黄权冲
本人从事房产8年，很高兴回答你的这个问题，给出我的一点建议。
带露台的房子值不值得购买，我的建议是值得。
目前市场上带露台的房子，要么就是2楼附送大露台，要么就是顶跃有露台。基本有带露台的房子面积都会比较大。带露台的房子优点可多了，我来详细说下：
1.带露台的房子，露台一般都为赠送面积，不计入产权，那就很划算啦，同样买100平米的房子，你比别人多了50平米的露台。
2.可利用空间高。大露台，你可以种花种草养宠物等等，周末还可以邀请朋友到家里玩，露台烧烤，非常惬意哦。我自己一个朋友买了一套2楼的房子，附赠200平米的大露台，他就是露台控，把这里打造成了小桥流水，小亭子，非常的舒服，而且他自己是在家开工作室的，经常客户上门，在露台上的人间仙境喝茶，真的是一种享受。
但是买带露台的房子，你一定要搞清楚这几点先。
1.赠送的露台有没有明确写在合同里
2.露台的产权是否属于你，还是只有使用权，或者是属于公共的
3.露台的下层是否做商铺，是否有安全隐患等
4.露台可否搭建小阁楼，是否属于违章等
还有一点，如果这套露台房是出于2层的，一定要好好观察这一层的采光，前后楼间距，毕竟低层，采光会差点。最好是前后楼间距开阔。
另外一个问题，买房有赠送面积是否可信。
我的答案是可信，基本毛坯房都有赠送面积，以温州为例，阳台面积送一半，飘窗属于全送，其余部位还有一些赠送，俗称偷面积。在这一方面，比较典型的房开代表就是中梁，基本会在阳台等部位，做一些不是承重墙，等到验收过后，自己可以敲掉，与阳台等位置相连，使得内部空间更大。但是赠送面积不会写入购房合同。现在国家的规定，不允许有赠送面积，全是精装房，很以前相比，几乎没有赠送面积了，可能只有送飘窗。
希望我的回答可以帮助你，如果还有问题，欢迎评论区留言，我们一起讨论哦。
大觉哥
露台属于高附加值的赠送
可以买，大胆买，但是要注意如下几点：
1、露台是不是开发商承诺赠送的？
2、露台产权是不是属于你还是属于公共？
3、露台下面是用来做什么的房间？是否存在设备？防止露台渗漏水造成设备损坏要赔偿。
4、露台周边围护结构是否达到国家安全验收规定，比如护栏高度是否足够。
5、露台是不是可以搭建玻璃房？会不会存在违章建筑嫌疑。
祝买房愉快。
沙井蚝哥
带露台的房子好吗？
相信大家都很喜欢带露台的房子，在大多数人的想法中，如果家里面有露台，就可以在露台上聚餐或者是重谢花花草草的，把露台打造成自己的另一篇天地。露台确实能为房子增添几分优势，家里面多了一个阳光空间 ，屋里也会亮堂很多，而且采光效果也不错。
但带露台的房子既有好处也有劣势，大家要注意露台一定要注意防盗，把防盗措施做好，而且家里有小孩的话会有一定的安全隐患。如果遇到小区居民的素质不是很高，露台上就会经常出现一些楼上住户丢下来的垃圾，收拾起来非常的麻烦。另外由于露台没有房顶，很容易受到风雨的侵袭，设计的时候要多花一些心思。
买房赠送的面积有哪些？
1、入户花园
相信有很多人都被买房送花园给迷惑了，买房赠送入户花园一般在购买一些大户型房子的时候比较常见，大家要注意入户花园的面积计算方式要视有无敞开面而判定，在户型图上来看，如果标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积。但事实上，现在大多数的户型中，这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
2、买一层送一层
这种赠送方式对购房者而言是极具吸引力的，买一层送一层一般指的是挑高复式户型，但其实挑高复式两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。按照建筑面积标准中的规定来看，单户总层高4.5米及以上才算两层，而这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内，所以也不算是属于两层的户型，自然也就不是买一层送一层了。
3、送阳台
有阳台的房子才能保证室内的采光，但阳台过大就是一种浪费面积的表现，所以当购房者发现阳台是赠送的，就会放弃浪费面积的顾虑，从而下决定购买房子了。根据相关规定，室内阳台应按其结构外围水平面积计算全面积；而外阳台则应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。大家在遇到买房送阳台的时候，先看一下开发商赠送的面积具体是什么样子的。
4、送飘窗
现在大多数的户型中，卧室都会带有飘窗，开发商会称飘窗这部分面积也是赠送的，其实根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.1m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗，不计算建筑面积”。针对这部分面积，原本就是不能收费的，也不能说是开发商赠送的。
以上就是关于带露台的房子好不好以及买房赠送哪些面积的介绍了，买房赠送面积，大多数都是开发商的一种销售手段，是为了让购房者觉得物超所值，大家在买房子的时候如果遇到有赠送面积，做好是让开发商落实到购房合同中去，如果只是口头承诺的话，很容易引发纠纷。
希望以上可以帮助到你
上海之楼市风云
1、带露台的房子当然划得来，按2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。从使用面积上来说的话，购买带露台的房子得到很大实用的面积，很划得来。
2、买房赠送面积可信与否，在于是否写入购房合同，并且是否有产权。
赠送面积如果能计入产权，那购买就划得来，可现实是这样的比率很低。绝大多数的是公共面积，如一楼赠送院子，这种属于公共面积的院子，售楼处往往会打着“买一楼、送院子”的旗号，熟不知，一旦被举报，院子往往会被无情铲平，收回。而购买了一楼的业主会比其它楼层出钱更多，因此最后得不偿失，往往和开发商闹上法庭，耗费精力不说，举证困难一般情况要败诉！
所以，买赠送面积的房子前，一定要看五证、看所赠送面积是不是有产权，最好明文约定，或提前录音以作证据。
青岛楼市荟
我还是以我房产经纪人的角度来说这些：
1.带露台的大多都是下面有门市，这样会导致楼道啊，或者家里会有楼下门市烟道传上来的味道，因为他比空气轻，都是往上走这就遭殃了，家里有怀孕的想避油烟都避之不及。
2.人身财产安全，有露台的要么是长露台，要么是自己隔的，但是都不安全，要是加上防盗栏会好点，但是会导致屋里不凉快，而且要是用防盗护栏那你还怎么利用露台。
拖车队大队长
看城市，有一个城市还可以搭盖什么的，有一些不行！
还有要城市，有的一些城市买带露台的确是带来很多烦恼！听过一个业主群的一个业主经常在群里说，谁家的衣服裤子？谁家丢垃圾下来……
还有一点，带露台的房子，露台是不计产权面积，但是带露台的房子单价会比较贵！
漳州E先生
看城市，有一个城市还可以搭盖什么的，有一些不行！
还有要城市，有的一些城市买带露台的确是带来很多烦恼！听过一个业主群的一个业主经常在群里说，谁家的衣服裤子？谁家丢垃圾下来……
还有一点，带露台的房子，露台是不计产权面积，但是带露台的房子单价会比较贵！
用户ZAJ15107798464
一般赠送面积都是有的，不计房产证的，如果你觉得不可靠，可以拿尺子量，因为每个楼盘都会有样板间
房产分析师
有些购房者会将露台跟阳台的概念混淆了，露台其实是比阳台要大很多的一部分面积，露台通常不会单独出售，都是在出售房子的是后，开发商赠送的，所以大多数的朋友都会觉得购买带露台的房子很划算。其实按照2013年新版
《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
从产权上来说，购房者并没有赚到什么，但是从使用面积上来说的话，购买带露台的房子增加了很大一部分非常实用的面积，确实非常划得来。大多数的开发商会在后期设计时，将露台划到室内，变为室内的一部分，虽然这部分面积是不计入产权的，但却实实在在购房者可以自己使用的面积。
买房赠送面积可信吗？
1、看赠送面积是否写入产权证
赠送面积如果能计入产权的话，那购买这样的房子真的就是赚到了，在开发商赠送的面积中，很少会出现会计入产权面积的情况，购房者买房的时候要注意区分。购房者在签订合同时，应该主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。
2、看赠送面积是否实用
虽然说买房子的时候可能遇到的赠送面积类型还是挺多的，但是购房者如果为了这部分赠送面积去买房子的话，还是要考虑这部分面积的实用性的。购房者应该根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积是否合理，如果产遇到户型设计不合理，原本的赠送面积可能会增加购房者后期装修成本，得不偿失。
3、计算价格是否合适
有些开发商打着买房赠送面积的旗号，但实际上这部分面积很有可能还是购房者自己付的钱，这就是开发商玩的数字游戏了。在一些有赠送面积的户型中，看起来价格优惠，其实仔细计算房价，很多部分是已经被计算在其中。另外，购房者还应该了解赠送面积是否要交物业费、取暖费等问题。如果因为赠送面积导致买房加养房的成本过高，购房者还不如不要这个“赠送”。
在我们生活中，赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中，所以才会有那么多因为赠送面积跟开发商闹起来的先例，在购房者没有依据的情况下，一旦发生纠纷，购房者很难维权。
宝妈小树苗
我觉着值得，我是三层带露台的房子。当时买房露台确实是个加分项。想象着在露台上养花、喝茶、聊天、烧烤，真真是醉了。露台通常是不计入室内面积的。没有所有权，有使用权。我家四楼邻居现在一见到我就说很后悔没买三楼，哈哈。
