Jnnb
纠结买房子是买精装修还是毛胚的业主忽略了一件事情，几乎所有的别墅都不存在以精装修的方式对外售卖的，一般天价别墅或者天价房产对外销售时所说的带装修销售都是在卖得时候已经把装修费用算了进去，但是业主收房的时候按照毛胚收房再按照业主的意愿来装修。
从这一点就可以看得出来，越是高端的房产越不会以精装修这种捆绑售卖的方式进行对外销售。
还有另外一个业主不了解的行业内幕，精装修一般对外宣称装修费用达到三千、四千、甚至是五千的都是骗人的，一套120平方米的房子按照三千一平方来核算，整个装修造价就达到了36万，业主收房的时候却连基本的家具和大部分家电都还没有。
下面拿一套我帮业主装修的120平方米毛胚房子造价在36万左右和精装修作对比吧。
熟悉南宁的业主估计不难认出我拿的是哪一个房开商的精装修出来做对比。
精装修的房子虽然号称装修费用3000元/一平方，但实际装修成本不会超过1500元/一平方。越是大牌的地产商装修的成本投入越低，并不是说成本降低了质量就比小地产商差很多，大品牌地产商是因为自身庞大的体量可以大规模的降低装修的成本，却可以大幅度的增加销售的价格从而获取超额的利润。
而毛胚房的装修预算一般在一千五到一千八左右已经可以做到中档以上的装修了，预算达到三千五以上就是妥妥的高档装修，预算超过五千就是带上家具家电也是高档装修水准了。
上图说明一套毛胚房装修造价在5000元/一平方可以达到什么装修水平
相信经过对比，看过这篇文章的观众已经有了对买房是选精装修还是选毛胚房有了自己的判断。
作为一个室内设计从业人员，在和业内大师聊天的时候，大师都判断精装修会是未来的一种趋势，单纯的室内装修半包模式会越来越难做，所以现在诞生了很多整体大家居定制，主打的就是整体衣柜定制，整体家居定制，整体家电定制。
精装修会在未来越来越火是趋势，地产商需要挣钱，但国家会有调控，我相信未来始终还是美好的。所以现在还有毛胚房可以买的，只要位置不错，价格不高的离谱，有能力的观众能拿下就拿下吧。
覃志中设计师
我个人认为还是选择毛坯比较好，因为开发商的精装修存在太多猫腻。
我分享我一个朋友买房的例子。当时，买了碧桂园的楼盘，但因为工作的原因，没时间待在国内。所以，只能选择交给碧桂园装修，每平方加多4000块。
主要当时在看样品房的时候，觉得装修不错，用料还可以，就交给售楼处。没想到等到交房的时候，差点哭了出来。
因为这种大规模的装修施工可能是房地产商外包出去的，好坏根本无法把控，加上我朋友没办法在场监督。
导致我朋友拎包入住第一个月就发现了各种问题，大理石地面开裂，墙面控股开裂。最后没办法，只能把所有拆了重做，不但花费更多的金钱和时间，还损耗精力。
因此，买房最好真的别买精装修，除非你不是自住，要拿来投资出租的，就没啥问题。
探房杜咔咔
买房子是买精装修的好还是毛胚的好？
看到这个问题，不经想起我买房时的情况！
15年的时候，无锡的房价开始有了上涨的势头。我是从3月份开始断断续续的看房的！
目标很明确，就是买二手房，装修好的，拎包入住的那种。
因为平时工作比较忙，也不懂装修上的事。觉得买现成的方便快捷，省去不少事，还能省点钱！
但是一圈看下来，满足自己预算的二手房，装修还不错的，要么面积太小，要么楼层不好。其他的就是装修很老的，至今有十几二十年的那种。
其间中介也带着看过几套毛坯，但是因为心里就是要买装修好的，所以没当回事！
就这样到了七八月份，房价上涨的幅度明显增加，每天一醒来看手机上的房价又涨了，心情越来越紧张，也没心思工作了。跟老婆一商量，前两天看过的一套毛坯房，单价算下来七千左右，位置也不错，就问问中介还在不在了，因为当时很多房子一出来就没了！
中介查了下还在，然后我们就去迅速交订金，以免夜长梦多！
拿了房子之后，找了朋友来装修！
现在每天晚上回家，打开灯的一刹那，心里也敞亮起来！现在想想，买个毛坯房，自己一点点看着它完善起来，然后住在新的环境里，总比买现成的二手房好多了！
如果买新房的精装修，一定要做好验收工作，现在所谓的精装修，大多都是有很多问题的，入住之后各方面都不尽如人意！
送花小哥哥的账号
我上个月刚刚买了房子，与几乎所有人一样，在买毛坯还是精装上面纠结了好久。通过过去的从业经验，以及对自己情况的判断，得到以下结论。
毛坯房
购买毛坯房，将会面临两个大问题：时间问题与体力（精力）问题。
时间问题
毛坯房，从量房到设计再到装修，至少需要三个月。装修后的除甲醛，还需要三个月到半年。
在这将近一年的时间里，用户需要不断的出现在工地、建材市场和装修公司。而且不能偷懒，有一天没去，装修工期就要延长一天；有一天没去，施工质量可能就差了一点；有一天没去，设计方案可能就没有那么满意。
精力问题
盯装修，除了耗费时间以外，还需要耗费精力。全包给装修公司的还好一点，我们只要隔三差五去施工现场看看就行了。
如果是半包，还涉及到去建材市场采购与协商。甚至要在中间搭桥，完成建材方、装修公司与业主的三方对接。
如果你想不开，选择了清包或者分工程量转包（同一个房屋找多家装修公司施工），则会更累。
这些还只是装修时期，如果装修出现了问题，找装修公司做售后还会让人头疼一番。
相比之下精装修就没有这些问题了，使用的建材标准统统都在装修合同里写清楚了。如果使用的是旧家具，交房后就可以直接拎包入住了（空气质量属于验收范围，一般精装房的空气质量都是合格的）。以后出现问题，也可以直接找物业进行维修，不会出现推卸责任的情况。
精装房
购买精装房，也会面临两个问题：风格问题与性价比问题。
风格问题
精装修的装修风格都差不多，肯定会有你喜欢的细节，但也会有你不喜欢的——为了满足大多数业主的喜好，统一装修风格只能这样设计。
有些开发商会提供一些可选造型，不过都是另外加钱的，性价比也不高。
性价比问题
同样楼盘的房子，精装房会比毛坯房贵了大概2000~4000元/㎡（与本地物价、房价有关）。这个价格，一般是当地装修价格的两倍——自己装修，花大概一半的钱，就能做到相同效果。
更有甚者，装修款是不能贷款的，这无形中提高了业主的首付压力。
总体来说，今天的精装房与毛坯房各有利弊。我是因为家里有孩子，对空气质量要求很高。同时工作比较忙，也没有额外精力去装修。因此直接购买了精装房——如果没有这两个问题，我肯定会毫不犹豫的选择毛坯房。
居跃在渊
被问了无数遍的问题，买房买毛坯好还是买精装好。对于重度纠结症患者来说，这是一个值得深思的问题…买房真不容易不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套、考虑学区分配等等（此处省略一万字），还要考虑买房子到底要不要“裸”...裸还是不裸是个问题，简单分析下两个的优缺点吧。
毛坯房优势：A、与精装房相比，总价相对较低，可以根据自身的经济情况确定装修标准。如果你认识村头装修大队的张三李四，可以给你个友情价，那省下来的都是白花花的银子啊。
B、最大程度地满足自己的需求！可以任意发挥脑洞，满足个性差异。谁还不是小公主咋地，就想睡在城堡里不行么？！同时还可以避免因对装修标准不满而产生不必要的浪费哦！开发商装的不好？扒了！自己重装！反正钱多任性。
C、 费用支出明确，装修材料可以自己挑选。亲力亲为选择装修公司、雇佣装修人员、购买材料等。钱花的明白，还可以顺便体验一下指挥作战的赶脚。
D、装修成本可控，材料及人工费精打细算，可节约部分装修成本，缩减开支，减少经济压力。劣势：A、自己装修设计，风格无法特别统一，有些空间无法利用十分合理。其实厕所设计成欧美风，客厅设计成中式的，也很有特色嘛。
B、装修费神费力，无数个周末泡在建材家居市场，还有数不清的时间贡献在自家工地。But你可以在短时间内了解到地板分成多少种材质，水龙头有多少种款式...
C、装修市场不规范，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
D、建材损耗或多一些，装修时有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。 沟通太费劲，互相觉得对方是二B，这个情况永远存在。
发展趋势目前家装市场，除了传统家装公司，还可见到房企和互联网公司身影，互联网家装异军突起，业主装修选择更多、装修更便捷，撒花鼓掌ing~集约型一步装修到位住宅是未来开发趋势。适合人群 A、经济实力较强，有钱有闲对居住环境要求高的人；B、普通工薪阶层，受经济实力限制，根据自身情况设定装修标准；C、买房投资人群，精装房风格落后影响出售，毛坯则不会。精装房优势：A、省事省力省心，实力开发商能提供品质保证，减少受装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房款一次性进行按揭贷款，省时省力。碰到坑爹的开发商，只能自求多福了。
B、不必长期受左邻右舍装修污染影响，不必忍受长时间装修噪音。这个在我看来是最重要的一点了，每个人都有一个永远在装修的邻居...
C、相比传统装修模式，精装修成本更低，建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，装修材料开发商统一采购，能以同等价格选择更好的材料！这也是为什么现在精装房越来越多的原因啦~一次性买一百个马桶，总比你单独去买一个划算吧~D、即买即住、即租即收益，避免毛坯交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有灵活空间。 这个就很适合买了之后出租出去做房东啦~
E、设计整体、风格统一。规模化住宅装修，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计。大家装修都一样，你去隔壁老王家被捉到，还可以说自己走错屋子了。
劣势：A、装修质量问题，包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致，不规范施工、装修存在隐患等。施工质量出问题，墙体漏水等等，类似维权事件也不是一件两件了。
B、缺乏自主权，开发商选定装修公司和主材品牌等，收取一定比例管理费用，购房者缺乏自主权。
C、缺少个性，容易千篇一律，开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距，无法完全体现业主的审美观。跟小公主的梦想say 拜拜咯
D、无相关验收标准，毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，留有投机空白，可能导致纠纷。so，如果买精装房，签合同的时候一定要看清，不要被上面模棱两可的说辞蒙混过去，想维权都不好办。
E、总价相对较高，对于部分购房人群，存在首付压力过大难题。
发展趋势A、平价精装盛行，配备虽不如高端项目奢华、却也完备实用，适合刚需型年轻人购买。B、精装房风格多元趋于私人定制，开发商不断丰富精装产品线，购房者买房时有多种精装套餐可选，个性化精装模式将引导购房者参与到装修中来，实现定制化。适合人群A、经济实力较强，没空/不愿参与装修的人；B、急着购房入住，或购房用来出租的人；C、二次置业者，经历过一次置业时装修，你懂的；D、年轻人群，容易接受新事物，省时省力。觉得有用请点赞，康撒哈密达！ 
觉得有用请点赞，康撒哈密达！精工壹佰
尚尚个人认为，凡事有利有弊，还是综合之后看哪一个更适合自己。
首先，提出精装与毛坯的纠结，排除是二手房的可能，那么现在越来越多的公寓住宅在售卖时就是精装房，这有各种因素的考虑：1）减少业主逐一入住装修时产生的噪音和矛盾；2）保障楼盘住房外立面的统一······
精装房购买时的疑虑大多来源于精装质量的不可控，对实际入住后的生活体验的顾虑，还有精装房的风格以及家具款式固定的话，会产生无法选择的无力感，仿佛买房的愉悦感被消减了一部分。但是精装房可以直接拎包入住，节省装修的时间及成本精力。
反之，毛坯的话，风格和家具可以按自己的喜好进行选择，看着理想中的家一点点呈现，是一件蛮有成就感的事情。可是，这时就要有一个好的装修公司参与，选择哪一个公司更放心，选择半包还是全包，选择哪一个室内设计作为效果去打造，这都不是一天两天能定下来的，甚至要几个月、半年的时间。或许，装修效果不够好的话，还不如买精装的呢。
总之，选择哪一个就看自己的条件和综合考量了，趋利避害乃人之常情，有时选择更为重要，祝你的家是理想中的面貌，祝你拥有舒适的入住生活体验!
杭州尚层软装
很高兴可以回答这个问题！作为已经买了精装房并且住了一年的设计师，这个问题我想说几句。
在没有买精装房之前，对精装房也没有太多的了解，直到自己买了，住了进去我就决定以后再也不买精装房。为什么？
①装修风格不喜欢。简单装修，吊顶有一个简单的灯池造型，其它都是顶面，不喜欢；墙面浅黄色乳胶漆，不喜欢；顶面灯具不喜欢；地面砖和墙面砖凑合，但如果让我选我也不会买这样的；衣柜、橱柜木纹可以接受；卫生间的洗手台是砌筑的，款式喜欢；不喜欢的位置真的想全部重新弄，但也是有点太浪费，只能凑合着。
②施工质量不好。顶面有裂缝；墙面可以看出来的不平整；卫生间地面可以看出来的不平整，地面砖磕掉了一块砖，后补上的效果特别明显；洗手台款式虽然喜欢，但是台上盆，收拾起来不方便；洗手盆柜门用的是木质，有水不注意就会受潮开裂。
③电器、洁具。空调、热水器、抽油烟机，这些虽然是品牌的，但是不是品牌中的新款式。抽油烟机还是摁键的款式，我们都知道摁键款式时间久了很容易因为有了油渍摁键就不好用了，现在的油烟机较新些的款式已经不再是摁键了，所以其它的也就可想而知了。
④灯具。灯的款式先不说，一个筒灯或射灯是24瓦的，吊灯有6个灯泡，一个灯泡是40瓦，然后自己都换了。
这些是我住了精装房的感受，当然也不会是所有人的态度，我的一个朋友，当然不是设计师，我说以后不考虑买精装房了，他说为什么，我说告诉了他这些原因，他说但是可以很省事呀！我就明白可能作为设计师想法太多了。
每个人考虑的角度可能会不同，以上自己的想法作为参考，谢谢！我是做室内设计的兔子鱼，欢迎关注！
做室内设计的兔子鱼
必须毛坯！
奴家半个月前还在看房子，是二手房，说是精装修。我说不必去看了，耐不住她们盛情相邀，便去看了一下，果不其然，里面猫腻不少。
进屋一看，不仅是精装修，而且是新装修。当时就否了。
买房子最怕新装修，次之精装修，再次是老式装修，最不担心的反而是毛坯房。
房子要卖了，还要新装修，说好听一些就是能多卖几个钱，说不好听一些就是用新装修来掩盖一些缺陷或隐患，比如上下水，比通风，比如管道等等。所以新装修的房子除非铁定是婚房或是意外，否则是坚决不能买的。不说可能存在的瑕疵，单单他们用的材料是否达标，是否环保都不知道。而且你去看房子时会发现，房子的窗户肯定是开着的。
为什么开着窗户？
放味！
精装修，除非是创修风格合了自己的口味，否则里面也有不少扯淡之处。前段时间有一个房东说自己家房子新装修，要了一个高价，说装修花了三十多万，我同学说，把票子拿来我看一下，房东当时就萎了。
提供不了材料清单和票子，仅凭眼晴看能看出多少材料的好坏来？无非是样子，无非是光泽，无非是手感，可是这些都不能证明什么。以实木家具床为例，稍像样的品牌都得上万，次一些的七八千，可是到实木家具厂，两千多元就够了，连工人都说，很多品牌子都是从他们工厂拿货，然后自己喷漆再贴上LOGO。
还有一点比较重要，就是对方是否能提供水电走线路，因为一旦水电出现故障，有走线路便会容易维修，如果没有，砸墙吧！再精的精装修也是枉然。
其实，精装修的房子并不贵，与毛坯房不会相差太多。但实际上只要前去看一看基本就能心里有个数，所谓精装修，大多数都是针对视觉上而言，与材料无关。
拿不出票子，就不要加钱。
但有一种可以考虑，就是这个房子有人长期居住的明显痕迹。这样的房子可以考虑。
買櫝還珠
作为家居行业者，美家来回答这个问题！
说实在话，你去问准备买房的业主，相信十个有九个会选择毛坯房。
倒不是毛坯房有多好，而是现在的开发商的为了利润，不惜用劣质的精装房来忽悠大家。
以笔者所在的城市为例，开发商的精装房普遍价格为2500块左右一平。
也就是说一套100平的房子，光装修费用就差不多25万。
加上家具家电，正式入住前，开支至少要达到30万以上。这对任何家庭来说都不是一个小数目。
如果物有所值也就算了，但是绝大多数情况是货不对版，精装变惊装！
样板房给你看的希望有多大，实际交付给你成品失望就有多大。
而且，很多业主不惜请专业人士来检测，结果发现2500块一平的精装修，实际成本却不会超过1000块。这就是大部分买房子的业主要选毛坯的原因。
当然，精装房的好处也是有的，比如节约装修成本，保护环境以及省时省力又省心等等，但缺点除了前面说的，还有就是风格上比较千篇一律。
毛坯房的话就随心所欲多了，个人发挥的自由空间也大，只是比较费力费力，但相比货不对版的精装房来说还是值得的，大家觉得呢？
美家手记
您好，我是匠心老杨：
很高兴能够回答你的问题，你这个问题问的很好，相信很多人都有这样的问题，
我给你聊聊发生在我身边的事情，我的一个朋友买了一套开发商所说的精装修房子，买的时候刚好是2018年底房价最高的时候买的，差不多是全市最贵的商品房了，结果在收楼的时候，客厅地板转直接的间隙差不多有6-8毫米宽，差不多一指宽了，卧室的木地板也是七拱八翘的，踩上去动来动去的，这是现状，在装修的过程中，业主要求上去看看装修过程怎样，开发商保安拦着不让上楼看，现在和开发商业闹的不愉快，但是房子还是只能收了，打官司也很麻烦，当初买房也没有在合同上写明用啥材料装修，现在只能把地板砖敲掉重新自己买材料装修，你说亏不亏；
还有开发商装修那些材料都是用的不是环保的材料，比如一块木板，好的木板几百块，差的木板不到100元，你说他给你用哪个材料，再者比如吊顶用的材料，用差的材料你也不知道，粉刷后啥都看不到，差的材料倒也没啥，主要是差的材料都是合成的板，用的胶水很多，都是胶水粘起来的，甲醛很多，很多年都散不去，如果你住进去了，就等于是清理甲醛的机器；
还有墙上的漆，便宜的100多元1桶，贵的2000-3000一桶，你说开发商会给你用2000-3000的漆给你刷墙吗，好的漆是无甲醛的，比如儿童漆，所以建议千万不要买精装修的房子，自己住的房子自己要花点心思，用心是有回报的；
综上所述，个人建议您买毛坯房自己买材料装修，可以找设计公司设计，装修，装修材料一定要自己亲力亲为，这样对自己负责，对孩子负责，对家人负责；
以上建议希望能够帮到您！
