既無忘

農民有錢可以在城市買房，城市人不能在鄉下買宅基地，這樣會永遠制約農村的發展……個人意見

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最新《土地管理法》修訂，允許農村集體建設用地入市，土地管理法的修訂為將來宅基地改革打下基礎，但目前城裡人仍然還不能下鄉購買房屋養老的。

雖然《土地管理法》已經作出了修訂，但城鄉居民統一建設用地市場的改革還沒有時間表，目前農村宅基地性質仍然屬於集體所有，法律禁止城市人到農村購買宅基地。城市人為什麼不能到農村購買房屋養老？因為農村房屋是建立在宅基地上的，雖然房屋屬於個人財產，但宅基地屬於村集體的，宅基地和房屋原則上不能分開出售，如果城市人購買了農民的房屋，地隨房走，實際上等於佔有了集體的宅基地，所以不合法，城市人違法購買農民房屋，宅基地是無法過戶，無法確權登記的，購買行為不受法律保護。

在現實生活中，城市人購買農村房屋休閒養老可行嗎？實際上是可行的，城市人購買農村房屋實際上相當於我們購買城市的小產權房一樣的，我們只購買農民的房屋，只出於居住養老，不擴建不改建，不以投資增值為目的，城市人購買農村房屋實際上是可以的，不會影響居住使用，不會影響休閒養老，唯一的缺點就是怕宅基地增值，賣房的農民反悔，即使農民反悔，從法律角度講，賣方反悔他也得要退款的，而且買方在購買房屋期間投資裝修的損失費用，賣方反悔他也得減損失，所以，城市人購買農村房屋養老實際上是可以的，雖然法律不允許，但現實生活中城市人到農村購買房子養老，農村人到城市買小產權房居住的人也很多，只要不從投資賺錢的角度考慮，只買來居住使用，完全是可以的。

總之，宅基地的改革還沒有時間表，目前從法律角度講，城市人仍不能下鄉購買宅基地建房，但城市人如果僅出於休閒養老，直接購買農村自建房居住使用是能實現休閒養老的，城市人購買農村房屋直接居住，不需要確權，不擴建不改建完全是可以的，相當於長期租用農民的房子養老，但購買與租用不同的是，購買的房屋以後可以轉讓給本村村民，也不會對城市人造成多大的損失。

黃粑兄弟

實際上是可行的，城市人購買農村房屋實際上相當於我們購買城市的小產權房一樣的，我們只購買農民的房屋，只出於居住養老，不擴建不改建，不以投資增值為目的，城市人購買農村房屋實際上是可以的，不會影響居住使用，不會影響休閒養老，唯一的缺點就是怕宅基地增值，賣房的農民反悔，即使農民反悔，從法律角度講，賣方反悔他也得要退款的，而且買方在購買房屋期間投資裝修的損失費用，賣方反悔他也得減損失，所以，城市人購買農村房屋養老實際上是可以的，雖然法律不允許，但現實生活中城市人到農村購買房子養老，農村人到城市買小產權房居住的人也很多，只要不從投資賺錢的角度考慮，只買來居住使用，完全是可以的。

新蔡在線

關於農村宅基地的最新消息來自於9月20日農村農村部發布的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下稱《通知》），《通知》中明確指出“嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地”。所以說就目前看來，城裡人還不能去農村買房或宅基地。

為什麼城裡人不能去農村買房或宅基地呢？那是因為農村的宅基地是村集體土地的一部分，它的所有權歸村集體，只有村集體成員才有資格使用，而城裡人本身戶籍沒有在農村，不能算村集體成員，沒有使用農村宅基地的權利。

城裡人沒有使用農村宅基地的權力，同時也不能去農村購買農村的房子，因為房子是在村集體宅基地上建的，根據“地隨房走”的原則，如果城裡人買了農村的房子，就相當於在使用宅基地，所以城裡人不能直接買農村的宅基地，也不能買農村的房子。當然，通過合法繼承農村的房子除外。

雖然說城裡人不能購買農村的宅基地或房子，但是可以通過租賃的方式來達到使用農村房子的目的。《通知》提到“鼓勵村集體和農民盤活利用閒置宅基地和閒置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等”。

不過需要注意的是，《通知》中也提到，除了“村集體和農民”以外，城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。

當然，在實際生活中，也有城裡人私自的去購買農村的宅基地或房子，雖然說在私下的交易也能夠達到使用農村宅基地或房子的目的，但是私下交易不受法律的保護，因為它違反了農村土地不能買賣的規定，如果有一方反悔，雙方的權益都得不到保障，存在很大的風險。

因此，城裡人不能冒著違反法律的風險去購買農村的宅基地或房子，既然《通知》中指出了合法的使用方式，為何我們不採用呢？你說是不是？

農村一山貨

我國所有農村的宅基地，加起來總面積約為1.7億畝。這1.7億畝土地，是目前國家重點改革的對象。眾所周知的“三塊地”改革，在承包地、集體建設用地改革取得進展後，宅基地改革也開始加速。

2018年初，一號文件明確提出，宅基地也要實施“三權分置”，即所有權、資格權、使用權分離，農民可以在保留資格權的同時，交易使用權。

為何要進行宅基地改革？

自然資源部發布的數據顯示，進入21世紀後我國農村常住人口急劇減少，其中2006年到2014年之間，農村就減少了1.6億常住人口。目前，全國有20%的農房常年無人居住。

宅基地改革的目的，就是要減少資源浪費，把閒置資源有效利用起來，增加農民的財產性收入。而在“鄉村振興戰略”的大背景下，宅基地改革還肩負著充分挖掘閒置宅基地價值，盤活農村產業的重任。

改革後，城裡人可以到農村置業嗎？

在宅基地“三權分置”之前，國家已經在農村實施了多年的承包地“三權分置”，也就是鼓勵適度規模經營，工商資本只要不改變土地用途，也可以到農村來租地，搞大面積的機械化種植。

所以有人就擔心，宅基地現在也搞“三權分置”，那城裡人是不是就可以到農村來買房買地養老呢？實際上，國家在推出政策的時候就已經強調：禁止城裡人到農村買房置業，更不能在宅基地上建別墅、私人會所等。

怎麼盤活宅基地才是國家鼓勵的方式？

利用閒置宅基地發展農村新產業，吸引資金、技術、人才流向農村，為農民創造財富，這是國家鼓勵的方向。比如說用閒置宅基地發展鄉村旅遊，建設養老基地等。

在浙江德清縣勞嶺村，當地將大量空閒農村改造成高檔民宿，吸引城市遊客觀光住宿，帶動村裡的經濟發展；在湖南長沙嶽麓區蓮花鎮桐木村，當地的集體經濟組織與第三方平臺土流網合作，打造“共享住宅”，農民用自家的閒置農村、土地入股，每月獲得高額分紅。

總而言之，國家進行宅基地改革，放活宅基地使用權，不是為了個人私利，個人買房置業之類的行為是明令禁止的；但只要是對農村產業發展有利，對農民增收有利，都是鼓勵發展的。

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我國土地屬公有制，城市和城市周邊的基本屬國家所有，也就是全民公有；農村土地為集體所有制，也就是以生產小組全體村民共同擁有。國家建沒需要使用農村土地時，一般採取有償徵購的方式，給農民以資金補償。中國土地公有制的制度決定著任何土地不得在私人之間買賣。

農村宅基地是國家依照土地政策，免費分配給農村農民用來建房造屋用於生活的土地。宅基地由符合條件的農民提出申請，由政府土地部門批准在本村組集體建設用地中劃撥。


農村宅基地只能用來自己建設生活住房，不得買賣轉讓，實行“一戶一宅”制。農民房屋倒塌，可以在老宅基地上重新翻蓋，並且可以永久使用下去。農民更換宅基地必須交舊換新。

農村宅基地的性質決定著農民的宅基地和宅基地上的房子無權賣給本村以外的人員使用。“一戶一宅”的限制，也決定著農民在把宅基地出租和轉讓後不得另批新的宅基地。隨著城鎮化的速度加快，大批富起來的農民湧進了城市，農村現在出現了不少閒置房和閒置宅基地。一部分城裡人就開始打起了農村宅基地的主意，有些人想在農村購買土地發展經濟，有些人想買土地建房養老，也有人想直接從農民手中購房居住。

實際上農村的閒置房也是一種資源浪費，擁有閒置房的農民也願意把這部分資金盤活。今年中央一號文件提出來要完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，就是在堅持宅基地所有權屬於農民集體、資格權屬於集體經濟組織成員的基礎上，適度放活宅基地的使用權。現階段國家仍然不允許打破農村宅基地買賣的紅線，但允許城裡人到農村租用農村閒置房進行居住或者經營實體。這也算是放活拓寬了農村宅基地的使用。城市人可以到農村長期租用老房子進行適度裝修改造加以利用。這對於加快城鄉共同富裕，縮小城鄉差別都有極大好處。但是，在租賃農村房子時必須簽訂有村委會蓋章婦租賃協議，協議年限也有相應規定，不得過長。

閒聊農家

農村人到城裡可以，為什麼城裡人到農村就不可以，理解不了，農村人可以到城裡掙錢，城裡人在城市沒工作生活不下去了，為什麼就不能去農村種地呢，角色互換有什麼不可以的，難道這也和城裡的道路一樣，是單行道

曲冠州

支持農村房屋的自由買賣以及農村宅基地使用權的自由轉讓，抵押，繼承。支持農村戶口和城市戶口的自由遷移，支持資源由市場自由配置，只有放開，才能讓資本，人才在城鄉間自由流動，才能增加農民的財產性收入，才能搞活城鄉經濟。

想回鄉的老楊

城市人到農村買房居住休閒養老，實為拉動農村經濟，也等同拉動了國民經濟的活力，也體現了以人為本。也緩解了城市養老之難題，應說是利民利國的大好事。

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相信大家對宅基地一詞都已經不陌生了，在農村幾乎人人都有一塊宅基地，有了宅基地你才可以建房。9月20日農村部發布的《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》中明確指出“嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地”。所以說就目前看來，城裡人還不能去農村買房或宅基地。

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