沈阳曲柏杰律师
2020年该不该买房？
从目前调控来看，2020年楼市不可能会放松，且从2017年至今，楼市一直处于低点。
对于刚需客户来说，在经济条件允许的前提下，除了楼市最高点，任何时候都可以买房，在中国当前通货膨胀的形式下，房子除了自住的功能，另一方面就是资产保值。
改善客户的话，如果有适合自己楼盘，该出手时就出手，不要左右徘徊
当然，一年12个月买房的时机除了自己的需求之外，也要看市场政策和开发商给出的优惠力度，一般都是在年底售楼部优惠力度最大，因为开发商要冲刺年度指标和回款任务。
刚需买房而言，肯定是越早买越好，但是大多数人从心里上就会觉得买房是大事，一定要慎重考虑，即使看中了的楼盘，他们也会观望一段时间，这种买房心里真的要不得，在观望的时候，殊不知已经错过了最佳买房时机。
京楼大嘴
多么痛的领悟！这年头，买啥都不如买房！
有的年轻人啊，不努力工作整天就会抱怨不公，房价太高。
还记得那个年薪15万，用一年时间在北京三环买房的朋友吗？之前都是月光族，决定买房之后，一年间他上班坐公车，学着自己做饭，不去酒吧，不泡妞……一年后，他用辛苦攒下来的3万加上他爸给的506万在北京买了套不错的二手房。
“励志”吧！现在还不下手，搞不好不仅房价没降，钱却花光了！
室内装修小刘
2019年底房价便宜了吗？从一些新闻报道确实便宜了很多，可是我们透过表象看到他的真面目了吗？我认为我们没有，以青岛为例2019年，确实有低价卖房的小区，并且房市一度火爆，你仔细分析一下，那些降价打折小区都是地段差，远离市区、生活不是太方便的小区，到了年底迫于开发商资金压力采取的无奈之举，你去看看李沧、市南、崂山区靠近市区的房子那里有降价的小区在销售。
那么2020年底房价会怎么走？
- 国家政策：影响我国房地产价格最大的因素是国家政策，2019年底国家一再强调稳房价、稳地价、稳预期，国家现在要的就是社会稳定，我们老百姓能够安居乐业，房价现在确实高了，但是国家想要的是房价平稳落地。房价以前过山车般的涨跌，国家是绝对不允许出现的，从国家层面说2020年房价绝对是“稳”字当头。
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- 银行：a.银行也不希望房价下跌，房价跌了我们都不去买房子，银行的存款贷给谁？b.跌幅超过30%买房者都不去还贷，说是银行可以去拍卖，到那时谁还买房，银行卖给谁啊？所以银行现在最希望我们的房价长期稳定。
- 开发商也怕跌：a.房价跌了银行不敢继续贷款开发商了，开发商大多都是靠着贷款过日子，没了贷款开发商支撑不多久。b.房价下跌，开发商不用说赚钱了，想要回本都难，没钱赚拿什么还贷、交税、运营、支付工程款、给农民工发工资。
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- 购房者：已经够买房子的人也怕跌，前段时间我们也看到报道了，很多地方由于房价下跌，买房者砸售楼处。不要愿我们老百姓不理智，他们大多不是炒房者，只是家里有几个闲钱没地方投资，经过多方考察无奈投到了房地产，这10几年的血汗钱刚投上，说没就没有了，找个地方发泄下也是正常的。
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所以由于种种原因2020年底整体的房价绝对不会大跌，如果真如题主所说，房价下跌了，那么对2021年的房子销量是会有影响的，大部分人会继续持币观望。房价下跌太大会对我们影响很大的，国家也不允许出现如日本房市当年的泡沫危机。
憬悟大师
不用等2020年底，18.19.20年这三年房价基本上都是在滞涨和阴跌，有些地区跌幅还达到的10-20%，市场上的反应就是二手房挂牌数量在不断走高，有些地区的二手房数量现在已经不对外公布了。
通过这些数据可以看到在大形势下确实有些人望而却步不敢买房了，但在一二线城市中，成交面积和成交额却在逆势上涨，这说明大多数人还是非常相信一二线城市房价的抗跌性，甚至未来还有上涨潜力。
从国人的本性来说，买涨不买跌是正常现象，不仅在房市中，股市中也是如此，或者说只要是能产生利润的产品，人们驱利的愿望就不会变。
从整体房价趋势来说，如果房价越来越便宜，对社会大众来说无疑利大于弊，但就像开头所说，有些地区的房价是可以经受住考验的，即使短期的下跌也不会影响未来的上涨。
买涨不买跌是一种从众心理，一起赢或者一起输，不管输赢总能给大家一种心理安慰，其实在某方面来说这本身就是错误的做法，是一种失败，缺少逻辑行为，缺乏主管判断力。
属狗的水瓶座
房子涨跌对于刚需来说影响不大，毕竟买房是用于自住的。因此很多时候只要房价能够在经济承受范围之内，刚需即便咬牙也要购买。像那些急等着房子结婚，小孩上学、二孩落地、和父母蜗居等情况，不买房子肯定不行。当然了，如果能有时间等到房价再降降买当然划算，等不及买在高位也是没办法的事情。但是在超出了购买力的情况下，即便做足了贷款也买不起的时候，刚需们也只能延续等待了。
投资与刚需不同，一般是追涨杀跌。房价越是上涨的快，越不乏投资者入市，希望买入后能在更高的价位卖出个好价，既保值又增值。如果房价下跌很多人反而会持币观望，一是害怕房价还会跌买在高位吃亏，二是想尽量等待最低价抄底。这种情况在过去房价持续上涨期会有机会，如今房价处在平稳期很难再遇到合适的切入点。因此当前的整体市场是不利于投资和炒作的。
如果说2020年底的房子会更便宜，现在下结论为时尚早，起码要到下半年以后才会出现迹象，包括货币政策、信贷政策、调控政策等。但是无论如何都不会出现整体性涨跌。一是如今在“三稳”的目标方向下调控未见明显松动，市场仍然以稳定为主基调，不允许房价出现大起大落。二是在全面落实因城施策情况下也不可能出现一级变化。今后各地房价一定会出现多级分化，不同城市间房价会涨跌互现。
再者就是，房价出现下降的城市，多数是人口净流出的城市，有大量人口持续流入的城市房价不大涨就很不容易了，想让房价降下来可能性不大。特别是新的人口流动政策实施后，一线以外的大中城市均已放开人口落户限制，今后各城市间相互展开抢人大战也会常态化。过去仅仅是对所谓的高学历人口放开，如今包括青年劳动力在内的人员都是放开的对象。那么在外来人口增加后，市场的需求量必然增加，你买不起别人照样买得起，房价怎么可能会下降呢？
因此，购房者是否买涨不买跌，与不同购房需求、个人经济状况、不同城市人口流入流出情况，以及不同城市的楼市调控政策有关。
抽时间来看看
大家好，我是勇谈。对于2020年到底要不要买房？假如房子便宜了要不要买？个人觉得对于不同的朋友应该有不同的选择，刚需来说肯定要提前上车的，非刚需就根据自身情况作出判断了。借此机会简单谈谈我的观察。
2020年房子到底便宜不便宜不知道，该买房的还得早点买
“买涨不买跌”仅仅针对的购房对象应该是投资房者或改善房者，对于刚需来说并不需要过度关注房价，只要不是房价出现大的波动（20%以上的波动）。几点观察：
第一、投资房或改善房的朋友会过度关注房价走势，刚需房者什么时候购房价格只是次要因素。前几天跟一个朋友聊天，准备换改善房了，因为需要以小换大所以这一段时间不仅仅关注二手房走势也很关注新房价格。目前来看除去投资房者和改善房者会过分在意房价走势外，估计也就没有多少人关注了。
第二、房价下降后投资房者肯定不会买，改善房者或许会买，刚需肯定会买。对于一些有资金实力购买二套房的朋友来说肯定会在房价下降的时候捡漏的，毕竟此时购房能够省点成本；刚需因为自身需求在这里（自住或子女教育）房价走势并不是唯一决定因素，毕竟子女受教育这个时间是固定的，不可改变的；不过这里需要指出的是，在房地产市场基本稳定的背景下投资房产风已经初步得到遏制，这几年房企不好过的部分原因跟房产投资风减弱有一定关系。
“买涨不买跌”更多的是心理作用，无需求不购房的潜台词就是有需求就买
从国家调控的方向来看是保证房地产市场健康稳定发展，这样的态度基本决定了我国房价很难出现大的波动（无论是上涨还是下降），理性的朋友其实都明白这一点。目前我国具备足够的能力保证房价基本稳定，三四线等小城市或许需要费点功夫。说句实话虽然说目前我国不少城市的房价已经到了最高点，但是房价下降的主动力还是不足的。几点愚见：
第一、因为各种原因导致的物价上涨和成本上升已经是事实，房产的建筑成本也在提升是事实。就以这两年因为环保等因素导致我国建筑材料价格大涨来说，房价保持基本稳定已经是难事了（搁以前肯定会大涨）。用成本上涨，房价稳定来作为挤出泡沫的手段已经是我们在做的事情，仅仅从这点来说房价出现大的回落是不现实的。
第二、部分符合条件的城市房价出现回落是好事，短时间的房价下降不代表未来也会这样。或许2020年会有一些城市出现了房价继续回落，但是这种回落只是短时间的，从长期来看房价还是要稳定上涨的（当然这里要撇开通货膨胀的因素）。
综上，如果2020年房价出现下降相信真正有需求的朋友还是会购房的，对于投资者来说或许不会买。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
简直胡扯，买涨不买跌，猪肉涨价了，你吃的更多吗？房子是居住产品，必须符合三个条件之一，否则经济就要跨或者货币无限制通贬值变成津巴布韦币。
一、经济要可持续发展。房价必定满足三个条件之一，否则会更大批量企业倒闭、更多人失业、直到社会混乱。
①大多数房价在当地城市平均工资。这个是2009之前房价。
②买房每月房贷和租房房租相同，这个是2015之前房价。
③房价在建筑成本上下，这是2005之前房价。
以上这三个是我国经济可持续发展房价，2016后房价大涨，涨出来全部是泡沫。2015后毕业的大学生真是就业率不到50%，2015后很多人工资大幅度下滑，有的行业工资不到2015的1/4了，并且还在下滑，很多人家也还在倒闭潮，2020可能会引来倒闭高峰期。
二、如果房价不符合以上三个条件，不跌反而维持现状或者涨的话，货币会一路贬值，直接成为津巴布韦币。因为稳房价就要放水，放水就会通货膨胀，通货膨胀让钱购买力下降，消费能力大幅度下滑，到时候钱不值钱了产能降低，很多产品被迫过剩，很多服务没有人享受。这个时候又放水，持续几次，货币就失去信用了。放水应该在经济快速发展时候，而不是债务出现问题时候。
刘华银mark
我认为会有这种情况。
(一)房价不会轻易的下跌，如果房价出现了持续下跌，说明经济真的出现了问题。这种情况下，不管是刚需还是其他情况，都不会急于买房子了。
(二)买涨不买跌是所有购房者的心理，大家可能都看到了，深圳的房价一直在涨，之前几个月卖不出去的房子，现在加价二、三十万马上就能脱手，甚至千万级豪宅开盘就光。上海楼市更是开年火爆，开年第一周新开的7个盘，有5个‘’日光‘’。这主要原因就是房价上涨，如果是房价下降的话，还会有人抢房吗？
(三)如果房价下跌，人们还会投资买房吗？肯定是不会的。凡是炒房的，大都是在楼市火爆的时候入手，只有楼市越来越热，赚的钱才越多。
所以说如果2020年底房子更便宜了，人们确实就更不敢买了。即使是刚需，也会再等一等，毕竟怕多花了怨枉钱。买涨不买跌固然是人们的一种心理反应，更多的也是市场的一种具体表现。
平淡如水5343
该出手时还出手，2020年如果是房价平稳过度的时候，更有机会挑到自己喜欢的房子。确实赶涨不赶跌，但是我的经验教训，赶涨的时候还是很吃亏的，正好赶上930政策出台前半小时签约，房价的最高点。如果刚需，一定要珍惜房价平稳的机会，那些赶涨的，大多也是刚需，没办法逃不开才成了接盘手。
说说楼市那些事儿
如果是刚性需求，越早买越好，如果是投资的，就得选择性去买，选城市，选项目，选地段。
