全款買房和首付買房哪個好?

王斌83056113


這個可以分為幾個情況來講:

1. 手中的錢剛好能夠全款買看中的一個房子,全款買完後就沒有多餘的資金作它用。這種情況,不建議全款買房,可以考慮付五成或者六成買房,這樣後續手裡有足夠的流動資金,理財或者應急,同時也不至於揹負過重的房貸壓力。

2. 手中的錢充裕,全款買完後還有很多富裕。那麼這種情況,看未來很長一段時間是否有投資或者需求大量金錢的活動,如果沒有,建議全款買房,富裕的錢還可以做些理財,也沒有房貸壓力,生活美滋滋。

3. 那就是像我這種屌絲了,30%的首付都要費老勁了,何談全款買房。。。。

最後,獻上兩個戶型,請幫忙參考下那個更好些?




LiangZhong先森


這是一個幸福的多餘思考。

因為太有錢,以至於糾結是全款還是貸款買房好的精神困擾。

相信,有這種困擾的人應該是幸福的,畢竟有錢對吧。

1、全靠買房

如果是錢很多,然後又不知道怎麼做投資的,那全款買房好,買了房子自己不住還可以出租,租金就當是你存銀行的利息了。

譬如買了一套地理位置還不錯的公寓,全款100萬,基本買下就可以出租,租金差不多3000左右。一年租金也差不多4萬左右,好處是每個月都可以領取,甚至還可以提前3個月獲取你的租金。

現在銀行存款3年以上的定期才2.75,一年期的才1.5。所以把100萬存銀行拿利息,估計是所有理財當中最下策的一種方式。

如果是去購買一些比較高息的理產品,一般都是年限比較長的,譬如3年年化收益6%的,聽上去好像一年有6萬的收益,但是要等到3年以後,才能收取本金和利息。

其實,一對比就知道為什麼有那麼多炒房客了。買很多房子,先出租,不是急於用錢都不會套現。套現之後,大部分都是獲利豐厚。

所以說,有錢真好。如果我有好多錢,買個3-4套房子,一套房子租金3000左右,那麼還上什麼班呢。

當然,這些畢竟是少數,能全款買房的不多,即使炒房客,大多數也是抵押循環貸款買房。

2.貸款買房

其實,大部分人都是選擇貸款買房的。畢竟都是剛需,畢竟一套房子動輒幾百萬不是小數字。

貸款買房的好處,就是用最少的錢和未來的收入,提前享受高資產的房屋。

貸款買房最大的頭疼就是看似高額的利息和每月的還款額度。我用excel表格做了一個計算公式。想要這個excel表格的計算貸款模板的可以關注私信我哦,私信:房貸計算。

我以200萬貸款為例,基礎利率4.9%。貸款年限30年,選用的等額本息。

可以清晰的看到每個月還款額度在1萬左右,其中本金償還2447,利息償還8166.67。

其實,很多人都“忽略”了等額本息還款的計算方式,當然銀行也不會告訴你。銀行只會告訴你,等額本息比等額本金的壓力小。當是不會告訴你,等額本金可以償還更少的利息,以及有利於提前還款。

雖然等額本金前期還款額度比等額本息要高。差不多高3000元的樣子。

但是,等額本金當選擇提前還款的時候會非常有優勢,因為前期償還的本金較多。

譬如等額本息貸款200萬,30年,基準利率下,利息總計是182萬;
等額本金貸款200萬,30年,基準利率下,利息總計147萬。

如果是200萬的貸款,兩者的利息差距在35萬左右。

也就是,如果都是用了30年全部還清,等額本息的要比等額本金的多償還35萬。

顯然,對於等額本息來講,雖然前期壓力小了那麼一點,但是總的支付金額要高很多。

當然了,大部分人都會選擇提前還款。由於等額本息前期大部分在償還利息,所以提前還款一定要選擇合適的時機才是最划算的。

以貸款100萬20年還清為例,兩者還款的區別可以看下圖。

可以看出來,差不多在第8年的時候,選擇提前還款,等額本息和等額本金就差不多。

我們也可以清楚看到兩者還款的差別,等額本息前期以還利息為主,等額本金還款的本金是不變的,利息的償還越來越少,也就是等額本金還款額度遞減的原因。

總之,不管你用什麼方式還款,銀行都會盡量多的獲得更多的貸款利息收入。其實,無論用的是那種貸款方式,提前還款的時間越靠後,意義就越小。


其實,提前還款壓根也沒啥什麼時候最划算,越早提前還款越划算,因為就可以越少支付利息。


因為開始,我們就在做大量的貸款的利息償還。不得不說,銀行貸款的還款方式設計的好。

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至於為什麼貸款買房,我想大部分原因還不是因為沒錢嗎。話說回來,買房的貸款利息應該是各種商業貸款利息中較低的了。

當然了,無論如何,貸款買房雖然承擔了很多利息,但是這或許是大部分普通人利用金融槓桿能做的最高的一次投資收益。

至於未來房子會不會成為白菜價,反正在我有生之年,我應該是看不到的。

我們這一代人,人人有房,那也只是70年產權,70年過後,孫子們還是的要重新買房啊。


胡理精1


小方觀點:自己投資收益比貸款高,就貸款;收益比貸款低,先洗洗睡吧!

因為房貸與其他貸款相比,可以說是最便宜的一種貸款了。你只需要付個首付,就能從銀行那裡撬動幾十萬、甚至幾百萬很便宜的資金,而且手上還能掌握更自由的現金流。那這也就意味著,如果在未來出現難得的賺錢機會,你還能繼續給自己的資產加槓桿,撬動更多的錢,迅速放大自己的財富。


不過到底怎麼買房,還是取決於個人。畢竟貸款買房,不僅要多付很多利息,而且我們每天醒來都要算算還欠銀行多少錢,每月發完工資,錢還沒暖熱就要給銀行送去,太折磨人了。大家怎麼看呢?


智匯魔方服務


各有各的好處,我的房是首付買的,是08年買的,當時房價低,嗯,房貸利率打七折,我就辦理了房貸,然後可以把省下來的錢。幹別的事情,因為月供每個月基本都一樣。但是你的工資一年的會高,這樣的話,還貸就比較輕鬆了。當然,如果你的資金充足。工作不穩定建議還是一次性付款。不用還房貸,再就是現在的房價上漲空間有限,如果自己住的話還是一次性付款的好,在零幾年的時候買房付首付。然後呢,可以多買幾套,是為了投資。


山東二姐


這個根據個人條件而定

<strong>1.如果手上資金充裕,又有其他投資需求,選擇首付買房。資金可以投資到其他地方產生效益。


2.如果手上資金充裕,又沒有其他資金使用需求,選擇全款買房。這樣省去了因貸款而產生的利息(舉個栗子:貸款100W,30年,產生的利息按照現有利率技算:等額本息(4.9%)91.06172萬),也就是你貸款100萬,要還190萬。


3.如果手上資金不充裕,可以選擇首付買房。這樣就緩解了資金壓力,實現買房,享受預先消費帶來的便利。


尚好房


分情況討論:

全款有全款的優勢,比如:你全款買了,那麼你買第二套首付比例就降低了(尤其是優質房源,因為你幾天只內可能拿不出那麼高的首付比來,房子就被別人搶了)

首付的優勢:剩下的錢可以作為其他的投資回報,有時候現金流是非常重要的。

一般而言,不是想買二套或者更多的那種,個人建議還是首付划算一些。


川耗子金融


貸款買房死路一條!沒有錢充啥大款呢?老百姓還是老百姓!烏鴉不可能變成鳳凰!實實在在過老百姓正常生活!遠離房地產資本對賭泡沫這個大坑!小心幾代人過不好!年薪沒有千萬多是窮人!看懂了想明白了,健康過好每一天才是人生重要一步棋!買個高負債高壓力是用餘生換受罪有啥意義呢!放下虛偽的追求!靜心提升自己修為才是重要的路!


滿山紅葉741


只從安全方面考慮一定是貸款買房,現在開發商太沒誠信,被一房多賣的都是全款購房,錢給了開發商沒有任何人監管,貸款買房,銀行會各種審核,開發商的貓膩很難躲得過銀行,特別是在北方,出問題的房子大部分都是全款購買的,不管資金多充足,也去辦個按揭,最多還款一年後就可以把剩下的提前還完了,能避免違規風險


地瓜白D


如果不缺錢還是全款的好,沒錢就只有貸款了!


朝霞繽紛


讓我選的話,當然是全款。


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