Onewide
单从字面意思来看。值得买。如果有其他因素还是要具体分析。第一考虑采光。二楼前面是否还有其他楼座，楼间距是否能够达到楼高的1.5倍。如果达到了问题不大。第二是一般情况下露台是下面门面房的房顶，所以你可能是边户。无论东山还是西山采光问题都不大。问题是噪音大不大。如果不是主街，来往车辆不多尤其是不走大货车是可以考虑的。第三露台上有没有保温层。如果有保温层是不是可以上人一定要落实清楚。如果开发商说送你的露台，一定要写到纸面上，才能保证你的权益。要不然楼下店铺在顶棚上放置电器或设备还是有纠纷的风险。第四是安全系数，露台有没有和其他户通用或者间隔栏杆只起到装饰作用。如果物业还不允许加装的话也要慎重。还有外部，一楼门面房会不会很容易的就能够上到平台上来。所以，好处往往都有风险，在出手之前一定要各个方面考虑清楚。各方面问题不大且能够在后期规避的就可以下手。因为有个露台确实很方便，就像你自家的院子。养花种草，休闲娱乐都可以，尤其是夏天在外面来一场烧烤晚会会特别享受。希望你能够买到满意的房子。这条答案对你有用。谢谢。
聚焦房产下的百姓热点
对于二楼带大露台的房子，到底好不好？值不值得买？
从二楼带露台房子的优劣势、社区档次，居民素质，以及二楼大露台“公用变私用”可行性，多方面来看待这个问题。
1、先说二楼的房子有何优劣处。
（1）劣势，二楼的房子，处于整栋楼的低位，在采光和、通风等各方面肯定是有先天的不足之处；蚊虫的蚊虫入侵的现象比较严重；来自内外的噪音污染（内有常年的下水管道噪音，外有社区内部及外部噪音）等；
（2）优势，价格上的绝对优势，在售价上仍然却有一定的优惠，同时带露台的房子在使用率上又占了不少便宜，日常上下楼生活相对便利。
2、从社区档次，居民素质两方面来看，二楼带露台的房子。
二楼露台的常规现象下，躲不开脏乱差的情况，主要来源楼上住户的生活物品，有意无意的掉落到二楼的露台之上；
若是想买个二楼带露台的房子，别太希望什么露天BBQ，日光浴，私自搭盖等之类的，让你使用是人之常情，不让你使用是合理合法。
3、重点是：二楼大露台“公用变私用”的情况，是否可行？
现实很多二楼带有大露台的房子，都是“公用变私用”，把公共区域圈起来变为私家用地，例如：搭棚、建墙、修围栏等都是不合法的行为，一经举报、执法部门核实后就得强制拆除，
二楼的大露台使用情况，还有待商榷。
总之，若是有打算买二楼带露台的房子，最好是先实地考察之后，再三思而后行。
天天房知道
二楼带平台的，一般楼下是门厅，或者商业，亦或者是特有造型，二楼才会有平台的，如果是商业，居住舒适度肯定会降低！其次，二楼带平台的房源，如果整体社区居住素质不高的情况，可能经常会面临高空坠物等等情况。再有，带平台的房源大部分是不允许搭建的，而且平台公用私用也容易引发纠纷。私密性也想对较差，低楼层的采光和视野都有所欠缺。且此类房源价格往往高于其他楼层的房源，所以如果前面说的几个问题，都能得到妥善解决，那么，二楼带平台的房源是值得购买的，反之，则性价比不高！
肖遥Xy
虽然说二楼楼层位置稍微低了点，如果前面楼栋不是很高，采光影响不大的话，完全可以考虑。主要基于以下几点：
1、二楼价格不高，购房压力不会太大；
2、带大露台，超大赠送面积，后期利用率会高。可以种种花，晒晒衣服，设个桌椅喝喝下午茶等等，时光惬意；
3、如果停电，二楼的话，毫无压力；
4、楼层低的话，自来水是直供的，无需二次供压，卫生；
5、楼层低的话，出现火灾，方便逃生，特别是有一个大露台！
……
就说这么几点吧，不利因素，其他小伙伴应该也会说到的。总体而言，利大于弊，值得入手！
莫白说楼
首先，一般这种二楼带的露台，是住宅连接处的商铺屋顶。二楼上平台最为方便，所以很多人就会想当然平台属于二楼。可是有的底下商铺业主会说，这是我的屋顶，你不能用，存在扯皮。
其次，沿街的楼宇会有噪音、脏等问题，最怕旁边的商业开个餐饮，每天人来人往，婚庆乐鼓声，不胜其烦。
当然好处也是明显的，有个大露台可养花，遛狗锻炼，散步晒太阳，像自家院子一样令人羡慕。
综合考虑，如果你的睡眠很好，又实在喜欢那露台就买吧。
人笙百态
十一层的小高层，二楼带大露台好吗？
我来回答您这个问题，很多人在购买房子时，一般都会倾向带走阳台的户型。那二楼带走露台的房子，有哪些利弊呢？
一、优点：
1、可以在露台种一些盆栽植物，对于喜欢种植花草的人来说，会比较偏爱有露台的房子。
2、炎热的夏天，可以在露台上乘凉，晚上还可以欣赏室外的美景。
二、缺点：
1、楼上的住户会不自觉的往下面扔垃圾，清理起来会比较麻烦，看着也不美观。
2、有露台的房子容易遭贼，因此要注意把防盗措施做好。一般是带露台的好，可以有个大大的室外空间。但露台也有麻烦的地方，常会漏水，所以要对露台的防水要做好。
希望对您有用！！
阿勇柒可家
我个人也是比较喜欢大露台阳光房，超大阳台上可以摆个茶几喝喝茶聊聊天，偶尔打打牌，还可以种点花花草草的，平时闲情逸致，本来买房就是为了生活水平提高，让自己变得更美好。
北海方向标
你好，这要看大露台与二楼你家阳台部分是否平齐。本身小高层的1-3楼采光相对要弱点，如果大露台高于你家阳台水平面不仅影响采光而且有压抑感。另外二楼大露台多半一楼是社区商铺，物业不会允许你私自在大露台搭建私家东西比如种菜或者露天烧烤，顶多晾衣服。所以二楼带大露台作用不大，至于好不好看你个人认知。我觉得不好
享受阳光a
这是一件非常有意思的问题。对于想要1楼带院儿的，价格又偏高。又涉及到采光的问题。所以有2楼带大平台的，他们就会特别的心动。比如老人会喜欢在阳台上种些花花草草，或者是做一个凉亭，没事在里乘凉。真是一个不错的选择。
他的缺点呢？就是楼上有可能会掉东西。不一定会伤到人，但是一定会有脏东西。当然了，这也看小区内的人员素质。
但是喜欢大平台的人一定要注意一点，就是这个赠送平台一定要写在合同里。
希望文静的回答能对喜欢大平台的人有所帮助。
文静说房
挺好的，我们这里带平台的花园洋房没有关系都买不到的，这样的房子升值潜力大，比起平层投资好多啦，值得购买。
