Onewide
單從字面意思來看。值得買。如果有其他因素還是要具體分析。第一考慮採光。二樓前面是否還有其他樓座，樓間距是否能夠達到樓高的1.5倍。如果達到了問題不大。第二是一般情況下露臺是下面門面房的房頂，所以你可能是邊戶。無論東山還是西山採光問題都不大。問題是噪音大不大。如果不是主街，來往車輛不多尤其是不走大貨車是可以考慮的。第三露臺上有沒有保溫層。如果有保溫層是不是可以上人一定要落實清楚。如果開發商說送你的露臺，一定要寫到紙面上，才能保證你的權益。要不然樓下店鋪在頂棚上放置電器或設備還是有糾紛的風險。第四是安全係數，露臺有沒有和其他戶通用或者間隔欄杆只起到裝飾作用。如果物業還不允許加裝的話也要慎重。還有外部，一樓門面房會不會很容易的就能夠上到平臺上來。所以，好處往往都有風險，在出手之前一定要各個方面考慮清楚。各方面問題不大且能夠在後期規避的就可以下手。因為有個露臺確實很方便，就像你自家的院子。養花種草，休閒娛樂都可以，尤其是夏天在外面來一場燒烤晚會會特別享受。希望你能夠買到滿意的房子。這條答案對你有用。謝謝。
聚焦房產下的百姓熱點
對於二樓帶大露臺的房子，到底好不好？值不值得買？
從二樓帶露臺房子的優劣勢、社區檔次，居民素質，以及二樓大露臺“公用變私用”可行性，多方面來看待這個問題。
1、先說二樓的房子有何優劣處。
（1）劣勢，二樓的房子，處於整棟樓的低位，在採光和、通風等各方面肯定是有先天的不足之處；蚊蟲的蚊蟲入侵的現象比較嚴重；來自內外的噪音汙染（內有常年的下水管道噪音，外有社區內部及外部噪音）等；
（2）優勢，價格上的絕對優勢，在售價上仍然卻有一定的優惠，同時帶露臺的房子在使用率上又佔了不少便宜，日常上下樓生活相對便利。
2、從社區檔次，居民素質兩方面來看，二樓帶露臺的房子。
二樓露臺的常規現象下，躲不開髒亂差的情況，主要來源樓上住戶的生活物品，有意無意的掉落到二樓的露臺之上；
若是想買個二樓帶露臺的房子，別太希望什麼露天BBQ，日光浴，私自搭蓋等之類的，讓你使用是人之常情，不讓你使用是合理合法。
3、重點是：二樓大露臺“公用變私用”的情況，是否可行？
現實很多二樓帶有大露臺的房子，都是“公用變私用”，把公共區域圈起來變為私家用地，例如：搭棚、建牆、修圍欄等都是不合法的行為，一經舉報、執法部門核實後就得強制拆除，
二樓的大露臺使用情況，還有待商榷。
總之，若是有打算買二樓帶露臺的房子，最好是先實地考察之後，再三思而後行。
天天房知道
二樓帶平臺的，一般樓下是門廳，或者商業，亦或者是特有造型，二樓才會有平臺的，如果是商業，居住舒適度肯定會降低！其次，二樓帶平臺的房源，如果整體社區居住素質不高的情況，可能經常會面臨高空墜物等等情況。再有，帶平臺的房源大部分是不允許搭建的，而且平臺公用私用也容易引發糾紛。私密性也想對較差，低樓層的採光和視野都有所欠缺。且此類房源價格往往高於其他樓層的房源，所以如果前面說的幾個問題，都能得到妥善解決，那麼，二樓帶平臺的房源是值得購買的，反之，則性價比不高！
肖遙Xy
雖然說二樓樓層位置稍微低了點，如果前面樓棟不是很高，採光影響不大的話，完全可以考慮。主要基於以下幾點：
1、二樓價格不高，購房壓力不會太大；
2、帶大露臺，超大贈送面積，後期利用率會高。可以種種花，曬曬衣服，設個桌椅喝喝下午茶等等，時光愜意；
3、如果停電，二樓的話，毫無壓力；
4、樓層低的話，自來水是直供的，無需二次供壓，衛生；
5、樓層低的話，出現火災，方便逃生，特別是有一個大露臺！
……
就說這麼幾點吧，不利因素，其他小夥伴應該也會說到的。總體而言，利大於弊，值得入手！
莫白說樓
首先，一般這種二樓帶的露臺，是住宅連接處的商鋪屋頂。二樓上平臺最為方便，所以很多人就會想當然平臺屬於二樓。可是有的底下商鋪業主會說，這是我的屋頂，你不能用，存在扯皮。
其次，沿街的樓宇會有噪音、髒等問題，最怕旁邊的商業開個餐飲，每天人來人往，婚慶樂鼓聲，不勝其煩。
當然好處也是明顯的，有個大露臺可養花，遛狗鍛鍊，散步曬太陽，像自家院子一樣令人羨慕。
綜合考慮，如果你的睡眠很好，又實在喜歡那露臺就買吧。
人笙百態
十一層的小高層，二樓帶大露臺好嗎？
我來回答您這個問題，很多人在購買房子時，一般都會傾向帶走陽臺的戶型。那二樓帶走露臺的房子，有哪些利弊呢？
一、優點：
1、可以在露臺種一些盆栽植物，對於喜歡種植花草的人來說，會比較偏愛有露臺的房子。
2、炎熱的夏天，可以在露臺上乘涼，晚上還可以欣賞室外的美景。
二、缺點：
1、樓上的住戶會不自覺的往下面扔垃圾，清理起來會比較麻煩，看著也不美觀。
2、有露臺的房子容易遭賊，因此要注意把防盜措施做好。一般是帶露臺的好，可以有個大大的室外空間。但露臺也有麻煩的地方，常會漏水，所以要對露臺的防水要做好。
希望對您有用！！
阿勇柒可家
我個人也是比較喜歡大露臺陽光房，超大陽臺上可以擺個茶几喝喝茶聊聊天，偶爾打打牌，還可以種點花花草草的，平時閒情逸致，本來買房就是為了生活水平提高，讓自己變得更美好。
北海方向標
你好，這要看大露臺與二樓你家陽臺部分是否平齊。本身小高層的1-3樓採光相對要弱點，如果大露臺高於你家陽臺水平面不僅影響採光而且有壓抑感。另外二樓大露臺多半一樓是社區商鋪，物業不會允許你私自在大露臺搭建私家東西比如種菜或者露天燒烤，頂多晾衣服。所以二樓帶大露臺作用不大，至於好不好看你個人認知。我覺得不好
享受陽光a
這是一件非常有意思的問題。對於想要1樓帶院兒的，價格又偏高。又涉及到採光的問題。所以有2樓帶大平臺的，他們就會特別的心動。比如老人會喜歡在陽臺上種些花花草草，或者是做一個涼亭，沒事在裡乘涼。真是一個不錯的選擇。
他的缺點呢？就是樓上有可能會掉東西。不一定會傷到人，但是一定會有髒東西。當然了，這也看小區內的人員素質。
但是喜歡大平臺的人一定要注意一點，就是這個贈送平臺一定要寫在合同裡。
希望文靜的回答能對喜歡大平臺的人有所幫助。
文靜說房
挺好的，我們這裡帶平臺的花園洋房沒有關係都買不到的，這樣的房子升值潛力大，比起平層投資好多啦，值得購買。
