灭差物业烂物业，光收钱不办事，小区设施一天比一天衰败，诸如电梯等几乎天天故障，甚至险情频出！门岗设置等于零，外人随便轻松混进。。。。
4.建议买楼，除了看楼本身外，选择优质品牌物业小区，居住品质将极大提升，物业升值也有保障。回避小物业烂物业的小区，否则欲哭无泪。
5.说取消物业的人需记住：现代大型高层小区，若你小区没了物业，立马贬值不说，你还可能砸手里，降价都难卖出去。小区设施坏了，如电梯故障，或二次供水坏了，你就爬楼并渴着吧，这种小区谁敢买？
中外杂谈
其实说到底取消物业的目的就是不想交物业服务费，一旦物业取消了各种乱象就会滋生，有人说请一些退休大爷看门！你想多了吧？现在退休的大爷退休工资比你现在工资都高，人家会来给你看大门吗？只有一些农村的大爷可以来看大门！但是那么大岁数你放心他每天熬夜吗？短时间可能不会出事，长时间下去得个什么病，一下人没了是不是业主一起赔偿，到时候怕是吵得更厉害了！你还指望他一个人看门啊？最少三个班吧！每班8小时，一个大爷最少2500元工资吧？三个7500元，五险一金要买吧？不买劳动法会放过你啊？一个小区不止一道门吧？门少了消防部门会放过你啊？现在这个社会工资开少了！大爷你都请不到，何况年轻小伙子呢？假如保安工资比你高你又放不下面子去应聘，整天说人家服务不到位，这不是心理有问题吗？谁都知道买了房子榨干三代人的钱不容易，现在还要每年交物业费心理很不是滋味，于是找各种理由故意拖欠物业费！还说要取消物业！我只能说没有最好的物业只有价格高低的物业！没有最好的服务只有价格高低的服务！
晴子酷仔
①业主出钱，享受服务，兼督察。
②物业挣钱，提供服务，受监督。
③社区仲裁，制衡双方，受监督。
a.业主提出享受的服务内容，细化标准，及出资标准、方式。对外招标。缴纳保证金。
b.物业竞标上岗，承诺服务明细。缴纳保证金。
c.社区负责法律、制度、标准的审查，保证金的管理，以及强制措施的执行。起到监督，管理的职责。
编者释:①业主:我们小区xx户，xx平方，每平米xx元，共出资xx万元；每户保证金缴纳xx元。卫生、维护、安全……有哪些要求。费用以xx形式xx方式付给物业，违约从保证金里扣除付给物业。对外招标。
②物业:我们提供500万元（视小区↑↓）保证金，违约则安合同条约以相应方式从保证金扣除相应金额给业主。竞标上岗。
③社区:我们接收、管理双方的保证金，按合同条约监督管理双方的权利义务。如，双方违约xx次，xx金额，xx程度，强制执行清退或其他。
备注:权利义务的不明确，不对等，监督管理的缺失，导致问题的出现。解决了根子上的管理难，监督难，明确了职责，没有不听话的。
郭w18649361935
不交物业费，那人家还干什么物业呢？还不如让小区自己管，我见过一个小区自己管自己的，结果他们小区没有定期维保，地下室的污水泵被堵，导致下雨天地下室发大水，高压配电房被淹发生爆炸，国家电网损失的那一下全小区出钱赔，地方物业是没了，不过土物业却出现了，照样要收费，最后后悔的是谁呢？土物业被迫转正，还必须培训上岗，跟正规物业有什么区别？不交钱就锁车或不让进，你要知道，有人工作的地方，它就需要赚钱，不要以为推翻这个，你就能活的更好，相反你还会活的更差，个别本地人因拖欠物业费而找借口和理由去推倒物业费，可能你这几年的物业费是不用交了，但你以后小区出了问题，你会连累所有人都赔钱，而且小区会越来越旧，就像日本一些破烂小区，住着一点不放心，不是今天漏水就是明天断电，不是污水管堵塞就是排水管反水，三天一小毛病，七天一大毛病，够住户忙的了，可以说买个房子就是在遭罪，不信可以去不正规的自治小区去看看，保证最后丢下去的钱比物业费要高，而且还变相的缩短了房子的使用寿命。
