朱秀媚

“背道而馳”這個詞，用來形容如今二手房掛牌量與房價的關係再恰當不過。二手房掛牌量激增，而房價卻不斷下跌，傳遞了怎樣的信號呢？

一、二手房市場供需關係的轉變

根據經濟學原理，商品價格受市場供需影響，供大於求時，價格下跌，供大於求時，價格上漲。房子作為商品，也要受供需關係的影響，尤其是二手房市場。二手房市場從來都被看作是房地產市場的風向標，這是因為二手房市場是相對純粹的市場，基本只受市場供需關係的影響。

如今二手房掛牌量激增，意味著二手房市場供應增加，而買房的人減少，意味著二手房市場需求的減少，那麼房價必然就會下跌。這也說明，二手房從前兩年的“賣方市場”轉變為現在的“買方市場”，市場供需關係發生了轉變。

二、炒房客大量拋售房產

二手房掛牌量激增，說明賣房子的人增多，那麼都是哪些人在賣房呢？

一方面，受經濟增速放緩的影響，各行各業的日子都不好過，無論是上市公司，還是民營企業的老闆，為了獲取資金盤活企業，都將囤積的房子拋售。2019年海馬汽車賣房的事件，就是個很明顯的例子。

另一方面，在嚴厲的樓市調控下，房價漲幅收窄，炒房的利潤空間被空前削弱，炒房客低買高賣、快買快賣的手段賺不到錢了，要想不被套牢，唯有加速買房套現。

由此可見，二手房掛牌量激增，正是炒房客和炒房公司拋售房產的結果。

三、購房者更加理智

二手房掛牌量激增，房價下跌，購房者又會像前兩年那樣蜂擁而至嗎？這次真的不一樣了。

前兩年房價上漲的過程中，很多人盲目跟風買了房，而如今房價漲不動了，那兩年買了房的人，很多冤枉當了接盤俠。隨著調控的不斷深入，“房住不炒”深入人心，購房者更加理智。炒房客“擊鼓傳花”的遊戲再難繼續，也沒人還會再傻傻地去做接盤俠。

買房的人少了，賣房的人又急於轉手，被迫多次降低房價，但願意買單的購房者依然很少。有朋友在中介掛牌半年的房子都還沒賣出去，北京某小區業主兩個月降價170萬還是沒人買，這都說明了購房者觀望情緒濃厚，房子自然也就很難賣出去。

綜上所述，二手房掛牌量與房價背離，說明二手房市場如今已轉變為“買方市場”，購房者更加理智，即使房價不斷下跌，二手房掛牌量依然很高。

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文說樓市

【陽光侃房】觀點，二手房的掛牌量與房價的背離現象，二手房越來越難賣，價格會慢慢的向下調整。

那也就是說了，房產的市值問題，就是在特定的階段，從其金融屬性角度來講，潛在的市場價值，這個在不同的時間段，其總市值也會劇列波動的。不會一直不變。

二手房掛牌量與房價背離說明的信號？

先是二手房跟隨著新房價增量長，直到市場的購買力萎縮嚴重，然後市場成交量萎縮，引起房價趨勢慢慢逆轉，市場二手房開始降價試銷，結果因為市場成交量一直不大，出現"無量陰跌“現象，因為一直成交量不大，說明目前的價格還是高，一直不被市場接受。（就像現在的市場，成交量不放大，就一直會跌下去）

另外，房子是用來住的，說明房子以前被當作金融產品來運作，有很大的一部分金融屬性，在慢慢去除其金融屬性之後，只留下其居住屬性，這個過程中，其價值必定會重估，價格回調的鐵定的。

當二手房經過兩三年的回調之後，價格回落到一定階段，到時國家再配合相應的政策支持，然後越來越多的購房者進場買房，這時候二手房的成交量開始慢慢放大，說明房價的市場底部慢慢開始形成。

綜上所述，二手房掛牌量與房價背離，表面上是說二手房的頹勢，其實是接下來房價的趨勢表現，【房住不炒】環境下，房子迴歸到合理的居住價格是必然！即便大V和磚家跳出來拿各種近20年的"經驗論”迴避，皆沒用，市場最終會給大家答案！

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陽光侃房

當下的樓市,很多人都試圖用各種數據去解釋,然而,樓市不同於股市,股市用一根K線就能告訴你趨勢了,而樓市沒有這樣的一個線能讓你去看,因為,樓市的變化,不如股市那樣的規律,也不是那麼每天都可以看到一個價格,一個漲跌,而樓市是需要放在特定的環境,多方面因素共同制約的。 很多人在分析樓市的時候,習慣於用某一

當下的樓市，很多人都試圖用各種數據去解釋，然而，樓市不同於股市，股市用一根K線就能告訴你趨勢了，而樓市沒有這樣的一個線能讓你去看，因為，樓市的變化，不如股市那樣的規律，也不是那麼每天都可以看到一個價格，一個漲跌，而樓市是需要放在特定的環境，多方面因素共同制約的。

很多人在分析樓市的時候，習慣於用某一個點的數據，就去得出結論，樓市轉冷，或者樓市火熱， 其實，這都是不負責任的。在春節期間，某地區的房屋銷售就出現了增長，而其他地方都在下跌，於是就有媒體說，這個地方的樓市一枝獨秀，要迎來反彈了，但是卻忽視了春節、地域、甚至風俗的影響，在這裡，我們還是要提醒大家，切勿靜態的看數據，會產生非常嚴重的錯判。

還有另外一個，就是國家統計局每個月都胡發佈重點城市的房價數據，人們都習慣用新房數據來衡量走勢，尤其是最近一段時間以來，雖然市場上涼意明顯，但是新房價格還在不斷上漲。其實，之前，同話財經也曾分析過，要看一個樓市的真實現狀，那就到二手房市場去觀察……

近日，業界知名分析師梁中華髮表研報稱，截止到2月底，全國二手房掛牌數量指數已經從去年上半年的15猛跌到6以下，報告還指出，從往年的數據分析來看，我國自2016年中旬開始，房價和掛牌量走勢已經開始出現了加速背離的跡象，尤其是2018年房價指數高達180的水平時，2018年的掛牌量指數卻出現了猛跌。

業內人士表示，從該項指數的變化來看，換句話說，就相當於二手房掛牌量在一年時間裡直接下跌了70%左右。

那麼，這個數據到底說明了什麼問題呢？

有人分析，當下的房價，出現了在調控之下的滯漲，根據以往的情形，只要房價不漲，便會出現人們拋售，那麼，掛牌量就顯然會增加，可是，這種現象並沒有出現。大家都知道，在去年，北京房價全年是同比下降的，也沒有看到北京二手房掛牌數量大幅度上升的情況。因此，很多人分析，雖然看起來房價很高，但有價無市的情況，或許會出現。這也就意味著，將來房子將更加難賣。

然而，現在的情形，是掛牌賣房的人少。那他們為什麼不賣呢？不是因為樓市不景氣，相反，在當下樓市環境下，人們賣房的意願其實比去年低了，有幾個原因。一是回暖的聲音增加，這一點，大家都能看到，尤其像燕郊、廈門，這樣的地方，經歷了腰斬之後，到去年底，明顯賣房的億元在下降，如今，這些地方房價都反彈了，願意賣的就更少了。二是買家減少，掛了也支不出去，乾脆出租算了，這種情況，也是存在的，但應該不是主流。三是沒有更好的投資渠道，很多人己經將對樓市的期望，從賺錢下調至保值了，這種想法的，已經有不少人了。

這一現象，到底說明了樓市的什麼問題呢？可以說，從去年嚴厲的調控，到今年的穩樓市的目標，其實都是希望房價不要大漲，也不要大跌，因此，價格要穩，前提是需求和供給要穩，因此，這表明在嚴厲的調控作用下，樓市在起穩，當然，這個穩，是有著嚴厲調控的作用，比如限售，導致一些房子想賣卻不能賣。

而在穩的基調之下，2019年，這個現象，估計還難扭轉，這種房價與掛牌量的背離，恰恰就說明了當下樓市現狀中的政策和調控效應，非常明顯。

木子137579511

還是李嘉誠房地產大佬有眼光，三年前就把中國房地產都處理賣掉了。難怪特朗普都願意高看他一眼！

ILOVE大海洋

任何東西都是一樣的！！！多了就便宜了！！！少了就貴！房子也是如此！！！城鎮化接近尾聲了，農村的年輕人，大部分已經進城了！到處都是荒地和空心村了！！！

胡真實105181123565

傳遞了要大漲

用戶1938518347124

傳遞了炒房客要甩房了，政策調控房價滯漲，再不甩賣賣不掉了

關鍵字: 二手房 房價 掛牌